x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piaţa imobiliară: punct şi de la capăt

0
Autor: Alina Iancu 17 Mar 2011 - 16:10

După o perioadă destul de lungă în care s-a vorbit despre declinul pieţei imobiliare, încep să apară primele speranţe de redresare a acestui segment. Cei mai mulţi dintre jucătorii pe piaţa imobiliară se arată optimişti după primele luni ale acestui an care, spun ei, au adus o creştere a volumului de tranzacţionare spre deosebire de aceeaşi perioadă a anului trecut. Statistic, domeniul imobiliar se îndreaptă către un făgaş mai bun, însă este departe de succesul pe care îl avea înainte de criza economică.

Piaţa imobiliară, un copil care învaţă să mergă şi să vorbească

Prima încercare de stabilizare a segmentului imobiliar care a dat roade a fost programul guvernamental “Prima Casă”. Atunci preţurile se aflau pe o pantă descendentă, iar numărul tranzacţiilor era îngrijorător de mic. În 2010 când oamenii nu ştiau dacă programul va mai continua pentru încă un an şi au ales să investească într-o locuinţă, preţurile s-au stabilizat şi chiar au crescut cu câteva procente, mai ales cele care se aflau sub pragul garantat de Prima Casă. În cea de-a doua jumătate a anului trecut, programul a început să fie accesat din ce în ce mai puţin, dar a început să crească volumul de tranzacţionare în afara lui. Oamenii au conştientizat nivelul la care au ajuns preţurile şi au ales să investească într-o locuinţă. Clientela care există în momentul de faţă este mult mai hotărâtă să cumpere, s-au împuţinat foarte mult clienţii în faza de prospectare a pieţei.

Atât criza prin care a trecut sectorul imobiliar cât şi stabilizarea preţurilor şi creşterea numărului de vânzări sunt văzute de reprezentanţii pieţei ca lucruri normale. “Există suişuri şi coborâşuri chiar şi atunci când economia nu este în criză. În perioada de boom imobiliar previziunile erau că valoarea unei proprietăţi creşte cu 20% pe an. Dacă am fi continuat, un apartament în Titan ar fi ajuns să fie mai scump decât unul la Monte Carlo. Era normal să se întâmple aşa. La noi a fost o grăbire a boom-ului imobiliar. Acum piaţa se află într-o perioadă de renaştere, iar băncile trebuie să înţeleagă că este mai bine să fie mai limitate şi mai restrictive, în sensul corect al restricţiilor şi să limiteze plafonul de creditare atunci când preţurile cresc. Ne aflăm într-o perioadă de acalmie, dar nu în faţa revenirii pieţei imobiliare care nu are cum să îşi revină înaintea economiei. Acum piaţa învaţă din nou să meargă şi să vorbească ”, spune Ruxandra Cleciu, preşedinte al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare şi managing partner Neocasa.

De aceeaşi părere este şi Nimrod Zvik, managing partener Be Igloo: “Chiar dacă aşteptările sunt optimiste, aceste rezultate nu trebuie totuşi să ne facă să asteptăm un boom imobiliar ca în 2007. Este doar o tendinţă de revigorare a sectorului, normală după doi ani de stagnare. Ne aşteptăm ca vânzările să mai crească, pentru că preţurile au ajuns la un minim posibil şi pentru că oamenii au înţeles că timpul de aşteptare ar trebui să ia sfârşit.”

Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, conform datelor furnizate de agenţiile imobiliare, în primele luni ale acestui an s-a înregistrat o triplare a numărului de locuinţe vândute. Majoritatea tranzacţiilor s-au făcut pentru apartamente cu două camere, urmate de cele cu trei camere. Cel mai puţin căutate au fost garsonierele şi apartamentele cu patru camere.

Cererea şi oferta

Pe primul loc la capitolul vânzări, pe segmentul de piaţă cu buget mediu, se află cartierul Titan care atrage clienţi datorită spaţiilor verzi şi a mijloacelor de transport, urmat de cartierul Militari. De spaţii verzi beneficiază şi cartierul Drumul Taberei, însă din cauza lipsei metroului nu este atât de căutat. Ierarhia preţurilor şi a preferinţelor a rămas aceeaşi ca înainte de criză. Cea mai ieftină este zona de sud, urmată de zona de vest cu preţuri puţin mai ridicate, apoi de cea de est pentru ca partea nordică să rămână în continuare cea mai scumpă şi cea mai căutată de clienţii cu bugete mari, de peste 100.000 de euro.

