x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piaţa imobiliară: punct şi de la capăt

0
Autor: Alina Iancu 17 Mar 2011 - 16:10

După o perioadă destul de lungă în care s-a vorbit despre declinul pieţei imobiliare, încep să apară primele speranţe de redresare a acestui segment. Cei mai mulţi dintre jucătorii pe piaţa imobiliară se arată optimişti după primele luni ale acestui an care, spun ei, au adus o creştere a volumului de tranzacţionare spre deosebire de aceeaşi perioadă a anului trecut. Statistic, domeniul imobiliar se îndreaptă către un făgaş mai bun, însă este departe de succesul pe care îl avea înainte de criza economică.

Piaţa imobiliară, un copil care învaţă să mergă şi să vorbească

Prima încercare de stabilizare a segmentului imobiliar care a dat roade a fost programul guvernamental “Prima Casă”. Atunci preţurile se aflau pe o pantă descendentă, iar numărul tranzacţiilor era îngrijorător de mic. În 2010 când oamenii nu ştiau dacă programul va mai continua pentru încă un an şi au ales să investească într-o locuinţă, preţurile s-au stabilizat şi chiar au crescut cu câteva procente, mai ales cele care se aflau sub pragul garantat de Prima Casă. În cea de-a doua jumătate a anului trecut, programul a început să fie accesat din ce în ce mai puţin, dar a început să crească volumul de tranzacţionare în afara lui. Oamenii au conştientizat nivelul la care au ajuns preţurile şi au ales să investească într-o locuinţă. Clientela care există în momentul de faţă este mult mai hotărâtă să cumpere, s-au împuţinat foarte mult clienţii în faza de prospectare a pieţei.

Atât criza prin care a trecut sectorul imobiliar cât şi stabilizarea preţurilor şi creşterea numărului de vânzări sunt văzute de reprezentanţii pieţei ca lucruri normale. “Există suişuri şi coborâşuri chiar şi atunci când economia nu este în criză. În perioada de boom imobiliar previziunile erau că valoarea unei proprietăţi creşte cu 20% pe an. Dacă am fi continuat, un apartament în Titan ar fi ajuns să fie mai scump decât unul la Monte Carlo. Era normal să se întâmple aşa. La noi a fost o grăbire a boom-ului imobiliar. Acum piaţa se află într-o perioadă de renaştere, iar băncile trebuie să înţeleagă că este mai bine să fie mai limitate şi mai restrictive, în sensul corect al restricţiilor şi să limiteze plafonul de creditare atunci când preţurile cresc. Ne aflăm într-o perioadă de acalmie, dar nu în faţa revenirii pieţei imobiliare care nu are cum să îşi revină înaintea economiei. Acum piaţa învaţă din nou să meargă şi să vorbească ”, spune Ruxandra Cleciu, preşedinte al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare şi managing partner Neocasa.

De aceeaşi părere este şi Nimrod Zvik, managing partener Be Igloo: “Chiar dacă aşteptările sunt optimiste, aceste rezultate nu trebuie totuşi să ne facă să asteptăm un boom imobiliar ca în 2007. Este doar o tendinţă de revigorare a sectorului, normală după doi ani de stagnare. Ne aşteptăm ca vânzările să mai crească, pentru că preţurile au ajuns la un minim posibil şi pentru că oamenii au înţeles că timpul de aşteptare ar trebui să ia sfârşit.”

Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, conform datelor furnizate de agenţiile imobiliare, în primele luni ale acestui an s-a înregistrat o triplare a numărului de locuinţe vândute. Majoritatea tranzacţiilor s-au făcut pentru apartamente cu două camere, urmate de cele cu trei camere. Cel mai puţin căutate au fost garsonierele şi apartamentele cu patru camere.

Cererea şi oferta

Pe primul loc la capitolul vânzări, pe segmentul de piaţă cu buget mediu, se află cartierul Titan care atrage clienţi datorită spaţiilor verzi şi a mijloacelor de transport, urmat de cartierul Militari. De spaţii verzi beneficiază şi cartierul Drumul Taberei, însă din cauza lipsei metroului nu este atât de căutat. Ierarhia preţurilor şi a preferinţelor a rămas aceeaşi ca înainte de criză. Cea mai ieftină este zona de sud, urmată de zona de vest cu preţuri puţin mai ridicate, apoi de cea de est pentru ca partea nordică să rămână în continuare cea mai scumpă şi cea mai căutată de clienţii cu bugete mari, de peste 100.000 de euro.

