x close
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Firmele de apartament, taxe de 13 ori mai mari

0
Autor: Daniela Ivan 28 Sep 2015 - 14:15
Firmele de apartament, taxe de 13 ori mai mari
Vezi galeria foto


Firmele şi PFA-urile cu sedii în apartamentele sau casele deţinute de patroni vor plăti impozite mai mari pe proprietate dacă vor dori să-şi deducă cheltuielile cu lumina, întreţinerea, apa etc. Cele mai afectate vor fi PFA-urile, care-şi scad din cheltuieli aceste costuri, dar şi microfirmele, care vor fi nevoite să-şi modifice contractele la telefonie, lumină etc.

Noul Cod Fiscal vine cu o schimbare majoră în ceea ce priveşte impozitul pe clădiri, calculul se va face în funcţie de destinaţia imobilului, adică dacă este utilizat pentru locuit, pentru afaceri sau mixt. Până în ianuarie 2016, plata se face în funcţie de proprietarul clădirii, dacă acesta este o persoană fizică sau una juridică.

Problema cea mare este că pentru imobilele utilizate în scop comercial și deținute de persoane fizice impozitele cresc de două ori până la de 13 ori, în funcţie de fiecare primărie în parte.

„Convingerea noastră este că niciun Consiliu Local nu va mări acest impozit de mai puţin de 10 ori şi atunci dacă va trebui să achiţi în loc de 200 de lei, cum se plătește acum, 2.000 de lei, te întrebi dacă mai merită să plăteşti atâţia bani pentru un sediu social al unei firme care produce 10.000 de lei pe ani”, a declarat Liviu Rogojinaru, vicepreşedinte al Consiliului Naţional al Întreprinderilor Private Mici şi Mijlocii (CNIPMM).

Separarea spaţiilor

Firmele sau PFA-urile care au sediile sociale în apartamentele deţinute de patroni trebuie să delimiteze suprafaţa folosită în scop de afaceri de cea pentru locuit, potrivit Codului Fiscal. Cum se poate face acest lucru? „În contractul de închiriere şi în contractul de comodat, dacă firma este a proprietarului apartamentului, apare suprafaţa care este destinată activităţii economice”, spune consultantul fiscal Dan Schwartz.

El a mai adăugat că acesta este primul pas, dacă nu ai contract de comodat nu poţi să deduci nicio cheltuială pe firmă. Apoi, odată ce există acest contract, mai trebuie găsită o modalitate de împărţire a costurilor. Se poate merge pe varianta costurilor afişate la întreţinere şi care apoi sunt împărţite la suprafaţă şi înmulţite cu numărul de metri pătraţi aferenţi activităţii economice a firmei. Mai poate fi aleasă şi varianta contoarelor separate, dar este mult prea complicat şi costisitor, în același timp, spune expertul fiscal. Dacă aceste suprafeţe nu pot fi delimitate, atunci patronul trebuie să aleagă dacă mai vrea sau nu să-şi deducă cheltuielile de întreținere.

Gabriel Biriş, autorul introducerii acestei modificări în noul Cod Fiscal, susține că urmează să apară normele de aplicare care vor explica, punctual, cum se va proceda în fiecare situaţie în parte.



Oamenii îşi făceau aceste firme acasă ca să-şi mai deducă cheltuielile pe care le aveau, respectiv telefoane, cablu, lumină etc. Acum nu o să poată să mai facă asta, şi la un moment dat o să vină să spună, cât câştig eu cu firma asta? 10.000 de lei, 20.000 de lei, mai bine renunţ şi o închid.
Liviu Rogojinaru, vicepresedinte CNIPMM



Fără contract de comodat sau de închiriere , o firmă nu poate să-şi deducă nicio cheltuială.
Dan Schwartz, consultant fiscal



Antreprenorii care au sediile sociale ale firmelor în locuinţele proprii şi nu pot să-şi delimiteze cele două suprafeţe trebuie să facă o alegere. Ori îşi deduc cheltuielile cu întreţinerea imobilului pe firmă, şi atunci plătesc impozit pe toată clădirea la nivel de nerezidenţial, ori nu-şi deduc cheltuielile şi plătesc impozitul pe clădire la nivel rezidenţial.
Gabriel Biriş, consultant fiscal

Cum se calculează impozitul

- pentru clădiri rezidenţiale se plăteşte o cotă cuprinsă între 0,08%-0,2% din valoarea impozabilă a clădirii (care se calculează ca şi până acum). Procentul se stabileşte de Consiliul Local din fiecare localitate.

- pentru clădiri nerezidenţiale se achită o cotă cuprinsă între 0,2%-1,3% din valoarea impozabilă, procentul depinde de fiecare localitate în parte.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă (unde se poate determina exact utilizarea suprafeţelor), impozitul se calculează prin însumarea impozitului aferent suprafeţei folosite în scop rezidenţial cu cel pentru partea utilizată în scop comercial.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă unde există înregistrat sediul unei firme care nu are activitate se plăteşte impozit ca şi pentru clădiri rezidenţiale, respectiv 0,08%- 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă (unde destinaţiile nu pot fi diferenţiate district), regula este că, dacă cheltuielile cu utilităţile cad în sarcina persoanei juridice, atunci şi impozitul aferent clădirii va fi plătit la nivelul nerezidenţial.



Măsura de majorare a impozitelor pentru casele cu dublă utilizare, sediu social și locuință, introdusă în noul Cod Fiscal va afecta şi piaţa chiriilor, întrucât proprietarii vor încerca să ridice preţul cât pot de mult pentru a-şi acoperi costurile mai mari cu impozitul pe clădire.

„Piaţa va decide care va fi impactul, dar acesta va exista cu siguranţă. Nu se poate spune exact cât va fi, pentru că nu poţi să ştii cum va evolua preţul chiriilor în funcţie de taxele locale. Probabil că, dacă într-o anumită zonă vor creşte mult taxele locale, şi proprietarii vor insista în a-şi acoperi acest cost”, susține consultantul fiscal Dan Schwartz.
 

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

ANUNȚ DE PRESĂ începere proiect. Cresterea competitivitatii economice si dezvoltarea durabila a sectorului productiv prin investitii in echipamente si tehnologii performante

ANUNȚ DE PRESĂ începere proiect. Cresterea competitivitatii economice si dezvoltarea durabila a sectorului productiv prin investitii in echipamente si tehnologii performante
Proiectul  “ Cresterea competitivitatii economice si dezvoltarea durabila a sectorului productiv prin investitii in echipamente si tehnologii performante”, cod MySMIS 113575, finanțat prin Programul...

ANUNȚ DE PRESĂ începere proiect. Investitii in tehnologii high-tech in vederea dezvoltarii avantajului competitiv pe pietele internationale

ANUNȚ DE PRESĂ începere proiect. Investitii in tehnologii high-tech in vederea dezvoltarii avantajului competitiv pe pietele internationale
Proiectul “Investitii in tehnologii high-tech in vederea dezvoltarii avantajului competitiv pe pietele internationale”, cod MySMIS 114446, finanțat prin Programul Operațional Regional 2014-2020  este...

O industrie unde salariile din România sunt la fel ca în SUA

O industrie unde salariile din România sunt la fel ca în SUA
Într-o perioadă grea prin care trece ţara, există sute de mii de oameni care care au dat lovitura. E adevărat, nu într-o industrie clasică, ci într-una considerată tabu: videochatul. În 2017, în România...

Peste 13 miliarde de dolari au fost "spălaţi" in Estonia

Peste 13 miliarde de dolari au fost "spălaţi" in Estonia
Peste 13 miliarde de dolari (11 miliarde de euro) au fost "spălaţi" prin bănci din Estonia între 2012 şi 2016, se arata in raportul anual al politiei din acest stat baltic.   Anunţul survine dupa ce,...

În acest week-end, expoziție Mercedes-Benz la Deva

În acest week-end, expoziție Mercedes-Benz la Deva
Galerie Foto Compania româno-germană Auto Schunn derulează o nouă caravană specială ce are ca scop prezentarea celor mai noi modele de autoturisme Mercedes-Benz în orașele din sud-estul și nord-vestul României. Suceava,...

