"Dacă până acum ne orientam după un imobil în funcţie de avansul pe care îl deţinem, acum putem să obţinem o finanţare mult mai mare, în funcţie de imobilul pe care îl aducem în garanţie pentru avans", spune Camelia Grădinariu, avocat specializat pe drept bancar, potrivit observatornews.ro.
Avansul pentru un credit imobiliar este între 15-25%.
Oferta băncilor pentru credit imobiliar fără avans
Pentru un apartament de 80 de mii de euro pentru care, în mod normal, avem nevoie de un avans de 25%, adică de 20.000 de euro, putem garanta cu o garsonieră, spre exemplu, pe care o avem deja şi care costă 50.000 de euro. Banca va transfera către vânzător toată suma, 80.000 de euro, însă totalul garanţiilor creşte la 130.000 de euro.
"Chiar dacă nu deţii în proprietate un imobil, poţi veni cu orice imobil- numai că proprietarul trebuie să fie de acord să semneze ipoteca legală în favoarea băncii respective", afirmă Camelia Grădinariu, avocat specializat pe drept bancar.
Dacă împrumutul nu este rambursat, banca va executa ambele imobile.
"Banca îţi dă un credit total, care va reprezenta valoarea integrală a imobilului pe care îl cumperi, ratele se stabilesc la această valoare", precizează George Sandu, notar.
Costurile totale ale tranzacţiei vor fi mai mari, având în vedere că vor fi raportate la două imobile. Taxele notariale, dar şi cele ale raportului de evaluare, împreună cu asigurarea facultativă ajung la peste 2.000 de euro.
În Capitală, la fel ca în marile oraşe din ţară, preţurile apartamentelor rămân la un nivel ridicat.
"Două camere într-o zonă semicentrală în jur de 140,150,160.000 de euro, blocuri noi. Chiriile începând de la 600 de euro, până în 700 de euro", spune Alexandru Adam, agent imobiliar.
În ultimii ani, românii au ales dobânzile fixe în primii ani ai creditului, având în vedere că sunt aproape la jumătate faţă de cele variabile care au ajuns, în medie, la 8%.