Certificatul energetic pentru clădiri: ce este și ce este bine să știți despre el

Acest document oferă informații importante despre performanța energetică a unei clădiri, ajutând proprietarii, chiriașii și potențialii cumpărători să înțeleagă mai bine consumul de energie și costurile asociate cu acest consum ale unei proprietăți.

În acest articol, vom explora câteva dintre aspectele legate de certificatul energetic: de la definiție și importanță, până la procesul de obținere și implicațiile legale.

Fie că sunteți proprietar, chiriaș, agent imobiliar sau doar interesat de eficiența energetică, acest articol vă va oferi câteva dintre informațiile necesare despre acest document legal.

Mai multe detalii despre acest document legal puteți obține accesând site-ul www.certificatulmeu.ro aparținând companiei Reflex Architecture SRL București.

Ce este certificatul energetic?

Certificatul energetic, sau certificatul de performanță energetică a clădirilor, este un document oficial care evaluează și clasifică eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire. Acesta oferă o imagine asupra consumului de energie al proprietății și sugerează măsuri pentru îmbunătățirea performanței energetice.

Principalele informații incluse în certificatul energetic sunt:

1. Clasa energetică a clădirii (de la A+ la G);
2. Consumul anual specific de energie;
3. Emisiile anuale de CO₂;
4. Recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice.

Importanța certificatului energetic

Acest act legal joacă un rol important în mai multe aspecte:

1. Informare: Oferă proprietarilor și chiriașilor o imagine clară asupra eficienței energetice a clădirii.
2. Economii: Ajută la identificarea măsurilor de reducere a consumului de energie, ducând la economii financiare pe termen lung.
3. Protecția mediului: Încurajează reducerea emisiilor de CO₂ și utilizarea eficientă a resurselor.
4. Valoarea proprietății: O clasă energetică bună poate crește valoarea de piață a unei proprietăți.
5. Conformitate legală: Este obligatoriu în multe situații, conform legislației în vigoare.

Cadrul legal al certificatului energetic

Certificatul energetic a fost introdus în România prin Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, care transpune reglementările Uniunii Europene.

Această lege a fost ulterior modificată și completată pentru a se alinia cu directivele europene actualizate.

Când este necesar certificatul energetic?

Certificatul de performanță energetică pentru clădiri este obligatoriu în următoarele situații:

1. La vânzarea unei clădiri sau a unei unități de clădire;
2. La închirierea unei clădiri sau a unei unități de clădire;
3. Pentru clădirile noi, la finalizarea construcției;
4. Pentru clădirile existente care sunt supuse unor lucrări de renovare majoră;
5. Pentru clădirile aflate în proprietatea/administrarea autorităților publice sau a instituțiilor care prestează servicii publice.

Este important de menționat că acest act are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii, cu excepția cazului în care se efectuează lucrări de renovare majoră a clădirii, caz în care el trebuie reînnoit.

Procesul de obținere a certificatului energetic

Obținerea certificatului energetic implică următorii pași:

1. Contactarea unui auditor energetic autorizat;
2. Evaluarea clădirii de către auditor;
3. Colectarea și analizarea datelor;
4. Calculul performanței energetice;
5. Elaborarea și emiterea certificatului;

Auditorul energetic va avea nevoie de următoarele informații și documente:

• Planurile clădirii (arhitectură, instalații);
• Detalii despre sistemele de încălzire, răcire, ventilație și iluminat;
• Informații despre materialele de construcție utilizate;
• Facturi de utilități (energie electrică, gaz, etc.).

În cazul în care auditorul are toate informațiile necesare, alaborarea actului se poate face în maxim 24 de ore.

Clasele de performanță energetică

Certificatul energetic clasifică clădirile în mai multe clase de performanță energetică, de la A+ (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă).

Clasele sunt determinate pe baza consumului anual specific de energie al clădirii, exprimat în kWh/m²/an.

Factori care influențează performanța energetică

Performanța energetică a unei clădiri este influențată de o varietate de factori, printre care:

1. Izolația termică a pereților, acoperișului și fundației;
2. Calitatea și tipul ferestrelor și ușilor;
3. Eficiența sistemelor de încălzire, răcire și ventilație;
4. Tipul și eficiența sistemului de iluminat;
5. Orientarea clădirii și expunerea la soare;
6. Forma și dimensiunile clădirii etc.

