x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente

0
02 Mai 2017 - 15:29
Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente


Zonele Băneasa - Siseşti, Barbu Văcărescu - Floreasca şi Pipera din nordul Capitalei vor beneficia de cele mai multe apartamente care se vor construi în următorii doi ani, arată o analiză de specialitate, remisă, marţi, AGERPRES.
Zeci de ansambluri de locuinţe se află în diverse stadii de avizare şi lucru în zonele premium şi middle class. Cele mai multe se vor construi în zonele unde au apărut noi factori de interes, precum Barbu Văcărescu - Floreasca, unde s-au dat în folosinţă multe clădiri de birouri sau Bucureştii Noi - Siseşti - Băneasa, unde infrastructura s-a îmbunătăţit. 
Factorii care determină ritmul actual de dezvoltare al unei zone sunt numărul de terenuri libere, aflate la vânzare sau în curs de obţinere de avize, concurenţa în rândul ansamblurilor aflate în construcţie şi, mai nou, uşurinţa obţinerii unei autorizaţii de construire pentru acea zonă. 
Dacă în zonele cu puţine construcţii, precum Băneasa - Siseşti sau Străuleşti, autorizaţia de construire a unui bloc sau ansamblu de mari dimensiuni se obţine în circa 6-12 luni, în zonele Primăverii, Kiseleff sau Dorobanţi obţinerea autorizaţiei pentru un bloc cu patru etaje poate trece de doi ani, de exemplu, în funcţie de etapele premergătoare solicitate de către autorităţi (PUZ, PUD etc), precizează analiza realizată de Nordis. 
Pe lângă faptul că în zonele exclusiviste Primăverii, Kiseleff sau Victoriei terenurile sunt foarte mici şi puţine, iar preţurile lor trec uneori şi de 2.000-3.000 euro/mp, investitorii au început să îşi ia în calcul şi durata şi demersurile obţinerii autorizaţiei de construire, care se regăsesc şi ele în preţul final al apartamentelor construite în aceste zone. 
'Preţul unui teren poate fi semnificativ mai mare într-o zonă premium, de exemplu în zonele Primăverii, Dorobanţi-Capitale sau Kiseleff-Aviatorilor preţul poate ajunge şi la 3.000 euro/mp, incidenţa costului terenului fiind semnificativă în acest caz în preţul final de vânzare. Pentru zona Herăstrău, preţul pentru teren este între 1.000-1.200 euro/mp, iar dacă mergem mai spre Nord, în zonele Băneasa sau Pipera aici preţul este între 300-500 euro/mp, având o variaţie în funcţie de suprafaţă şi locaţie exactă', declară Florin Poştoacă, Managerul Departamentului de Investiţii din cadrul Nordis, citat în comunicat. 
Zonele de lux Piaţa Victoriei, Dorobanţi şi Primăverii, situate între Guvern şi Parcul Herăstrău sunt aproape închise, aici fiind disponibile la vânzare foarte puţine terenuri. 
În lucru sunt mai multe ansambluri elitiste, tip boutique, construite pe terenuri mici, cu număr mic de apartamente, care au însă suprafeţe mari, de la 90 mp pentru 2 camere şi până la penthouse-uri de 200-300 mp. 
Preţurile pentru astfel de apartamente pornesc de la 3.000 euro/mp construit. Pentru cele de două camere pornesc de la 1.900 euro/mp şi ajung la 4.000 euro/mp construit, în cazul apartamentelor tip penthouse. 
La polul opus sunt zonele Băneasa-Siseşti şi Bucureştii Noi, unde creşte pe zi ce trece numărul terenurilor aflate la vânzare şi al ansamblurilor rezidenţiale aflate în diverse stadii de avizare sau lucru. 
În ultimii ani, infrastructura s-a îmbunătăţit constant: Şoseaua Gheorghe Ionescu Siseşti a fost lărgită la patru benzi şi au apărut staţii noi de metrou sau sunt în plan pentru următorii ani. Investitorii care aveau în plan această zonă, amorţiţi de perioada crizei, revin cu planuri de viitor. 
Ca urmare, în aceste zone se construiesc sau se vor construi ansambluri rezidenţiale de diverse dimensiuni, de la cele boutique, aflate în la capătul dinspre Băneasa al Şoselei Gheorghe Ionescu Siseşti, până la ansambluri cu sute de apartamente, aflate în zona Bucureştii Noi, Chitila, Pod Constanţa. 
Zona care se menţine atât în preferinţele cumpărătorilor, cât şi ale dezvoltatorilor este Şoseaua Nordului Herăstrău, unde numărul terenurilor libere scade însă simţitor şi unde s-au descoperit şi nişte situri arheologice, care îngreunează procesul de autorizare. 
În 2016 şi 2017 a crescut foarte mult numărul de ansamblurilor rezidenţiale în lucru, de mici, dar şi de mari dimensiuni, în avizare mai fiind încă un număr semnificativ de proiecte. 
Preţurile pentru apartamente în Şoseaua Nordului Herăstrău pornesc de la 1.500 euro/mp construit şi sunt în creştere uşoară, deoarece proiectele bune, cu facilităţi şi preţuri competitive au fost deja precontractate. 
O zonă unde s-a construit mult şi până în 2013 şi în ultimii ani, dar unde vânzările au stagnat este Pipera. Numărul proiectelor la vânzare este mare, dar şi al terenurilor disponibile, urmând a se anunţa noi proiecte după ce piaţa le va absorbi pe cele existente. 
În planul doi al zonei de birouri cu zgârie nori Barbu Văcărescu- Floreasca se construiesc apartamente. Cel mai mare proiect imobiliar din zonă are în plan 1.500 apartamente. 
'În zona Barbu Văcărescu-Floreasca, numărul ansamblurilor anunţate în a doua parte a lui 2016 şi începutul lui 2017 a crescut simţitor. Aici se construiesc apartamente cu suprafeţe cuprinse între 40 şi 200 mp şi preţuri în medie de 2.700 euro/ mp. 
În viitor, însă, numărul terenurilor va scădea, urmând ca zona de interes, atât rezidenţială, cât şi a clădirilor office, să se extindă către Pipera şi Cartierul Tei', a adăugat Florin Poştoacă.

