x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piața apartamentelor: Criza ocolește doar Clujul

0
Autor: Valentin Gros 31 Aug 2020 - 18:31
Piața apartamentelor: Criza ocolește doar Clujul


Pandemia lovește cu precădere, în piața rezidențială, cumpărătorii aflați în căutare de apartamente ieftine, la această categorie încadrându-se majoritatea covârșitoare a zonelor țării. Fenomenul are drept cauze escaladarea șomajului și în general diminuarea puterii de cumpărare, tot mai mulți români văzându-se în imposibilitatea de a accesa un credit. Feriți de efectele crizei se arată numai clujenii și aproximativ o treime dintre locuitorii Capitalei, aceștia având la dispoziție sume care le permit să achiziționeze proprietăți mai scumpe.

Criza generată de pandemia COVID-19 va afecta îndeosebi cumpărătorii interesați de locuințe cu prețurile mai mici de 1.300 euro pe metru pătrat, relevă un studiu realizat de compania imobiliară JLL.

„Creșterea ratei șomajului va afecta preponderent acest segment de piață. Unul din efectele pe termen scurt va fi scăderea eligibilității potențialilor cumpărători din această categorie, pentru care va fi mai dificil procesul de calificare în vederea obținerii unui credit ipotecar”, a declarat Andreea Hamza, senior director în cadrul firmei de specialitate. „Volumul tranzacțiilor pe acest segment s-ar putea diminua, cel puțin pe termen scurt sau mediu, și, prin urmare, prețurile de vânzare ar putea urma aceeași tendință”, a mai spus Hamza.

Mai puțin afectați vor fi cei care solicită proprietăți la prețuri cuprinse între 1.300 și 2.000 euro/mp. Ei au venituri mai stabile și implicit manifestă o rezistență mai mare în fața instabilității economice. Dar categoria cea mai protejată în fața efectelor pandemiei va fi cea a cumpărătorilor cu bugete de peste 2.000 de euro pentru un metru pătrat de locuință.

 

Prețul mediu și pragul critic

 

Dacă privim din cealaltă perspectivă, a vânzătorilor de apartamente, vom observa că prețul mediu la cerere, de 1.309 euro/mp, conform indicelui Imobiliare.ro pe luna iulie, depășește cu puțin pragul critic de 1.300 euro/mp. Dar la acest capitol, diferențele sunt destul de mari, de la zonă la zonă.

În București, prețul mediu al apartamentelor se cifrează la 1.376 euro/mp, cele noi situându-se la 1.400 euro/mp, iar cele vechi la 1.345 euro/mp. Conform cercetării JLL, circa 64% din cumpărătorii bucureșteni oferă prețuri, sub 1.300 euro/mp, 30% dispun de un buget între 1.300 și 2.000 euro pentru un metru pătrat și numai 6% se încadrează la categoria prețurilor peste 2.000 euro/mp. Așadar, cea mai mare parte a populației Capitalei se poate considera afectată de criza COVID-19.

 

Cel mai scump oraș

 

Cluj-Napoca este cel mai scump oraș din țară cu o medie de 1.804 euro/mp, apartamentele noi costând 1.821, iar cele vechi, 1.782 euro/mp. Cifrele demonstrează că piața de la poalele Feleacului nu suferă consecințe majore pe urma coronavirusului. În schimb, Timișoara se poziționează la limită, cu o medie de 1.297 euro/mp, cu 3 euro/mp sub pragul critic. Pe malul Begăi, locuințele noi sunt ofertate la 1.301, iar cele vechi la 1.280 euro/mp.

 

Nu preconizăm o schimbare a apetitului potențialilor cumpărători de proprietăți rezidențiale din categoria high-end, astfel că cererea va rămâne stabilă pe această nișă.

Reprezentanții JLL

 

 

Locuințe ieftine în majoritatea orașelor

Vânzătorii din majoritatea orașelor se adresează unor cumpărători cu posibilități financiare sub 1.300 euro/mp. Constanța are o medie de 1.228 euro/mp, prețul locuințelor noi fiind de 1.258, iar al celor noi de 1.228 euro/mp. La Brașov, prețul mediu se cifrează la numai 1.195 euro/mp, cu un vârf de 1.254 euro/mp pentru apartamentele vechi și un nivel de 1.170 euro/mp pentru cele vechi. Pentru alte reședințe de județ, un raport Analize Imobiliare.ro pentru sfârșitul trimestrului al doilea din 2020 prezintă cote și mai mici. Astfel, la Craiova, prețul mediu al apartamentelor este de 1.150 euro/mp, la Iași, de 1.060 euro/mp, la Oradea, de 1.050 euro/mp, în restul țării înregistrându-se niveluri sub 1.000 euro/mp.

