x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piața apartamentelor: Criza ocolește doar Clujul

0
Autor: Valentin Gros 31 Aug 2020 - 18:31
Piața apartamentelor: Criza ocolește doar Clujul


Pandemia lovește cu precădere, în piața rezidențială, cumpărătorii aflați în căutare de apartamente ieftine, la această categorie încadrându-se majoritatea covârșitoare a zonelor țării. Fenomenul are drept cauze escaladarea șomajului și în general diminuarea puterii de cumpărare, tot mai mulți români văzându-se în imposibilitatea de a accesa un credit. Feriți de efectele crizei se arată numai clujenii și aproximativ o treime dintre locuitorii Capitalei, aceștia având la dispoziție sume care le permit să achiziționeze proprietăți mai scumpe.

Criza generată de pandemia COVID-19 va afecta îndeosebi cumpărătorii interesați de locuințe cu prețurile mai mici de 1.300 euro pe metru pătrat, relevă un studiu realizat de compania imobiliară JLL.

„Creșterea ratei șomajului va afecta preponderent acest segment de piață. Unul din efectele pe termen scurt va fi scăderea eligibilității potențialilor cumpărători din această categorie, pentru care va fi mai dificil procesul de calificare în vederea obținerii unui credit ipotecar”, a declarat Andreea Hamza, senior director în cadrul firmei de specialitate. „Volumul tranzacțiilor pe acest segment s-ar putea diminua, cel puțin pe termen scurt sau mediu, și, prin urmare, prețurile de vânzare ar putea urma aceeași tendință”, a mai spus Hamza.

Mai puțin afectați vor fi cei care solicită proprietăți la prețuri cuprinse între 1.300 și 2.000 euro/mp. Ei au venituri mai stabile și implicit manifestă o rezistență mai mare în fața instabilității economice. Dar categoria cea mai protejată în fața efectelor pandemiei va fi cea a cumpărătorilor cu bugete de peste 2.000 de euro pentru un metru pătrat de locuință.

 

Prețul mediu și pragul critic

 

Dacă privim din cealaltă perspectivă, a vânzătorilor de apartamente, vom observa că prețul mediu la cerere, de 1.309 euro/mp, conform indicelui Imobiliare.ro pe luna iulie, depășește cu puțin pragul critic de 1.300 euro/mp. Dar la acest capitol, diferențele sunt destul de mari, de la zonă la zonă.

În București, prețul mediu al apartamentelor se cifrează la 1.376 euro/mp, cele noi situându-se la 1.400 euro/mp, iar cele vechi la 1.345 euro/mp. Conform cercetării JLL, circa 64% din cumpărătorii bucureșteni oferă prețuri, sub 1.300 euro/mp, 30% dispun de un buget între 1.300 și 2.000 euro pentru un metru pătrat și numai 6% se încadrează la categoria prețurilor peste 2.000 euro/mp. Așadar, cea mai mare parte a populației Capitalei se poate considera afectată de criza COVID-19.

 

Cel mai scump oraș

 

Cluj-Napoca este cel mai scump oraș din țară cu o medie de 1.804 euro/mp, apartamentele noi costând 1.821, iar cele vechi, 1.782 euro/mp. Cifrele demonstrează că piața de la poalele Feleacului nu suferă consecințe majore pe urma coronavirusului. În schimb, Timișoara se poziționează la limită, cu o medie de 1.297 euro/mp, cu 3 euro/mp sub pragul critic. Pe malul Begăi, locuințele noi sunt ofertate la 1.301, iar cele vechi la 1.280 euro/mp.

 

Nu preconizăm o schimbare a apetitului potențialilor cumpărători de proprietăți rezidențiale din categoria high-end, astfel că cererea va rămâne stabilă pe această nișă.

Reprezentanții JLL

 

 

Locuințe ieftine în majoritatea orașelor

Vânzătorii din majoritatea orașelor se adresează unor cumpărători cu posibilități financiare sub 1.300 euro/mp. Constanța are o medie de 1.228 euro/mp, prețul locuințelor noi fiind de 1.258, iar al celor noi de 1.228 euro/mp. La Brașov, prețul mediu se cifrează la numai 1.195 euro/mp, cu un vârf de 1.254 euro/mp pentru apartamentele vechi și un nivel de 1.170 euro/mp pentru cele vechi. Pentru alte reședințe de județ, un raport Analize Imobiliare.ro pentru sfârșitul trimestrului al doilea din 2020 prezintă cote și mai mici. Astfel, la Craiova, prețul mediu al apartamentelor este de 1.150 euro/mp, la Iași, de 1.060 euro/mp, la Oradea, de 1.050 euro/mp, în restul țării înregistrându-se niveluri sub 1.000 euro/mp.

Explicație foto: Apartamentele din România costă, în medie, 1.309 euro/mp, dar numai Cluj-Napoca și București se situează peste acest nivel


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Câștig de 39% la Bursa de Valori

Câștig de 39% la Bursa de Valori
Acțiunile Electroputere au crescut cel mai mult săptămâna trecută, la Bursa de Valori București (BVB), înregistrând un salt al prețului de 38,89%. Pe locurile următoare în acest clasament se află titlurile CO...

