Piaţa imobiliară, inundată de oferte: cumpărătorii lipsesc, preţurile nu scad

Cererea pentru creditele ipotecare s-a prăbuşit după ce băncile au majorat avansurile la 25-35% ca urmare a intrării în vigoare a Legii dării în plată. Deşi le-au lipsit clienţii, proprietarii şi dezvoltatorii nu s-au grăbit să lase la preţ, costul metrului pătrat la nivel naţional înregistrând o scădere nesemnificativă de la 1.035 la 1.028 de euro. Au existat şi oraşe unde locuinţele s-au scumpit, însă tranzacţii nu prea s-au realizat.

Băncile au înăsprit semnificativ condiţiile de creditare pentru împrumuturile ipotecare oferite populaţie în trimestrul al doilea al acestui an, reiese din Sondajul privind creditarea companiilor nefinanciare şi a populaţiei publicat ieri de Banca Naţională a României. Pe lângă majorările de avans, instituțiile de credit au modificat cerința privind ponderea maximă a creditului în valoarea garanției ipotecare care este acum 83%, în creştere de la 40%, faţă de primul trimestru al anului. Cu alte cuvinte, nu mai poţi să iei un credit de 50.000 de euro pentru o casă evaluată la 65.000 de euro. Totodată, anumite bănci au diminuat perioada scadenței maxime a creditelor, care a scăzut cu 25%, în ultimele trei luni, potrivit datelor BNR. Adică împrumutul este acordat pe 20 de ani, şi nu pe 35.

Scăderi timide

Preţul mediu solicitat de vânzători pentru apartamente a scăzut în august cu 0,7% la nivel naţional, de la 1.035 la 1.028 de euro pe metru pătrat util, potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare.ro. Cea mai mare scădere a avut loc în Iaşi. Aici preţurile au coborât cu 1,3% în luna august, de la 891 la 879 euro/mp. Totuşi, faţă de perioada similară a anului trecut, preţul actual este cu 2,6% mai mare. În Capitală, pretenţiile proprietarilor s-au diminuat numai cu 0,7% în august, de la 1.131 la 1.123 euro/mp, dar şi aşa nivelul actual este cu 3,4% mai ridicat faţă de perioada similară a anului trecut, când ajungea la 1.086 euro/mp. Suma medie solicitată pentru apartamentele vechi a rămas constantă la 1.059 euro/mp, în vreme ce locuinţele noi s-au ieftinit cu 0,8%, de la 1.172 la 1.163 euro/mp. Scăderi au avut loc şi în Constanţa, aici preţul mediu solicitat pentru un apartament scos la vânzare a scăzut cu 0,2% în ultimele 31 de zile, de la 956 la 954 euro/mp, conform datelor Imobiliare.ro.

Scumpiri nejustificate

În Braşov, preţurile au înregistrat un avans de 1,6% în ultima lună (de la 898 la 912 euro/mp) şi de 4,2% în ultimul an (de la 875 euro/mp). În august, apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,8% (de la 899 la 906 euro/mp), iar cele noi cu 4,6% (de la 894 la 935 euro/mp). Şi în Cluj-Napoca, pretenţiile vânzătorilor au crescut cu 0,8% în august, de la 1.214 la 1.224 euro/mp. Preţul apartamentelor vechi s-a apreciat cu 0,3% (de la 1.249 la 1.253 euro/mp), iar cele noi cu 1% (de la 1.164 la 1.176 euro/mp). În Timişoara, preţurile au consemnat un avans de 1,3% în august (de la 1.000 la 1.013 euro/mp) şi de 10,7% la 12 luni (de la 915 euro/mp).

Citește pe Antena3.ro

Care e cauza morții lui Silviu Prigoană. Acestuia i s-a făcut rău în timp ce mânca

Unele bănci au dat înapoi şi au scăzut avansurile pentru împrumuturile imobiliare aferente locuinţelor din marile oraşe sau din localităţile apropiate de Capitală. Aici avansurile au ajuns şi la 15% pentru împrumuturi luate pentru maximum 20 de ani