Țara paradoxurilor: e mai ușor să te faci proprietar decât chiriaș

România este țara din Uniunea Europeană cu cea mai mare pondere în totalul populației a locatarilor care ocupă un spațiu deținut în proprietate de unul (sau unii) dintre membrii familiei. Aceasta în condițiile în care chiriile sunt mari în raport cu prețul de cumpărare și avem o accesibilitate destul de bună la achiziționarea unei case prin credit. Anul acesta, pe fondul crizei COVID-19, numărul locuințelor date în folosință a scăzut considerabil.

Nu mai puțin de 95,8% dintre români locuiau anul trecut într-o casă sau apartament proprietate personală, iar restul de 4,2% stăteau în chirie. Datele Eurostat relevă că la nivelul UE, 69,8% din cetățeni se află în locuințe proprietate personală. După România, în acest clasament vin alte două state foste comuniste, Ungaria (91,7%) și Slovacia (90,9%). Polonia are un nivel de 84,2%, Bulgaria, de 84,1%, Cehia, de 78,6%.

Țara membră cu cea mai mare proporție de chiriași este Germania, unde 51,1% dintre locatari stau într-un spațiu proprietate personală, iar 48,9%, în chirie. Urmează în această ierarhie Austria (55,2% proprietate personală) și Danemarca (60,8%).

La noi e mai ușor să cumperi o casă decât în alte țări din regiune. Conform site-ului de specialitate Numbeo.com, România are un indice de accesibilitate de 1,07. Aceasta înseamnă că o familie cu venit mediu se califică pentru un credit ipotecar cu avans de 20%, prin care poate achiziționa 1,07 locuințe de preț mediu. Bulgarii stau mai bine, cu un indice de 1,51, în timp ce în Polonia nivelul se situează la 1,01, în Cehia, la 0,94, iar în Ungaria, la 0,91. Pe plan mondial, țara cu cea mai mare accesibilitate la cumpărare unei locuințe este Arabia Saudită (4,93), urmată de SUA (3,61) și Puerto Rico (3,51). Dintre statele UE, pe primele poziții se clasează Danemarca (2,43), Belgia (2,41) și Olanda (2,15).

În același timp, avem chirii mari în raport cu prețurile. În România, un apartament costă în medie cât chiria pe 17 ani, după cum arată datele site-ului globalpropertyguide.com. După acest criteriu, ocupăm penultimul loc în UE, deasupra Irlandei (14 ani). În Polonia perioada este de 18 ani, în Ungaria, de 19 ani, în Bulgaria, de 20 de ani. Cehii pot achiziționa casa în care locuiesc plătind chiria pe 32 de ani. Pe podiumul spațiului comunitar se află Austria (44 de ani), Franța (36 de ani) și Germania (34 de ani).

1.351 euro/mp era prețul mediu al apartamentelor în noiembrie 2020, potrivit indicelui Imobiliare.ro

Pandemia a lovit construcțiile

În primele nouă luni ale acestui an, au fost terminate 33.571 locuinţe, cu 12.866 mai puține comparativ perioada corespunzătoare a anului precedent, informează Institutul Național de Statistică (INS). Pe medii de rezidenţă, în perioada ianuarie – septembrie 2020, cele mai multe locuinţe au fost date în folosinţă în mediul urban, ca pondere reprezentând 62,8% din total. Față de intervalul similar al anului trecut, s-a redus atât numărul locuinţelor realizate din fonduri private (-12.589 de unități), cât şi numărul celor realizate din fonduri publice (-277 de unități). Distribuţia în profil regional pune în evidenţă o diminuare a numărului de locuinţe terminate, în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord–Vest (-4.393 de unități), Centru (-2.624), Sud–Est (-2.161), Nord–Est (-1.837), Sud–Muntenia (-1.693), Vest (-712) şi Sud–Vest Oltenia (-479). Majorare a numărului de locuinţe terminate s-a înregistrat doar în regiunea de dezvoltare Bucureşti–Ilfov (+1.033 de unități).

Piețele rezidențiale din regiune 

Surse: Eurostat, Numbeo, GlobalPropertyGuide