x close

Piaţa imobiliară a avut o evoluţie spectaculoasă în 2017

0
12 Apr 2018 - 16:50
Piaţa imobiliară a avut o evoluţie spectaculoasă în 2017


Piaţa imobiliară a înregistrat o evoluţie spectaculoasă în 2017, cu volume record de activitate în sectorul industrial şi cel de birouri, conform unui raport de specialitate. Nivelul chiriilor a fost în general stabil, cu uşoare creşteri în piaţa spaţiilor comerciale şi segmentul industrial, în timp ce preţurile rezidenţiale s-au apreciat în medie cu 10%.

 

Segmentul industrial şi logistic a înregistrat volume record de livrări si cerere la nivel naţional, 2017 devenind vârful evoluţiei pieţei de până acum. A fost finalizat un stoc speculativ nou de 500.000 metri pătraţi (mp), în creştere cu 42% faţă de anul precedent, dezvoltatorii internaţionali (CTP Invest, WDP, P3, Logicor, Zacaria Group, Globalworth) răspunzând rapid la explozia cererii, conform raportului realizat de compania de consultanţă imobiliară Activ Property Services.

Volumul tranzacţiilor majore de închiriere a crescut cu 70% într-un singur an, până la 730.000 mp la nivel naţional, peste 73% din cerere fiind reprezentată de activităţi de logistică/depozitare. Gradul de ocupare al stocului competitiv continua sa depăşească 95%, majoritatea parcurilor dominante fiind integral ocupate, în timp ce nivelul chiriilor pentru spaţii industriale/logistice de clasa A a avut o tendinţă de uşoară creştere, cu valori medii cuprinse între 3,5 - 4 euro/mp/lună la nivel naţional.

Piaţa de birouri a raportat de asemenea o activitate în creştere. Stocul nou finalizat în Bucureşti, de 147.800 metri pătraţi, a rămas la un nivel mediu al ultimilor 8 ani, în schimb in provincie livrările au ajuns la 93.000 metri pătraţi pe fondul activităţii record din Timişoara (42.000 mp), conform studiului.

Tranzacţii majore de închiriere însumând 460.000 mp au fost semnate la nivel naţional, cu peste 367.000 mp închiriaţi în Bucureşti (al 2-lea nivel ca mărime din ultimii 10 ani) şi un record de 90.000 mp în provincie. Cererea nouă a reprezentat aproape 50% din total, cea mai ridicata pondere a ultimilor ani. Sectorul IT&C şi-a continuat creşterea, reprezentând 42% din volumul cererii în Bucureşti şi 50% în provincie.

Gradul de neocupare al principalelor pieţe de birouri a scăzut sub 10%, în Bucureşti disponibilitatea spaţiilor libere micşorându-se de la 11,5% în 2016 la 9,1% din stocul existent la sfârşitul anului trecut. Nivelul chiriilor s-a menţinut stabil, având valori 'prime', considerate pentru cele mai reprezentative clădiri centrale, de 17-19 euro/mp/lună în Bucureşti, 12-14 euro/mp/lună (Cluj-Napoca, Timişoara), 10-12 euro/mp/lună (Iaşi, Braşov) şi 8-10 euro/mp/lună în pieţele secundare.

În schimb, piaţa spaţiilor comerciale (piaţa de retail) a înregistrat o evoluţie relativ contradictorie, cu un volum semnificativ de cerere potenţială neacoperit de ofertă, în condiţiile unor volume limitate de stoc nou finalizat. În 2017 au fost finalizate 66.700 mp de centre comerciale (-70% faţă de 2016), respectiv 23.885 mp de spaţii în parcuri de retail, fiind primul an în care stocul de centre comerciale în funcţiune a înregistrat o uşoară scădere, volumul închiderilor depăşind suprafaţa nouă inaugurată.

Volumul tranzacţiilor majore de investiţii a crescut cu 56% în 2017, la peste 925 milioane euro, ca urmare a creşterii interesului din partea investitorilor internaţionali, a majorării volumului de tranzacţii cu spaţii comerciale (+65%) şi a semnării a celei mai mari tranzacţii hoteliere de până acum (complexul Radisson Blu/Park Inn).

Bucureştiul a concentrat 43% din volumul total, menţinându-se ca principala destinaţie de achiziţii a investitorilor internaţionali, responsabili pentru 97% din totalul tranzacţiilor majore la nivel naţional. Nivelul randamentelor 'prime' (yield-urilor) a scăzut în medie cu 0,25%, ajungând în cazul centrelor comerciale şi birourilor la valori de 7 - 7,5% în Bucureşti şi 8 - 8,25% în alte oraşe majore.

În ceea ce priveşte piaţa rezidenţială, statisticile oficiale arată că au fost finalizate 53.301 unităţi locative la nivel naţional, în creştere cu 2% faţă de anul precedent. Au fost majorări ale livrărilor în partea centrală, de nord-vest şi vest a României, în timp ce zona Bucureşti-Ilfov a înregistrat o surprinzătoare scădere anuală de 4,9%. În condiţiile în care volumul cererii a dat semne de creştere şi vânzările au accelerat, nivelul preţurilor a crescut în medie cu 10%, variind de la medii de 700 - 950 euro/mp util în reşedinţele de judeţ cu peste 100.000 locuitori, la medii de 1.100-1.350 euro/mp util în Bucureşti şi 1.300 - 1.400 euro/mp în Cluj-Napoca. AGERPRES

Citeşte mai multe despre:   industrial,   birouri,   rezidenţial,   chirie,   piata imobiliara,   evolutie

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Wine & Street Food la Palatul Parlamentului

Wine & Street Food la Palatul Parlamentului
Festivalul “Wine & Street Food” își așteaptă vizitatorii astăzi și mâine, la Palatul Parlamentului. Deschiderea evenimentului a avut loc vineri, iar cu acest prilej s-a desfășurat și dezbaterea “Wine...

