x close
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente

0
02 Mai 2017 - 15:29
Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente


Zonele Băneasa - Siseşti, Barbu Văcărescu - Floreasca şi Pipera din nordul Capitalei vor beneficia de cele mai multe apartamente care se vor construi în următorii doi ani, arată o analiză de specialitate, remisă, marţi, AGERPRES.
Zeci de ansambluri de locuinţe se află în diverse stadii de avizare şi lucru în zonele premium şi middle class. Cele mai multe se vor construi în zonele unde au apărut noi factori de interes, precum Barbu Văcărescu - Floreasca, unde s-au dat în folosinţă multe clădiri de birouri sau Bucureştii Noi - Siseşti - Băneasa, unde infrastructura s-a îmbunătăţit. 
Factorii care determină ritmul actual de dezvoltare al unei zone sunt numărul de terenuri libere, aflate la vânzare sau în curs de obţinere de avize, concurenţa în rândul ansamblurilor aflate în construcţie şi, mai nou, uşurinţa obţinerii unei autorizaţii de construire pentru acea zonă. 
Dacă în zonele cu puţine construcţii, precum Băneasa - Siseşti sau Străuleşti, autorizaţia de construire a unui bloc sau ansamblu de mari dimensiuni se obţine în circa 6-12 luni, în zonele Primăverii, Kiseleff sau Dorobanţi obţinerea autorizaţiei pentru un bloc cu patru etaje poate trece de doi ani, de exemplu, în funcţie de etapele premergătoare solicitate de către autorităţi (PUZ, PUD etc), precizează analiza realizată de Nordis. 
Pe lângă faptul că în zonele exclusiviste Primăverii, Kiseleff sau Victoriei terenurile sunt foarte mici şi puţine, iar preţurile lor trec uneori şi de 2.000-3.000 euro/mp, investitorii au început să îşi ia în calcul şi durata şi demersurile obţinerii autorizaţiei de construire, care se regăsesc şi ele în preţul final al apartamentelor construite în aceste zone. 
'Preţul unui teren poate fi semnificativ mai mare într-o zonă premium, de exemplu în zonele Primăverii, Dorobanţi-Capitale sau Kiseleff-Aviatorilor preţul poate ajunge şi la 3.000 euro/mp, incidenţa costului terenului fiind semnificativă în acest caz în preţul final de vânzare. Pentru zona Herăstrău, preţul pentru teren este între 1.000-1.200 euro/mp, iar dacă mergem mai spre Nord, în zonele Băneasa sau Pipera aici preţul este între 300-500 euro/mp, având o variaţie în funcţie de suprafaţă şi locaţie exactă', declară Florin Poştoacă, Managerul Departamentului de Investiţii din cadrul Nordis, citat în comunicat. 
Zonele de lux Piaţa Victoriei, Dorobanţi şi Primăverii, situate între Guvern şi Parcul Herăstrău sunt aproape închise, aici fiind disponibile la vânzare foarte puţine terenuri. 
În lucru sunt mai multe ansambluri elitiste, tip boutique, construite pe terenuri mici, cu număr mic de apartamente, care au însă suprafeţe mari, de la 90 mp pentru 2 camere şi până la penthouse-uri de 200-300 mp. 
Preţurile pentru astfel de apartamente pornesc de la 3.000 euro/mp construit. Pentru cele de două camere pornesc de la 1.900 euro/mp şi ajung la 4.000 euro/mp construit, în cazul apartamentelor tip penthouse. 
La polul opus sunt zonele Băneasa-Siseşti şi Bucureştii Noi, unde creşte pe zi ce trece numărul terenurilor aflate la vânzare şi al ansamblurilor rezidenţiale aflate în diverse stadii de avizare sau lucru. 
În ultimii ani, infrastructura s-a îmbunătăţit constant: Şoseaua Gheorghe Ionescu Siseşti a fost lărgită la patru benzi şi au apărut staţii noi de metrou sau sunt în plan pentru următorii ani. Investitorii care aveau în plan această zonă, amorţiţi de perioada crizei, revin cu planuri de viitor. 
Ca urmare, în aceste zone se construiesc sau se vor construi ansambluri rezidenţiale de diverse dimensiuni, de la cele boutique, aflate în la capătul dinspre Băneasa al Şoselei Gheorghe Ionescu Siseşti, până la ansambluri cu sute de apartamente, aflate în zona Bucureştii Noi, Chitila, Pod Constanţa. 
Zona care se menţine atât în preferinţele cumpărătorilor, cât şi ale dezvoltatorilor este Şoseaua Nordului Herăstrău, unde numărul terenurilor libere scade însă simţitor şi unde s-au descoperit şi nişte situri arheologice, care îngreunează procesul de autorizare. 
În 2016 şi 2017 a crescut foarte mult numărul de ansamblurilor rezidenţiale în lucru, de mici, dar şi de mari dimensiuni, în avizare mai fiind încă un număr semnificativ de proiecte. 
Preţurile pentru apartamente în Şoseaua Nordului Herăstrău pornesc de la 1.500 euro/mp construit şi sunt în creştere uşoară, deoarece proiectele bune, cu facilităţi şi preţuri competitive au fost deja precontractate. 
O zonă unde s-a construit mult şi până în 2013 şi în ultimii ani, dar unde vânzările au stagnat este Pipera. Numărul proiectelor la vânzare este mare, dar şi al terenurilor disponibile, urmând a se anunţa noi proiecte după ce piaţa le va absorbi pe cele existente. 
În planul doi al zonei de birouri cu zgârie nori Barbu Văcărescu- Floreasca se construiesc apartamente. Cel mai mare proiect imobiliar din zonă are în plan 1.500 apartamente. 
'În zona Barbu Văcărescu-Floreasca, numărul ansamblurilor anunţate în a doua parte a lui 2016 şi începutul lui 2017 a crescut simţitor. Aici se construiesc apartamente cu suprafeţe cuprinse între 40 şi 200 mp şi preţuri în medie de 2.700 euro/ mp. 
În viitor, însă, numărul terenurilor va scădea, urmând ca zona de interes, atât rezidenţială, cât şi a clădirilor office, să se extindă către Pipera şi Cartierul Tei', a adăugat Florin Poştoacă.