Explicație foto: Apartamentele din România costă, în medie, 1.309 euro/mp, dar numai Cluj-Napoca și București se situează peste acest nivel


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Activele sistemului de pensii private au depășit 14 miliarde de euro

Activele sistemului de pensii private au depășit 14 miliarde de euro
Galerie Foto Valoarea activelor totale, aflate în administrare la nivelul întregului sistem de pensii private, a ajuns la 30 septembrie 2020, la 72,58 miliarde de lei, în creștere cu 17,96% față de septembrie 2019, depășind...

Monitorul pădurilor, în faza de testări

Monitorul pădurilor, în faza de testări
Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor a transmis invitația de testare a aplicațiilor SUMAL, portalul care monitorizează defrișările și celelalte activități cu potențial de fraudă asupra pădurilor. În...

Americanii înființează firme, europenii închid

Americanii înființează firme, europenii închid
Pandemia influențează în mod total diferit comportamentul de business pe cele două maluri ale Oceanului Atlantic. În timp ce americanii înființează firme într-un ritm fără precedent, patronii europeni se...

Activele fondurilor de pensii private au depășit 14 miliarde de euro

Activele fondurilor de pensii private au depășit 14 miliarde de euro
Valoarea activelor totale, aflate în administrare la nivelul întregului sistem de pensii private, a ajuns la 72,58 miliarde de lei, în septembrie 2020, în creștere cu 17,96% față de anul trecut, depășind...

Cel mai valoros brand din lume face cât 7 Românii

Cel mai valoros brand din lume face cât 7 Românii
Gigantul Apple era la sfârşitul lunii septembrie cel mai valoros brand din lume, cu o capitalizare de 1.900 de miliarde de dolari. În top 10 cele mai valoroase companii din lume, el este urmat de saudiţii de la...

Bătălie pe bani europeni. 64 de înscrieri pe minut

Bătălie pe bani europeni. 64 de înscrieri pe minut
Fondurile europene acordate prin OUG 130, Măsura 2, „Granturi pentru capital de lucru”, au stârnit un interes uriaș. Formularul electronic de înscriere a fost lansat ieri, la ora 10, și va fi activ până...

Suntem egali cu media UE la deficitul bugetar

Suntem egali cu media UE la deficitul bugetar
Decalajul dintre veniturile și cheltuielile statului - deficitul bugetar - a fost, în România, în trimestrul II 2020, de 11,4% din Produsul Intern Brut (PIB), cifră care plasează țara noastră în apropierea...

Economiștii cer evitarea creșterii cu 40% a pensiilor

O creştere a punctului de pensie cu 40% în acest moment trebuie evitată, pentru că economia nu o poate susţine, arată o scrisoare deschisă semnată de mai mulți economiști - academicianul Aurel Iancu,...

Economia, în pericol. Explozie de șomaj și falimente

Economia, în pericol. Explozie de șomaj și falimente
Criza Covid-19 ar putea să genereze, în perioada următoare, 500.000 de noi șomeri, estimează o analiză publicată de REI Finance Advisors, companie de consultanţă specializată în atragerea de fonduri europene...

OLX intră și pe piața creditelor bancare

OLX intră și pe piața creditelor bancare
Administratorul portalurilor de anunțuri OLX, Storia.ro și Autovit.ro - OLX Group - și fondul de investiții ORESA și-au anunțat ieri intenția de achiziție a celui mai mare broker de credite, KIWI Finance....

Cîțu: liniște fiscală până în decembrie

Cîțu: liniște fiscală până în decembrie
Depunerea declaraţiilor fiscale de către firme va fi amânată până pe 25 decembrie 2020 și tot până la acea dată se prelungește perioada scutirii de penalităţi pentru întârzieri la plata taxelor și...

Mai multe companii din energie sancționate pentru manipularea pieței

Mai multe companii din energie sancționate pentru manipularea pieței
Mai multe companii din energie au primit amenzi din partea Autorității Naţionale de Reglementare în Energie (ANRE) pentru manipularea pieței și crearea de dezechilibre în sistemul...

Să curgă vinul pe fonduri europene

Să curgă vinul pe fonduri europene
Producătorilor de vin şi firmelor de distribuţie tradiţională a bunurilor de larg consum li se va permite accesul la fonduri europene, conform prevederilor legii de aprobare a OUG 130/2020 privind unele măsuri de...

Scrisoare deschisă: Creșterea pensiilor cu 40% va afecta grav economia

Scrisoare deschisă: Creșterea pensiilor cu 40% va afecta grav economia
Creșterea pensiilor cu 40% va avea un impact extrem de grav asupra economiei și va duce la pierderea multor locuri de muncă, într-un moment în care este nevoie de consolidare fiscal-bugetară, arată într-o...
Serviciul de email marketing furnizat de