Rompetrol Rafinare a prelungit pentru încă trei ani o facilitate de credit de 360 milioane de dolari

Rompetrol Rafinare a prelungit pentru încă trei ani o facilitate de credit de 360 milioane de dolari
Compania Rompetrol Rafinare a prelungit, pe o perioadă de trei ani, o facilitate de credit multivalută (dolari, lei şi euro) în valoare de 360 milioane dolari, încheiată în aprilie 2015, se arată...

Şantierul Naval Constanţa, partener strategic cu concernul Naval Group pentru construirea corvetelor multirol româneşti

Şantierul Naval Constanţa, partener strategic cu concernul Naval Group pentru construirea corvetelor multirol româneşti
Directorul general al Şantierului Naval Constanţa (ŞNC), Radu Rusen, şi vicepreşedintele pentru dezvoltare internaţională al consorţiului francez Naval Group, Pascal Le Roy, au semnat vineri, la Constanţa,...

Taxa pe ambalajele reutilizabile va fi sub un leu

Taxa pe ambalajele reutilizabile va fi sub un leu
Valoarea percepută pentru fiecare deşeu de ambalaj reciclabil va fi de sub 1 leu, a anunţat ministrul Mediului, Graţiela Gavrilescu. Noua taxă va duce la eliminarea mizeriei de pe albia râurilor şi a...

Fondul Proprietatea a vândut toată participaţia la Conpet

Fondul Proprietatea a vândut toată participaţia la Conpet
Fondul Proprietatea a vândut toată participaţia pe care o deţine la Conpet, de peste jumătate de milion de acţiuni, respectiv 6,06% din companie, reiese dintr-un anunţ publicat pe site-ul Bursei de Valori...

Harta salariilor. Din ce zone e bine să fugi

Harta salariilor. Din ce zone e bine să fugi
Galerie Foto În ciuda creşterilor salariale din ultimul an, există încă 12 judeţe unde salariile medii nete sunt sub 2.000 de lei, adică sub 440 de euro. Valoarea este mult mai mică decât câştigurile locuitorilor din...

Investitorii străini au gasit vinovatul pentru problemele economice

Investitorii străini au gasit vinovatul pentru problemele economice
Consiliul Investitorilor Străini (FIC) consideră că cele mai multe dintre efectele economice negative reclamate recent de politicieni sunt rezultatul legislaţiei adoptate fără o fundamentare economică prin studii...

(P) De ce este important ca antreprenor sa beneficiezi de servicii de contabilitate de cea mai buna calitate

(P) De ce este important ca antreprenor sa beneficiezi de servicii de contabilitate de cea mai buna calitate
Galerie Foto Contabilitatea este fundamentul oricarei activitati financiare de succes. Pentru ca o afacere sa functioneze si sa creasca, antreprenorul trebuie sa inteleaga rolul contabilitatii si sa se asigure ca toate principiile si...

Cat i-ar putea costa Brexitul pe britanici!

Cat i-ar putea costa Brexitul pe britanici!
Platile pe care Marea Britanie ar urma sa le efectueze pentru iesirea din Uniunea Europeana ar putea sa fie cu aproape 10 miliarde de dolari mai mari decat suma calculata initial.   Informatia este publicata...

Deutsche Bank a comis o greseala de 28 miliarde euro!

Deutsche Bank a comis o greseala de 28 miliarde euro!
Din eroare, Deutsche Bank a transferat pe bursa o plata asiguratorie in valoare de 28 miliarde de euro, relateaza agentia Bloomberg, citand surse bine informate.   Suma depaste valoarea de piata a celei mai...

Turcia si-a repatriat din SUA rezerva de aur!

Turcia si-a repatriat din SUA rezerva de aur!
Banca centrala a Turciei a retras din Rezerva federala a SUA (FED), rezerva de aur a tarii, reiese din ultimul bilant al institutiei cu sediul la Ankara.   Documentul arata ca, la sfarsitul anului 2016,...

FOTO Cum arata prima resedinta subacvatica din lume!

FOTO Cum arata prima resedinta subacvatica din lume!
Galerie Foto In Insulele Maldive a inceput constructia primei resedinte subacvatice din lume, care va fi amenajata pe fundul Oceanului Indian.   Vila va deveni parte a statiunii de odihna Conrad Maldives Rangali Island si...

Statul îi jefuieşte pe români de un deceniu prin facturile la lumină

Statul îi jefuieşte pe români de un deceniu prin facturile la lumină
Românii au fost furaţi sistematic, în ultimii zece ani, chiar de către statul care trebuia să le protejeze interesele, prin umflarea tarifelor la electricitate. Prejudiciul este atât de mare, încât, practic,...

Ferma ecologică de curcani – o inițiativă cu profit garantat

Ferma ecologică de curcani – o inițiativă cu profit garantat
Carnea de curcan se află, potrivit specialiștilor, în topul celor mai sănătoase tipuri de carne, motiv pentru care aceasta a început să câştige din ce în ce mai mult teren şi pe piaţa...

CNAIR "ataca" 68 de kilometri din Autostrada Sibiu - Piteşti

CNAIR "ataca" 68 de kilometri din Autostrada Sibiu - Piteşti
Compania Naţională de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR) a publicat, joi, în noul Sistem Electronic de Achiziţii Publice (SICAP) două anunţuri de intenţie privind demararea procedurilor de atribuire...
Serviciul de email marketing furnizat de