Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Cererea pentru creditele ipotecare s-a prăbuşit după ce băncile au majorat avansurile la 25-35% ca urmare a intrării în vigoare a Legii dării în plată. Deşi le-au lipsit clienţii, proprietarii şi dezvoltatorii nu s-au grăbit să lase la preţ, costul metrului pătrat la nivel naţional înregistrând o scădere nesemnificativă de la 1.035 la 1.028 de euro. Au existat şi oraşe unde locuinţele s-au scumpit, însă tranzacţii nu prea s-au realizat.
Băncile au înăsprit semnificativ condiţiile de creditare pentru împrumuturile ipotecare oferite populaţie în trimestrul al doilea al acestui an, reiese din Sondajul privind creditarea companiilor nefinanciare şi a populaţiei publicat ieri de Banca Naţională a României. Pe lângă majorările de avans, instituțiile de credit au modificat cerința privind ponderea maximă a creditului în valoarea garanției ipotecare care este acum 83%, în creştere de la 40%, faţă de primul trimestru al anului. Cu alte cuvinte, nu mai poţi să iei un credit de 50.000 de euro pentru o casă evaluată la 65.000 de euro. Totodată, anumite bănci au diminuat perioada scadenței maxime a creditelor, care a scăzut cu 25%, în ultimele trei luni, potrivit datelor BNR. Adică împrumutul este acordat pe 20 de ani, şi nu pe 35.
Scăderi timide
Preţul mediu solicitat de vânzători pentru apartamente a scăzut în august cu 0,7% la nivel naţional, de la 1.035 la 1.028 de euro pe metru pătrat util, potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare.ro. Cea mai mare scădere a avut loc în Iaşi. Aici preţurile au coborât cu 1,3% în luna august, de la 891 la 879 euro/mp. Totuşi, faţă de perioada similară a anului trecut, preţul actual este cu 2,6% mai mare. În Capitală, pretenţiile proprietarilor s-au diminuat numai cu 0,7% în august, de la 1.131 la 1.123 euro/mp, dar şi aşa nivelul actual este cu 3,4% mai ridicat faţă de perioada similară a anului trecut, când ajungea la 1.086 euro/mp. Suma medie solicitată pentru apartamentele vechi a rămas constantă la 1.059 euro/mp, în vreme ce locuinţele noi s-au ieftinit cu 0,8%, de la 1.172 la 1.163 euro/mp. Scăderi au avut loc şi în Constanţa, aici preţul mediu solicitat pentru un apartament scos la vânzare a scăzut cu 0,2% în ultimele 31 de zile, de la 956 la 954 euro/mp, conform datelor Imobiliare.ro.
Scumpiri nejustificate
În Braşov, preţurile au înregistrat un avans de 1,6% în ultima lună (de la 898 la 912 euro/mp) şi de 4,2% în ultimul an (de la 875 euro/mp). În august, apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,8% (de la 899 la 906 euro/mp), iar cele noi cu 4,6% (de la 894 la 935 euro/mp). Şi în Cluj-Napoca, pretenţiile vânzătorilor au crescut cu 0,8% în august, de la 1.214 la 1.224 euro/mp. Preţul apartamentelor vechi s-a apreciat cu 0,3% (de la 1.249 la 1.253 euro/mp), iar cele noi cu 1% (de la 1.164 la 1.176 euro/mp). În Timişoara, preţurile au consemnat un avans de 1,3% în august (de la 1.000 la 1.013 euro/mp) şi de 10,7% la 12 luni (de la 915 euro/mp).
Unele bănci au dat înapoi şi au scăzut avansurile pentru împrumuturile imobiliare aferente locuinţelor din marile oraşe sau din localităţile apropiate de Capitală. Aici avansurile au ajuns şi la 15% pentru împrumuturi luate pentru maximum 20 de ani