Transelectrica are de încasat 47,5 miloane de lei de la firme cu probleme

Transelectrica are de încasat 47,5 miloane de lei de la firme cu probleme
Compania Transelectrica trebuie să recupereze creanțe în valoare de 47,5 milioane de lei pentru transportul electricității. Cea mai mare parte a banilor, respectiv 26,9 milioane de lei, sunt sume...

O firmă de pază cere insolvența Tarom

O firmă de pază cere insolvența Tarom
Compania de pază Rino Guard Slobozia a depus o cerere de deschidere a procedurii de insolvenţă împotriva operatorului național de transport aerian Tarom, conform portalului just.ro. Firma de protecție și gardă a ...

Europenii alocă 24% din cheltuieli locuinței. Unde se duc banii românilor

Europenii alocă 24% din cheltuieli locuinței. Unde se duc banii românilor
Dintre cheltuielile aferente unei gospodăriile din UE, circa 23,5% au fost necesare pentru utilități, respectiv apă, electricitate, combustibili în anul 2019, arată datele Eurostat.  Acestea sunt mai mari...

VIDEO. Florin Cîțu, la Timișoara: Nu vom crește taxele anul viitor

VIDEO. Florin Cîțu, la Timișoara: Nu vom crește taxele anul viitor
Ministrul Finanțelor, Florin Cîțu, a declarat, luni, la Timișoara, că Guvernul PNL nu va introduce noi taxe. De asemnea, acesta a menționat că va propune în ședința de guvern din această săptămână ca data...

Insolvențele au scăzut cu 11% în primele 10 luni din 2020

Insolvențele au scăzut cu 11% în primele 10 luni din 2020
Insolvențele au scăzut cu 10,91% în primele zece luni din acest an, raportat la aceeași perioadă de anul trecut. Au fost 4.606 insolvențe declarate de societăți comerciale și persoane fizice autorizate (PFA),...

Frica de cutremur, tratată cu 350 de ani de consolidări

Frica de cutremur, tratată cu 350 de ani de consolidări
Galerie Foto Dacă se păstrează actualul nivel de finanţare, autorităţile au nevoie de 350 de ani doar pentru consolidarea clădirilor rezidenţiale din clasa I de risc seismic, identificate în urma expertizelor realizate la î...

Bani din Germania: 5.000 euro/camion

Bani din Germania: 5.000 euro/camion
Companiile de transport rutier din România care au achitat taxe de drum în Germania mai au termen până vineri, 4 decembrie 2020, pentru a se înregistra în vederea rambursării unei părți din taxele achitate în...

PNL a provocat în 10 luni un deficit bugetar cât PSD în toată guvernarea

PNL a provocat în 10 luni un deficit bugetar cât PSD în toată guvernarea
Veniturile bugetului general consolidat au atins la sfârşitul lunii octombrie 263,47 miliarde de lei, marcând o creştere cu circa 2,4 miliarde de lei faţă de perioada similară a anului trecut. Deşi ministrul...

Planul de investiții al Transgaz are undă verde de la ANRE. Care este valoarea acestuia

Planul de investiții al Transgaz are undă verde de la ANRE. Care este valoarea acestuia
Planul de investiții al Transgaz pentru intervalul 2020-2029 a fost aprobat de Autoritatea Naţională de Reglementare în Energie (ANRE). Acesta prevede proiecte în valoare de 4,2 miliarde de euro, transmite...

Data limită până la care transportatorii români pot recupera taxa de drum din Germania

Data limită până la care transportatorii români pot recupera taxa de drum din Germania
O parte din taxele de drum în Germania, plătite în perioada 2017-2020, vor putea fi returnate până la 4 decembrie. Pentru aceasta, societățile de transport din România se pot înregistra pentru...

15 oferte pentru Autostrada Sibiu-Pitești

15 oferte pentru Autostrada Sibiu-Pitești
Au fost depuse 15 oferte pentru contractul privind proiectarea și execuția lucrărilor pe secțiunea 3, Cornetu – Tigveni, a autostrăzii Sibiu-Pitești. Valoarea estimată a contractului este de 5.324.779.469...

Precizările premierului Ludovic Orban despre gazoductul BRUA

Precizările premierului Ludovic Orban despre gazoductul BRUA
România și-a îndeplinit obligațiile pentru construcția gazoductului BRUA, dar mai sunt lucruri de făcut care depind de partanerii bulgari și ungari, a declarat premierul Ludovic Orban. Finalizarea...

Valabilitatea voucherelor de vacanță a fost prelungită

Valabilitatea voucherelor de vacanță a fost prelungită
Guvernul a adoptat prelungirea valabilității voucherelor de vacanță emise în 2019 și în 2020 până la sfârșitul anului viitor. „Un act normativ înaintat de Ministerul Economiei prevede prelungirea...

Florin Cîțu spune că nu va aloca bani pentru mărirea salariilor bugetarilor

Florin Cîțu spune că nu va aloca bani pentru mărirea salariilor bugetarilor
La ultima rectificare bugetară, executivul nu va aloca sume suplimentare pentru majorări salariale, iar unele societăți de state care acordă prime ori hotărăsc să crească veniturile lunare ale angajaților, o...
Serviciul de email marketing furnizat de