El mai este cunoscut sub numele mai scurt de certificat energetic.
Acest document vă arată cât de multă energie consumă clădirea pentru încălzire, răcire, ventilare, apă caldă și iluminat.
Solicitați un certificat energetic online pe site-ul companiei Reflex Architecture SRL București (auditori energetici pentru clădiri cu gradul I profesional, cel mai înalt)..
Când este necesar certificatul energetic?
Legea prevede obligativitatea existenței certificatului energetic în următoarele situații:
- La vânzarea unei proprietăți imobiliare;
- La închirierea unui spațiu;
- La recepția unei construcții noi;
- După renovări majore care afectează performanța energetică a imobilului;
Certificatul trebuie să existe și să fie valabil înainte de semnarea oricărui contract.
Clasele energetice conform metodologiei actuale
Metodologie de calcul al performanței energetice a clădirilor Mc001 face distincția între două tipuri de clădiri, clasele energetice pentru clădiri fiind:
- Pentru clădiri cu sisteme de răcire (aer condiționat):
- de la clasa A+: consum sub 86 kWh/m² pe an (cea mai eficientă);
- la clasa G: consum peste 751 kWh/m² pe an (cea mai ineficientă);
- Pentru clădiri fără sisteme de răcire:
- de la clasa A+: consum sub 73 kWh/m² pe an;
- la clasa G: consum peste 665 kWh/m² pe an.
Informațiile conținute în certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică oferă mai multe informații importante despre clădire:
Clasa energetică indică performanța energetică generală a clădirii.
Un imobil încadrat în clasa A+ va avea costuri mult mai mici cu energia decât unul încadrat în clasa G.
Această clasificare reflectă consumul real de energie al clădirii, măsurat în kilowați-oră pe metru pătrat pe an (kWh/m²/an).
Documentul include și date despre consumul anual de energie, defalcat pe diferite utilizări: încălzire, răcire, apă caldă și iluminat.
Aceste informații vă ajută să înțelegeți exact unde se consumă cea mai multă energie în clădirea respectivă.
Procesul de obținere a certificatului energetic
Pentru a obține un astfel de document, trebuie să apelați la un auditor energetic atestat pentru clădiri.
Acesta va:
- Evalua clădirea la fața locului;
- Face măsurători specifice;
- Analiza documentația tehnică a imobilului existentă;
- Calcula performanța energetică conform metodologiei în vigoare.
Valabilitate și preț certificat energetic
Un certificat de performanță energetică este valabil 10 ani de la data emiterii.
Totuși, dacă în această perioadă se fac lucrări de renovare majoră, este necesar un nou certificat.
Costul certificatului variază în general în funcție de tipul și mărimea proprietății, el fiind stabilit liber de către fiecare auditor.
Pentru un apartament obișnuit, prețurile pornesc de la câteva sute de lei.
Pentru case sau spații comerciale mari, costurile sunt mai ridicate.
De exemplu, pentru imobilele situate în București și județul Ilfov, auditorii companiei Reflex Architecture SRL București solicită următoarele prețuri:
- garsoniere sau apartamente (indiferent de numărul de camere): 250 lei;
- Casă/vilă, spații comerciale sau alte destinații: de la 400 lei (de la 4 lei/m2), preț negociabil în funcție de suprafața imobilului, tipul și numărul instalațiilor aferente
Pentru zone din afara Municipiului București și județului Ilfov există costuri suplimentare legate de deplasare.
Importanța certificatului de performanță energetică în tranzacțiile imobiliare
În procesul de vânzare sau închiriere, certificatul energetic oferă informații obiective despre performanța energetică a proprietății.
Aceste date pot influența decizia cumpărătorilor sau chiriașilor, mai ales în contextul creșterii prețurilor la energie.
Pentru proprietari, clasa energetică poate influența valoarea de piață a imobilului.
O proprietate cu performanță energetică bună poate fi mai atractivă pentru potențialii cumpărători sau chiriași, care iau în calcul și costurile viitoare cu utilitățile.
Aspecte specifice pentru apartamente
În cazul blocurilor de locuințe, fiecare apartament are propriul certificat energetic.
Chiar dacă sunt în aceeași clădire, două apartamente pot avea clase energetice diferite, în funcție de:
- Poziția în bloc (etaj intermediar, ultimul etaj, colț etc.);
- Modificările făcute de proprietari;
- Starea tâmplăriei și a instalațiilor;
- Orientarea geografică etc.
Aspecte legale importante despre certificatul energetic pentru clădiri
Lipsa certificatului energetic când acesta este obligatoriu să existe poate duce la:
- Amenzi usturătoare;
- Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără să existe un astfel de act valid sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil;
- Procesul-verbal încheiat cu ocazia recepției la terminarea lucrărilor și neînsoțit de copia de pe certificat este nul de drept.
Este important de menționat că acest document trebuie să fie emis doar de auditori energetici autorizați. Folosirea unui certificat fals sau emis de persoane neautorizate poate avea consecințe legale serioase.
Perspective de viitor. Clădiri NZEB
Tendințele în construcții se îndreaptă spre clădiri cu consum aproape zero de energie (NZEB). Certificatul energetic va rămâne un instrument esențial pentru măsurarea și compararea eficienței energetice a clădirilor.
Pe măsură ce costurile cu energia cresc și preocuparea pentru mediu devine tot mai importantă, performanța energetică a clădirilor devine un criteriu crucial în deciziile legate de proprietăți imobiliare.
Concluzie
Certificatul de performanță energetică este mai mult decât o cerință legală - este un instrument care oferă informații obiective despre performanța energetică a unei clădiri.
Aceste informații sunt valoroase atât pentru proprietari, cât și pentru cumpărători sau chiriași, ajutându-i să ia decizii informate în piața imobiliară.