Pentru cei cu bugete cuprinse între 50.000 şi 80.000 de euro cea mai la îndemână soluţie de achiziţionare a unei locuinţe este programul Prima Casă. Dintre aceştia aproximativ 75% optează pentru apartamentele vechi. Ceilalţi 25% , care preferă totuşi o locuinţă într-un bloc nou se văd nevoiţi să facă un compromis: fie cumpără apartamente mai mici ca suprafaţă sau număr de camere, fie renunţă la zonă şi se mută în afara oraşului. Această ultimă variantă este însă mai puţin agreată din cauza lipsei infrastructurii.

Ce soluţii văd specialiştii

Părerile sunt aceleaşi şi atunci când se vorbeşte despre modalităţile de revigorare a pieţei. “Nu putem spune deocamdată că asistăm la o creştere a pieţei imobiliare. Dar putem spune că s-au creat premisele pentru a atinge un nivel de normalitate. Mai ales în contextul în care au apărut primele semne clare de echilibru macro economic. Există mai mulţi factori care determină stabilizarea pietei imobiliare. Unul dintre cei mai importante aspecte este chiar perspectiva macro economică favorabilă, care aduce cu sine şi recâştigarea siguranţei populaţiei în ceea ce priveşte locul de muncă şi stabilitatea veniturilor. În plus, este necesară relaxarea politicii de creditare şi micşorarea dobânzilor la creditele imobiliare”, a declarat Cătălin Scripcaru, preşedinte Century 21 România.

Pe de altă parte, dezvoltatorii trebuie să scadă preţurile şi să îşi încerce să câştige mult din marjă mică şi nu puţin din marjă mare aşa cum s-a întmplat până acum. Cu alte cuvinte, majoritatea jucătorilor de pe piaţă susţin că este nevoie de un nou început şi că pentru a pune lucrurile în mişcare sunt necesare schimbări radicale, atât la nivel economic cât şi psihologic.

Citeşte mai multe despre:   locuinta,   dezvoltator imobiliar,   piata imobiliara

 

Ştiri din .ro


PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Cea de-a şaptea gală Te cunosc de undeva!, lider detaşat de audiență pe toate segmentele de public Emisiunea a înregistrat un record de audienţă pentru acest sezon

Cea de-a şaptea gală Te cunosc de  undeva!, lider detaşat de audiență pe toate segmentele de public  Emisiunea a înregistrat un record de audienţă pentru acest sezon
Galerie Foto Distracţie la cote înalte, aşa poate fi descrisă cea de-a şaptea gală a celui de-al 15-lea sezon Te cunosc de undeva!, câștigată aseară de Adriana Trandafir şi Romică Ţociu cu o excelentă transformare în...

Ce se poate întâmpla dacă vindeți sau închiriați un imobil sau apartament în lipsa unui certificat energetic

Ce se poate întâmpla dacă vindeți sau închiriați un imobil sau apartament în lipsa unui certificat energetic
Certificatul de performanță energetică, mai cunoscut sub numele de certificat energetic este un document legal introdus și în țara noastră la solicitarea Uniunii Europene.   Ce este un certificat energe...

Seară dificilă pentru Mihai Bendeac la iUmor: Luat în colimator de trei concurente!

Seară dificilă pentru Mihai Bendeac la iUmor: Luat în colimator de trei concurente!
Galerie Foto O rusoaică, o olteancă și o cântăreață aspirantă urcă pe scena iUmor duminică seara, de la ora 20.00, la Antena 1, și nu este începutul unui banc, ci doar debutul unei seri dificile pentru juratul Mihai...

De la Olimpiada de la Londra, pe scena X Factor!

De la Olimpiada de la Londra, pe scena X Factor!
Galerie Foto Italian, stabilit în Londra și atras de România, Kalon Rae este un muzician experimentat care va urca în această seară, de la ora 20.30, la Antena 1, pe scena X Factor cu scopul de a-și obține un loc în echipa D...

Liviu Vârciu, dezvăluire în premieră la Te cunosc de undeva!: „Am plecat de la Liceul de Arte din cauza profesoarei de franceză!”

Liviu Vârciu, dezvăluire în premieră la Te cunosc de undeva!: „Am plecat de la Liceul de Arte din cauza profesoarei de franceză!”
Galerie Foto Sâmbăta aceasta, Ruleta îi va pune la grea încercare, din nou, pe Liviu Vârciu şi pe Andrei Ştefănescu, cu o transformare în Dhurata Dora şi Soolking, o albaneză senzuală şi un rapper franco-algerian. În mo...

