x close

Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente

0
02 Mai 2017 - 15:29
Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente


Zonele Băneasa - Siseşti, Barbu Văcărescu - Floreasca şi Pipera din nordul Capitalei vor beneficia de cele mai multe apartamente care se vor construi în următorii doi ani, arată o analiză de specialitate, remisă, marţi, AGERPRES.
Zeci de ansambluri de locuinţe se află în diverse stadii de avizare şi lucru în zonele premium şi middle class. Cele mai multe se vor construi în zonele unde au apărut noi factori de interes, precum Barbu Văcărescu - Floreasca, unde s-au dat în folosinţă multe clădiri de birouri sau Bucureştii Noi - Siseşti - Băneasa, unde infrastructura s-a îmbunătăţit. 
Factorii care determină ritmul actual de dezvoltare al unei zone sunt numărul de terenuri libere, aflate la vânzare sau în curs de obţinere de avize, concurenţa în rândul ansamblurilor aflate în construcţie şi, mai nou, uşurinţa obţinerii unei autorizaţii de construire pentru acea zonă. 
Dacă în zonele cu puţine construcţii, precum Băneasa - Siseşti sau Străuleşti, autorizaţia de construire a unui bloc sau ansamblu de mari dimensiuni se obţine în circa 6-12 luni, în zonele Primăverii, Kiseleff sau Dorobanţi obţinerea autorizaţiei pentru un bloc cu patru etaje poate trece de doi ani, de exemplu, în funcţie de etapele premergătoare solicitate de către autorităţi (PUZ, PUD etc), precizează analiza realizată de Nordis. 
Pe lângă faptul că în zonele exclusiviste Primăverii, Kiseleff sau Victoriei terenurile sunt foarte mici şi puţine, iar preţurile lor trec uneori şi de 2.000-3.000 euro/mp, investitorii au început să îşi ia în calcul şi durata şi demersurile obţinerii autorizaţiei de construire, care se regăsesc şi ele în preţul final al apartamentelor construite în aceste zone. 
'Preţul unui teren poate fi semnificativ mai mare într-o zonă premium, de exemplu în zonele Primăverii, Dorobanţi-Capitale sau Kiseleff-Aviatorilor preţul poate ajunge şi la 3.000 euro/mp, incidenţa costului terenului fiind semnificativă în acest caz în preţul final de vânzare. Pentru zona Herăstrău, preţul pentru teren este între 1.000-1.200 euro/mp, iar dacă mergem mai spre Nord, în zonele Băneasa sau Pipera aici preţul este între 300-500 euro/mp, având o variaţie în funcţie de suprafaţă şi locaţie exactă', declară Florin Poştoacă, Managerul Departamentului de Investiţii din cadrul Nordis, citat în comunicat. 
Zonele de lux Piaţa Victoriei, Dorobanţi şi Primăverii, situate între Guvern şi Parcul Herăstrău sunt aproape închise, aici fiind disponibile la vânzare foarte puţine terenuri. 
În lucru sunt mai multe ansambluri elitiste, tip boutique, construite pe terenuri mici, cu număr mic de apartamente, care au însă suprafeţe mari, de la 90 mp pentru 2 camere şi până la penthouse-uri de 200-300 mp. 
Preţurile pentru astfel de apartamente pornesc de la 3.000 euro/mp construit. Pentru cele de două camere pornesc de la 1.900 euro/mp şi ajung la 4.000 euro/mp construit, în cazul apartamentelor tip penthouse. 
La polul opus sunt zonele Băneasa-Siseşti şi Bucureştii Noi, unde creşte pe zi ce trece numărul terenurilor aflate la vânzare şi al ansamblurilor rezidenţiale aflate în diverse stadii de avizare sau lucru. 
În ultimii ani, infrastructura s-a îmbunătăţit constant: Şoseaua Gheorghe Ionescu Siseşti a fost lărgită la patru benzi şi au apărut staţii noi de metrou sau sunt în plan pentru următorii ani. Investitorii care aveau în plan această zonă, amorţiţi de perioada crizei, revin cu planuri de viitor. 
Ca urmare, în aceste zone se construiesc sau se vor construi ansambluri rezidenţiale de diverse dimensiuni, de la cele boutique, aflate în la capătul dinspre Băneasa al Şoselei Gheorghe Ionescu Siseşti, până la ansambluri cu sute de apartamente, aflate în zona Bucureştii Noi, Chitila, Pod Constanţa. 
Zona care se menţine atât în preferinţele cumpărătorilor, cât şi ale dezvoltatorilor este Şoseaua Nordului Herăstrău, unde numărul terenurilor libere scade însă simţitor şi unde s-au descoperit şi nişte situri arheologice, care îngreunează procesul de autorizare. 
În 2016 şi 2017 a crescut foarte mult numărul de ansamblurilor rezidenţiale în lucru, de mici, dar şi de mari dimensiuni, în avizare mai fiind încă un număr semnificativ de proiecte. 
Preţurile pentru apartamente în Şoseaua Nordului Herăstrău pornesc de la 1.500 euro/mp construit şi sunt în creştere uşoară, deoarece proiectele bune, cu facilităţi şi preţuri competitive au fost deja precontractate. 
O zonă unde s-a construit mult şi până în 2013 şi în ultimii ani, dar unde vânzările au stagnat este Pipera. Numărul proiectelor la vânzare este mare, dar şi al terenurilor disponibile, urmând a se anunţa noi proiecte după ce piaţa le va absorbi pe cele existente. 
În planul doi al zonei de birouri cu zgârie nori Barbu Văcărescu- Floreasca se construiesc apartamente. Cel mai mare proiect imobiliar din zonă are în plan 1.500 apartamente. 
'În zona Barbu Văcărescu-Floreasca, numărul ansamblurilor anunţate în a doua parte a lui 2016 şi începutul lui 2017 a crescut simţitor. Aici se construiesc apartamente cu suprafeţe cuprinse între 40 şi 200 mp şi preţuri în medie de 2.700 euro/ mp. 
În viitor, însă, numărul terenurilor va scădea, urmând ca zona de interes, atât rezidenţială, cât şi a clădirilor office, să se extindă către Pipera şi Cartierul Tei', a adăugat Florin Poştoacă.

