S-au reîntors investitorii din rezidenţiale

Peste 650 de ansambluri rezidenţiale relevante sunt în acest moment în construcţie în ţară, acestea însumând în jur de 11.000 de apartamente. Jumătate sunt în Capitală, iar restul în marile oraşe. Valoarea cumulată a investiţiilor ajunge la 4,8 miliarde de euro. Nici măcar în perioada de boom imobiliar, în anii 2007-2009, nu se construia atât de mult

Preţul locuinţelor este acum cu 40% mai mic decât în urmă cu şase ani, iar ratele la bănci au scăzut semnificativ. Este mai rentabil acum să ai credit imobiliar decât să stai în chirie, spun analiştii imobiliari. „În perioada de boom imobiliar, cel mai bun credit, care era în euro sau în franci, avea DAE în jur 10%, acum vorbim de 5% la lei”, a explicat Ion Cătuţoiu, fondatorul agenţiei imobiliare Real Time, country manager al companiei spaniole Volumetric. Dezvoltatorii explică că acum un metru pătrat construit este în jur de 700-800 de euro, iar în perioada de boom era în jur de 1.100-1.200 de euro. „Înainte de criză nu reuşeam să construim sub 900 de euro pe mp, acum am contractat la o companie de construcţii de primă calitate la 420 de euro. Deci primul element care s-a schimbat este preţul de construcţie”, a declarat Simon Galon, preşedinte Real-Sol, din Israel. Pe de altă parte, şi cump㬠rătorii s-au maturizat, spun agenţii imobiliari. „Sunt mult mai calculaţi în decizia de achiziţie, se hotărăsc abia după ce analizează şi compară multe oferte din piaţă“, a spus Cristina Roşca, managing partner la agenţia imobiliară Real Time. Aceasta a adăugat că acum important este criteriul de încadrare în numărul de camere, buget şi calitatea construcţiei. „Oamenii nu mai caută locuinţe cu suprafeţe mari, au înţeles că o suprafaţă mare înseamnă şi costuri de întreţinere mai mari, inclusiv pentru curăţenie, şi iau în calcul şi aceste aspecte. Cât mă costă să întreţin casa, este eficientă din punct de vedere energetic, pierd bani cu întreţinerea pe timp de vară sau de iarnă, ne întreabă cumpărătorii înainte de a decide ce vor să cumpere”, a mai precizat Roşca. Peste 80% dintre oameni caută locuinţe între 40.000- 85.000 de euro, iar jumătate până-n 60.000 de euro.

Oamenii care au cumpărat terenuri înainte de criză cu nişte preţuri nebune au spus în 2008 «aşteptăm un an, doi şi venim înapoi să câştigăm bani». Numai că a trecut timpul şi au fost nevoiţi să hotărască ori rămân cu banii băgaţi în pământ, ori dau drumul la proiecte. Simon Galon, preşedinte Real-Sol, Israel

Este mult mai uşor acum să-ţi iei casă decât în urmă cu 5-6 ani. Salariul mediu a crescut, ratele la bancă au scăzut semnifi- cativ, iar preţul locuinţelor e la 60% din valoarea de atunci. Ion Cătuţoiu, fondatorul agenţiei Real Time