x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Cum arată apartamentele post-criză

0
Autor: Alina Botezatu 30 Apr 2015 - 16:27
Cum arată apartamentele post-criză Adrian Manolache
Vezi galeria foto


Locuinţele construite după boom-ul imobiliar din anii 2006-2007 au preţuri mai bine adaptate puterii de cumpărare. Pentru a ajunge aici, dezvoltatorii le-au micşorat, le-au compartimentat altfel şi le vând nefinisate.

Consultanţii imobiliari spun că preţur i le locuinţ e lor construite în prezent sunt cu 32-60% mai mici, pe metru pătrat locuibil, decât cele vândute în boom imobiliar. „Există o diferenţă de preţuri de 33% între oraşele mari şi cele mai mici. Piaţa a fost susţinută în această perioadă în primul rând de programul Prima casă”, a menţionat, pentru Jur-nalul Naţional, Adrian Crivii, fondatorul firmei de consul¬tanţă şi evaluare imobiliară Darian. Preţurile sunt adaptate la puterea de cumpărare. „Mulţi ar spune ca apartamentele sunt încă prea scumpe, însă trebuie să ţinem cont că nu vorbim despre un bun de consum, iar România are unul dintre cele mai ridicate procente de proprietate”, a detaliat Ionuţ Bordei, Head of Land Investment & Residential Development la DTZ Echinox.

Cel mai mic preţ a fost atins în decembrie 2014, fiind de 891 euro/mp, potrivit Imobiliare.ro. „Locuinţele dezvoltate în perioada 2007-2008 se adresau în general segmentului de piaţă medium-upper market, comparativ cu perioada actuală în care dezvoltatorii ţintesc mult mai bine cererea existentă, inclusiv din punctul de vedere al bugetelor disponibile”, a spus Gabriel Voicu, director în cadrul agenţiei imobiliare Coldwell Banker.

Suprafeţe cu 20% mai mici

În timpul crizei, după ce au finalizat apartamen¬tele proiectate înainte de această perioadă, prin 2009-2010, dezvoltatorii au început să construiască apartamente cu o suprafaţă locativă mai mică, ca să nu scadă mult preţul pe metrul pătrat. Potrivit unui raport al Imobiliare.ro, cel mai mult s-au redus suprafeţele la apartamentele de trei şi patru camere, care au, în prezent, 84 metri pătraţi, respectiv 120 metri pătraţi.

Recompartimentarea, o şansă pentru vânzare
Actualele apartamente sunt mult mai bine compartimentate şi finisajele sunt de o calitate mai bună, astfel că diferenţa de suprafaţă nu se simte, conform consultanţilor imobiliari. Cu toate acestea, se vând mai bine locuinţele nefinisate, faţă de acum şapte-opt ani, datorită preţului mai mic. Ionuţ Bordei a subliniat că se pune mai puţin accent pe arhitectură şi pe combinaţia de materiale. Totuşi, cumpărătorii apreciază mai mult calitatea şi se vinde mai puţin din faza de proiect. Ansamblurile construite în perioada post-criză sunt mai mici decât cele dinainte. „Se face un bloc, se vinde, şi aşa mai departe. Absorbţia pieţei este mai mică, pentru că nu s-a relansat creditarea”, a adăugat Adrian Crivii.

Astăzi, sunt proiecte care dezvoltă anual sute de locuinţe, deoarece au vânzări bune , dar dezvoltarea este mult mai bine corelată cu ritmul vân- zărilor, spune Gabriel Voicu. Zonele în care se construieşte astăzi sunt mult mai diversificate decât cele din anii 2007-2008 şi sunt mult mai mulţi dezvoltatori autohtoni care folosesc aportul propriu şi mai puţin finanţarea bancară, a mai declarat IonuţBordei.

În perioada 2007- 2008, o garsonieră nouă avea, în medie, 40 metri pătraţi utili, faţă de 30 metri pătraţi utili astăzi, iar un apartament cu două camere avea 60-65 metri pătraţi, faţă de 50-55 metri pătraţi, în prezent.
Gabriel Voicu, director în cadrul agenţiei imobiliare Coldwell Banker
 

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Inaugurare cu restricţii de circulaţie

Inaugurare cu restricţii de circulaţie
Ieri au fos inauguraţi primii 16 kilometri de autostradă din Moldova, odată cu deschiderea unei porţiuni din centura ocolitoare a oraşului Bacău. Circulația a fost deschisă însă cu restricții, pentru că...

