x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Un an bun pentru investiţiile în terenuri

0
Autor: Alina Botezatu 18 Sep 2015 - 13:50
Un an bun pentru investiţiile în terenuri Diana Oros
Vezi galeria foto


În ultimul an şi jumătate piața imobiliară a cunoscut o perioadă de stabilizare, dar cu o uşoară tendinţă de scădere. Analiştii pieţei susţin că în următoarea perioadă sunt recomandate investiţiile în acest domeniu pentru că preţurile ar putea intra pe un trend uşor crescător pe anumite segmente.

Investitorii s-au ori-entat către terenurile din zone uşor accesibile, cu vizibilitate ridicată şi acces la transport public şi auto. De asemenea, a existat interes pentru zonele deja consacrate pe anumite tipuri de dezvoltări imobiliare și mai puțin pe cele în curs de dezvoltare.

În ultimul an, cererea a crescut pentru terenurile comerciale, dar aceasta nu a împins preţurile în sus. În Bucureşti, au fost căutate terenuri pentru birouri şi retail, iar rezidențialul a fost activ pentru loturi mai mici. În ţară, retailul, în special big-box, a fost cel mai activ, dar, în curând, cererea de astfel de proiecte va fi saturată. De asemenea, cererea de birouri se va modera în următorii ani, iar cel mai mare potenţial de creştere îl are rezidenţialul.

Până la finalul anului viitor, vor creşte uşor preţurile doar pentru terenurilor bune, aşezate în zonele unde este cerere de produs final, adică de aparta¬mente sau de birouri, ne-a spus Attila Peli, Head of Development and Land Department al companiei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL).

În schimb, o scădere a preţurilor la terenuri, mai apropiată de realitatea pieţei, estimează Ionuț Bordei, Head of Land Investment&Residential Development la compania de consul-tanță imobiliară DTZ Echinox. El speră că datorită acestei evo-luţii, până la finalul anului viitor, pe piaţa terenurilor vor fi făcute mai multe tranzacţii. Preţurile loturilor continuă să scadă, pentru că, spre deosebire de pia-ța locuinţelor, care a fost susţinută de programul Prima Casă, nu au avut nicio pârghie de menţinere.

Creştere ușoară în Bucureşti
În ultimul an, la terenuri, preţurile au crescut în special în București. Motivul aceste evoluţii este faptul că tranzacțiile cu tere¬nuri realizate de dezvoltatorii imobiliari s-au intensificat în primele şase luni din 2015 în Capitală, ne-a explicat Mihai Păduroiu, Head of Office Agency al companiei de consultanță imobiliară a CBRE România. Până în prezent, acest an a fost cel mai bun pentru piaţa imobi¬liară din Bucureşti, după peri¬oada de scădere din 2008-2013, ne-a menţionat Florin Poștoacă, managerul departamentului de vânzări al agenţiei Nordis. „Dacă în perioada 2010-2013 dezvoltă¬rile imobiliare au fost de mici dimensiuni, în 2014 și 2015 au început cele de mare anvergură, de peste 150 de apartamente. Spre deosebire de anii trecuți, când loturile cu suprafețe mari erau cumpărate de investitorii din retail, pentru hipermarketuri, supermarketuri şi mall-uri, în anii 2014 şi 2015, achizițiile au fost făcute pentru dezvoltare imobiliară, rezidențial și comer¬cial, adică birouri şi spaţii de retail”, a adăugat Poștoacă.

Birouri în orașele mari
În oraşele mari încă nu a cres-cut semnificativ preţul terenurilor, deși tranzacţii se fac. „Cererea de terenuri provine mai mult de la retailerii internaţionali în oraşele unde nu este acoperită toată gama de dezvoltări comerciale”, a subliniat Mihai Păduroiu.
În provincie a crescut mult cererea de spaţii de birouri moderne. „Există o cerere pronunţată, în ultimii doi ani, pentru dezvoltarea de locaţii premium, în oraşele secundare cu destinaţie de birouri de clasa A. Cel mai bun exemplu este Clujul, urmat îndeaproape de Iaşi şi de Timişoara”, a precizat Păduroiu. Pe această listă mai sunt oraşele Brașov şi Craiova. Pentru cartiere, în marile oraşe, sunt dorite terenurile fezabile pentru proiecte cu potenţial de vânzare prin programul Prima Casă şi cu toate autorizaţiile de urbanism valabile.


Faţă de începutul crizei (jumătatea anului 2008), la nivel naţional, preţul terenurilor a scăzut cu aproximativ 61%, potrivit Darian.
Attila Peli, Head of Development and Land Department, Jones Lang LaSalle

Care sunt preţurile medii
OrașPreț (euro/mp)
București 319
Judeţul Ilfov 97
Judeţul Timiș 64
Timişoara 390
Judeţul Brașov 34
Brașov 132
Judeţul Cluj 34
Cluj 309
Sursa: imobiliare.ro, Darian, Coldwell Banker Affiliates of Romania (CBAR)

Cât costă un metru pătrat în București
Zonă Preț (euro/mp)
Nord (lux: Dorobanți, Primăverii, Aviatorilor, Nordului) 2.500-5.000
Nord (Floreasca, Aviației, Nicolae Caramfil, Domenii, 1 Mai, Titulescu) 600-1.200
Centru 400-1.200
Est 100-300
Vest 150-400
Sud 150-300
Periferie-județul Ilfov (Roșu, Popești-Leordeni, Pipera) 70-200

Sursa: DTZ Echinox, imobiliare.ro, CBAR, Nordis

În aceeași zonă prețu¬rile diferă în funcție de poziție, de pro-ximitatea punctelor de interes, de acce-sibilitate. Preţurile pot să scadă sau să creas¬că, dacă există PUZ (Plan Urbanistic Zonal), PUD (Plan Urbanistic de Deta-liu), autorizație de construcție și de ceea ce se poate construi, conform CUT-ului (Coeficientului de Utilizare a Terenului).

