x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente

0
02 Mai 2017 - 15:29
Băneasa-Siseşti şi Barbu Văcărescu, zonele din nordul Capitalei unde se vor construi cele mai multe apartamente


Zonele Băneasa - Siseşti, Barbu Văcărescu - Floreasca şi Pipera din nordul Capitalei vor beneficia de cele mai multe apartamente care se vor construi în următorii doi ani, arată o analiză de specialitate, remisă, marţi, AGERPRES.
Zeci de ansambluri de locuinţe se află în diverse stadii de avizare şi lucru în zonele premium şi middle class. Cele mai multe se vor construi în zonele unde au apărut noi factori de interes, precum Barbu Văcărescu - Floreasca, unde s-au dat în folosinţă multe clădiri de birouri sau Bucureştii Noi - Siseşti - Băneasa, unde infrastructura s-a îmbunătăţit. 
Factorii care determină ritmul actual de dezvoltare al unei zone sunt numărul de terenuri libere, aflate la vânzare sau în curs de obţinere de avize, concurenţa în rândul ansamblurilor aflate în construcţie şi, mai nou, uşurinţa obţinerii unei autorizaţii de construire pentru acea zonă. 
Dacă în zonele cu puţine construcţii, precum Băneasa - Siseşti sau Străuleşti, autorizaţia de construire a unui bloc sau ansamblu de mari dimensiuni se obţine în circa 6-12 luni, în zonele Primăverii, Kiseleff sau Dorobanţi obţinerea autorizaţiei pentru un bloc cu patru etaje poate trece de doi ani, de exemplu, în funcţie de etapele premergătoare solicitate de către autorităţi (PUZ, PUD etc), precizează analiza realizată de Nordis. 
Pe lângă faptul că în zonele exclusiviste Primăverii, Kiseleff sau Victoriei terenurile sunt foarte mici şi puţine, iar preţurile lor trec uneori şi de 2.000-3.000 euro/mp, investitorii au început să îşi ia în calcul şi durata şi demersurile obţinerii autorizaţiei de construire, care se regăsesc şi ele în preţul final al apartamentelor construite în aceste zone. 
'Preţul unui teren poate fi semnificativ mai mare într-o zonă premium, de exemplu în zonele Primăverii, Dorobanţi-Capitale sau Kiseleff-Aviatorilor preţul poate ajunge şi la 3.000 euro/mp, incidenţa costului terenului fiind semnificativă în acest caz în preţul final de vânzare. Pentru zona Herăstrău, preţul pentru teren este între 1.000-1.200 euro/mp, iar dacă mergem mai spre Nord, în zonele Băneasa sau Pipera aici preţul este între 300-500 euro/mp, având o variaţie în funcţie de suprafaţă şi locaţie exactă', declară Florin Poştoacă, Managerul Departamentului de Investiţii din cadrul Nordis, citat în comunicat. 
Zonele de lux Piaţa Victoriei, Dorobanţi şi Primăverii, situate între Guvern şi Parcul Herăstrău sunt aproape închise, aici fiind disponibile la vânzare foarte puţine terenuri. 
În lucru sunt mai multe ansambluri elitiste, tip boutique, construite pe terenuri mici, cu număr mic de apartamente, care au însă suprafeţe mari, de la 90 mp pentru 2 camere şi până la penthouse-uri de 200-300 mp. 
Preţurile pentru astfel de apartamente pornesc de la 3.000 euro/mp construit. Pentru cele de două camere pornesc de la 1.900 euro/mp şi ajung la 4.000 euro/mp construit, în cazul apartamentelor tip penthouse. 
La polul opus sunt zonele Băneasa-Siseşti şi Bucureştii Noi, unde creşte pe zi ce trece numărul terenurilor aflate la vânzare şi al ansamblurilor rezidenţiale aflate în diverse stadii de avizare sau lucru. 
În ultimii ani, infrastructura s-a îmbunătăţit constant: Şoseaua Gheorghe Ionescu Siseşti a fost lărgită la patru benzi şi au apărut staţii noi de metrou sau sunt în plan pentru următorii ani. Investitorii care aveau în plan această zonă, amorţiţi de perioada crizei, revin cu planuri de viitor. 
Ca urmare, în aceste zone se construiesc sau se vor construi ansambluri rezidenţiale de diverse dimensiuni, de la cele boutique, aflate în la capătul dinspre Băneasa al Şoselei Gheorghe Ionescu Siseşti, până la ansambluri cu sute de apartamente, aflate în zona Bucureştii Noi, Chitila, Pod Constanţa. 
Zona care se menţine atât în preferinţele cumpărătorilor, cât şi ale dezvoltatorilor este Şoseaua Nordului Herăstrău, unde numărul terenurilor libere scade însă simţitor şi unde s-au descoperit şi nişte situri arheologice, care îngreunează procesul de autorizare. 
În 2016 şi 2017 a crescut foarte mult numărul de ansamblurilor rezidenţiale în lucru, de mici, dar şi de mari dimensiuni, în avizare mai fiind încă un număr semnificativ de proiecte. 
Preţurile pentru apartamente în Şoseaua Nordului Herăstrău pornesc de la 1.500 euro/mp construit şi sunt în creştere uşoară, deoarece proiectele bune, cu facilităţi şi preţuri competitive au fost deja precontractate. 
O zonă unde s-a construit mult şi până în 2013 şi în ultimii ani, dar unde vânzările au stagnat este Pipera. Numărul proiectelor la vânzare este mare, dar şi al terenurilor disponibile, urmând a se anunţa noi proiecte după ce piaţa le va absorbi pe cele existente. 
În planul doi al zonei de birouri cu zgârie nori Barbu Văcărescu- Floreasca se construiesc apartamente. Cel mai mare proiect imobiliar din zonă are în plan 1.500 apartamente. 
'În zona Barbu Văcărescu-Floreasca, numărul ansamblurilor anunţate în a doua parte a lui 2016 şi începutul lui 2017 a crescut simţitor. Aici se construiesc apartamente cu suprafeţe cuprinse între 40 şi 200 mp şi preţuri în medie de 2.700 euro/ mp. 
În viitor, însă, numărul terenurilor va scădea, urmând ca zona de interes, atât rezidenţială, cât şi a clădirilor office, să se extindă către Pipera şi Cartierul Tei', a adăugat Florin Poştoacă.

