Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Prin fluctuațiile indicilor de referință și alți factori macroeconomici care influențează în mod direct ratele lunare, anul acesta a adus o dinamică interesantă pentru cei interesați de achiziționarea unei case. Iată cele mai importante detalii!
Ce a influențat dobânzile în 2024?
Dobânzile la creditele imobiliare au fost marcate, în principal, de evoluția IRCC 2024, dar și de măsurile luate de Banca Națională a României pentru a controla inflația. În perioada 1 ianuarie - 3 decembrie 2024, valoarea zilnică IRCC a fluctuat între un minim de 5,2% (atins pe 8 ianuarie) și un maxim de 6,15% (pe 9 mai). Cu o medie de 5,77%, acest indicator a continuat să reflecte presiunile din piața monetară. Valoarea trimestrială actuală este de 5,99%, însă previziunile pentru 2025 aduc o scădere de până la 5,66% începând cu 1 ianuarie.
Aceste fluctuații se traduc în costuri diferite pentru cei care au credite cu dobândă variabilă sau pentru cei care vor să acceseze un împrumut nou. Fiecare modificare în valoarea IRCC influențează în mod direct rata lunară, astfel că o scădere moderată în 2025 poate aduce o ușoară relaxare pentru debitori.
Piața imobiliară: prețuri și accesibilitate
Schimbările economice din 2024 nu au afectat doar creditele, ci și dinamica pieței imobiliare. Cererea pentru locuințe a fost temperată de costurile mai mari ale creditelor, ceea ce a dus la o stabilizare a prețurilor în multe zone. În timp ce orașele mari încă înregistrează o cerere constantă, localitățile mai mici sau zonele periferice au văzut reduceri semnificative de prețuri, încurajând mai mulți cumpărători să ia în calcul achiziții în aceste zone. Pentru tine, acest lucru poate fi o oportunitate. Dacă ai economii suficiente pentru avans și vrei să cumperi o locuință, urmărește ofertele din piață. Scăderea prețurilor poate compensa o parte din costurile suplimentare generate de IRCC.
Ce opțiuni ai dacă ratele sunt greu de gestionat?
Pentru cei care se confruntă cu rate crescute, refinanțarea poate fi o soluție avantajoasă. Cu o valoare medie IRCC relativ stabilă în 2024, este un moment potrivit să analizezi dacă un credit cu dobândă fixă ar putea reduce presiunea pe buget. O astfel de schimbare îți poate oferi predictibilitate, mai ales dacă planurile Băncii Naționale de reducere a inflației vor continua să influențeze în mod favorabil dobânzile. Așadar, discută cu banca despre opțiuni de restructurare a creditului. Unele instituții financiare oferă posibilitatea prelungirii perioadei de rambursare sau alte soluții pentru a reduce temporar rata lunară.
Sfaturi pentru cei care vor să acceseze un credit imobiliar
Dacă plănuiești să cumperi o locuință, analizează-ți cât mai bine situația financiară și gradul de îndatorare. Deși normele permit un grad maxim de îndatorare de 45% din venituri, țintește către o valoare mai mică, cuprinsă între 25% și 30%, pentru a avea suficientă flexibilitate în buget. De asemenea, monitorizează constant evoluția IRCC. Deși o scădere este anticipată pentru 2025, indicele rămâne un factor imprevizibil pe termen lung. Alege credite care oferă transparență în costuri și evită soluțiile care par prea bune ca să fie adevărate. În plus, explorează ofertele din piață. În 2024, tot mai multe bănci vin cu pachete avantajoase pentru tineri sau pentru cei care achiziționează prima locuință. Nu te grăbi, compară variantele și alege ceea ce se potrivește cel mai bine nevoilor tale!
Așadar, 2024 a fost un an plin de provocări, dar și de oportunități. Evoluția IRCC a influențat în mod semnificativ costurile creditelor, iar piața imobiliară a devenit mai accesibilă în unele zone. Dacă ai în plan achiziționarea unei locuințe în perioada următoare, alege cu grijă, planifică inteligent și urmărește atent evoluția pieței!
Citește pe Antena3.ro