Cine sunt actorii care completează distribuția serialului Adela, de la Antena 1

Cine sunt actorii care completează distribuția serialului Adela, de la Antena 1
Galerie Foto Noul serial de ficțiune produs de Ruxandra Ion și Dream Film Production pentru Antena 1, Adela, îşi completează distribuţia cu noi cu noi nume cunoscute din showbiz-ul autohton. Dominique Lăcătuş, fiica unuia...

Adina Buzatu şi fiica sa, Sara, gătesc împreună la Chefi la cuţite. Ediția de marţi a show-ului de cooking a fost lider de audiență

Adina Buzatu şi fiica sa, Sara, gătesc împreună la Chefi la cuţite. Ediția de marţi a show-ului de cooking a fost lider de audiență
Galerie Foto Seara de marți a fost seara Chefilor la cuțite. Show-ul difuzat de Antena 1 s-a impus ca lider de audiență la nivelul publicului comercial și la nivelul publicului din mediul urban. Conform Kantar Media, cea mai...

Top 5 produse cu ajutorul carora poti schimba complet aspectul bucatariei

Top 5 produse cu ajutorul carora poti schimba complet aspectul bucatariei
Galerie Foto In aproape toate locuintele, membrii familiei isi petrec majoritatea timpului in bucatarie. Aici stau la povesti, gatesc si iau masa cu multa voie buna. Din acest motiv, aceasta zona din casa trebuie sa fie moderna,...

Jucătorul de tenis Dominic Thiem a adoptat un pui de koala

Jucătorul de tenis Dominic Thiem a adoptat un pui de koala
Jucătorul de tenis Dominic Thiem a adoptat un pui de koala, primul născut la Grădina Zoologică din Viena. Numărul 3 mondial în tenis, Thiem a vizitat puiul la Grădina Zoologică, acolo unde acesta s-a născut, ...

Beneficiile unei agenții de marketing digital

Beneficiile unei agenții de marketing digital
Galerie Foto Dacă produsele sau serviciile afacerii tale au nevoie de promovare online, lasă-te pe mâna specialiștilor în marketingul digital. Magnetif te ajută să atingi obiectivele dorite prin strategii bazate pe date...

Gina Felea – show de zile mari în platoul Chefi la cuțite. Ediția de luni a fost lider de audiență pe toate segmentele de public

Gina Felea – show de zile mari în platoul Chefi la cuțite. Ediția de luni a fost lider de audiență pe toate segmentele de public
Galerie Foto Luni seara a fost incontestabil seara Chefilor la cuțite. Conform Kantar Media, Chefi la cuțite a fost lider de piață în rândul publicului comercial cu vârste cuprinse între 18 și 49 de ani cu o medie de 9...

Vlad Gherman se alătură distribuţiei serialului Adela de la Antena 1. „Personajul meu e diferit faţă de tot ce am făcut până acum!”

Vlad Gherman se alătură distribuţiei serialului Adela de la Antena 1. „Personajul meu e diferit faţă de tot ce am făcut până acum!”
Galerie Foto Vlad Gherman se alătură distribuţiei proiectului Adela, de la Antena 1. În cel mai nou serial de ficțiune produs de Ruxandra Ion și Dream Film Production, Vlad îl va interpreta pe Călin, un personaj cu totul nou...

Încă se poate merge la scăldat: piscinele exterioare, deschise la Băile Felix

Încă se poate merge la scăldat: piscinele exterioare, deschise la Băile Felix
Galerie Foto Turismul balnear a reintrat într-o oarecare normalitate, în unele zone, unde există piscine exterioare, mai ales cu apă termală. La Băile Felix, unde și până acum se mergea la ștrand și la Aqua Park în toate...

Circuit de toamnă în Apuseni și împrejurimi

Circuit de toamnă în Apuseni și împrejurimi
Galerie Foto Culorile toamnei le oferă un spectacol grandios celor care aleg un sejur de relaxare în Transilvania. De la Oradea sau la Băile Felix se pot face excursii la Peștera Urșilor, la Salina Turda sau în Munții...

(P) Mâncare super premium pentru câini și pisici

(P) Mâncare super premium pentru câini și pisici
Delcon, brandul belgian de mâncare super premium pentru câini și pisici, recunoscut și respectat pentru calitatea garantată, este disponibil și în Romania, online (www.peticutzu.ro), în magazine specializate și...
Serviciul de email marketing furnizat de