Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Preţul terenurilor amplasate în zone bune, cu utilităţi şi acte în regulă este în creştere atât în Bucureşti, cât şi în principalele oraşe ale ţării. Dezvoltatorii imobiliari se bat cu discounterii, hipermarketurile şi magazinele de bricolaj pe suprafeţele de până-n 1.000 de mp amplasate lângă mijloacele de transport în comun. În acest an, interesul pentru aceste terenuri se va accentua având în vedere că numărul investitorilor care vor să construiască apartamente este în creştere, spun specialiştii imobiliari.
Anul 2017 aduce uşoare creşteri de preţuri pentru terenurile bune care sunt din ce în ce mai puţine. “Ne așteptăm la o perspectivă pozitivă pe piața terenurilor, mai ales că unele dintre tranzacțiile amânate din 2016 vor ajunge pe piață în prima parte a anului 2017”, se arată în studiul Colliers privind piaţa imobiliară din 2017. Documentul mai relevă faptul că ansamblurile rezidenţiale apropiate de zonele de birouri vor rămâne atractive, la fel şi dezvoltarea de proiecte mixte, de tipul rezidenţial plus birouri. Bucureștiul este lider în privinţa cerinţei de terenuri, dar este urmat îndeaproape de Cluj-Napoca, Timişoara sau Braşov.
Au apărut şi dezvoltatorii locali
Cea mai mare cerere de terenuri vine din partea dezvoltatorilor de ansambluri rezidenţiale. Aceştia au cumpărat anul trecut un milion de metri pătraţi de terenuri şi vor pune pe piaţă peste 13.000 de locuinţe. Brokerii imobiliari spun că este în creştere numărul de dezvoltatori fără experienţă care sunt la primul proiect şi care îşi doresc terenuri între 500 şi 1.000 de mp sau care dezvoltă în jur de 2.000 de mp în clădiri de 4-5 etaje. Aceşti noi investitori se bat pe aceleaşi tipuri de terenuri ca şi lanţurile de supermarketuri. “Jucătorii importanți din segmentul de retail, precum discounterii, hipermarketurile, magazinele de bricolaj și companiile de mobilă, vor continua să își consolideze poziția pe piață pentru extinderea ariei de acoperire prin achiziția de terenuri, mai ales în orașe secundare și terțiare din țară, sau prin achiziția jucătorilor mai mici”, se mai arată în studiul Colliers.
Nu se mai cumpără orice
Având în vedere efervescența pieței rezidențiale şi a celei comerciale, investitorii caută posibilitatea de a livra proiectele cât mai repede și sunt, prin urmare, dispuși să plătească mai mult pentru parcele cu toată documentaţia gata, susţin analiştii Colliers. Deci tendinţa anului 2017 va fi ca terenurile să fie alese în funcție de starea documentației zonare (PUZ, PUD, autorizaţie de construire). Prin urmare, brokerii imobiliari spun că proprietarii care vor fi dispuşi să depună eforturi pentru îmbunătăţirea parametrilor urbanistici vor avea de câştigat.
Privind la structura de dezvoltatori, am observat o creștere a proporției de localnici care nu împărtășesc o foarte vastă experiență pe piața românească. În plus, am observat o creștere a numărului de parteneriate între jucători locali, în scopul de a dobândi în mod special parcele atractive. Colliers Internaţional
Constanţa, în topul creşterilor
Preţurile au început să crească uşor, după prăbuşirea din 2009-2010, începând din primele luni ale anului trecut, potrivit unui studiu al companiei de consultanţă Darian. Dacă este să comparăm creşterea din ultimele şase luni ale lui 2016 cu cea din prima jumătate a anului, observăm că cel mai mare avans s-a înregistrat în Constanţa, unde preţul s-a majorat, în medie, cu 30%: pe locurile doi şi trei se situează Bucureştiul cu 18% şi Clujul cu 12%. La polul opus, cele mai mici creşteri au avut loc în Craiova (sub 1%) şi în Sibiu (3%).
Interesul maxim este pentru terenurile cu utilităţi, amplasate aproape de mijloacele de transport sau de arterele principale. Investitorii nu mai caută suprafeţe mari, în schimb vor ca terenul să aibă toate actele, astfel încât să se apuce imediat de construcţie.
Care sunt preţurile de achiziţie (2016, sem 2)
Teren Bucureşti Cluj Constanţa Timişoara Iaşi
Regim de înălţime mediu Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro) Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro) Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro) Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro) Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)
Central 280 504 314 472 611 852 190 336 210 530
Semicentral 112 325 157 314 213 497 117 277 80 180
Periferie 56 134 66 131 50 121 44 102 20 70
Regim de înălţime mare
Central 336 560 367 576 611 923 555 642 300 580
Semicentral 207 392 223 445 341 533 314 489 190 380
Periferie 56 134 52 105 26 57 117 263 20 100
Sursa: Darian, Analiza pieţei imobiliare, semestrul 2, 2016
