x close

Se caută parcele între 500-2.000 de mp cu PUZ-uri

0
Autor: Daniela Ivan 11 Apr 2017 - 14:50
Se caută parcele între 500-2.000 de mp cu PUZ-uri Diana Oros


Preţul terenurilor amplasate în zone bune, cu utilităţi şi acte în regulă este în creştere atât în Bucureşti, cât şi în principalele oraşe ale ţării. Dezvoltatorii imobiliari se bat cu discounterii, hipermarketurile şi magazinele de bricolaj pe suprafeţele de până-n 1.000 de mp amplasate lângă mijloacele de transport în comun. În acest an, interesul pentru aceste terenuri se va accentua având în vedere că numărul investitorilor care vor să construiască apartamente este în creştere, spun specialiştii imobiliari.

 

Anul 2017 aduce uşoare creşteri de preţuri pentru terenurile bune care sunt din ce în ce mai puţine. “Ne așteptăm la o perspectivă pozitivă pe piața terenurilor, mai ales că unele dintre tranzacțiile amânate din 2016 vor ajunge pe piață în prima parte a anului 2017”, se arată în studiul Colliers privind piaţa imobiliară din 2017. Documentul mai relevă faptul că ansamblurile rezidenţiale apropiate de zonele de birouri vor rămâne atractive, la fel şi dezvoltarea de proiecte mixte, de tipul rezidenţial plus birouri. Bucureștiul este lider în privinţa cerinţei de terenuri, dar este urmat îndeaproape de Cluj-Napoca, Timişoara sau Braşov.

Au apărut şi dezvoltatorii locali

Cea mai mare cerere de terenuri vine din partea dezvoltatorilor de ansambluri rezidenţiale. Aceştia au cumpărat anul trecut un milion de metri pătraţi de terenuri şi vor pune pe piaţă peste 13.000 de locuinţe. Brokerii imobiliari spun că este în creştere numărul de dezvoltatori fără experienţă care sunt la primul proiect şi care îşi doresc terenuri între 500 şi 1.000 de mp sau care dezvoltă în jur de 2.000 de mp în clădiri de 4-5 etaje. Aceşti noi investitori se bat pe aceleaşi tipuri de terenuri ca şi lanţurile de supermarketuri. “Jucătorii importanți din segmentul de retail, precum discounterii, hipermarketurile, magazinele de bricolaj și companiile de mobilă, vor continua să își consolideze poziția pe piață pentru extinderea ariei de acoperire prin achiziția de terenuri, mai ales în orașe secundare și terțiare din țară, sau prin achiziția jucătorilor mai mici”, se mai arată în studiul Colliers.

Nu se mai cumpără orice

Având în vedere efervescența pieței rezidențiale şi a celei comerciale, investitorii caută posibilitatea de a livra proiectele cât mai repede și sunt, prin urmare, dispuși să plătească mai mult pentru parcele cu toată documentaţia gata, susţin analiştii Colliers. Deci tendinţa anului 2017 va fi ca terenurile să fie alese în funcție de starea documentației zonare (PUZ, PUD, autorizaţie de construire). Prin urmare, brokerii imobiliari spun că proprietarii care vor fi dispuşi să depună eforturi pentru îmbunătăţirea parametrilor urbanistici vor avea de câştigat.

 

Privind la structura de dezvoltatori, am observat o creștere a proporției de localnici care nu împărtășesc o foarte vastă experiență pe piața românească. În plus, am observat o creștere a numărului de parteneriate între jucători locali, în scopul de a dobândi în mod special parcele atractive. Colliers Internaţional

Constanţa, în topul creşterilor

Preţurile au început să crească uşor, după prăbuşirea din 2009-2010, începând din primele luni ale anului trecut, potrivit unui studiu al companiei de consultanţă Darian. Dacă este să comparăm creşterea din ultimele şase luni ale lui 2016 cu cea din prima jumătate a anului, observăm că cel mai mare avans s-a înregistrat în Constanţa, unde preţul s-a majorat, în medie, cu 30%: pe locurile doi şi trei se situează Bucureştiul cu 18% şi Clujul cu 12%. La polul opus, cele mai mici creşteri au avut loc în Craiova (sub 1%) şi în Sibiu (3%).

 

Interesul maxim este pentru terenurile cu utilităţi, amplasate aproape de mijloacele de transport sau de arterele principale. Investitorii nu mai caută suprafeţe mari, în schimb vor ca terenul să aibă toate actele, astfel încât să se apuce imediat de construcţie.

 

 

Care sunt preţurile de achiziţie (2016, sem 2)

Teren       Bucureşti Cluj          Constanţa Timişoara                Iaşi

Regim de înălţime mediu          Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)              Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)

Central     280          504          314          472          611          852          190          336          210          530

Semicentral              112          325          157          314          213          497          117          277          80            180

Periferie   56            134          66            131          50            121          44            102          20            70           

Regim de înălţime mare

Central     336          560          367          576          611          923          555          642          300          580

Semicentral              207          392          223          445          341          533          314          489          190          380         

Periferie   56            134          52            105          26            57            117          263          20            100

Sursa: Darian,  Analiza pieţei imobiliare, semestrul 2, 2016

 

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 



Afisari: 3751


Mai multe titluri din categorie

(Dez)interese ascunse. Criza vaccinurilor costă sute de milioane de lei

(Dez)interese ascunse. Criza vaccinurilor costă sute de milioane de lei
Ministerul Sănătăţii Publice a cheltuit numai în primele cinci ale anului peste 100 de milioane de lei pentru vaccinurile indispensabile copiilor. Banii sunt acordaţi fără licitaţie, invocându-se o...