Îmbunătățirea performanței energetice

Certificatul energetic include recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice a clădirii. Aceste recomandări pot include:

1. Izolarea termică a pereților exteriori, acoperișului și pardoselii;
2. Înlocuirea ferestrelor și ușilor vechi cu unele mai eficiente energetic;
3. Modernizarea sistemului de încălzire și/sau răcire;
4. Instalarea de panouri solare pentru încălzirea apei sau producerea de energie electrică;
5. Utilizarea de sisteme de iluminat cu LED și senzori de mișcare;
6. Implementarea unui sistem de management energetic al clădirii etc.

Costuri și beneficii ale certificatului energetic

Costul obținerii unui certificat energetic variază în funcție de tipul și dimensiunea clădirii, precum și de complexitatea evaluării.

Pentru un apartament din București sau județul Ilfov, auditorii din cadrul companiei Reflex Architecture SRL București solicită 250 lei, în timp ce pentru o casă sau o clădire mai mare, costul este negociabil.

Deși poate părea o cheltuială suplimentară, certificatul energetic aduce direct sau indirect numeroase beneficii:

1. Economii la facturile de energie;
2. Creșterea valorii proprietății;
3. Confort sporit pentru ocupanți;
4. Reducerea impactului asupra mediului;
5. Conformitate cu cerințele legale.

Sancțiuni pentru nerespectarea legislației privind certificatul energetic

Nerespectarea obligației de a obține și prezenta certificatul energetic poate duce la sancțiuni.

Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără să existe un certificat energetic valid sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil.

Pentru clădirile care se construiesc, acest act trebuie prezentat de către acesta, în original, comisiei întrunite în vederea recepției la terminarea lucrărilor și se anexează, în copie, la procesul-verbal de recepție, constituind parte componentă a cărții tehnice a construcției.

Procesul-verbal încheiat cu ocazia recepției la terminarea lucrărilor și neînsoțit de copia de pe certificat este nul de drept.

Viitorul certificării energetice

Pe măsură ce preocupările legate de schimbările climatice și eficiența energetică a clădirilor cresc, este de așteptat ca importanța certificatului energetic să crească.

Tendințele viitoare ar putea include:

1. Standarde mai stricte pentru performanța energetică;
2. Integrarea tehnologiilor noi în evaluarea energetică;
3. Utilizarea inteligenței artificiale pentru optimizarea consumului de energie etc.

Concluzii

Certificatul energetic este un instrument esențial în evaluarea și îmbunătățirea performanței energetice a clădirilor.

Pe lângă conformitatea legală, acesta oferă beneficii semnificative în termeni de economii, confort și protecția mediului.

Indiferent dacă sunteți proprietar, chiriaș sau investitor, înțelegerea și utilizarea corectă a acestuia vă poate ajuta să luați decizii informate și să contribuiți la un viitor mai sustenabil.

Pentru a beneficia pe deplin de avantajele acestui act, este important să lucrați cu auditori energetici autorizați și să implementați recomandările de îmbunătățire a eficienței energetice.

Investiția în eficiența energetică nu doar că reduce costurile pe termen lung, dar contribuie și la creșterea valorii proprietății și la protejarea mediului înconjurător.

În final, certificatul de performanță energetică nu este doar o cerință legală, ci și un pas important către un sector imobiliar mai eficient și sustenabil.

Pe măsură ce societatea se îndreaptă către un viitor cu emisii reduse de carbon, importanța și relevanța lui vor continua să crească.

Întrebări frecvente despre certificatul energetic

1. Cât timp este valabil un certificat energetic? Certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii, cu excepția cazului în care se efectuează lucrări de renovare majoră care pot afecta performanța energetică a clădirii.
2. Cine poate emite un certificat energetic? Certificatele energetice pot fi emise doar de auditori energetici autorizați de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.
3. Este obligatoriu certificatul energetic pentru toate tipurile de clădiri? Nu, există anumite excepții, cum ar fi clădirile cu suprafață utilă mai mică de 50 m², clădirile de cult sau monumente istorice etc.
4. Ce se întâmplă dacă vând sau închiriez o proprietate fără certificat energetic? Acest lucru poate duce la sancțiuni semnificative, conform legislației în vigoare. Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără să existe un certificat energetic valid sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil.