x close

Firmele de apartament, taxe de 13 ori mai mari

0
Autor: Daniela Ivan 28 Sep 2015 - 14:15
Firmele de apartament, taxe de 13 ori mai mari
Vezi galeria foto


Firmele şi PFA-urile cu sedii în apartamentele sau casele deţinute de patroni vor plăti impozite mai mari pe proprietate dacă vor dori să-şi deducă cheltuielile cu lumina, întreţinerea, apa etc. Cele mai afectate vor fi PFA-urile, care-şi scad din cheltuieli aceste costuri, dar şi microfirmele, care vor fi nevoite să-şi modifice contractele la telefonie, lumină etc.

Noul Cod Fiscal vine cu o schimbare majoră în ceea ce priveşte impozitul pe clădiri, calculul se va face în funcţie de destinaţia imobilului, adică dacă este utilizat pentru locuit, pentru afaceri sau mixt. Până în ianuarie 2016, plata se face în funcţie de proprietarul clădirii, dacă acesta este o persoană fizică sau una juridică.

Problema cea mare este că pentru imobilele utilizate în scop comercial și deținute de persoane fizice impozitele cresc de două ori până la de 13 ori, în funcţie de fiecare primărie în parte.

„Convingerea noastră este că niciun Consiliu Local nu va mări acest impozit de mai puţin de 10 ori şi atunci dacă va trebui să achiţi în loc de 200 de lei, cum se plătește acum, 2.000 de lei, te întrebi dacă mai merită să plăteşti atâţia bani pentru un sediu social al unei firme care produce 10.000 de lei pe ani”, a declarat Liviu Rogojinaru, vicepreşedinte al Consiliului Naţional al Întreprinderilor Private Mici şi Mijlocii (CNIPMM).

Separarea spaţiilor

Firmele sau PFA-urile care au sediile sociale în apartamentele deţinute de patroni trebuie să delimiteze suprafaţa folosită în scop de afaceri de cea pentru locuit, potrivit Codului Fiscal. Cum se poate face acest lucru? „În contractul de închiriere şi în contractul de comodat, dacă firma este a proprietarului apartamentului, apare suprafaţa care este destinată activităţii economice”, spune consultantul fiscal Dan Schwartz.

El a mai adăugat că acesta este primul pas, dacă nu ai contract de comodat nu poţi să deduci nicio cheltuială pe firmă. Apoi, odată ce există acest contract, mai trebuie găsită o modalitate de împărţire a costurilor. Se poate merge pe varianta costurilor afişate la întreţinere şi care apoi sunt împărţite la suprafaţă şi înmulţite cu numărul de metri pătraţi aferenţi activităţii economice a firmei. Mai poate fi aleasă şi varianta contoarelor separate, dar este mult prea complicat şi costisitor, în același timp, spune expertul fiscal. Dacă aceste suprafeţe nu pot fi delimitate, atunci patronul trebuie să aleagă dacă mai vrea sau nu să-şi deducă cheltuielile de întreținere.

Gabriel Biriş, autorul introducerii acestei modificări în noul Cod Fiscal, susține că urmează să apară normele de aplicare care vor explica, punctual, cum se va proceda în fiecare situaţie în parte.



Oamenii îşi făceau aceste firme acasă ca să-şi mai deducă cheltuielile pe care le aveau, respectiv telefoane, cablu, lumină etc. Acum nu o să poată să mai facă asta, şi la un moment dat o să vină să spună, cât câştig eu cu firma asta? 10.000 de lei, 20.000 de lei, mai bine renunţ şi o închid.
Liviu Rogojinaru, vicepresedinte CNIPMM



Fără contract de comodat sau de închiriere , o firmă nu poate să-şi deducă nicio cheltuială.
Dan Schwartz, consultant fiscal



Antreprenorii care au sediile sociale ale firmelor în locuinţele proprii şi nu pot să-şi delimiteze cele două suprafeţe trebuie să facă o alegere. Ori îşi deduc cheltuielile cu întreţinerea imobilului pe firmă, şi atunci plătesc impozit pe toată clădirea la nivel de nerezidenţial, ori nu-şi deduc cheltuielile şi plătesc impozitul pe clădire la nivel rezidenţial.
Gabriel Biriş, consultant fiscal

Cum se calculează impozitul

- pentru clădiri rezidenţiale se plăteşte o cotă cuprinsă între 0,08%-0,2% din valoarea impozabilă a clădirii (care se calculează ca şi până acum). Procentul se stabileşte de Consiliul Local din fiecare localitate.

- pentru clădiri nerezidenţiale se achită o cotă cuprinsă între 0,2%-1,3% din valoarea impozabilă, procentul depinde de fiecare localitate în parte.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă (unde se poate determina exact utilizarea suprafeţelor), impozitul se calculează prin însumarea impozitului aferent suprafeţei folosite în scop rezidenţial cu cel pentru partea utilizată în scop comercial.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă unde există înregistrat sediul unei firme care nu are activitate se plăteşte impozit ca şi pentru clădiri rezidenţiale, respectiv 0,08%- 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă (unde destinaţiile nu pot fi diferenţiate district), regula este că, dacă cheltuielile cu utilităţile cad în sarcina persoanei juridice, atunci şi impozitul aferent clădirii va fi plătit la nivelul nerezidenţial.



Măsura de majorare a impozitelor pentru casele cu dublă utilizare, sediu social și locuință, introdusă în noul Cod Fiscal va afecta şi piaţa chiriilor, întrucât proprietarii vor încerca să ridice preţul cât pot de mult pentru a-şi acoperi costurile mai mari cu impozitul pe clădire.

