Cumpărătorii ies din aşteptare. Preţul locuinţelor s-a stabilizat în jurul a 900 de euro/mp

Pentru vânzătorii de locuinţe, dezvoltatori sau proprietari de locuinţe vechi, anul 2014 a fost un an bun, având toate şansele să fie cel mai bun de la declanşarea crizei în imobiliar – martie 2008. Dezvoltatorii spun că indicii de vânzări pe 2014 sunt într-o continuă îmbunătăţire, de la lună la lună, şi că s-a atenuat tendinţa de vânzare sezonieră, potrivit portalului Imobiliare.ro. Şi pe segmentul apartamentelor vechi se simte o revigorare a pieţei comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut – se poate spune că potenţialii cumpărători ies tot mai mult din aşteptare. Cererea crescută consemnată în ultima perioadă nu este suficientă pentru a justifica o reluare a tendinţei de scumpire a locuinţelor. “Cifrele arată o creştere – la tranzacţii, nu la preţ. În continuare proprietăţile supraevaluate nu se vând”, spune Daniel Balica, analist imobiliar, citat de imobiliare.ro.

Cât costă metrul pătrat
Luna iulie nu a adus schimbări în preţul locuinţelor comparativ cu luna precedentă, un metru pătrat construit a fost cumpărat în medie cu 906 euro/metru pătrat, comparativ 904 euro/metru pătrat în iunie. E drept că valoarea este cu circa 56% mai mică decât cea valabilă în momentul de apogeu al pieţei, martie 2008, când un metru pătrat construit costa, în medie, 2.058 de euro.

Cele mai mari scăderi de preţ la apartamente, în ultimii ani, au fost consemnate în Capitală. Aici, garsonierele nou-construite s-au ieftinit cu circa 56% (de la 2.519 la 1.108 euro/mp), în vreme ce locuinţele monocamerale din blocurile vechi au consemnat un recul de circa 55,6% (de la 2.388 la 1.061 euro/mp). Cea mai mare marjă de scădere, de 56,4%, a fost consemnată pe segmentul apartamentelor noi cu două camere. Acestea costă în prezent 1.142 euro/mp, faţă de 2.619 euro/mp, în martie 2008. locuinţele cu două camere din blocurile vechi au consemnat în ultimii ani un declin de 54,5%, de la 2.289 la 1.041 euro/mp.

În Constanţa, o garsonieră poate fi achiziţionată în prezent la un preţ mediu de 883 euro/mp, cu 46,6% mai puţin decât nivelul consemnat în mai 2008, respectiv 1.653 euro/mp. Locuinţele cu două camere s-au ieftinit în ultimii ani cu 46,7%, de la 1.598 euro/mp până la 852 euro/mp. Cele mai afectate de scăderi au fost apartamentele cu trei camere, care au consemnat un recul de 47,6%.

În Braşov, cele mai mari ieftiniri au fost consemnate pe segmentul garsonierelor – acestea costă în prezent 825 euro/mp, cu circa 47% mai puţin faţă de valoarea maximă de 1.558 euro/mp, atinsă în iunie 2008. Apartamentele cu două camere s-au depreciat cu 45,6%, de la un nivel de 1.510 euro/mp (în martie 2008), până la 821 euro/mp.

În Timişoara, garsonierele s-au ieftinit cu circa 43,4% în ultimii ani, de la 1.536 euro/mp (în mai 2008), până la 870 euro/mp. Locuinţele cu două camere costă acum cu 40,3% mai puţin decât în urmă cu şase ani, respectiv 816 euro/mp. Apartamentele tricamerale au consemnat cea mai mică marjă de scădere, 36,7%, de la 1.240 euro/mp, până la 785 euro/mp.

Clujul este oraşul cu cele mai mici marje de scădere. Garsonierele s-au ieftinit cu 39,6%, de la 1.738 euro/mp (aprilie 2008), până la 1.049 euro/mp (iulie 2014). Unităţile locative bicamerale costă, în prezent, cu 34,24% mai puţin decât în momentul de apogeu al pieţei. Preţul mediu cerut pentru apartamentele cu trei camere a scăzut cu 39,5%, de la 1.602 euro/mp (martie 2008), până la 969 euro/mp.