x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Unul din trei mall-uri este în faliment! Centrele vechi sunt în agonie Sunt pe val complexele comerciale foarte mari

0
Autor: Daniela Ivan 16 Apr 2015 - 17:18
Unul din trei mall-uri este în faliment! Centrele vechi sunt în agonie Sunt pe val complexele comerciale foarte mari


Mall-urile mai vechi, din prima generaţie, sunt în faliment sau au deja mari probleme finnaciare. Sunt prăfuite, mici, prost amplasate şi nu mai au clienţi. În schimb, centrele mari, dominante, cu suprafeţe de peste 70.000 de mp, atrag ca un magnet atât branduri de renume, cât şi vizitatori. Ce face diferenţa? Locaţia, mixtul de chiriaşi, zona de fast-food, sălile de cinematografice, dar şi spiritul locului care atrage sau nu.

Pe măsura ce concurenţa se înteţeşte, mall-urile mai vechi, din prima generaţie, fac eforturi să-şi păstreze clienţii şi chiriaşii. Analiştii imobiliari spun că în centrele comerciale cu probleme chiriile au scăzut foarte mult şi că există anumiţi chiriaşi-consideraţi ancore- care nu mai plătes chirii fixe, ci un procent din vânzări. Adică aproape nimic. Proprietarii mall-urilor le-au făcut această facilitate de frică că pleacă şi rămân cu spaţiul gol. „Piaţa centrelor comerciale se împarte în trei grupe, cele din prima generaţie, cele secundare şi malluri dominante. Primele au suprafeţe mici, zonă de entertainment redusă, finisaje şi dotări învechite. Acestea au nevoie de extindere şi de up-gradări. Nu toate vor reuşi pentru că unele s-au poziţionat nepotrivit de la început. Acestea se vor transforma în depozite sau clădiri de birouri”, a declarat Laura Bencye, Head of Research, CBRE România.

Există deja mall-uri care au dat oficial faliment. City Mall (transformat în spaţii de birouri), Liberty City (preluat de bănci), Tiago Mall Oradea (cumpărat şi repoziţionat), Armonia din Arad (transformat în spaţii industriale), Armonia din Brăila (transformat în spaţii industriale), Promenada Focşani (insolvenţă) sunt doar câteva exemple.

200 milioane euro pentru modernizare
Cel puţin 500.000 metri pătraţi din centrele comerciale existente necesită operaţiuni de adaptare la condiţiile şi tendinţele de piaţă, potrivit companiei de consultanţă în real Estate Immpuls. Facilităţile de entertainment şi petrecere a timpului liber sunt elementele cheie ale mall-ul, astfel că acele centre care vor să rămână pe piaţă trebuie să modernizeze zonele de restaurante şi să le completeze cu alte tipuri de spaţii pentru petrecerea timpului liber. "Face-lift-ul interior şi exterior face în general parte din ciclul normal de viaţă al mall-urilor în orice piaţă. Însă centrele comerciale existente din România trebuie să facă mai mult şi să investească în modificări funcţionale care să îmbunătăţească mixul de chiriaşi pentru a supravieţui", a declarat Tudor Popp, managing partener Immpuls Real Estate. Specialiştii estimează că investiţiile în aceste lucrări ajung până la 500 euro/mp, astfel că nivelul costurilor pentru modernizarea mall-urilor existente se ridică la peste 200 milioane de euro. „Proiectele care nu se mişcă în acelaşi ritm cu piaţa sunt proiecte care pe termen mediu-lung vor pierde interesul consumatorilor şi creează cerere pentru apariţia noilor proiecte care să acopere aceste nevoi”, a declarat Bogdan Marcu, Head of Retail Department DTZ Echinox. 

192.000 de mp de noi spaţii moderne
Patru malluri noi îşi vor deschide porţile în acest an, în total acestea vor avea o supafaţă închiriabilă de 192.000 de mp, din care 82.000 în Bucureşti.
Pe 23 aprilie se va deschide Maga Mall Bucureşti care va avea 72.000 de mp de spaţii închiriabile. Tot în trimestrul al doilea din acest bucureştenii vor putea să facă cumpărături în Pipera Plaza care oferă 10.000 de mp de spaţii închiriabile. 
În provincie, Coresi Braşov a fost deja deschis luna trecută pe platforma Tractorul şi are 45.000 de mp de noi spaţii de retail. În vestul ţării se construieşte Timşoara Shopping City care va oferi 50.000 de mp de spaţii de închiriat. În plus, City Park Mall - Constanţa, Severin Shopping City şi Deva Shopping Center se vor extinde. Alte mall-uri vor fi finalizate în 2016, cele mai avansate sunt: ParkLake, AFI Palace Bucureştii No, Veranda Shopping Center şi Victoria City.


„Un proiect de retail de succes trebuie să îndeplinească condiţii precum: locaţie premium şi accesibilitate facilă, un mix de chiriaşi adaptat zonei şi profilului consumatorilor targetaţi, diversitate, management proactiv şi campanii de marketing pentru atragerea vizitatorilor”
Bogdan Marcu, Head of Retail Department DTZ Echinox

„ Chiriaşii şi brandurile mari se îndreaptă spre centrele dominante unde este trafic sporit. Sunt şi centre secundare care pot să performeze pentru că au o amplasare foarte bună şi fac investiţii, dar sunt şi altele care trebuie reconvertite ”
Laura Bencye, Head of Research, CBRE România

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Schimbări importante în noile contracte de energie electrică. Clienții vor primi acasă un formular

Schimbări importante în noile contracte de energie electrică. Clienții vor primi acasă un formular
Autoritatea Naţională de Reglementare în Energie (ANRE) a anunțat noi schimbări în procesul de contractare şi informare cu privire la ofertele furnizorilor de energie electrică, astfel încât clientul final să...