Pentru cei cu bugete cuprinse între 50.000 şi 80.000 de euro cea mai la îndemână soluţie de achiziţionare a unei locuinţe este programul Prima Casă. Dintre aceştia aproximativ 75% optează pentru apartamentele vechi. Ceilalţi 25% , care preferă totuşi o locuinţă într-un bloc nou se văd nevoiţi să facă un compromis: fie cumpără apartamente mai mici ca suprafaţă sau număr de camere, fie renunţă la zonă şi se mută în afara oraşului. Această ultimă variantă este însă mai puţin agreată din cauza lipsei infrastructurii.

Ce soluţii văd specialiştii

Părerile sunt aceleaşi şi atunci când se vorbeşte despre modalităţile de revigorare a pieţei. “Nu putem spune deocamdată că asistăm la o creştere a pieţei imobiliare. Dar putem spune că s-au creat premisele pentru a atinge un nivel de normalitate. Mai ales în contextul în care au apărut primele semne clare de echilibru macro economic. Există mai mulţi factori care determină stabilizarea pietei imobiliare. Unul dintre cei mai importante aspecte este chiar perspectiva macro economică favorabilă, care aduce cu sine şi recâştigarea siguranţei populaţiei în ceea ce priveşte locul de muncă şi stabilitatea veniturilor. În plus, este necesară relaxarea politicii de creditare şi micşorarea dobânzilor la creditele imobiliare”, a declarat Cătălin Scripcaru, preşedinte Century 21 România.

Pe de altă parte, dezvoltatorii trebuie să scadă preţurile şi să îşi încerce să câştige mult din marjă mică şi nu puţin din marjă mare aşa cum s-a întmplat până acum. Cu alte cuvinte, majoritatea jucătorilor de pe piaţă susţin că este nevoie de un nou început şi că pentru a pune lucrurile în mişcare sunt necesare schimbări radicale, atât la nivel economic cât şi psihologic.

Citeşte mai multe despre:   locuinta,   dezvoltator imobiliar,   piata imobiliara

 



Mai multe titluri din categorie

X Factor 2021 începe preselecțiile pentru cel de-al zecelea sezon: ”Vino și tu să simți ceea ce alții pot doar să vadă!”

X Factor 2021 începe preselecțiile pentru cel de-al zecelea sezon: ”Vino și tu să simți ceea ce alții pot doar să vadă!”
Galerie Foto Răzvan și Dani vor fi și în cel de-al zecelea sezon alături de cei care își doresc să câștige X Factor, iar cei interesați se pot deja înscrie la casting!...

Irina Fodor, Oase și Marius Damian sunt prezentatorii noului sezon Asia Express – Drumul Împăraților

Irina Fodor, Oase și Marius Damian sunt prezentatorii noului sezon Asia Express – Drumul Împăraților
Galerie Foto Noul sezon Asia Express pornește pe Drumul Împăraților cu un nou prezentator. Irina Fodor este cea care preia coordonarea celor 9 perechi de vedete plecate în aventura vieții lor. „Când producătorii m-au...

Românii se pregătesc de călătorii. Redeschiderea granițelor Europei a crescut cererea de bilete de avion

Românii se pregătesc de călătorii. Redeschiderea granițelor Europei a crescut cererea de bilete de avion
Relaxarea restricțiilor de călătorie în Europa a dus la creșterea cererii de bilete de avion. Astfel, în ultimele săptămâni, s-au majorat vânzările de bilete de avion către Marea Britanie, Italia,...

Chefi la cuțite, un nou record de audiență, Echipa verde pierde încă un bucătar în sezonul 9. Schimbare de look pentru chef Sorin Bontea: ”Mi-am făcut părut verde, poate așa câștig”

Chefi la cuțite, un nou record de audiență, Echipa verde pierde încă un bucătar în sezonul 9. Schimbare de look pentru chef Sorin Bontea: ”Mi-am făcut părut verde, poate așa câștig”
Galerie Foto Luni, 17 mai, Chefi la cuțite a fost lider detașat de piață cu peste 1,9 milioane de români, ce au privit emisiunea în minutul de maximă audiență de la 23.10. Telespectatorii Antena 1 au avut parte de o nouă ed...

Cel de-al zecelea sezon “Next Star”, din 22 mai, la Antena 1. Dorian Popa: ”Pentru mine, revenirea la Next Star a fost ca revenirea Crăciunului!”

Cel de-al zecelea sezon “Next Star”, din 22 mai, la Antena 1. Dorian Popa: ”Pentru mine, revenirea la Next Star a fost ca revenirea Crăciunului!”
Galerie Foto Talent show-ul Next Star revine, sâmbătă, de la ora 20.00, la Antena 1, cu un nou și sezon și cu cei mai talentați copii ai României.             În...

