Uniunea Arhitecților din România și încă un ONG au intervenit peste deciziile autorităților locale și au reușit să obțină o hotărâre prin care clădirea va rămâne în picioare. Investitorul din Iași, Gheorghe Vasilache Ionescu, a cumpărat ruina pentru 6,5 milioane de euro și va da statul în judecată. În urma procesului ar obține returnarea sumei investite, plus despăgubiri, din bugetul statului. Același stat care nu are bani pentru renovarea a mii de monumente istorice din subordinea Ministerului Culturii, toate transformate în ruine, în toată țara.
Uniunea Arhitecților din România consideră ruina fostului Hotel Perla din Mamaia o bijuterie a arhitecturii comuniste din anii ’60 și a pledat pentru păstrarea lui în forma actuală. Nu ar avea bani pentru renovarea „Perlei” nici Ministerul Culturii, nici Uniunea Arhitecților, ceea ce înseamnă că ruina va rămâne în picioare câteva decenii, până se va prăbuși.
Hotelul stă închis de mulți ani, fiind într-o stare avansată de degradare, astfel încât nu mai poate fi reabilitat. Proprietarul deține un certificat de urbanism, din februarie 2023, prelungit ulterior, în care nu sunt menționate restricții legate de statutul de monument sau zonă protejată.
Într-o situație similară era complexul Belvedere-Amfiteatru-Panoramic de la Olimp, care a fost vândut după foarte mulți ani și renovat cu eforturi uriașe, devenind actualul „Phoenicia Blue View”, o investiție a omului de afaceri Mohammad Murad. Dar pentru o asemenea clădire este mai ieftină demolarea și construirea de la zero a unui nou hotel, la standardele actuale de construcții, arhitecturale și hoteliere.
Bulgarii au altă strategie de dezvoltare
„Perle” ale arhitecturii comuniste au existat și pe litoralul bulgăresc. Dacă arhitecții români invocă importanța clădirii pentru că a fost proiectată de un cunoscut arhitect al anilor ’60, bulgarii au considerat că „perlele” lor pot fi demolate, iar în locul lor se pot construi altele, mult mai moderne și adaptate standardelor actuale, astfel încât să nu rămână mucegai în pereți sau să nu se facă muncă în zadar pentru înlocuirea completă a țevilor și a instalațiilor electrice etc.
Gândirea bulgarilor, din acest punct de vedere, le menține avantajul de a avea cele mai bune hoteluri noi, în competiție cu cele de pe litoralul românesc, recondiționate și forțate să ajungă la standardele internaționale. Niciun hotel mai vechi de 30 de ani - atât cât permit normele de siguranță în construcții - nu rămâne în picioare pe litoralul Bulgariei, pentru că vecinii de la sud de Dunăre consideră că e mai important să aducă bani în Produsul Intern Brut din turism decât să lase pe malul mării ruine cu statut de monumente istorice.
Absurd și din punct de vedere juridic
În cazul „Perlei” din Mamaia este o absurditate juridică decizia de introducere a clădirii pe lista monumentelor istorice, atât din perspectiva legislației privind clasificarea monumentelor, cât și pentru că fusese deja dată autorizația de demolare. Hotelierul nu poate fi obligat să investească peste 12 milioane de euro într-o ruină, mai ales pentru că nu le va putea explica viitorilor clienți de ce un hotel de 5 stele nu respectă standardele actuale privind spațiul și distribuirea camerelor, chiar dacă s-ar hotărî să-l renoveze.
În plus, pe lângă starea avansată de degradare a pereților plini de mucegai în profunzime și de imposibilitatea de recuperare a rețelei de alimentare cu apă, de canalizare sau a celei electrice, mai există și o problemă gravă a structurii de rezistență a hotelului, costurile pentru o eventuală renovare fiind mai mari decât dacă ar fi demolată clădirea, pentru a se construi una nouă, la cele mai înalte standarde de calitate.
Patronii de hoteluri și restaurante au de pierdut
În acest fel, arhitecții din România au reușit să creeze o nouă imagine a litoralului românesc, plasându-i în centru „Perla” din Mamaia, cu pereți scorojiți și geamuri sparte, pentru încă cel puțin trei decenii. Un pericol public pe care Ministerul Culturii nu-l va renova niciodată, iar alte ministere nu au atribuții în acest sens și ar fi ilegal să facă o astfel de investiție de peste 10 milioane de euro, ca să readucă la viață clădirea.
Ceilalți hotelieri din Mamaia nu respiră ușurați că scapă de concurență, ci sunt speriați de situație, pentru că ar putea să le aducă prejudicii, pe termen lung. „Mulți ani a fost criticată situația ansamblului Amfiteatru-Belvedere-Panoramic, de la Olimp, spunându-se că face de râs litoralul și de-aia nu avem turiști. Cine ar vrea să meargă într-o stațiune care în mijloc are o mare ruină? Acum am mai făcut rost de una, la Mamaia, chiar când venise cineva să o dea jos și să construiască un hotel de lux. O să ne uităm la ruină, să-i admirăm arhitectura comunistă. E o mare realizare!”, spune un hotelier din Mamaia.
Monstrul cu statut de monument istoric va rămâne reper arhitectural doar în documente, la fel ca multe alte clădiri istorice care stau să cadă, însă va fi o problemă și din punct de vedere al siguranței turiștilor din stațiune - spun cei care au afaceri în acea zonă. „O astfel de clădire neadministrată și neîngrijită prezentând și riscul de a răni trecătorii sau de a fi folosită de cei certați cu legea. Sunt multe astfel de clădiri abandonate care au fost ocupate de traficanți de droguri sau de cei care fac prostituție. Nu ne dorim așa ceva la Mamaia”, spune patroana unui restaurant de lux din stațiune.
Stațiunea Mamaia rămâne, astfel, cu două ruine istorice: Hotelul Perla și „Palatul Regal” - vila Reginei Maria. Teoretic, vila ar trebui să fie renovată cu fondurile Ministerului Culturii, după ce a reintrat în posesia statului, de anul trecut, dar sumele uriașe de care ar fi nevoie nu sunt disponibile. La fel va fi și în cazul Hotelului Perla.