Gazele se vor scumpi masiv

Gazele se vor scumpi masiv
Preţul gazelor pe piaţa românească, atât cele de producţie internă, cât şi cele de import, vor creşte semnificativ iarna următoare, ca urmare a majorării cotaţiilor petroliere, a declarat Frank Hajdinjak, di...

Statul francez va prelua 35 de miliarde de euro din datoriile companiei de căi ferate

Statul francez va prelua 35 de miliarde de euro din datoriile companiei de căi ferate
Premierul francez, Edouard Philippe, a comunicat vineri sindicatelor că Guvernul va prelua 35 de miliarde de euro din datoriile totale, în valoare de 47 miliarde de euro, ale companiei naţionale de căi ferate din...

McDonald's refuză să renunțe la paiele din plastic în localurile sale

McDonald's refuză să renunțe la paiele din plastic în localurile sale
Paiele din plastic vor fi folosite în continuare la băuturile carbogazoase oferite de McDonald's după ce gigantul american de fast-food a respins săptămâna aceasta un prim pas pentru retragerea acestora din...

Vom avea autostrăzi private

Vom avea autostrăzi private
Guvernul a adoptat primul pachet de investiţii strategice care vor fi realizate prin parteneriat public-privat. „Adoptăm primul pachet de investiţii strategice, care vor fi realizate prin parteneriat...

Iau de la investiţii şi pun la ajutoare sociale. Primarii haiduci dau 1 miliard euro la „săraci”. Din bugetul local

Iau de la investiţii şi pun la ajutoare sociale. Primarii haiduci dau 1 miliard euro la „săraci”. Din bugetul local
Galerie Foto La nivel naţional, primăriile au cheltuit anul trecut din bugetele proprii peste un miliard de euro pentru asistenţa socială. În timp ce companiile se plâng tot mai mult că nu mai găsesc forţă de muncă, doar...

MUST TO KNOW – informatii esentiale pentru proaspetii antreprenori ai mediului online

MUST TO KNOW – informatii esentiale pentru proaspetii antreprenori ai mediului online
Galerie Foto   Doresti sa iti transformi hobby-urile in cariera? Ai vrea ca activitatile pe care le faci, sa devina profesia ta, devenind antreprenor? Cele mai de succes afaceri isi desfasoara activitatea, in ziua de...

Cică avem cea mai mare creştere a puterii de cumpărare din UE

Cică avem cea mai mare creştere a puterii de cumpărare din UE
România a înregistrat un salt de 7,8% în ceea ce priveşte puterea de cumpărare, în 2017, cea mai mare creştere din Europa, reiese dintr-un studiu realizat de GfK. La nivel european, fiecare cetăţean din...

Deutsche Bank a transferat, din greşeală, 21 miliarde de euro

Deutsche Bank a transferat, din greşeală, 21 miliarde de euro
Deutsche Bank, cea mai mare bancă comercială din Germania, a recunoscut că, in 2014, a transferat din greşeală 21 de miliarde de euro către Macquarie. Transferul a fost o eroare umană şi nu a fost legat de...

BNP Paribas exclude orice fuziune cu Deutsche Bank

BNP Paribas exclude orice fuziune cu Deutsche Bank
Jean-Laurent Bonnafe, şeful BNP Paribas, a exclus o alianţă cu rivala germană Deutsche Bank, afirmând că banca franceză nu ia în considerare nicio preluare sau fuziune masivă.   Răspunzând unei...

România nu e pregătită pentru adoptarea euro

România nu e pregătită pentru adoptarea euro
Cele şapte state membre din afara zonei euro care s-au angajat să adopte moneda euro, respectiv România, Bulgaria, Cehia, Croaţia, Ungaria, Polonia şi Suedia, prezintă în general o convergenţă nominală...
Pe 7 iunie, Jurnalul împlineşte 25 de ani. Spune-ţi povestea şi te premiem!
Serviciul de email marketing furnizat de