Citeşte mai multe despre:   baneasa sisesti,   barbu vacarescu,   capitala

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Apatie pe piața de capital: Tranzacțiile la BVB au scăzut la jumătate. Romgaz, cele mai lichide titluri

Apatie pe piața de capital: Tranzacțiile la BVB au scăzut la jumătate. Romgaz, cele mai lichide titluri
Valoarea tranzacţiilor realizate pe piaţa reglementată a Bursei de Valori Bucureşti (BVB) a scăzut cu 47%, de la 245,22 milioane de lei în perioada 30 septembrie - 4 octombrie, la 129,15 milioane de lei în...

Cuc: Contractul autostrăzii Ploiești-Brașov va fi semnat săptămâna viitoare

Cuc: Contractul autostrăzii Ploiești-Brașov va fi semnat săptămâna viitoare
Asocierea China Communications Construction Company - Makyol Insaat Sanayi Turizm şi Comisia Naţională de Prognoză (CNP) au ajuns la un consens şi săptămâna viitoare vor încheia contractul pentru...

CNAIR vrea să reducă la jumătate numărul posturilor de director. Se vor economisi 10 milioane de lei

CNAIR vrea să reducă la jumătate numărul posturilor de director. Se vor economisi 10 milioane de lei
Numărul posturilor de director din Compania Naţională de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR) va scădea la jumătate, ajungând de la 28, câte sunt în prezent, la 12, în urma reorganizării....

Budăi: Salariile și pensiile vor fi plătite, informația cu gaura din buget nu e reală

Budăi: Salariile și pensiile vor fi plătite, informația cu gaura din buget nu e reală
Banii pentru plata salariilor și pensiilor sunt prinse în buget, iar informaţia că există o gaură în buget nu e reală, a declarat Marius Budăi, ministrul Muncii, demis în urma moţiunii de cenzură...

