UITE BANU’, NU E BANU’ - Averi umflate de bula imobiliară

15 Oct 2008 • 00:00

Cine e cel mai bogat român? Revista Capital susţine că Gigi Becali. Adevărul pariază pe Dinu Patriciu, patronul trustului de presă. Aprecierea sectoarelor imobiliar şi energetic din 2007, coroborate cu deprecierile din acest an au dus la modificări fără precedent în topul opulenţei.

Bula imobiliară îi îmbogăţeşte pe hârtie pe cei mai avuţi români. Creşterea susţinută a preţurilor în 2007 a făcut ca imobiliarele şi construcţiile să umfle averile ipotetice ale celor mai bogaţi români, deşi dacă ar dori să dispună în acest moment de bani, aceştia nu şi-ar putea vinde ansamblurile imobiliare sau terenurile la preţurile actuale din lipsă de cumpărători sau din cauza lipsei de bani ca urmare a crizei financiare mondiale.

Conform proverbului "câte bordeie, atâtea obiceie", ambele topuri lansate în această săptămână, "Adevărul 500 miliardari" şi "Top 300 Capital", prezintă variante atât de diferite că nu mai ştii pe cine a lovit mai mult criza sau cine e mai destoinic în afaceri.

INFLAŢIE DE MILIARDARI
Dacă în "Adevărul 500 miliardari" clasamentul este condus de Dinu Patriciu cu 2 miliarde de euro şi există doar doi miliardari, Ion Ţiriac secondându-l cu un miliard de euro, în varianta Capital există opt miliardari în euro, iar topul este condus de George Becali cu 2,5 miliarde de euro, iar Patriciu este pe locul trei cu 2-2,1 miliarde de euro.

Măcar ambele publicaţii au căzut de acord că Ţiriac este pe doi, dar la Capital averea sa este mai mult decât dublă: de la un miliard de euro în "500 de miliardari" la 2,2-2,4 miliarde de euro în Top 300. Pesemne perspectiva este diferită în funcţie de turnul din Pipera de unde te uiţi...

Şi România este când mai bogată, când mai săracă în funcţie de cele două publicaţii: dacă la "Adevărul 500 de miliardari" averile cumulate ale celor 500 totalizează 39 de miliarde de euro, în "Top 300 Capital" aceleaşi 39 de miliarde de euro este... averea celor 300 de spartani atent selectaţi pentru a lupta în top. Astfel, treimea din Produsul Intern Brut (PIB) aferentă este deţinută când de 300 de români, când de 500.

ÎN CĂUTAREA FIRMELOR LIPSĂ
Dacă echipa de la Adevărul a analizat alături de reprezentanţii companiilor de consultanţă Fairwind şi Darian peste 800 de companii, terenuri, hoteluri, centre comerciale, fabrici sau platforme industriale, cei de la Capital au declarat ieri că au analizat 3.500 de companii. Şi toată munca pentru ca la final să le dea acelaşi total de 39 de miliarde de euro...

Potrivit celor de la Capital, imobi-liarele valorează 17-20 miliarde de euro din total. În varianta din "500 miliardari" averile celor din top 10 totalizau 9,2 miliarde de euro, pe când în "Top 300" primii zece români şi familiile lor valorează 15,44 miliarde de euro. Absolut toţi cei din top 10, în ambele variante au investiiţii în imobiliare.

METODOLOGIA I-A TRIPLAT AVEREA LUI BECALI
Dacă George Becali ocupă doar locul 7 cu 750 milioane de euro în topul de la Adevărul, aplicarea la Capital a unei alte metodologii de calcul i-a umflat averea până la 2,5 miliarde de euro.

Dacă la Adevărul s-a căutat valoarea unei companii în funcţie de capitalizarea bursieră şi, unde a fost cazul, comparaţii cu societăţi care au cote de piaţă apropiate şi sunt listate, în România sau străinătate, la Capital, calculele au fost realizate în funcţie de cifrele de afaceri, profituri şi active, la acestea fiind aplicaţi coeficienţi de multiplicare specifici unui număr de peste 100 domenii de activitate.

De altfel, reprezentanţii ziarului Adevărului recunoşteau la lansare că "de la plecarea la tipar a clasamentului şi până în prezent este posibil ca aceste averi să fie mai mici, deoarece valoarea acţiunilor la bursă a scăzut".

În acelaşi timp, cei de la Capital au anunţat azi că se poate anticipa pentru anul viitor o scădere a averilor din cauza scăderii pieţei imobiliare şi a burselor.