Expertizarea energetica a cladirilor, obligatorie din 2010

Incepand din 1 ianuarie 2007 va intra in vigoare Legea nr. 372/2005, privind performanta energetica a cladirilor. Aceasta reprezinta transpunerea integrala a Directivei nr. 2002/91/CE a Parlamentului European si a Consiliului privind performanta energetica a cladirilor. Conform articolului 13 din aceasta lege: "Certificatul de performanta energetica a cladirii se elaboreaza cu respectarea legislatiei in vigoare pentru cladirile prevazute la articolul 7 (locuinte unifamiliale, blocuri de locuinte, birouri, cladiri de invatamant, spitale, hoteluri si restaurante, sali de sport, cladiri pentru servicii de comert si alte tipuri de cladiri consumatoare) care se construiesc, sunt vandute sau inchiriate".

Cu alte cuvinte, aveti nevoie de un asemenea certificat ca sa va puteti vinde sau inchiria locuinta. Acest certificat este eliberat de catre un auditor energetic atestat, in urma unei expertize energetice si este valabil zece ani de la data emiterii. Certificatul stabileste in ce clasa energetica se situeaza respectiva cladire, printr-un calificativ. Calificativele sunt de la J la A, litera J indicand pierderi masive de caldura, iar litera A indica pierderi foarte mici de energie.

Conform art. 23 din Legea nr. 372/2005: "Prevederile privind articolul 13, alineatele 1 si 2, privind elaborarea certificatelor si punerea acestora la dispozitie potentialilor cumparatori si chiriasi de catre proprietari, in cazul vanzarii sau inchirierii locuintelor unifamiliale si a apartamentelor din blocurile de locuinte, se aplica la trei ani de la data intrarii in vigoare a prezentei legi". Adica in 2010.

CE SUNT AUDITORII ENERGETICI?

Auditorii energetici sunt experti independenti atestati de Ministerul Transporturilor Constructiilor si Turismului (MTCT) pentru efectuarea de expertize, certificate si audituri energetice.

Aceasta specializare este foarte noua in Romania (a aparut in 2003), nefiind trecuta inca in nomenclatorul de meserii. Catedra UNESCO de Stiinte Ingineresti din Universitatea POLITEHNICA Bucuresti a inceput in 2001 primul program (Masterat) pentru pregatirea auditorilor energetici in aceasta profesie. Intre timp, au aparut si alte cursuri cu acest profil, organizate in cadrul Universitatii Tehnice de Constructii Bucuresti si in cadrul Universitatii Tehnice din Iasi. Aceste cursuri sunt post-universitare si se adreseaza absolventilor de facultati tehnice sau arhitectilor. Cursurile sunt subventionate de la buget sau cu taxa si se desfasoara pe durate variabile (3 luni - 3 semestre).

Suma pe care trebuie sa o plateasca absolventul unui asemenea curs pentru obtinerea atestatului de auditor energetic este de aproximativ 300 RON.

Incepand din 2004, o parte dintre auditorii energetici s-au unit intr-o asociatie denumita Asociatia Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC). Cerna Mladin, presedintele AAEC, declarara ca scopul ei este de a stabili regulile deontologice ale bransei, de a ridica standardele calitatii in acest domeniu, de a promova aceasta meserie si de a reprezenta interesele membrilor ei.

CAT COSTA EXPERTIZA CASEI?

Pana acum, in cadrul reabilitarii termice, expertizarea energetica a imobilelor era platita cu bani de la bugetul de stat si nu privea in vreun fel proprietarii sau Asociatia de proprietari. Conform noi, legislatii, cladirile au nevoie de un Certificat energetic fie ca sunt reabilitate sau nu, iar proprietarii trebuie sa plateasca un auditor energetic pentru elaborarea acestui certificat. Cerna Mladin declara ca inca nu s-au stabilit tarife fixe pentru elaborarea unui certificat energetic, dar ca pana acum au fost platite de la bugetul de stat pentru efectuarea expertizei, certificatului si auditului termic sume cuprinse intre 4 si 7 euro/mp (inclusiv pereti si tavan).

Pe langa Certificatul de performanta energetica a cladirii, in acest pret sunt incluse si cateva solutii si practici care permit cresterea performantelor energetice ale cladirii.

CE INSEAMNA REABILITARE TERMICA?

Masuri aplicate partilor aflate in proprietate comuna: termoizolarea peretilor exteriori; termoizolarea terasei; termoizolarea planseului de la subsol; termoizolarea conductelor de distributie a agentului termic Masuri aplicate elementelor aflate in proprietate individuala: montarea tamplariei exterioare performanta energetic, termopane; contorizarea apei calde de consum; modernizarea corpurilor de incalzire; montarea repartitoarelor

CUM SE FACE REABILITAREA TERMICA?

1. Se face o expertiza energetica platita cu bani de la bugetul de stat 2. Pe baza expertizei se elibereaza un certificat energetic platit cu bani de la bugetul de stat 3. Conform acestui certificat se elaboreaza un audit energetic care propune solutii pentru reabilitare si care este platit cu bani de la bugetul de stat 4. Se face un proiect al lucrarilor de reabilitare care, este platit cu bani de la bugetul de stat 5. Se executa lucrarile de reabilitare al caror cost final se imparte la 3, o treime fiind platita de bugetul de stat, o treime, de bugetul local si o treime, de Asociatia de proprietari