Comisia Europeană ar putea decide capitalizarea CEC Bank la sfârșitul lunii octombrie

Comisia Europeană ar putea decide capitalizarea CEC Bank la sfârșitul lunii octombrie
Comisia Europeană ar putea lua decizia privind capitalizarea CEC Bank spre finalul lunii octombrie, a declarat preşedintele Consiliului Concurenţei, Bogdan Chiriţoiu. "Capitalizarea CEC Bank nu o decidem...

Rădulescu: Ordonanța 114, în forma inițială, ar fi dus în șase luni la falimentul a trei bănci

Rădulescu: Ordonanța 114, în forma inițială, ar fi dus în șase luni la falimentul a trei bănci
Ordonanţa 114/2018 ar fi avut consecinţe dramatice pe partea bancară, dacă s-ar fi aplicat în forma iniţială, ducând la falimentul a trei bănci după primele şase luni de la implementare şi la oprirea...

EA Sports anunţă depăşirea, la nivel global, a 10 milioane de utilizatori pentru FIFA 20

EA Sports anunţă depăşirea, la nivel global, a 10 milioane de utilizatori pentru FIFA 20
Noul FIFA 20, dezvoltat de studiourile EA România (Bucureşti) şi EA Vancouver, a atins pragul de 10 milioane de utilizatori la nivel global, după doar trei săptămâni de la lansare, a anunţat, vineri,...

Noul Consiliu de Administraţie al BNR îşi începe astăzi mandatul

Noul Consiliu de Administraţie al BNR îşi începe astăzi mandatul
Mandatul noului Consiliu de Administraţie al Băncii Naţionale a României intră în vigoare vineri, 11 octombrie 2019, pentru o perioadă de 5 ani, conform Hotărârii nr. 19 din 3 iulie 2019 a Parlamentului...

Economia a urcat cu 4,7% în primul semestru

Economia a urcat cu 4,7% în primul semestru
Institutul Naţional de Statistică (INS) a revizuit în uşoară scădere estimările privind creşterea Produsului Intern Brut (PIB) pe serie ajustată sezonier în trimestrul II din 2019 faţă de perioada similară...

Investiţii în infrastructurile turistice din Sulina şi Sarichioi

Investiţii în infrastructurile turistice din Sulina şi Sarichioi
Consilierii judeţeni au aprobat, vineri, în timpul unei şedinţe extraordinare, o hotărâre privind dezvoltarea infrastructurii turistice din oraşul Sulina, valoarea totală a investiţiei care urmează să fie...

Facturile Hidroelectrica pot fi achitate la terminalele SelfPay

Facturile Hidroelectrica pot fi achitate la terminalele SelfPay
Facturile Hidroelectrica pot fi achitate de către consumatorii casnici şi non-casnici la terminalele SelfPay din toată ţara, potrivit unui comunicat al companiei. Noua facilitate vine în sprijinul...

Circa 70% dintre companii sunt plătite cu întârziere de către partenerii de afaceri

Circa 70% dintre companii sunt plătite cu întârziere  de către partenerii de afaceri
Aproximativ 70% dintre companiile din România sunt plătite cu întârziere din cauza dificultăților financiare ale partenerilor de afaceri, arată Raportul European al Plăților, realizat de Intrum România. Î...

Rata absorbției fondurilor europene a României a ajuns la 32%

Rata absorbției fondurilor europene a României a ajuns la 32%
Rata absorbţiei consolidate de fonduri europene la nivelul României este de 32%, respectiv 9,8 miliarde de euro, faţă de media europeană de 35%, a declarat Roxana Mînzatu, ministrul Fondurilor Europene, demis...

Citricele, brânza și ouăle s-au scumpit în septembrie

Citricele, brânza și ouăle s-au scumpit în septembrie
Citricele, brânza de oaie şi ouăle sunt alimentele care s-au scumpit cel mai mult în septembrie, în timp ce cartofii, fasolea boabe şi alte fructe proaspete s-au ieftinit, potrivit datelor INS. Preţul...

Locuri de muncă vacante în asistență medicală și asistență socială, în județul Bihor (5 posturi)

Locuri de muncă vacante în asistență medicală și asistență socială, în județul Bihor (5 posturi)
5 locuri vacante, în asistență medicală și în domeniul asitenței sociale, în județul Bihor. Află cum poți să aplici și tu și care sunt condițiile de concurs. 1) Asistent medical Primăria Oraşului...
Serviciul de email marketing furnizat de