„Piaţa va decide care va fi impactul, dar acesta va exista cu siguranţă. Nu se poate spune exact cât va fi, pentru că nu poţi să ştii cum va evolua preţul chiriilor în funcţie de taxele locale. Probabil că, dacă într-o anumită zonă vor creşte mult taxele locale, şi proprietarii vor insista în a-şi acoperi acest cost”, susține consultantul fiscal Dan Schwartz.
 

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Companiile globale au plătit dividende record pentru 2017

Companiile globale au plătit dividende record pentru 2017
Investitorii în companiile globale au beneficiat în 2017 de dividende record în valoare de 1.300 miliarde de dolari, cu 7,7% mai mult decât în 2016, în urma redresării...

Noi obligaţii în „sprijinul” producătorilor agricoli din pieţe

Noi obligaţii în „sprijinul” producătorilor agricoli din pieţe
Producătorii agricoli vor fi obligați să afișeze în piețe o etichetă de produs detaliată, care să indice datele de identificare ale fermierului și ale produsului, dar și o copie după atestatul de produc

Femeile saudite vor putea să-şi deschidă propriile afaceri

Femeile saudite vor putea să-şi deschidă propriile afaceri
Femeile saudite sunt de acum autorizate să-şi creeze propriile firme în regat fără a solicita consimţământul unui tutore masculin, pentru a stimula sectorul privat, a anunţat guvernul de la...

Bancnotele, un instrument financiar pe cale de disparitie!

Bancnotele, un instrument financiar pe cale de disparitie!
Banii in numerar vor dispărea în următorii zece ani, pentru ca sunt „îngrozitori de scumpi și ineficienți“, crede John Cryan, șeful Deutsche Bank.   O afirmatie aparent hazardata,...

Profitul net al Cemacon a crescut cu 58% în 2017

Profitul net al Cemacon a crescut cu 58% în 2017
Producătorul de cărămizi Cemacon a înregistrat anul trecut un profit net de 13,2 milioane lei, cu 58% mai mare faţă de cel din 2016, conform datelor preliminare transmise Bursei de Valori...

Cocor, profit net de 6,468 milioane lei in 2017

Cocor, profit net de 6,468 milioane lei in 2017
Cocor SA a încheiat anul 2017 un un profit net de 6,468 milioane lei, de peste trei ori mai mare faţă de cel din 2016, de 2,078 milioane lei, conform datelor financiare preliminare remise Bursei de Valori...

Sefa FMI nu se opune înfiinţării unui Fond Monetar European

Sefa FMI nu se opune înfiinţării unui Fond Monetar European
Directorul general al FMI, Christine Lagarde, a afirmat că nu are obiecţii la planurile de a transforma Mecanismul European de Stabilitate (ESM) - fondul de salvare al zonei euro - într-un Fond Monetar...

Producţia de cărbune a crescut cu 10,1% în 2017

Producţia de cărbune a crescut cu 10,1% în 2017
Producţia de cărbune net a României a totalizat, în 2017, peste 4,65 milioane tone echivalent petrol, fiind cu 10,1% (427.800 tep) mai mare faţă de cea din anul anterior, conform datelor centralizate de...

ASF: Fondurile de pensii private obligatorii aveau active în valoare de 41,04 miliarde de lei

ASF: Fondurile de pensii private obligatorii aveau active în valoare de 41,04 miliarde de lei
Fondurile de pensii private obligatorii aveau active în valoare de aproximativ 41,04 miliarde de lei, la 31 ianuarie 2018, în creştere cu 27,57% faţă de nivelul de la 31 ianuarie 2017, potrivit datelor...

Transgaz a depus oferta angajanta pentru grupul elen DESFA

Transgaz a depus oferta angajanta pentru grupul elen DESFA
Autorităţile de la Atena au primit două oferte angajante pentru o participaţie de 66% în operatorul reţelei de gazoducte din Grecia - DESFA, vânzare esenţială pentru continuarea programului de...

Epoca mall-urilor se apropie de sfarsit?

Epoca mall-urilor se apropie de sfarsit?
Apocalipsa retailului se desfăşoară în SUA, notează Business Insider. Peste 6400 de magazine se vor închide în SUA în următorul an, iar magazine mari precum Macys, Sears sau JCPenney au...

Iată cum, din neglijență, vă puteți invalida singuri asigurarea de locuință

Iată cum, din neglijență, vă puteți invalida singuri asigurarea de locuință
Dețineți o poliță de asigurare a locuinței și vă simțiți relaxați, pentru că, indiferent de situație, răspunderea îi va aparține numai asiguratorului? Ei bine, este posibil ca lucrurile să nu...

Angajaţii E.ON din Germania intră în grevă

Angajaţii E.ON din Germania intră în grevă
Aproximativ 10.000 de angajaţi ai grupului energetic german E.ON vor intra luni în grevă, a anunţat sindicatul IG BCE, după ce a doua rundă de negocieri salariale s-a încheiat fără un...

Volkswagen, vânzări record în ianuarie

Volkswagen, vânzări record în ianuarie
Volkswagen AG a început 2018 cu un avans semnificativ al vânzărilor, datorită cererii solide pe plan global, a anunţat  grupul auto german. Producătorul a livrat aproape 900.000 de maşini şi...

In 2017, Allianz a plătit despăgubiri record

In 2017, Allianz a plătit despăgubiri record
Allianz SE, cea mai mare companie de asigurări din Europa, a înregistrat anul trecut o creştere cu 0,4% a profitului operaţional, la 11,1 miliarde de euro (13,9 miliarde de dolari), în linie cu...
Serviciul de email marketing furnizat de