Chef Florin Dumitrescu a câștigat primul battle din sezonul 9 Competiția Chefi la cuțite urcă emoțiile la maximă intensitate: „Am nevoie de medic”

Chef Florin Dumitrescu a câștigat primul battle din sezonul 9  Competiția Chefi la cuțite urcă emoțiile la maximă intensitate:  „Am nevoie de medic”
Galerie Foto Seara de duminică a adus la Chefi la cuțite un prim câștig în echipa albastră, condusă de chef Florin Dumitrescu: ”Mă bucur foarte mult pentru echipa albastră, pentru că am reușit să câștigăm pentru...

Noul sezon Asia Express va duce vedetele pe Drumul Împăraților

Noul sezon Asia Express va duce vedetele pe Drumul Împăraților
După o îndelungă așteptare, Asia Express, cel mai dur reality show din România pregătește un nou sezon. De data aceasta vedetele vor porni pe Drumul Împăraților, rută ce va începe în Turcia, va continua cu...

O mexicancă de 26 de ani a fost încoronată Miss Univers

O mexicancă de 26 de ani a fost încoronată Miss Univers
Miss Univers 2021. Andrea Meza, Miss Mexic, a fost încoronată Miss Univers la cea de-a 69-a ediție a concursului anual, care a fost amânată anul trecut din cauza Covid-19, anunță CNN. „MÉXICO ESTO ES PARA...

 Cel de-al zecelea sezon “Next Star”, din 22 mai, la Antena 1. Dan Negru: „Cu acest proiect mi-am propus să construiesc amintiri în sufletele copiilor!”

 Cel de-al zecelea sezon “Next Star”, din 22 mai, la Antena 1.  Dan Negru: „Cu acest proiect mi-am propus să construiesc amintiri în sufletele copiilor!”
Galerie Foto Talent show-ul Next Star, prezentat de Dan Negru, revine sâmbătă, de la 20:00, la Antena 1, cu un nou sezon şi cu o nouă generaţie de copii talentaţi şi curajoşi.  În fiecare sâmbătă seara, Dan Negr...

Tensiune copleșitoare în bucătăria Chefi la cuțite: ”A fost la limita disperării”

Tensiune copleșitoare în bucătăria Chefi la cuțite:  ”A fost la limita disperării”
Cuțitele vor scoate scântei în cea de-a cincea confruntare din sezonul 9 al celui mai iubit show culinar, difuzată de Antena 1 în această seară, de la 20:00. Echipa mov a demonstrat că poate face spectacol...

Adriana şi Romică au câștigat cel de-al 16-lea sezon Te cunosc de undeva! Finala, lider de audienţă în rândul publicului din mediul urban

Adriana şi Romică au câștigat cel de-al 16-lea sezon Te cunosc de undeva!  Finala, lider de audienţă în rândul publicului din mediul urban
Galerie Foto Show-ul Te cunosc de undeva! și-a desemnat aseară câștigătorii celui de-al 16-lea sezon al transformărilor: Adriana şi Romică. Îndrăgitul cuplu format chiar pe scena transforming show-ului a obţinut cele mai...

3 provocări cu care se confruntă profesioniștii din domeniul beauty

3 provocări cu care se confruntă profesioniștii din domeniul beauty
Profesioniștii din domeniul beauty întâlnesc în fiecare zi diferite obstacole determinate fie de evoluția internetului, fie de timpul din ce în ce mai limitat al clienților. Tacticile și instrumentele potrivite...

Emilia Popescu, monolog emoţionant în finala Te cunosc de undeva! Andreea Bălan: „Am plâns şi am avut un nod în gât!”

Emilia Popescu, monolog emoţionant în finala Te cunosc de undeva! Andreea Bălan: „Am plâns şi am avut un nod în gât!”
Galerie Foto Marea finală Te cunosc de undeva! își va desemna câștigătorul, sâmbătă, de la ora 20.00, la Antena 1, într-o gală spectaculoasă şi emoţionantă deopotrivă. După 14 săptămâni de show și câteva luni bu...

Turcia revine în forță, după ce a anunțat încă o dată primirea turiștilor fără testare

Turcia revine în forță, după ce a anunțat încă o dată primirea turiștilor fără testare
Galerie Foto Una dintre destinațiile turistice preferate de români, Turcia, a anunțat, recent, că de la 1 iunie ar putea primi turiști fără condiționarea vaccinării sau a testării pentru COVID-19. Un anunț similar l-a mai...

Cum poți să îți creezi confortul pe care-l meriți: soluții pentru cămin și pentru starea ta de bine

Cum poți să îți creezi confortul pe care-l meriți: soluții pentru cămin și pentru starea ta de bine
Galerie Foto Se spune că dacă nu lupți pentru ceea ce vrei, meriți ceea ce ai, însă totul devine mult mai complicat atunci când ești pe cont propriu, fără un sprijin constant, cu un salariu satisfăcător, dar nu suficient...
Serviciul de email marketing furnizat de