Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Platforma Cumpăr.ro a fost gândită ca un răspuns direct la această incertitudine. Ea se adresează cumpărătorului pragmatic, care are nevoie de o locuință acum, nu într-un viitor ipotetic. Focusul exclusiv pe unități finalizate sau aflate în stadii terminale de execuție schimbă complet dinamica tranzacției. Dispare riscul de a investi în proiecte fantomă. Dispare stresul șantierului care nu se mai termină. Rămâne doar certitudinea tranzacției.
Diferența dintre "la roșu", "la alb" și "la cheie"
Terminologia imobiliară poate fi înșelătoare. Un apartament vândut "la alb" necesită încă luni de muncă și mii de euro investiți în finisaje. Trebuie să cauți echipe de muncitori, să cumperi gresie, să montezi uși. Într-o perioadă în care mâna de lucru calificată este o raritate și costurile manoperei au explodat, gestionarea amenajării pe cont propriu devine un coșmar logistic.
Pe Cumpăr.ro, conceptul de bază este cel de apartamente la cheie. Aceasta înseamnă că locuința este funcțională din momentul în care primești cheile.
Ce include acest standard:
- Finisajele complete. Gresia, faianța și parchetul sunt montate. Nu trebuie să negociezi cu meșterii prețul pe metru pătrat.
- Obiectele sanitare. Băile sunt echipate cu lavoare, vase de toaletă și căzi sau dușuri. Instalațiile sunt testate și racordate.
- Ușile. Atât ușa metalică de la intrare, cât și cele de interior sunt montate.
- Centrala termică și caloriferele. Sistemul de încălzire este funcțional, nu doar prezent în cutie.
Practic, singura sarcină a noului proprietar este să aducă mobila. Acest nivel de finisare elimină săptămâni întregi de praf, zgomot și negocieri obositoare cu furnizorii de materiale.
De ce viteza de mutare este un avantaj financiar?
Mulți cumpărători calculează doar prețul pe metru pătrat, ignorând costul timpului. Să presupunem că alegi un apartament în construcție pentru că este cu 5% mai ieftin decât unul finalizat. Dacă livrarea întârzie 12 luni (un scenariu optimist în construcții), în tot acest timp vei plăti chirie.
Dacă chiria lunară este de 400-500 de euro, într-un an pierzi 6.000 de euro. Această sumă anulează adesea "economia" făcută la prețul de achiziție. Mai mult, dacă accesezi un credit ipotecar, banca îți va cere să ai o asigurare și să începi plățile. Dubla cheltuială (chirie plus rată sau avans) pune o presiune imensă pe bugetul familiei.
Achiziționarea unei locuințe finalizate oprește imediat hemoragia financiară a chiriei. Te muți, iar banii pe care îi dădeai proprietarului se duc acum către propria ta rată. Este un calcul de cash-flow simplu, dar esențial.
Siguranța documentelor și relația cu banca
Un alt obstacol major în achiziția locuințelor aflate în fază de proiect este birocrația. Banca nu poate acorda creditul final până când blocul nu este intabulat. Procesul de recepție a lucrărilor, obținerea certificatului de edificare și înscrierea în Cartea Funciară poate dura luni de zile după ce muncitorii au plecat de pe șantier.
Ofertele listate pe platforme dedicate locuințelor gata de mutare au, de regulă, situația juridică clarificată.
- Cadastrul și Intabularea există. Acestea sunt documentele obligatorii pentru orice tranzacție.
- Certificatul Energetic este emis. Necesar la vânzare și la bancă.
- Evaluarea este rapidă. Evaluatorul băncii poate vizita imobilul a doua zi. Nu trebuie să evalueze "proiecte viitoare", ci pereți existenți.
Acest lucru scurtează timpul de aprobare a creditului de la câteva luni la câteva săptămâni. Într-o piață cu dobânzi fluctuante, viteza contează. Să blochezi o ofertă de creditare bună rapid este un avantaj.
Vezi ce cumperi, nu ce îți imaginezi
Randările 3D sunt frumoase. Arhitecții folosesc unghiuri largi, lumină perfectă și mobilier de designer pentru a vinde un vis. Realitatea din teren poate fi diferită. O cameră care părea imensă în broșură poate părea înghesuită în realitate. Lumina naturală poate fi blocată de clădirea vecină, detaliu care nu apărea în machetă.
Atunci când vizionezi apartamente la cheie, elimini riscul dezamăgirii.
- Verifici calitatea execuției. Poți vedea dacă gresia este pusă drept, dacă pereții sunt finisați corect, dacă parchetul scârțâie.
- Testezi instalațiile. Poți deschide robinetul să vezi presiunea apei. Poți aprinde lumina.
- Simți spațiul. Îți dai seama exact unde intră canapeaua și dacă masa de dining încape în bucătărie.
- Verifici fonicul. Poți auzi cât de mult zgomot pătrunde de afară sau de la vecini.
Această transparență totală îți oferă confortul psihic că ai luat decizia corectă. Nu cumperi o speranță, cumperi un produs finit.
Evitarea costurilor neprevăzute cu materialele
Inflația prețurilor la materialele de construcții a creat situații neplăcute în ultimii ani. Mulți dezvoltatori care au vândut "la roșu" au fost nevoiți să ceară bani în plus cumpărătorilor la finalizare, deoarece prețul cimentului, al fierului sau al finisajelor se dublase între timp. Contractele aveau clauze de ajustare a prețului.
Cumpărând un apartament finalizat, prețul este bătut în cuie. Riscul scumpirii materialelor nu te mai afectează. Dezvoltatorul a absorbit deja acele costuri. Tu plătești prețul afișat și primești cheia. Este o formă de protecție împotriva inflației sectoriale.
Soluția pentru relocări imediate
Viața nu așteaptă după constructori. Schimbarea locului de muncă, divorțul, căsătoria sau venirea unui copil sunt evenimente care necesită soluții locative rapide. Cumpăr.ro deservește exact acest segment de clienți care nu au luxul timpului.
Dacă ai vândut vechiul apartament și trebuie să îl eliberezi în 30 de zile, nu îți permiți să aștepți "termenul estimat de finalizare: decembrie 2026". Ai nevoie de o casă în care să poți dormi luna viitoare. Stocul de locuințe finalizate este singura opțiune viabilă în aceste scenarii.
În final, alegerea unei locuințe gata finisate este o alegere de maturitate. Renunți la iluzia personalizării totale (pe care oricum o poți face prin mobilier și decorațiuni) în schimbul certitudinii, al controlului costurilor și al timpului câștigat. Într-o piață imobiliară volatilă, "cheia în mână" este cea mai sigură monedă.
Citește pe Antena3.ro