Cum utilizaţi comparatorul de oferte al ANRE

Cum utilizaţi comparatorul de oferte al ANRE
Dacă doriţi să comparaţi ofertele furnizorilor în piaţa concurenţială, ANRE vă pune la dispoziţie un comparator de oferte pe care îl găsiţi pe site-ul Autorităţii la adresa www.anre.ro. După ce accesaţi...

Cine sunt ofertanții prețurilor de chilipir pentru curentul casnic

Cine sunt ofertanții prețurilor de chilipir pentru curentul casnic
Există un „Top 5” al companiilor care furnizează electricitate și care, conform ofertelor vehiculate oficial, ar putea pune la dispoziția consumatorilor cele mai avantajoase oferte, din punctul de vedere al...

Bilanțul primilor ani de liberalizare a pieței de energie: 75% dintre clienții Enel au deja contracte concurențiale, potrivite nevoilor acestora

Bilanțul primilor ani de liberalizare a pieței de energie: 75% dintre clienții Enel au deja contracte concurențiale, potrivite nevoilor acestora
La 1 ianuarie 2021, momentul liberalizării totale a pieței de energie electrică, România avea, potrivit datelor oficiale, aproape 2,9 milioane de consumatori casnici cu contracte de furnizare la prețuri...

Consiliul Concurenţei se concentrează pe monitorizarea pieţei

Consiliul Concurenţei se concentrează pe monitorizarea pieţei
Sectorul energiei electrice și cel al gazelor naturale sunt domenii prioritare, pe care Consiliul Concurenţei le monitorizează cu atenție, având în vedere impactul pe care îl are asupra populației procesul de...

O liberalizare ratată: Să se revizuiască, primesc, dar să nu se schimbe nimic

O liberalizare ratată: Să se revizuiască, primesc, dar să nu se schimbe nimic
Galerie Foto După tensiunile create de modul haotic în care a fost gestionat procesul de liberalizare a pieţei de energie, Agenţia Naţională de Reglementare în domeniul Energiei (ANRE) încearcă acum să calmeze clienţii...

Bunăvoinţa furnizorilor şi false aşteptări pentru clienţi

Bunăvoinţa furnizorilor şi false aşteptări pentru clienţi
Galerie Foto Ministrul Energiei, Virgil Popescu, se declară şi el nemulţumit de actuala situaţie şi spune că a fost prelungită perioada în care poate fi schimbat contractul de furnizare. Deşi recunoaşte că cei care nu...

Ofertele marilor furnizori de energie pentru piaţa concurenţială

Ofertele marilor furnizori de energie pentru piaţa concurenţială
Galerie Foto Pentru a vă alege contractul în piaţa concurenţială care vi se potriveşte cel mai bine consumului dumneavoastră trebuie să vă înarmaţi cu răbdare şi să consultaţi ofertele cât mai multor furnizori....

Facturile la energie îi curentează mai tare pe estici

Facturile la energie îi curentează mai tare pe estici
Galerie Foto Energia electrică pare ieftină comparativ cu alte țări UE, dar în raport cu veniturile populației, reprezintă un lux. Românul cel mai prost plătit poate cumpăra mai puţin de jumătate din cantitatea de...

Totul despre încheierea contractelor în piaţa concurenţială

Totul despre încheierea contractelor în piaţa concurenţială
La alegerea ofertelor pentru trecerea din piaţa reglementată în piaţa concurenţială sau pentru a prelungi valabilitatea contractului pe piaţa liberă, clienţii casnici  trebuie să fie foarte atenţi la valo...

Ajutorul pentru energie, până la 70% din venit

Ajutorul pentru energie, până la 70% din venit
Guvernul a discutat, în primă lectură, proiectul de lege privind consumatorul vulnerabil de energie, o iniţiativă legislativă care face valuri în România încă din 2012. Ajutorul financiar, acordat în funcție...

Clienții întreabă, Hidroelectrica răspunde

Clienții întreabă, Hidroelectrica răspunde
Schimbarea furnizorului de electricitate presupune întreruperea curentului electric? Nu, trecerea contractului la Hidroelectrica nu presupune întreruperea alimentării. Se schimbă doar oferta de energie de...

Dumitru Chisăliță, preşedintele Asociaţiei Energia Inteligentă: Discursuri amăgitoare, tarife mai mari, niciun vinovat

Dumitru Chisăliță, preşedintele Asociaţiei Energia Inteligentă: Discursuri amăgitoare, tarife mai mari, niciun vinovat
Discursurile amăgitoare, expuse de autorități în spațiul public în ultimele zile, sunt de două ori nefaste pentru românul de rând: – Prima ar fi că ele creează așteptări la nivelul omului de rând care...

Corina Popescu, directorul general al Grupului Electrica: „Suntem mai mult decât un furnizor de energie. Suntem un partener care oferă prețuri stabile și predictibilitate”

Corina Popescu, directorul general al Grupului Electrica: „Suntem mai mult decât un furnizor de energie. Suntem un partener care oferă prețuri stabile și predictibilitate”
Galerie Foto Liberalizarea pieței de energie electrică poate aduce, pe termen lung, beneficii pentru consumatorii casnici, în condițiile în care aceștia știu cum să își aleagă corect furnizorul de energie și ce trebuie s

Avioanele Boeing 737 MAX, implicate în două catastrofe aeriene, vor putea zbura din nou în Europa

Avioanele Boeing 737 MAX, implicate în două catastrofe aeriene, vor putea zbura din nou în Europa
Avioanele Boeing 737 MAX vor putea zbura din nou în Europa începând de săptămâna viitoare, la aproape doi ani de la imobilizarea lor la sol, ca urmare a două accidente care au dus la moartea a 346 de morți, a...
Serviciul de email marketing furnizat de