x close

Se caută parcele între 500-2.000 de mp cu PUZ-uri

0
Autor: Daniela Ivan 11 Apr 2017 - 14:50
Se caută parcele între 500-2.000 de mp cu PUZ-uri Diana Oros


Preţul terenurilor amplasate în zone bune, cu utilităţi şi acte în regulă este în creştere atât în Bucureşti, cât şi în principalele oraşe ale ţării. Dezvoltatorii imobiliari se bat cu discounterii, hipermarketurile şi magazinele de bricolaj pe suprafeţele de până-n 1.000 de mp amplasate lângă mijloacele de transport în comun. În acest an, interesul pentru aceste terenuri se va accentua având în vedere că numărul investitorilor care vor să construiască apartamente este în creştere, spun specialiştii imobiliari.

 

Anul 2017 aduce uşoare creşteri de preţuri pentru terenurile bune care sunt din ce în ce mai puţine. “Ne așteptăm la o perspectivă pozitivă pe piața terenurilor, mai ales că unele dintre tranzacțiile amânate din 2016 vor ajunge pe piață în prima parte a anului 2017”, se arată în studiul Colliers privind piaţa imobiliară din 2017. Documentul mai relevă faptul că ansamblurile rezidenţiale apropiate de zonele de birouri vor rămâne atractive, la fel şi dezvoltarea de proiecte mixte, de tipul rezidenţial plus birouri. Bucureștiul este lider în privinţa cerinţei de terenuri, dar este urmat îndeaproape de Cluj-Napoca, Timişoara sau Braşov.

Au apărut şi dezvoltatorii locali

Cea mai mare cerere de terenuri vine din partea dezvoltatorilor de ansambluri rezidenţiale. Aceştia au cumpărat anul trecut un milion de metri pătraţi de terenuri şi vor pune pe piaţă peste 13.000 de locuinţe. Brokerii imobiliari spun că este în creştere numărul de dezvoltatori fără experienţă care sunt la primul proiect şi care îşi doresc terenuri între 500 şi 1.000 de mp sau care dezvoltă în jur de 2.000 de mp în clădiri de 4-5 etaje. Aceşti noi investitori se bat pe aceleaşi tipuri de terenuri ca şi lanţurile de supermarketuri. “Jucătorii importanți din segmentul de retail, precum discounterii, hipermarketurile, magazinele de bricolaj și companiile de mobilă, vor continua să își consolideze poziția pe piață pentru extinderea ariei de acoperire prin achiziția de terenuri, mai ales în orașe secundare și terțiare din țară, sau prin achiziția jucătorilor mai mici”, se mai arată în studiul Colliers.

Nu se mai cumpără orice

Având în vedere efervescența pieței rezidențiale şi a celei comerciale, investitorii caută posibilitatea de a livra proiectele cât mai repede și sunt, prin urmare, dispuși să plătească mai mult pentru parcele cu toată documentaţia gata, susţin analiştii Colliers. Deci tendinţa anului 2017 va fi ca terenurile să fie alese în funcție de starea documentației zonare (PUZ, PUD, autorizaţie de construire). Prin urmare, brokerii imobiliari spun că proprietarii care vor fi dispuşi să depună eforturi pentru îmbunătăţirea parametrilor urbanistici vor avea de câştigat.

 

Privind la structura de dezvoltatori, am observat o creștere a proporției de localnici care nu împărtășesc o foarte vastă experiență pe piața românească. În plus, am observat o creștere a numărului de parteneriate între jucători locali, în scopul de a dobândi în mod special parcele atractive. Colliers Internaţional

Constanţa, în topul creşterilor

Preţurile au început să crească uşor, după prăbuşirea din 2009-2010, începând din primele luni ale anului trecut, potrivit unui studiu al companiei de consultanţă Darian. Dacă este să comparăm creşterea din ultimele şase luni ale lui 2016 cu cea din prima jumătate a anului, observăm că cel mai mare avans s-a înregistrat în Constanţa, unde preţul s-a majorat, în medie, cu 30%: pe locurile doi şi trei se situează Bucureştiul cu 18% şi Clujul cu 12%. La polul opus, cele mai mici creşteri au avut loc în Craiova (sub 1%) şi în Sibiu (3%).

 

Interesul maxim este pentru terenurile cu utilităţi, amplasate aproape de mijloacele de transport sau de arterele principale. Investitorii nu mai caută suprafeţe mari, în schimb vor ca terenul să aibă toate actele, astfel încât să se apuce imediat de construcţie.

 

 

Care sunt preţurile de achiziţie (2016, sem 2)

Teren       Bucureşti Cluj          Constanţa Timişoara                Iaşi

Regim de înălţime mediu          Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)              Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)

Central     280          504          314          472          611          852          190          336          210          530

Semicentral              112          325          157          314          213          497          117          277          80            180

Periferie   56            134          66            131          50            121          44            102          20            70           

Regim de înălţime mare

Central     336          560          367          576          611          923          555          642          300          580

Semicentral              207          392          223          445          341          533          314          489          190          380         

Periferie   56            134          52            105          26            57            117          263          20            100

Sursa: Darian,  Analiza pieţei imobiliare, semestrul 2, 2016

 

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 



Afisari: 5131


Mai multe titluri din categorie

Transgaz se conectează pe hârtie cu toţi vecinii, dar bifează doar 16% din planul de investiţii în 2016

 Transgaz se conectează pe hârtie cu toţi vecinii, dar bifează doar 16% din planul de investiţii în 2016
Planul de dezvoltare a sistemului naţional de transport al gazelor generale pentru perioada 2016-2025, gestionat de compania Transgaz, are o valoare de 1,6 miliarde de euro. Planul, care a fost aprobat la...

