x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Unul din trei mall-uri este în faliment! Centrele vechi sunt în agonie Sunt pe val complexele comerciale foarte mari

0
Autor: Daniela Ivan 16 Apr 2015 - 17:18
Unul din trei mall-uri este în faliment! Centrele vechi sunt în agonie Sunt pe val complexele comerciale foarte mari


Mall-urile mai vechi, din prima generaţie, sunt în faliment sau au deja mari probleme finnaciare. Sunt prăfuite, mici, prost amplasate şi nu mai au clienţi. În schimb, centrele mari, dominante, cu suprafeţe de peste 70.000 de mp, atrag ca un magnet atât branduri de renume, cât şi vizitatori. Ce face diferenţa? Locaţia, mixtul de chiriaşi, zona de fast-food, sălile de cinematografice, dar şi spiritul locului care atrage sau nu.

Pe măsura ce concurenţa se înteţeşte, mall-urile mai vechi, din prima generaţie, fac eforturi să-şi păstreze clienţii şi chiriaşii. Analiştii imobiliari spun că în centrele comerciale cu probleme chiriile au scăzut foarte mult şi că există anumiţi chiriaşi-consideraţi ancore- care nu mai plătes chirii fixe, ci un procent din vânzări. Adică aproape nimic. Proprietarii mall-urilor le-au făcut această facilitate de frică că pleacă şi rămân cu spaţiul gol. „Piaţa centrelor comerciale se împarte în trei grupe, cele din prima generaţie, cele secundare şi malluri dominante. Primele au suprafeţe mici, zonă de entertainment redusă, finisaje şi dotări învechite. Acestea au nevoie de extindere şi de up-gradări. Nu toate vor reuşi pentru că unele s-au poziţionat nepotrivit de la început. Acestea se vor transforma în depozite sau clădiri de birouri”, a declarat Laura Bencye, Head of Research, CBRE România.

Există deja mall-uri care au dat oficial faliment. City Mall (transformat în spaţii de birouri), Liberty City (preluat de bănci), Tiago Mall Oradea (cumpărat şi repoziţionat), Armonia din Arad (transformat în spaţii industriale), Armonia din Brăila (transformat în spaţii industriale), Promenada Focşani (insolvenţă) sunt doar câteva exemple.

200 milioane euro pentru modernizare
Cel puţin 500.000 metri pătraţi din centrele comerciale existente necesită operaţiuni de adaptare la condiţiile şi tendinţele de piaţă, potrivit companiei de consultanţă în real Estate Immpuls. Facilităţile de entertainment şi petrecere a timpului liber sunt elementele cheie ale mall-ul, astfel că acele centre care vor să rămână pe piaţă trebuie să modernizeze zonele de restaurante şi să le completeze cu alte tipuri de spaţii pentru petrecerea timpului liber. "Face-lift-ul interior şi exterior face în general parte din ciclul normal de viaţă al mall-urilor în orice piaţă. Însă centrele comerciale existente din România trebuie să facă mai mult şi să investească în modificări funcţionale care să îmbunătăţească mixul de chiriaşi pentru a supravieţui", a declarat Tudor Popp, managing partener Immpuls Real Estate. Specialiştii estimează că investiţiile în aceste lucrări ajung până la 500 euro/mp, astfel că nivelul costurilor pentru modernizarea mall-urilor existente se ridică la peste 200 milioane de euro. „Proiectele care nu se mişcă în acelaşi ritm cu piaţa sunt proiecte care pe termen mediu-lung vor pierde interesul consumatorilor şi creează cerere pentru apariţia noilor proiecte care să acopere aceste nevoi”, a declarat Bogdan Marcu, Head of Retail Department DTZ Echinox. 

192.000 de mp de noi spaţii moderne
Patru malluri noi îşi vor deschide porţile în acest an, în total acestea vor avea o supafaţă închiriabilă de 192.000 de mp, din care 82.000 în Bucureşti.
Pe 23 aprilie se va deschide Maga Mall Bucureşti care va avea 72.000 de mp de spaţii închiriabile. Tot în trimestrul al doilea din acest bucureştenii vor putea să facă cumpărături în Pipera Plaza care oferă 10.000 de mp de spaţii închiriabile. 
În provincie, Coresi Braşov a fost deja deschis luna trecută pe platforma Tractorul şi are 45.000 de mp de noi spaţii de retail. În vestul ţării se construieşte Timşoara Shopping City care va oferi 50.000 de mp de spaţii de închiriat. În plus, City Park Mall - Constanţa, Severin Shopping City şi Deva Shopping Center se vor extinde. Alte mall-uri vor fi finalizate în 2016, cele mai avansate sunt: ParkLake, AFI Palace Bucureştii No, Veranda Shopping Center şi Victoria City.


„Un proiect de retail de succes trebuie să îndeplinească condiţii precum: locaţie premium şi accesibilitate facilă, un mix de chiriaşi adaptat zonei şi profilului consumatorilor targetaţi, diversitate, management proactiv şi campanii de marketing pentru atragerea vizitatorilor”
Bogdan Marcu, Head of Retail Department DTZ Echinox

„ Chiriaşii şi brandurile mari se îndreaptă spre centrele dominante unde este trafic sporit. Sunt şi centre secundare care pot să performeze pentru că au o amplasare foarte bună şi fac investiţii, dar sunt şi altele care trebuie reconvertite ”
Laura Bencye, Head of Research, CBRE România

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Fitch confirmă ratingul de ţară al României. Care sunt problemele

Fitch confirmă ratingul de ţară al României. Care sunt problemele
Fitch, cea mai mare agenţie de rating, a reconfirmat ratingul de ţară al României. Decizia reprezintă un semnal pentru România, a spus ministrul de Finanțe, Dan Vîlceanu. Agenţia de rating Fitch a...

