Preţurile apartamentelor au scăzut vertiginos în primii 5-6 ani de după criza financiară mondială, apoi care revenind pe un trend ascendent. Cluj-Napoca este singurul oraş mare din ţară unde costul actual al achiziţionării unui apartament depăşeşte atât nivelul înregistrat în 2008, cât şi pe cel al Capitalei, din prezent. În acelaşi timp, veniturile ardelenilor s-au apropiat de cele ale bucureştenilor. Oraşul Timişoara ocupă a treia poziţie la acest capitol, urmat de Constanţa şi Braşov.
Apartamentele din România aveau un preţ mediu de 2.058 euro pe metru pătrat în luna martie a anului 2008, conform indicelui imobiliare.ro (IMO). Apoi a venit criza şi nivelul a început să coboare, până la un minim de 891 euro/mp în decembrie 2014. Aşadar în şase ani şi nouă luni, preţul mediu s-a diminuat de peste 2,3 ori. Din acel moment, a demarat un trend ascendent, cu rare sincope de scădere, dar nici până în ziua de azi nu a mai fost atinsă cota înregistrată înainte de criză. În luna august a anului 2019, preţul mediu se situa la 1.264 euro/mp, sub 40% din cel consemnat în martie 2008.
Capitala nu a depăşit preţul ante-criză
Apartamentele din Bucureşti costau în medie, în prima lună de primăvară a anului când a izbucnit criza, 2.264 euro/mp. Preţurile au evoluat aproape similar tendinţei la scară naţională, până la un minimum de 1.034 euro/mp în februarie 2015, adică de 2,2 ori mai mici. Luna august a acestui an a adus un maximum al ultimilor 10 ani, de 1.352 euro/mp, cifră reprezentând însă numai 60% din cea aferentă lunii martie 2008.
Evoluţie atipică la poalele Feleacului
Cluj-Napoca s-a dovedit, în toată această perioadă, o zonă cu totul atipică, singurul oraş mare din România în care nivelul din epoca ante-criză a fost depăşit. La poalele Feleacului, în aprilie 2008, apartamentele costau 1.551 euro/mp, pentru ca în ianuarie 2014, preţul mediu să ajungă la 818 euro/mp. Apoi a intervenit o creştere constantă şi alertă, până la 1.631 euro/mp în august 2019. Dublu faţă de nivelul minim înregistrat în urmă cu cinci ani şi şapte luni şi cu 20% peste cel din Bucureşti, din aceeaşi lună, august 2019. Astfel, Cluj-Napoca este, totodată, singurul mare oraş care întrece Capitala, fenomen care nu s-a mai întâmplat niciodată în ultimii 30 de ani.
Timişoara pe locul 3
Timişoara se apropie de cele două performanţe ale Clujului, dar fără să le egaleze, preţul mediu rămânând atât sub cel din Bucureşti, cât şi mai mic decât nivelul de dinainte de criză. Astfel, urbea din Banat ocupă a treia poziţie, la nivel naţional. Pe malul Begăi, pragul maxim, 1.329 euro/mp, a fost atins în iunie 2008. După un „picaj” de 41% în patru ani şi cinci luni, până la 777 euro/mp în noiembrie 2012, a venit o majorare de 60% în şase ani şi nouă luni, până la 1.244 euro/mp în august 2019.
Constanţa şi Braşov, mai ieftine
La Constanţa, preţul mediu s-a micşorat de la 1.589 euro/mp în mai 2008 la 839 euro/mp în februarie 2013 (cu 47% în patru ani şi nouă luni), după care a avansat către un maximum de 1.156 euro/mp în iunie 2018 (cu 38% în cinci ani şi patru luni), pentru ca în august 2019 să ajungă la 1.150 euro/mp.
Braşovul a coborât de la o medie de 1.475 euro/mp în mai 2008 la 806 euro/mp, nivel calculat în lunile mai şi iulie 2014 şi a urcat ulterior până la un vârf de 1.146 euro/mp în august anul acesta. O cădere de 45% în şase ani, urmată de o creştere de 42% în cinci ani şi o lună.
Indicele imobiliare.ro reprezintă o medie a preţului solicitat, exprimat în euro pe metru pătrat util pentru apartamentele de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinaţie rezidenţială, pe baza anunţurilor publicate pe site-ul cu acelaşi nume de către agenţiile imobiliare şi proprietari. Acest instrument nu ia în calcul marja de negociere variabilă de la o tranzacţie la alta care determină preţul final al tranzacţiei.
Cum au evoluat veniturile în 11 ani
Clujenii s-au apropiat de bucureşteni la nivelul veniturilor, în ultimii 11 ani, perioadă în care i-au întrecut la preţurile locuinţelor. Câştigul salarial mediu lunar net în judeţul Cluj era de 1.250 lei în 2008, conform unui document din acel an al Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP). În acelaşi timp, Capitala avea un nivel de 1.661 lei. Aşadar pe atunci, bucureştenii câştigau în medie cu 33% mai mult decât clujenii. Iar apartamentele din Bucureşti erau mai scumpe. Acestea aveau, în martie 2008, un preţ mediu de 2.264 euro/mp, în timp ce apartamentele din Cluj costau, în aceeaşi lună, 1.506 euro/mp, cu 33% mai puţin. În prezent, situaţia este diferită. Conform celor mai recente date ale CNSP, salariul mediu net pe 2019 se cifrează în Cluj la 3.637 lei, iar în Bucureşti-Ilfov la 4.173 lei, cu doar 15% mai mare. Însă la ora actuală, oraşul din Ardeal este mai scump, cu o medie de 1.631 euro/mp la preţul apartamentelor, în timp ce Capitala se situează la o cotă de 1.352 euro/mp, cu 17% mai mică.
Explicaţie foto: Clujenii câştigă tot mai bine, dar încă nu se ridică la nivelul din Capitală