Citeşte mai multe despre:   baneasa sisesti,   barbu vacarescu,   capitala

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

82% dintre companii au restanțe la buget și pot aplica pentru amnistia fiscală

82% dintre companii au restanțe la buget și pot aplica pentru amnistia fiscală
Circa 82% dintre companii au debite restante la buget şi pot aplica pentru amnistia fiscală reglementată de OUG 69/2020, potrivit unui sondaj realizat de PwC Romania, la care au participat 104...

Povara fiscală: până azi am muncit pentru stat

Povara fiscală: până azi am muncit pentru stat
În aproape toate țările civilizate din lume, contribuabilii marchează simbolic o anumită zi din an ca fiind „ziua liberă de taxe”, în funcție de ponderea impozitelor și contribuțiilor pe care le plătesc...

Puterea de cumpărare redusă ne arde la facturile de utilităţi

Puterea de cumpărare redusă ne arde la facturile de utilităţi
Galerie Foto Românii au printre cele mai mari facturi la utilităţi din UE, dacă ne raportăm la salariul minim brut sau la puterea de cumpărare. Potrivit Eurostat, la sfârşitul anului trecut preţul pentru consumatorii...

Cum îți tratezi firma rănită de criza coronavirus

Cum îți tratezi firma rănită de criza coronavirus
Pentru a traversa cu succes perioada de criză economică provocată de pandemia coronavirus, firmele trebuie să anticipeze evoluția principalilor 5 parametri de funcționare: vânzările, fluxul de numerar,...

România cere finanțare UE pentru proiectele de gaze naturale

România cere finanțare UE pentru proiectele de gaze naturale
România cere Uniunii Europene finanțare pentru gaze naturale, în contextul în care aceasta pregătește un plan ecologic de redresare a economiei după pandemia de coronavirus. Alături de România, și alte...