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Deficit URIAȘ la încasarea TVA. Pierdere de aproape 35% în 2019

Deficit URIAȘ la încasarea TVA. Pierdere de aproape 35% în 2019
România a înregistrat cel mai mare deficit de încasare a TVA la nivel național în 2019, cu o pierdere de 34,9 % din veniturile din TVA, arată un raport al Comisiei Europene. Țările UE au pierdut...

Ministerul Muncii are nevoie de încă 11 miliarde de lei pentru plata pensiilor în 2022

Ministerul Muncii are nevoie de încă 11 miliarde de lei pentru plata pensiilor în 2022
Plata pensiilor în 2022 necesită o suplimentare cu 11 miliarde de lei a bugetului de stat, potrivit ministrului Muncii, Marius Budăi.  "Cu siguranţă bugetul va trebui suplimentat, impactul bugetar va fi...

Titlurile de stat Tezaur pot fi cumpãrate și în luna decembrie 2021

Titlurile de stat Tezaur pot fi cumpãrate și în luna decembrie 2021
Ministerul Finanțelor lanseazã trei noi emisiuni de titluri de stat în cadrul Programului Tezaur, cu maturitãți de 1, 3 și 5 ani, la dobânzi de 4,25%, 4,75%, 5,10 %. Programul începe luni, 6 decembrie...

Vești bune pentru BUGETARI. Vor primi vouchere de vacanță până în 2026

Vești bune pentru BUGETARI. Vor primi vouchere de vacanță până în 2026
Vouchere de vacanță vor fi acordate salariaților din instituţiile publice, în perioada 2022 - 2026. Fiecare angajat primește tichete în valoare de 1.450 de lei anula, iar suma totală este d e...

Rezultatele financiare ale celor mai mari jucători din asigurări în 2020

Rezultatele financiare ale celor mai mari jucători din asigurări în 2020
Primele şapte din cele 10 cele mai mari companii de asigurări din piaţa locală au terminat anul trecut pe profit, cu marje cuprinse între 0,64% şi 8,84%, în timp ce trei companii au raportat pierderi, potrivit...

Afacerile din comerțul cu amănuntul au crescut cu peste 11% în primele 10 luni din 2021

Afacerile din comerțul cu amănuntul au crescut cu peste 11% în primele 10 luni din 2021
Afacerile din comerțul cu amănuntul, cu excepţia autovehiculelor şi motocicletelor, au crescut cu 11,1% în primele 10 luni din 2021, față de aceeași perioadă din 2020, arată datele...

Finanţele statului: Cheltuielile cu dobânzile cresc şi se îndreaptă spre un nou record în 2021

Finanţele statului: Cheltuielile cu dobânzile cresc şi se îndreaptă spre un nou record în 2021
Majorarea în galop a datoriei publice, concomitent cu creşterea dobânzilor la care se împrumută statul, a dus la o creştere a cheltuielilor cu dobânzile până la 15,5 mld. de lei în primele 10 luni din 2021, un...

Cursurile de prim-ajutor, obligatorii pentru viitorii șoferi

Cursurile de prim-ajutor, obligatorii pentru viitorii șoferi
Pentru a obține permisul auto, viitorii șoferi vor trebui să învețe inclusiv să conducă defensiv și să acorde primul ajutor în cazul unui accident rutier, conform unui proiect de lege pentru modificarea și...

Acţiunile UiPath continuă să scadă la bursa din New York

Acţiunile UiPath continuă să scadă la bursa din New York
Acţiunile UiPath, cel mai mare startup IT românesc, listat la bursa din New York, au scăzut cu 8,95% la sfârşitul şedinţei de tranzacţionare de ieri, arată Yahoo Finance. Spre...

58% dintre multinaționale se așteaptă la creșterea taxelor și impozitelor

58% dintre multinaționale se așteaptă la creșterea taxelor și impozitelor
Peste jumătate dintre companiile din întreaga lume, respectiv 58%, se aşteaptă la o creștere a fiscalităţii în ţările unde au rezidența fiscală  companiile mamă, ca urmare a...

Cum poți să atragi mai mulți clienți în magazin?

Cum poți să atragi mai mulți clienți în magazin?
Este esențial să învățați cum să atrageți atenția clienților și să învățați cum puteți folosi sistemele de afișare pentru a încuraja oamenii să intre în magazin. Totul se bazează pe felul în...

Ce măsuri vrea să ia Adrian Câciu cu prima tranșă din PNRR

Ce măsuri vrea să ia Adrian Câciu cu prima tranșă din PNRR
Trebuie să punem rapid acești bani la treabă în folosul comunităților din întreaga țară, transmite ministrul de Finanțe, Adrian Câciu, după ce Comisia Europeană a anunțat că trimiterea primei tranșe din P...

Prima tranșă din PNRR ajunge în România. 1,8 miliarde de euro pentru investiții

Prima tranșă din PNRR ajunge în România. 1,8 miliarde de euro pentru investiții
Comisia Europeană a trimis României, astăzi, 1,8 miliarde de euro sub formă de prefinanțare, echivalentul a 13 % din totalul de granturi alocate prin Programul de redresare și reziliență...

Prețurile la energie au EXPLODAT. Scumpiri cu aproape 75% în octombrie 2021

Prețurile la energie au EXPLODAT. Scumpiri cu aproape 75% în octombrie 2021
Costurile producţiei industriale pe piaţă internă şi externă, s-au majorat cu 26,8% în octombrie 2021, comparativ cu aceeași perioadă din 2020. Cele mai mari creșteri au fost la energie, cu...
Serviciul de email marketing furnizat de