România sancționată din nou. Comisia Europeană a demarat două proceduri de infrigement

România sancționată din nou. Comisia Europeană a demarat două proceduri de infrigement
Comisia Europeană a deschis două proceduri de infrigement împotriva României privind renovarea clădirilor și stocurile de produse petroliere, transmite executivul comunitar.  Pe lângă țara...

Turismul românesc a scăzut la jumătate din cauza pandemiei

Turismul românesc a scăzut la jumătate din cauza pandemiei
Turismul românesc este grav afectat de restricțiile impuse de autorități pentru limitarea răspândirii noului coronavirus. Cazările în hoteluri și pensiuni au fost în scădere cu 54,5%, față de aceea...

Digitalizarea, soluție salvatoare pentru IMM-uri

Digitalizarea, soluție salvatoare pentru IMM-uri
Galerie Foto Pandemia de coronavirus a prins foarte multe dintre firmele românești fără o strategie financiară la zi, din cauza resurselor limitate care nu au permis actualizarea informațiilor și a proceselor financiare în si...

Semnal de la BNR: Puneți frână împrumuturilor

Semnal de la BNR: Puneți frână împrumuturilor
Banca Națională a României (BNR) a transmis instituțiilor de creditare o scrisoare prin care recomandă înăsprirea condițiilor de acordare a împrumuturilor. Motivul ține de prudență, explică oficialii...

Statul şi administraţiile locale ţin în sertar facturi neplătite de 6 miliarde de lei

Statul şi administraţiile locale ţin în sertar facturi neplătite de 6 miliarde de lei
Valoarea facturilor restante ale companiilor în care statul şi administraţiile locale sunt acţionari unici sau majoritari a ajuns, la sfârşitul lunii septembrie, la peste şase miliarde de lei. În timp ce teancul...

2021 vine cu accize mai mari

2021 vine cu accize mai mari
Produsele accizabile se vor scumpi de la 1 ianuarie, ca urmare a majorării accizelor. Unele din produsele cele mai vândute afectate direct de această majorare vor fi carburanţii. Ministerul Finanțelor a...

Skills-uri utile pe care le puteți obține în pandemie din confortul propriei locuințe

Skills-uri utile pe care le puteți obține în pandemie din confortul propriei locuințe
Viața este un proces continuu de învățare, iar cine refuză să descopere lucruri noi și să își îmbunătățească în mod continuu cunoștințele atât în domeniul în care activează, cât și în domenii...

Românii și-au folosit resursele proprii pentru a-și cumpăra o locuință în pandemie

Românii și-au folosit resursele proprii pentru a-și cumpăra o locuință în pandemie
După ridicarea stării de urgență impuse din cauza pandemiei de coronavirus, circa 69% dintre cumpărătorii care au achiziționat o locuință și-au folosit resurse proprii, și doar 31% au contractat un credit,...

Fermierii pot depune cererile pentru reducerea accizei la motorină

Fermierii pot depune cererile pentru reducerea accizei la motorină
Cererile agricultorilor pentru reducerea accizei la motorină se pot depune în intervalul 2-31 decembrie 2020, transmite Agenţia de Plăţi şi Intervenţie pentru Agricultură (APIA). Documentele vor fi...

„Afacere de succes”, floare rară în România

„Afacere de succes”, floare rară în România
Întreprinderile mari și mijlocii din România evoluează slab, comparativ cu aceleași companii din celelalte țări membre ale Uniunii Europene. Avem cea mai mică proporție de „firme de succes” din total și...

Investiţiile în euro, pe plus, cele în dolari, pe minus

Investiţiile în euro, pe plus, cele în dolari, pe minus
O investiție de 1.000 de lei a adus românului econom, în ultimele 12 luni, un câștig de 20 de lei, dacă a plasat banii în euro, sau o pierdere de 60 de lei, dacă a cumpărat dolari. Anul trecut pe vremea asta, si...

Electrificarea liniei Cluj-Napoca - Episcopia Bihor, în linie dreaptă 

Electrificarea liniei Cluj-Napoca - Episcopia Bihor, în linie dreaptă 
Ministrul Transporturilor a anunţat că licitaţia pentru electrificarea şi modernizarea liniei de cale ferată Cluj-Napoca - Episcopia Bihor (Oradea) va avea loc în aprilie-mai 2021. Proiectul este estimat la 1,8...

România, pe ultimul loc în UE la sănătate

România, pe ultimul loc în UE la sănătate
Cei mai puțini bani pentru sănătate dintre statele UE îi alocă România, cu 580 de euro pe locuitor, în anul 2018, arată datele Eurostat. Media la nivelul blocului  comunitar deste de 2982  de...
Serviciul de email marketing furnizat de