Prețul caselor iese din pandemie. Iași și Constanța sfidează coronavirusul

Piața rezidențială a trecut peste șocul generat de Covid-19 în două mari orașe din țară. La Iași, prețul apartamentelor a ajuns mai mare decât era la începutul anului, iar găsirea unui comparator necesită o durată scurtă de timp. La Constanța, prețul este cu numai 2 euro pe metru pătrat mai mic decât vârful din perioada de pandemie. În schimb, un nivel mediu peste cel din vremea crizei mondiale se înregistrează numai la Cluj-Napoca, zonă care se menține drept cea mai scumpă din România. Capitala urmează trendul național, cu apartamente mai ieftine atât față de anul 2008 cât și în comparație cu perioada stării de urgență.

Prețul mediu al apartamentelor din România a fost de 1.391 euro pe metru pătrat în luna septembrie, potrivit indicelui Imobiliare.ro. Această valoare este cu 6,2% mai mică decât nivelul înregistrat în martie, 1.391 euro/mp, cel mai mare din cursul acestui an și cu 37% sub nivelul din martie 2008, de 2.058 euro/mp, maximul de dinaintea crizei financiare mondiale. Așadar, piața rezidențială nu și-a revenit, la scară națională, din șocul provocat de pandemia Covid-19 și se arată evident mai slabă decât în urmă cu 12 ani, când România se afla la capătul unui boom imobiliar.

București: semnalul din iarnă

Anul acesta începuse cu creșteri constante, de la lună, la lună, iar starea de urgență decretată la 16 martie a făcut ca majoritatea orașelor din țară să consemneze vârfuri în martie sau aprilie, urmate de scăderi. Capitala face însă excepție. Prețul mediu al apartamentelor din București parcă a anticipat pandemia și a coborât de la 1.449 euro/mp în ianuarie la 1.444 euro/mp în februarie și la 1.395 euro/mp în martie, după care a urcat la 1.423 euro/mp în aprilie. Față de acest vârf al pandemiei, prețul din septembrie 2020, de 1.423 euro/mp, a fost cu 1,8% mai mic. Comparativ cu nivelul maxim de din 2008, prețul din septembrie anul acesta este mai redus cu 37%. Capitala se mișcă, astfel, în ritm cu țara, atât în ce privește evoluția în raport cu perioada crizei mondiale, cât și la recuperarea după efectele pandemiei.

Recuperare la malul mării

Constanța se reface rapid de pe urma coronavirusului. Apartamentele de la malul mării costau în septembrie 2020, în medie, 1.245 de euro pe metru pătrat, cu numai 2 euro/mp mai puțin decât în martie, luna în care se înregistra recordul acestui an. În schimb, față de vârful din iunie 2008 (care a fost de 1.589 euro/mp), nivelul este cu 22% mai mic. Constanța avea, însă, înainte de criza mondială, cele mai scumpe locuințe din țară, în afară de București, cu un record de 1.589 euro/mp în iunie 2008.

Cel mai scump oraș

Cluj-Napoca este singurul oraș din România în care piața apartamentelor atinge o cotă superioară celei din anul crizei financiare mondiale. Prețul din septembrie 2020, de 1.825 euro/mp, îl depășește cu 18% pe cel din aprilie 2008, de 1.551 euro/mp. Față de vârful pandemiei (1.854 euro/mp în aprilie), la poalele Feleacului consemnăm o scădere modestă, de numai 1,6%, ceea ce reprezintă un semn de revenire a pieței.

Timișoara, ascensiune oprită

La Timișoara, prețul maxim din timpul stării de urgență (1.325 euro/mp) a fost apropiat recordului din iunie 2008, de 1.329 euro/mp. Orașul de pe Bega aproape că scăpase de efectele crizei mondiale, dar coronavirusul i-a adus un declin de peste 3 procente, până la 1.283 euro/mp în a noua lună a anului în curs. Apartamentele din Brașov au avut în septembrie 2020 un preț mediu de 1.208 euro/mp, cu 18% mai mic decât în mai 2008 și cu numai 0,9% sub cel din aprilie 2020.

Vânzări rapide în „dulcele târg”

Orașul care sfidează coronavirsul în cea mai mare măsură este Iași. Anul acesta, prețul mediu al apartamentelor din Copou a crescut cu 2,2% (sau cu 23 euro/mp), de la 1.057 euro/mp în ianuarie până la 1.080 euro/mp în august, conform celor mai recente date ale publicației de specialitate CPI Imobiliare. De asemenea, apartamentele din Iași se vând din ce în ce mai bine. În prezent, găsești cumpărător pentru un apartament într-un interval de timp mediu de 45 de zile, iar anul trecut durata medie era mai mare, de 55 de zile. Pentru comparație, în cele mai puternice piețe rezidențiale din România, perioada de vânzare a crescut. În Capitală vinzi un apartament în 94 de zile față de 74 în primele șase luni din 2019, iar în Cluj-Napoca în 70 de zile, față de puțin peste o lună, așa cum se întâmpla în același interval din anul trecut.

TABEL

Evoluțiile prețurilor medii ale apartamentelor