Investițiile imobiliare din România au scăzut cu 50% în primul trimestru din 2021

Volumul investiţiilor imobiliare a fost de 74 milioane de euro în primul trimestru din 2021, în scădere cu 50% față de aceeași perioadă dn anul anterior. Estimările pentru tot anul arată un volum investiţional de peste 700 de milioane de euro, se precizează în Raporul T1 2021, realizat de JLL.

"Volumul investiţiilor a fost de circa 74 de milioane de euro, cu aproximativ 50% mai puţin decât în perioada similară a anului trecut. Deşi există încă multă incertitudine în ceea ce priveşte sfârşitul pandemiei, un număr consistent de tranzacţii sunt în diverse stadii şi ar putea să fie închise în acest an, astfel că estimăm că în 2021 volumul va depăşi 700 milioane de euro", se menționează în document.

Sectorul de birouri este cel mai lichid, reprezentând 50% din volumul potenţial din 2021. Cererea totală în Captală a fost de 51.000 mp, sub T1 2020. Cererea netă a reprezentat 19.600 mp, apropiată de 19.200 mp în primul trimestru din 2020. Relocările au avut cea mai mare pondere în totalul cererii, de 34%, fiind urmate de reînnoiri şi renegocieri de proiecte, cu 25%. Rata de neocupare a continuat să crească până la 13,4%, de la 11,3% în T4 2020. 
Livrările de proiecte noi au totalizat 29.500 mp, astfel că stocul a ajuns la aproape 3 milioane mp, în scădere cu 60%.
După 155.200 mp de proiecte noi livrate în 2020, în total ar putea fi livrată o suprafaţă de 256.000 mp în 2021. Totodată, 42% din livrările planificate sunt în Centru-Vest, 17,5% în Centru, iar 11,5% în CBD.

În privința pieței de retail, stocul total în Bucureşti a rămas la 1,176 milioane mp şi va crește la 1,2 milioane de mp până la sfârșitul anului. Pentru întreg anul, noile proiectele de retail care vor fi livrate sunt de 156.000 mp, faţă de 148.600 mp în T1 2020.
"În afara Bucureştiului, livrările de spaţii de retail anunţate pentru 2021 sunt reprezentate în principal de parcuri comerciale, de sub 20.000 mp, cel mai mare fiind valoarea de 20.800 mp, respectiv Prahova Centrul Ploieşti, dezvoltat de Prime Kapital şi MAS Real Estate", arată analiza.

Pe piaţa industrială, cererea totală de spaţii industriale şi logistice moderne din țară s-a riidicat la 262.000 mp, din care 63%, respectiv 165.000 mp, a reprezentat cerere netă. Capitala a avut cea mai mare pondere din cerere, cu 77%, 200.000, urmat de Braşov, cu 5,8%, 15.200 mp, şi Timişoara, cu 3,3%, 8.700 mp.

Industria auto a avut cea mai mare contribuţie la cerere, cu 29% din total, 75.000 mp, iar sectorul logistic a atras 13% din cerere, 33.800 mp.
Proiectele noi s-au ridicat la 30.700 mp și au reprezentat sub 16% din livrări.
"Se preconizează ca până la finele anului stocul total să ajungă la aproape 5,8 milioane mp. Astfel, dezvoltatorii mai au în lucru proiecte de 690.000 mp până la sfârşitul anului. Spre comparaţie, în 2020 livrările de proiecte noi au fost de 590.000 mp".

Pe piaţa rezidenţială, oferta nouă a crescut cu 8.300 unităţi în Capitală şi Ilfov, fiind cu 23% mai mică comparatv cu trimestrul anterior, dar cu 33,6% mai mare faţă de perioada similară din 2020.

Amânarea creşterii plafonului maxim pentru TVA, redus de 5%, la achiziţia de locuinţe, de la 93.000 euro la 140.000 euro, va dezechilibra piaţa tranzacţiilor.