Citeşte mai multe despre:   baneasa sisesti,   barbu vacarescu,   capitala

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Bitcoin a coborat sub 12.000 de dolari, tragand si alte criptomonede

Bitcoin a coborat sub 12.000 de dolari, tragand si alte criptomonede
Cea mai populara dintre monedele virtuale, Bitcoin, dar si alte criptovalute care au crescut la sfarsitul anului trecut, au afisat marti o tendinta de scadere, evolutie explicata de analisti prin dorinta de reglementare...

Creştere economică pe datorie

Creştere economică pe datorie
Românii nu s-au ales cu nimic din creşterea economică record din 2017. "Cetăţenii nu au acumulat bunăstare în ultimii ani - ei au acumulat datorii pe baza unor aşteptări pozitive. Mulţi oameni ni...

Leul la un minim istoric în contextul noii crize politice

Leul la un minim istoric în contextul noii crize politice
Banca Naţională a României (BNR) a anunţat, marţi, un curs de 4,6599 lei pentru un euro, în creştere 3,43 bani, respectiv cu 0,74% faţă de ziua precedentă, moneda naţională ajungând astfel la...

Independenţa energetică făcută ţăndări de primul ger

Independenţa energetică făcută ţăndări de primul ger
Odată cu scăderea temperaturilor în toată ţară a crescut consumul de energie electrică. Ieri la orele prânzului acest ajunsese la aproape 9.000 MW, după ce la ora 11 acesta ajunsese la 9.069 MW. Pentru...