Compania Naţională a Uraniului va beneficia de un ajutor de stat de restructurare

Compania Naţională a Uraniului va beneficia de un ajutor de stat de restructurare
Compania Naţională a Uraniului (CNU)va beneficia de un ajutor de stat de restructurare, în condiţiile autorizării de către Comisia Europeană şi în baza Planului de restructurare elaborat de companie ş...

Bani pentru Reactoarele 3 şi 4

Bani pentru Reactoarele 3 şi 4
Independenţa energetică este scopul urmărit de România, a afirmat premierul Sorin Grindeanu, care a precizat că, în cel mai scurt timp posibil, vor fi demarate investiţiile de la Unităţile 3 şi 4 de...

Cine sunt străinii care deţin cele mai mari terenuri agricole în România

Cine sunt străinii care deţin cele mai mari terenuri agricole în România
Şase din primele zece cele mai mari exploataţii de terenuri agricole aparţin unor cetăţeni străini din Uniunea Europeană, dar şi din afara ei. Primul cel mai mare latifundiar străin este omul de afaceri italian...

Începe tIMOn

Începe tIMOn
Târgul Imobiliar Naţional tIMOn se deschide astăzi la Arena Naţională din Bucureşti şi timp de patru zile îşi aşteaptă vizitatorii. Dezvoltatorii oferă aproape 30.000 de locuințe noi, în 300...

AMCC. Veniturile din colectarea de creanţe au crescut cu 39%, în 2016

AMCC. Veniturile din colectarea de creanţe au crescut cu 39%, în 2016
Veniturile din colectarea de creanţe au crescut cu 39%, în 2016 faţă de anul anterior, la 55,5 milioane euro, datorită creşterilor veniturilor pe toate segmentele de activitate, se arată într-un studiu ...

Grindeanu: Îmi doresc să ajutăm la dezvoltarea companiei Dacia Renault în România

Grindeanu: Îmi doresc să ajutăm la dezvoltarea companiei Dacia Renault în România
Premierul Sorin Grindeanu a afirmat, miercuri, că îşi doreşte ca Guvernul să ajute la dezvoltarea companiei Dacia Renault în România.  "Îmi doresc ca (...) noi, ca Guvern, să...

Dărnicia statului lasă fermierii fără muncitori

Dărnicia statului lasă fermierii fără muncitori
În agricultură se face simţită din ce în ce mai acut lipsa forţei de muncă. Preşedintele Ligii Asociaţiilor Producătorilor Agricoli din România (LAPAR), Laurenţiu Baciu, susţine că acest...

Românii nu mai aleargă disperaţi după promoţii

Românii nu mai aleargă disperaţi după promoţii
Mărfurile mai scumpe au început să aibă mai mulţi cumpărători decât cele ieftine, arată statistica. Românii nu mai aleargă atât de mult după promoţii cum făceau acum câţiva ani...

Reparaţiile capitale la 9.000 de km de cale ferată ne mănâncă 15 ani

Reparaţiile capitale la 9.000 de km de cale ferată ne mănâncă 15 ani
CFR Călători vrea să-şi dezvolte şi optimizeze serviciile furnizate pasagerilor, în principal prin achiziţionarea de material rulant. Fără o infrastructură adecvată, conceptul de mobilitate îşi...

Boeing 737-800 pentru Tarom

Boeing 737-800 pentru Tarom
Primul avion Boeing 737-800, din cele două achiziţionate de  compania Tarom în leasing, va ajunge mâine la Bucureşti. Noua aeronavă care va intra în serviciul companiei a fost botezată ...

25 Mai, ultima zi pentru declaraţiile fiscale

25 Mai, ultima zi pentru declaraţiile fiscale
Micii meseriaşi, notarii, avocaţii, experţii contabili, arhitecţii, artiştii, ziariştii care lucrează ca independenţi trebuie să comunice veniturile la Fisc, prin Formularul 200, până pe 25 Mai....

Primarii forţează preluarea caselor de cultură ale sindicatelor

Primarii forţează preluarea caselor de cultură ale sindicatelor
Casele de cultură ale sindicatelor se află de mai mulţi ani sub asediul administraţiilor locale care vor să pună mâna pe ele. Recent, primarul oraşului Sucevei, Ion Lungu, chiar a cerut imperativ Guvernului...

Ansamblurile rezidenţiale gigant revin în România

Ansamblurile rezidenţiale gigant revin în România
Marii dezvoltatori care construiesc ansambluri rezidenţiale de peste 100 de apartamente s-au reîntors în România pentru prima dată în acest an după criză. Analiştii imobiliare spun că...

ANAF o asmute pe Ceres în lupta cu mafia din pieţe

ANAF o asmute pe Ceres în lupta cu mafia din pieţe
Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) a aplicat, în două zile, amenzi de 2,47 milioane lei în cadrul operaţiunii Ceres, pentru verificarea şi monitorizarea centrelor comerciale şi a altor...
Serviciul de email marketing furnizat de