Datornicii la bănci “protejaţi” de legi tembele

Datornicii la bănci “protejaţi” de legi tembele
Zeci de români sunt îngropaţi în datorii, iar câteva sute se sinucid anual. Oamenii nu găsesc soluţii să se salveze după ce recuperatorii le bat la uşă să le ia casele, deşi există mai...

Constanţa, mai puternică decât tot restul Regiunii SE la un loc

Constanţa, mai puternică decât tot restul Regiunii SE la un loc
Regiunea de Dezvoltare Sud- Est este a doua ca mărime din cele opt existente în România, alcătuită din judeţele Brăila, Buzău, Constanţa, Galaţi, Tulcea şi Vrancea. Regiunea are peste 2,5 milioane...

Viteza melcului, frânată de caniculă

Viteza melcului, frânată de caniculă
Odată cu apariţia temperaturilor caniculare, cei de la CFR fac ceea ce ştiu ei mai bine de ani de zile. Introduc restricţiile de viteză. Potrivit unui comunicat al celor de la CFR Călători ieri au fost introduse...

Soldul creditului acordat firmelor şi populaţiei a crescut cu 0,7%, în mai, la 224,7 miliarde lei

Soldul creditului acordat firmelor şi populaţiei a crescut cu 0,7%, în mai, la 224,7 miliarde lei
Soldul creditului acordat de bănci firmelor şi populaţiei a crescut cu 0,7% în mai, faţă de luna precedentă, până la 224,7 miliarde lei, se arată într-un comunicat de presă al Băncii...

Leul va intrat în picaj în următoarele 12 luni

Leul va intrat în picaj în următoarele 12 luni
Moneda naţională se va deprecia, iar cursul de schimb va sări de 4,6 lei, în următoarele 12 luni, potrivit unui sondaj al asociaţiei profesioniştilor în investiţii CFA România realizat printre me...

Băncile nu ajută IMM-urile

Băncile nu ajută IMM-urile
Bancabilitatea IMM-urilor ar trebui privită din punctul de vedere al unui antreprenor, nu al unui bancher, susţine Florin Jianu, reprezentant al Consiliului Naţional pentru Întreprinderile Private Mici şi...

Chinezii vor Midia cel mai mare hub la Marea Neagră

Chinezii vor Midia cel mai mare hub la Marea Neagră
Acţionariatul şi managementul companiei Midia Marine Terminal (MMT) SRL, parte a Grupului KazMunaiGaz (KMG) Internaţional, vor să transforme terminalul din Portul Midia în cel mai important hub energetic de la...

Producătorul japonez de airbaguri Takata s-a declarat în faliment

Producătorul japonez de airbaguri Takata s-a declarat în faliment
Producătorul japonez de airbaguri Takata a depus luni cererea de plasare sub protecţia Legii falimentului ca urmare a pierderilor imense pe care le-a înregistrat din cauza problemelor rezultate din defectele...

Industria aeronautică duduie: comenzi substanțiale la Salonul Aeronautic Le Bourget

Industria aeronautică duduie: comenzi substanțiale la Salonul Aeronautic Le Bourget
Boeing reușeste să invingă pentru prima dată după 2012 concurentul Airbus, chiar pe terenul acestuia, la Paris. Salonul aeronautic de pe aeroportul Le Bourget care s-a desfăsurat în saptămâna...

Negocierile cu China pentru grupurile 3 și 4 de la Cernavodă vor continua, deși memorandumul a expirat

Negocierile cu China pentru grupurile 3 și 4 de la Cernavodă vor continua, deși memorandumul a expirat
Principala investiție aflată în discuție cu China este întârziată. Robert Tudorache, secretar de stat în Ministerul Energiei, a precizat pentru Agerpres că Memorandumul pentru reactoarele 3...

Primăria care eliberează acte în doar 3 minute

Primăria care eliberează acte în doar 3 minute
Cei care vor să-şi deschidă afaceri la Cluj pot cere în doar 3 minute un act important, fără de care nu ar putea demara businessul. E vorba despre acordul de funcţionare, iar Primăria Cluj-Napoca este prima...

Vești bune pentru industria IT, de la 1 iulie dispare impozitul pe salariu

Vești bune pentru industria IT, de la 1 iulie dispare impozitul pe salariu
Angajații companiilor IT beneficiază de scutirea pe impozitul pe veniturile din salarii și cele asimilate salariilor, începând cu 1 iulie, conform unui ordin publicat joi, 22 iunie, în Monitorul...

Avantajate fiscal, importurile de gaze au explodat

Avantajate fiscal, importurile de gaze au explodat
Suprataxarea aplicată producătorilor autohtoni de gaze pentru profitul obţinut în urma liberalizării pieţei crează mari nemulţumiri în piaţă, mai ales că în cursul acestui an impozitul...

Energia electrică se SCUMPEȘTE cu 8% de la 1 iulie 2017

Energia electrică se SCUMPEȘTE cu 8% de la 1 iulie 2017
Calculele companiilor energetice privind preţul energiei electrice de la 1 iulie arătau că este necesară o scumpire mai mare de 1 - 2% cum au declarat iniţial reprezentanţii Autorităţii Naţionale de...
Serviciul de email marketing furnizat de