Citeşte mai multe despre:   baneasa sisesti,   barbu vacarescu,   capitala

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Bonurile câştigătoare la extragerea Loteriei bonurilor fiscale sunt cele din 5 mai cu o valoare de 183 de lei

Bonurile câştigătoare la extragerea Loteriei bonurilor fiscale sunt cele din 5 mai cu o valoare de 183 de lei
Bonurile fiscale emise în data de 5 mai 2018, cu o valoare de 183 de lei, au fost desemnate câştigătoare la extragerea Loteriei bonurilor fiscale de duminică. La această extragere participă bonurile fiscale...

Producţia de gaze naturale a României va creşte în următorii trei ani

Producţia de gaze naturale a României va creşte în următorii trei ani
Producţia de gaze naturale a României va creşte în următorii trei ani, până la 10 milioane tone echivalent petrol (tep) în 2021, în timp ce importurile vor scădea la 900.000 tep în 2018 şi se vor menţine...

O nouă extragere a Loteriei bonurilor fiscale, duminică

O nouă extragere a Loteriei bonurilor fiscale, duminică
Ministerul Finanţelor Publice (MFP) organizează duminică o nouă extragere a bonurilor fiscale, la care participă bonurile emise în perioada 1 - 31 mai 2018, conform unui comunicat al instituţiei.  Fondul...

Mugur Isărescu face precizări asupra Patrimoniului BNR aflat în discuție

Mugur Isărescu face precizări asupra Patrimoniului BNR aflat în discuție
Informații complete despre patrimoniul imobiliar al Băncii Naționale a României au  fost prezentate de Mugur ISĂRESCU în cadrul unei sesiuni desfășurate la Universitatea din Craiova în 14...

Teodorovici: Săptămâna viitoare voi avea o discuţie cu şeful Loteriei Române

Teodorovici: Săptămâna viitoare voi avea o discuţie cu şeful Loteriei Române
Ministrul Finanţelor, Eugen Teodorovici, a anunţat sâmbătă că va avea o discuţie, săptămâna viitoare, cu şeful Loteriei Române, alături de care va analiza care sunt cele mai bune variante pentru ca...