Daewoo Shipbuilding negociază vanzarea şantierului naval Mangalia

Daewoo Shipbuilding negociază vanzarea şantierului naval Mangalia
Concernul sud-coreean Daewoo Shipbuilding & Marine Engineering Co. a anunţat marţi că poartă negocieri cu partea română pentru vânzarea şantierului naval Mangalia.   Compania 2 Mai S.A....

S-a scurtat lista neagră a paradisurilor fiscale. Jurisdictiile eliminate

S-a scurtat lista neagră a paradisurilor fiscale. Jurisdictiile eliminate
Oficialii Uniunii Europene au propus luni scoaterea a opt jurisdicţii de pe lista neagră a paradisurilor fiscale, în ceea ce ar putea fi considerată o lovitură contra campaniei blocului comunitar...

Bulgaria isi face sistem de colectare a taxelor de drum

Bulgaria isi face sistem de colectare a taxelor de drum
Agenţia pentru infrastructură rutieră din Bulgaria a semnat un contract cu compania austriacă Kapsch TrafficCom pentru designul şi construcţia unui sistem de colectare a taxelor de drum, care ar urma să tripleze v...

Anton, cel cu şpaga beton și falimente cu final fericit

Anton, cel cu şpaga beton și falimente cu final fericit
Galerie Foto Marin Anton a fost unul din cei mai bogaţi politicieni români, calitate în care nu putea accepta decât una din cele mai mari şpăgi date vreodată în România, de circa 5,3 milioane de...

Criză pe piața interbancară. Leul se devalorizeaza puternic după demisia premierului

Criză pe piața interbancară. Leul se devalorizeaza puternic după demisia premierului
Leul se depreciază rapid pe piața interbancară după ce principalul partid de guvernământ a luat decizia surprinzătoare de a-și demite al doilea guvern la doar șase luni de la schimbarea lui...

Croaţia, record de turişti în 2017

Croaţia, record de turişti în 2017
Industria croată a turismului a înregistrat o creştere istorică în 2017, când pentru prima dată înnoptările înregistrate în structurile de primire turistică au ajuns la 102...

Investiţiile la Bursă devin interesante

Investiţiile la Bursă devin interesante
Inflaţia şi presiunea pe dobânzi vor fi noii jucători pe piaţă, de care trebuie să te fereşti cât poţi, spune Adrian Mitroi, profesor de finanţe la Academia de Studii Economice. Anul 2018 va...

Garanti Bank estimează o creştere economică de 4% în acest an

Garanti Bank estimează o creştere economică de 4% în acest an
Garanti Bank anticipează că rata de creştere a produsului intern brut va încetini în acest an la 4%, de la 6,5% în 2017, în principal din cauza ritmului de creştere mai lent al industriei şi...

Diamant URIAȘ, descoperit în Lesotho. Câte carate are și cum arată piatra

Diamant URIAȘ, descoperit în Lesotho. Câte carate are și cum arată piatra
Galerie Foto Societatea britanică Gem Diamonds a anunţat luni că a extras recent în Lesotho un diamant cu o masă excepţională de 910 carate, considerat deja unul dintre cele cinci cele mai mari descoperite pe planetă, re...

Guvernare pe datorie. Statul împrumută 8,58 milioane de lei pe oră

Guvernare pe datorie. Statul împrumută 8,58 milioane de lei pe oră
Galerie Foto Guvernul trebuie să facă rost de 74 de miliarde de lei, în 2018, pentru a putea să-şi onoreze toate plăţile pe care le are de făcut. Concret, statul trebuie să împrumute 206 milioane de lei pe zi, adi...

300 milioane euro de le BERD pentru linia de metrou spre Otopeni

300 milioane euro de le BERD pentru linia de metrou spre Otopeni
Banca Europeană de Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD) a decis să aloce suma de aproximativ 300 de milioane de euro pentru completarea aranjamentului financiar la magistrala de Metrou M6 (1 Mai - Otopeni, n.r.) a...
Serviciul de email marketing furnizat de