Transgaz devine membru al Asociației pentru Relații cu Investitorii la Bursă din România

Transgaz devine membru al Asociației pentru Relații cu Investitorii la Bursă din România
Transportatorul de gaze naturale Transgaz devine membru asociat în Asociaţia pentru Relaţii cu Investitorii la Bursă din România (ARIR), a anunţat organizaţia. Compania se alătură unui grup de elită de...

Oros: „Legea toxică” avantajează retailerii

Oros: „Legea toxică” avantajează retailerii
Legea 28/2020 privind comercializarea produselor alimentare îl avantajează pe marii retaileri în detrimentul producătorului şi procesatorului român, a declarat ministrul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale,...

În trimestrul II, economia va traversa o prăpastie: -14,4%

În trimestrul II, economia va traversa o prăpastie: -14,4%
Economia românească va înregistra o reducere severă în trimestrul al doilea din acest an, de 14,4%, cu un impact și mai dur asupra industriei prelucrătoare, de 18%. În același timp, declinul în fabricarea de î...

Ministerul Finanțelor a împrumutat 1,089 miliarde lei

Ministerul Finanțelor a împrumutat 1,089 miliarde lei
Ministrul Finanțelor a împrumutat 1,089 miliarde lei (225 de milioane de euro) vînzînd titluri de stat cu scadența în aprilie 2024. Dobânde medie este de 3,74%. Crererea a fost de 1,2 miliarde lei, peste...

Curs valutar. Leul se apreciază față de euro. ROBOR la 3 luni crește. Prețul aurului rămâne stabil

Curs valutar. Leul se apreciază față de euro. ROBOR la 3 luni crește. Prețul aurului rămâne stabil
Banca Naţională a României (BNR) a anunţat pentru astăzi un curs de referinţă de 4,8396 lei/euro, 4,4406 lei/dolar, 5,4112 lei/liră sterlină, 4,5685 lei/franc elveţian. Cursul de referință de...

Consiliul IMM-urilor din România cere Guvernului prezentarea pachetului de măsuri economice într-un format unitar

Consiliul IMM-urilor din România cere Guvernului prezentarea pachetului de măsuri economice într-un format unitar
Consiliul Național al IMM-urilor din România solicită Guvernului României prezentarea pachetului de măsuri de relansare economică într-un format unitar, cuprinzând măsurile, termenele de implementare și...

80% dintre români vor măsuri sanitare și acces la natură în vacanța de vară

80% dintre români vor măsuri sanitare și acces la natură în vacanța de vară
80% dintre români vor măsuri de siguranţă şi acces la natură pentru petrecerea vacanței de vară în țară, arată un studiu realizat de ISense Solutions, la solicitarea unui...

1.6 milioane de hectare de culturi agricole sunt afectate de secetă

1.6 milioane de hectare de culturi agricole sunt afectate de secetă
Circa 1,6 milioane de hectare de culturi agricole sunt calamitate de secetă, a anunțat ministrul Agriculturii, Adrian Oros. "În ceea ce priveşte procesele verbale de constatare a pagubelor, din...

Avertismentul lui Roubini, dr. Doom: Urmează un deceniu de criză economică

Avertismentul lui Roubini, dr. Doom: Urmează un deceniu de criză economică
Economistul Nouriel Roubini a avertizat asupra unei crize prelungite și a unei recuperări lente din căderea economică generată de pandemie, relatează BBC. Poreclit dr. Doom pentru previziunile sale sumbre,...

Goana după inspectori de resurse umane în plină explozie a șomajului

Goana după inspectori de resurse umane în plină explozie a șomajului
Starea de urgență a provocat o explozie a șomajului. Măsurile luate de guvernanți, pentru sprijinirea companiilor în dificultate și a lucrătorilor care nu mai au serviciu, se dovedesc neputincioase. Numărul...
Serviciul de email marketing furnizat de