x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Ratele la dezvoltator, alternativă de finanţare pe piaţa imobiliară

0
Autor: Alina Iancu 29 Aug 2009 - 00:00
Ratele la dezvoltator, alternativă de finanţare pe piaţa imobiliară /stockxpertcom
Vezi galeria foto

Criza de pe piaţa imobiliară a împins dezvoltatorii să găsească sisteme de plată alternative. Cei mai mulţi le numesc "rate la dezvoltator", dar pentru fiecare proiect înseamnă altceva. Unii dezvoltatori preferă să perceapă un avans mai mare, pentru ca restul sumei să fie plătită în rate.

Alţii aleg o variantă similară aşa-numitei "rent to buy", ceea ce presupune că mai întâi închiriezi locuinţa şi o cumperi atunci când dispui de fondurile necesare, urmând ca banii plătiţi pe chirie să se scadă din preţul total. Noi am făcut o selecţie şi vă prezentăm câteva dintre alternativele pe care vi le oferă dezvoltatorii imobiliari.

RATE FĂRĂ "ACTE"
Atunci când vine vorba despre rate la dezvoltator, un singur lucru este clar: nimeni nu o să vă ceară mai mult decât buletinul pentru a vă acorda ratele. Altfel spus, nu trebuie să mai demonstraţi nimănui că aveţi venituri îndeajuns de mari încât să vă acoperiţi şi plata casei. "De acest sistem poate beneficia oricine, nu se cer acte doveditoare pentru venituri, se plăteşte avansul, se face antecontractul sau contractul de vânzare-cumpărare şi din momentul în care locatarul se mută în apartament începe să plătească rata", a declarat Laurenţiu Munteanu, sales manager la Activ Imob - The Real Estate Company.

"PRIMA CASĂ" SAU "RATE LA DEZVOLTATOR"
Sistemul de rate la dezvoltator este preferat de clienţii cu venituri care nu sunt acceptate de bănci sau de cei care nu se încadrează în programele guvernamentale special concepute pentru achizitionarea unei case. În funcţie de proiect puteţi achita în rate fie toată suma, fie doar o parte din ea. Dezvoltatorii optează să vândă locuinţele prin Programul "Prima Casă", sau prin sistemul "Rate la dezvoltator".

Oana Ivan, general manager la Benevo, explică de ce nu pot fi combinate cele două variante: "Nu putem confunda cele două aspecte: Programul "Prima Casă" este susţinut de Guvernul României şi presupune acordarea unor credite ipotecare cu dobânzi micşorate, iar plata ratelor direct la proprietar presupune exclusiv o eşalonare a plăţilor pentru oricare dintre clienţii interesaţi" să colaboreze direct cu dezvoltatorul.

Odată cumpărat prin Programul "Prima Casă", imobilul este ipotecat de către bancă, ceea ce înseamnă că dezvoltatorul nu mai are nici un control asupra lui şi drept urmare nu are garanţia că va primi şi restul sumei. Alexandru Petrescu, managing partner ESOP Consulting - agent principal de vânzări la Green City, spune că alături de client ar putea găsi o soluţie pentru depăşirea acestui obstacol, dar că reprezintă totuşi o problemă foarte greu de rezolvat. Sistemul de rate la dezvoltator aplicabil proiectului în cauză este însă puţin diferit faţă de cele în cadrul cărora ratele se plătesc până la epuizarea sumei totale.

Tot Alexandru Petrescu - agent de vânzări la Green City spune: "Te muţi cu 20% avans, plăteşti rata de 400 euro/ luna + TVA, timp de 1-3 ani, perioadă în care ai suficient timp să contractezi un credit. Restul de sumă trebuie plătită nu mai tarziu de 3 ani de la semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare".




AVANTAJE ŞI DEZAVANTAJE
Fiecare program are părţi bune, dar şi mai puţin plăcute. Pe lângă faptul că nu este nevoie de nici un document cu care să faceţi dovada veniturilor, se reduce semnificativ şi timpul pe care îl petreceţi pentru întocmirea documentelor necesare cumpărării. Conform lui Ciprian Chete, dezvoltator proiect Miniresidential, alte avantaje ar fi acelea că "nu se plătesc nici un fel de comisioane (de genul celor plătite la bancă) şi nu trebuie făcută asigurare de viaţă sau asigurare pentru imobil".

