x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
Jurnalul.ro Vechiul site Old site Arhiva Jurnalul Arhiva Jurnalul Contractul de locatiune (II)

Contractul de locatiune (II)

15 Mar 2007   •   00:00
CE SPUNE LEGEA
Forma scrisa a contractului de locatiune, obligatiile partilor, relatia chirias - proprietar - agentie imobiliara, evacuarea, actiunea în instanta. Tot atâtea probleme aduse în discutie de catre cititorii nostri care întâmpina greutati în gestionarea relatiei atât de delicate între proprietar si chirias

Forma scrisa a contractului de locatiune, obligatiile partilor, relatia chirias - proprietar - agentie imobiliara, evacuarea, actiunea in instanta. Tot atatea probleme aduse in discutie de catre cititorii nostri care intampina greutati in gestionarea relatiei atat de delicate intre proprietar si chirias Incidentala sub aspectele aratate in articolul din numarul trecut este si intrebarea unui cititor din Constanta: ce trebuie scris intr-un contract pentru "a fi acoperit" de riscuri in cazul in care inchiriez o locuinta si proprietarul nu-si respecta obligatiile legale privind reparatiile? Este simplu: va trebui sa inserati in conventie o clauza potrivit careia daca, dupa incheierea contractului, se iveste nevoia unor reparatii care sunt in sarcina locatorului, iar acesta din urma, desi incunostintat, nu incepe sa ia de indata masurile necesare, reparatiile pot fi facute de catre locatar. In acest caz, locatorul este dator sa restituie, in afara sumelor avansate de locatar, si dobanzi socotite de la data efectuarii cheltuielilor.

In caz de urgenta (asa cum spune legea), locatarul poate instiinta pe locator si dupa inceperea reparatiilor, dobanzile la sumele avansate neputand curge decat de la data instiintarii. Repetand "modelul" de mai sus, ii oferim o sugestie si cititorului din Constanta in ceea ce priveste formularea unei astfel de clauze.

CE SA CONTINA CLAUZA

"Locatorul va efectua toate reparatiile ce cad in sarcina locatorului, respectiv pe cele legate de eventualele vicii ale imobilului sau ale instalatiilor acestuia, de structura de rezistenta a imobilului, de centrala termica ori telefonica, de instalatiile electrice, de instalatiile sanitare (inclusiv instalatiile de alimentare cu apa si cele de evacuare a reziduurilor), precum si orice alte reparatii pe care legea le stabileste in sarcina locatorului. Neefectuarea acestor reparatii inauntrul unui termen de... ore (se insereaza numarul de ore stabilit prin acordul partilor) de la instiintarea facuta de locatar sau lipsa oricarui raspuns din partea locatorului in acest termen vor da dreptul locatarului de a efectua aceste reparatii, locatorul devenind astfel obligat sa achite locatarului toate costurile legate de reparatiile ce cad in sarcina locatorului si care sunt efectuate de locatar. Daca locatorul nu achita locatarului aceste costuri in termen de... zile (se insereaza numarul de zile stabilit prin acordul partilor) de la data facturarii lor catre locator, locatarul va avea posibilitatea recuperarii acestor cheltuieli prin retinere din chiria datorata locatorului".

COMISIONUL AGENTIILOR

La momentul intalnirii cererii cu oferta, agentiile imobiliare percep intr-adevar si de la chirias, si de la proprietar cate 50% din chiria pe o luna de derulare a contractului, profitand de un vid legislativ: asadar, raspunzand cititorilor care ne-au pus aceasta intrebare, nu exista o lege in aceasta privinta, agentiile fiind libere sa solicite comisionul dorit atat timp cat majoritatea practica cam aceleasi procente si cat cererea de inchiriere de locuinte si oferta sunt destul de mari. Limitele comisionului nu sunt reglementate inca: practicarea dublului comision si de la o parte, si de la cealalta, practic reprezentarea de catre acelasi prestator de servicii (agentia imobiliara) si a proprietarului si a chiriasului este cel putin ciudata, deoarece la mijloc exista un real conflict de interese. Astfel, agentia solicitata de chirias sa-i identifice o locuinta nu are nici un interes sa gaseasca una ieftina, deoarece cu cat pretul chiriei este mai mare, cu atat va fi mai mare si comisionul perceput de agentia imobiliara. Deci interesul firesc de a ajuta clientul sa gaseasca cea mai ieftina oferta de pe piata nu mai exista in acest context.

Prin contract, partile stabilesc ca impozitul datorat de proprietar pentru venitul rezultat din inchiriere sa cada in sarcina chiriasului: atat timp cat Codul Fiscal stabileste clar obligatia proprietarului de a achita acest impozit, o clauza contrara legii, chiar mentionata intr-un inscris, nu poate produce efecte si deci nici obligatii in sarcina chiriasului

Locatorul va efectua toate reparatiile ce cad in sarcina locatorului, respectiv pe cele legate de eventualele vicii ale imobilului sau ale instalatiilor acestuia, de structura de rezistenta a imobilului, de centrala termica ori telefonica, de instalatiile electrice, de instalatiile sanitare
×
Subiecte în articol: arhiva jurnalul sarcina locatorului