Afacerile românești în top. 4 companii, cele mai profitabile din sud-estul Europei

Afacerile românești în top. 4 companii, cele mai profitabile din sud-estul Europei
Cea mai profitabilă companie din sud-estul Europei este din România. Pe primele locuri în top se mai află alte trei companii românești. Dedeman, cea mai mare companie antreprenorială din România după cifra...

Dan Vîlceanu anunță majorarea alocațiilor și pensiilor. Când se va întâmpla

Dan Vîlceanu anunță majorarea alocațiilor și pensiilor. Când se va întâmpla
Alocațiile pentru copii vor crește cu 20% iar pensiile cu 6% din ianuarie 2022, a anunțat ministrul interimar al Finanțelor, Dan Vîlceanu. Totodată, datoria publică nu va depăși 50% din PIB până la...

România are sute de focare active de pestă porcină africană

România are sute de focare active de pestă porcină africană
România are 585 de focare active de pestă porcină africană (PPA) în 35 de judeţe şi în Capitală, arată ANSVSA. Dintre acestea, 20 sunt în exploatații comerciale și 3 în exploataţii...

Scumpirile din energie. Ministerul Finanțelor monitorizeazã companiile din domeniu

Scumpirile din energie. Ministerul Finanțelor monitorizeazã companiile din domeniu
Ministerul Finanțelor monitorizeazã firmele din domeniul energiei pentru a depista eventualele distorsiuni ale pieței în contextul creșterii prețurilor la energie și gaze naturale. Ministrul Finanțelor, Dan...

Construcția Centurii Capitalei intră într-o nouă etapă. CNAIR a desemnat câștigătorul pentru zona de nord

Construcția Centurii Capitalei intră într-o nouă etapă. CNAIR a desemnat câștigătorul pentru zona de nord
Construcția Centurii București Nord, lotul 1, a fost câștigată de asocierea Impresa Pizzarotti & C SpA Italia S.p.A.- RETTER Projectmanagement, transmite CNAIR. "Joi, 21.10.2021, a fost desemnat...

România, în blocaj total. De luni, șoferii vor lucra online

România, în blocaj total. De luni, șoferii vor lucra online
Galerie Foto Propunerea de a se vota în Parlament o lege organică prin care să se permită accesul la locul de muncă doar celor care au certificat verde ar bloca România începând de luni. Transportatorii de mărfuri și de...

Certificatele verzi s-ar obține în cel puțin o lună

Certificatele verzi s-ar obține în cel puțin o lună
Galerie Foto Dacă ar începe vaccinarea astăzi, abia peste o lună ar putea avea certificatul verde primii angajați care ar alege să facă schema completă de vaccinare. Această problemă nu a fost luată în calcul de...

ANAF desfășoară controale la marii contribuabili pentru combaterea evaziunii fiscale

Agenţia Naţională de Administrare Fiscală(ANAF) a demarat circa 100 de acţiuni de control la operatori economici pentru verificarea modului de conformare a aparatelor de marcat electronice fiscale cu jurnalul...

România are unul dintre cele mai mari deficite guvernamentale din UE

Deși toate statele UE au avut deficit guverenamental în anul 2020, România se află pe primele locuri, cu 9,4% din PIB, arată Eurostat. Alte țări cu deficite mari sunt Spania 11% din PI), Grecia 10,1% din...

Cum să plătești în rate de Black Friday, direct în magazine?

Cum să plătești în rate de Black Friday, direct în magazine?
Conceptul de Black Friday, extrem de popular și în România, atrage an de an tot mai mulți comercianți și tot mai mulți clienți. În 2021, deja au apărut primele campanii de acest tip, în luna octombrie....

100.000 de firme riscă să dispară

100.000 de firme riscă să dispară
Galerie Foto Deși premierul demis Florin Cîțu continuă să susțină că economia României duduie, peste 100.000 de firme se află astăzi într-o situație de risc, pe fondul creșterii semnificative a costurilor, extinderii...

Analiză: Dobânda de politică monetară a crescut din cauza crizei politice și a inflației

Analiză: Dobânda de politică monetară a crescut din cauza crizei politice și a inflației
Dobânda de politică monetară a ajuns la 1,5% la începutul lunii octombrie, majorându-se cu 0,25%, arată BNR. Motivele majorării se regăsesc în creșterea inflației, scumpirile la alimente și energie,...

30% dintre români dețin carduri de credit. Ce vor să cumpere în rate

30% dintre români dețin carduri de credit. Ce vor să cumpere în rate
Circa 30% dintre români dețin cel puțin un card de credit. Motivele constau în faptul că se simt mai în siguranță având acces la o rezervă de bani dar și dorința de a face achiziții mai...

ROBOR la 3 luni EXPLODEAZĂ. A crescut cu 40% în această toamnă

ROBOR la 3 luni EXPLODEAZĂ. A crescut cu 40% în această toamnă
Indicele ROBOR la trei luni, folosit pentru calcularea dobânzilor variabile la creditele în lei contractate înainte de luna mai 2019, a fost cotat miercuri la 2,25%, după ce în ultimele 5 zile stagnase la...
Serviciul de email marketing furnizat de