Pe de altă parte, perioada maximă în care vă puteţi plăti ratele la dezvoltator nu depăşeşte 15 ani. Un alt dezavantaj ar fi avansul mare perceput în astfel de situaţii. În funcţie de stadiul lucrărilor, avansul poate varia, astfel că, dacă doriţi o locuinţă în care să vă mutaţi imediat, trebuie să dispuneţi de o sumă mai mare. Cel mai mare dezavantaj al ratei la dezvoltator este dat de neplata ratelor. Trei rate consecutive neachitate înseamnă pierderea casei şi a banilor investiţi. În tabelul de mai jos găsiţi oferta câtorva dintre dezvoltatorii care vă dau posibilitatea finanţării directe.

CUM SĂ NE FERIM DE "ŢEPE"
Există firme care vă iau banii pentru avans şi apoi dispar. Pentru a evita să fiţi păcăliţi, cel mai indicat este să apelaţi la o agenţie de profil, dar dacă vreţi să ocoliţi agenţiile şi apelaţi direct la dezvoltatori este necesar ca înainte de a da avansul să urmăriţi evoluţia construcţiilor, să vorbiţi cu muncitorii‚ şi chiar să încercaţi să aflaţi de la aceştia dacă îşi primesc salariile la timp şi dacă sunt respectate condiţiile din contractele de muncă încheiate. Cu alte cuvinte, să încercaţi să aflaţi cât de serioşi sunt dezvoltatorii la care urmează să apelaţi.

 

Următorul pas este să cereţi să vedeţi actele de provenienţă a terenului, autorizaţiile şi schiţele de construcţie. La fel de important este şi antecontractul pe care îl autentificaţi la notar şi în care trebuie să se regăsească informaţii despre tipul apartamentului, condiţiile complete de plată şi penalizări, termenul de finalizare şi anexa cu finisajele la predarea apartamentului şi date despre dotările existente. La încheierea contractului de vânzare-cumpărare verificaţi dacă suma trecută în acte este cea pe care urmează să o plătiţi.

Citeşte mai multe despre:   ne-am interesat pentru tine

 

Ştiri din .ro


PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Un colț de rai pentru turismul ecumenic: Mănăstirea Caraiman

Un colț de rai pentru turismul ecumenic: Mănăstirea Caraiman
Galerie Foto Turismul ecumenic revine, încet, dar sigur, la ceea ce era înainte de pandemie. Una dintre cele mai mari bucurii ale credincioșilor creștini ortodocși este pelerinajul la mănăstirile din România și din...

Excursii fără stres pe litoralul bulgăresc

Excursii fără stres pe litoralul bulgăresc
Galerie Foto Litoralul bulgăresc a devenit refugiul turiștilor români oripilați de obligativitatea purtării măștii pe falezele din România. Pentru aerosoli fără mască de protecție și pentru weekenduri fără stres,...

Un actor celebru s-a infectat cu COVID-19. A anunțat vestea chiar de ziua lui

Un actor celebru s-a infectat cu COVID-19. A anunțat vestea chiar de ziua lui
Celebrul actor spaniol Antonio Banderas a ieșit pozitiv la testul pentru coronavirus. Acesta a împlinit 60 de ani și a devenit cunoscut pentru rolurile sale din filmele Desperados și Masca...

Jurat X Factor, operat de urgenţă. „Ar fi putut să rămână pentru restul vieții într-un scaun cu rotile”

Jurat X Factor, operat de urgenţă. „Ar fi putut să rămână pentru restul vieții într-un scaun cu rotile”
Simon Cowell s-a accidentat în timp ce testa o bicicletă electrică în Malibu. Celebrul jurat de la "X Factor" şi "America's Got Talent" şi-a rupt spatele. Simon Cowell şi-a rupt spatele, după ce a căzut de...