Ministrul Fondurilor Europene, în județul Bihor pentru prezentarea masurilor de finanțare pentru dezvoltarea locala

Ministrul Fondurilor Europene, în județul Bihor pentru prezentarea masurilor de finanțare pentru dezvoltarea locala
Rovana Plumb, ministrul Fondurilor Europene, face astăzi o vizită de lucru în județul Bihor, unde discuta cu primarii și cu reprezentanții autorităților din judet despre posibilitățile de finanțare din...

Eurostat: România, cea mai ridicată rată a inflațieidin UE, 4,6%

Eurostat: România, cea mai ridicată rată a inflațieidin UE, 4,6%
Rata anuală a inflaţiei a urcat în mai la 1,9% în zona euro şi la 2% în Uniunea Europeană, de la 1,3% şi, respectiv, 1,5% în aprilie, în timp ce România şi Estonia au înregistrat cele mai ridicate rate ale...

Hidroelectrica va furniza energie pentru RATB şi Metreorex, timp de un an

Hidroelectrica va furniza energie pentru RATB şi Metreorex, timp de un an
Hidroelectrica va furniza, timp de un an, electricitate pentru RATB şi Metrorex, după ce a câştigat o licitaţie pe platforma SEAP, unde criteriul de atribuire a fost preţul cel mai scăzut. Cele două...

OPEC şi aliaţii săi ar putea majora producţia de ţiţei

OPEC şi aliaţii săi ar putea majora producţia de ţiţei
Organizaţia Statelor Exportatoare de Petrol şi producătorii de ţiţei din afara cartelului ar putea ajunge la un acord privind majorarea graduală a producţiei de la 1 iulie, a anunţat ministrul rus al Energiei,...

Ministerul Finanţelor Publice emite titluri de stat cu dobândă de 5% pentru populaţie

Ministerul Finanţelor Publice emite titluri de stat cu dobândă de 5% pentru populaţie
Ministerul Finanţelor Publice (MFP) lansează prima emisiune de titluri de stat în cadrul Programului Tezaur - ediţia Centenar, cu valoarea de 1 leu, dobândă de 5% şi scadenţă la cinci ani, destinate exclusiv...

Cum va evolua preţul locuinţelor în perioada următoare

Cum va evolua preţul locuinţelor în perioada următoare
Estimările instituţiilor de credit indică o continuare a creşterii preţurilor la locuinţe pe termen scurt, însă pot exista anumite presiuni de scădere din perspectiva ofertei, în contextul în care numărul...

Isărescu avertizează: dobânzile în România sunt încă scăzute. Mai e încă loc de creșteri

Isărescu avertizează: dobânzile în România sunt încă scăzute. Mai e încă loc de creșteri
Banca Naţională atenţionează că în următoarea perioadă ratele la credite vor creşte ca urmare a “contextului intern şi internaţional” ceea ce va duce şi la majorarea volumul creditelor neperformante....

Râmnicelu, satul în care toţi localnicii sunt evazionişti

Râmnicelu, satul în care toţi localnicii sunt evazionişti
Galerie Foto Există un sat în România unde toţi locuitorii sunt evazionişti cu acte în regulă, de la care statul are de recuperat zeci de milioane de lei. Bani pe care bugetul nu-i va afla niciodată, pentru că au fost...

Românii, pesimişti in legatura cu economia tarii!

Românii, pesimişti in legatura cu economia tarii!
Românii sunt mai optimişti în ceea ce priveşte situaţia economică a Uniunii Europene (UE), 31% dintre ei considerând că se va îmbunătăţi în următoarele 12 luni, peste media europeană de 21%, dar sunt pesim...

Isărescu: Intrarea României în zona euro nu e o opţiune, este o obligaţie

Isărescu: Intrarea României în zona euro nu e o opţiune, este o obligaţie
Intrarea României în zona euro "nu este o opţiune, este o obligaţie", a afirmat joi guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, el punctând însă că acest pas trebuie făcut cu atenţie, doar când ţara noastră, "o...
Pe 7 iunie, Jurnalul împlineşte 25 de ani. Spune-ţi povestea şi te premiem!
Serviciul de email marketing furnizat de