Un nou număr consistent al revistei ziariștilor profesioniști

Un nou număr consistent al revistei ziariștilor profesioniști
A apărut un nou număr (18) AL REVISTEI UZP, una din puținele publicații din Europa consacrate exclusiv problemelor profesiei de jurnalist. Din sumarul bogat al acestui nou număr al publicației editate de...

Nuntă la Hollywood. Celebrul actor Sean Penn s-a căsătorit. Soția sa este mai tânără cu 32 de ani

Nuntă la Hollywood. Celebrul actor Sean Penn s-a căsătorit. Soția sa este mai tânără cu 32 de ani
Celebrul actor american Sean Penn s-a căsătorit cu actriţa australiană Leila George, într-o ceremonie oficiată prin videoconferinţă, transmite ABC.  "Am avut o nuntă COVID....

Sfânta Cuvioasă Teodora de la Sihla - minunile care s-au întâmplat cu ea, în timpul vieții

Sfânta Cuvioasă Teodora de la Sihla - minunile care s-au întâmplat cu ea, în timpul vieții
Pe data de 07 august, în Biserica Ortodoxă, se face pomenirea Cuvioasei Teodora. Aceasta este prima româncă trecută în rândul sfinților. A fost fiica lui Ștefan Joldea, comandant de artilerie la Cetatea...

SUA transmite avertismente de călătorie. Care este recomandarea pentru România

SUA transmite avertismente de călătorie. Care este recomandarea pentru România
Departamentul de Stat şi Centrul de Control al Bolilor şi Prevenţie (CDC) din SUA transmite avertismente de călătorie față de mai multe state unde infecțiile cu COVID-19 sunt în creștere. Acestea...

Grădinile celebrului castel al regilor Angliei va fi deschis turiștilor

Grădinile celebrului castel al regilor Angliei va fi deschis turiștilor
Una dintre reşedinţele oficiale ale reginei Elisabeta a II-a a Marii Britanii, îşi va deschide grădinile pentru public, prima dată în peste 40 de ani, transmite Reuters. Turiștii vor putea face un...

Palatului Regal din Șoseaua Kiseleff - detalii puțin știute

Palatului Regal din Șoseaua Kiseleff - detalii puțin știute
Deși se află pe unul dintre cele mai frumoase bulevarde ale Bucureștiului, ar trece, poate, neobservată, în plimbările noastre la Șosea, dacă nu i-am ști, dinainte, povestea... O poveste aproape la fel de...

Metodă rapidă de învățare a unei limbi străine... în vacanță

Metodă rapidă de învățare a unei limbi străine... în vacanță
Poate n-o să stai chiar la un hotel de 5 stele – o fi de 4, ori numai de 3 – dar cu siguranță felul în care vei consuma o astfel de vacanță merită punctajul maxim. Și asta pentru că vei beneficia de...

Biserici protejate din România. Trece-le pe lista de obiective de vizitat în vacanță

Biserici protejate din România. Trece-le pe lista de obiective de vizitat în vacanță
De fapt, dacă ar fi să luăm ca structură de rezistență arcul carpatic, urmându-l de o parte și de alta a semețelor lui vârfuri, nu trei cercuri concentrice ale credinței am afla, ci mult mai multe, din care...

Athos - sfaturi pentru pelerini

Athos - sfaturi pentru pelerini
Oricât am lărgi conceptul de turism religios, la Athos, călătorul nu mai e turist, ci pelerin. Cu avantajele și dezavantajele sale. Ortodoxia slujită la Athos, ca și cea repovestită în paginile...

Cascada Măgura a fost introdusă în circuitul turistic național

Cascada Măgura a fost introdusă în circuitul turistic național
Cascada Măgura a fost introdusă în circuitul turistic local și național de către Primăria comunei Moisei. Aceasta a fost descoperită recent în Munții Rodnei. "Primăria Moisei a dus la îndeplinire planul...

Târnava Mare, raiul bicicliștilor, în pandemie

Târnava Mare, raiul bicicliștilor, în pandemie
Galerie Foto Nevoia de a-și petrece concediul cât mai departe de locurile aglomerate i-a îndreptat pe mulți români către traseele pe care se parcurgeau, până anul acesta, cele mai pitorești concursuri de ciclism. O pistă de...
Serviciul de email marketing furnizat de