x close

Se caută parcele între 500-2.000 de mp cu PUZ-uri

0
Autor: Daniela Ivan 11 Apr 2017 - 14:50
Se caută parcele între 500-2.000 de mp cu PUZ-uri Diana Oros


Preţul terenurilor amplasate în zone bune, cu utilităţi şi acte în regulă este în creştere atât în Bucureşti, cât şi în principalele oraşe ale ţării. Dezvoltatorii imobiliari se bat cu discounterii, hipermarketurile şi magazinele de bricolaj pe suprafeţele de până-n 1.000 de mp amplasate lângă mijloacele de transport în comun. În acest an, interesul pentru aceste terenuri se va accentua având în vedere că numărul investitorilor care vor să construiască apartamente este în creştere, spun specialiştii imobiliari.

 

Anul 2017 aduce uşoare creşteri de preţuri pentru terenurile bune care sunt din ce în ce mai puţine. “Ne așteptăm la o perspectivă pozitivă pe piața terenurilor, mai ales că unele dintre tranzacțiile amânate din 2016 vor ajunge pe piață în prima parte a anului 2017”, se arată în studiul Colliers privind piaţa imobiliară din 2017. Documentul mai relevă faptul că ansamblurile rezidenţiale apropiate de zonele de birouri vor rămâne atractive, la fel şi dezvoltarea de proiecte mixte, de tipul rezidenţial plus birouri. Bucureștiul este lider în privinţa cerinţei de terenuri, dar este urmat îndeaproape de Cluj-Napoca, Timişoara sau Braşov.

Au apărut şi dezvoltatorii locali

Cea mai mare cerere de terenuri vine din partea dezvoltatorilor de ansambluri rezidenţiale. Aceştia au cumpărat anul trecut un milion de metri pătraţi de terenuri şi vor pune pe piaţă peste 13.000 de locuinţe. Brokerii imobiliari spun că este în creştere numărul de dezvoltatori fără experienţă care sunt la primul proiect şi care îşi doresc terenuri între 500 şi 1.000 de mp sau care dezvoltă în jur de 2.000 de mp în clădiri de 4-5 etaje. Aceşti noi investitori se bat pe aceleaşi tipuri de terenuri ca şi lanţurile de supermarketuri. “Jucătorii importanți din segmentul de retail, precum discounterii, hipermarketurile, magazinele de bricolaj și companiile de mobilă, vor continua să își consolideze poziția pe piață pentru extinderea ariei de acoperire prin achiziția de terenuri, mai ales în orașe secundare și terțiare din țară, sau prin achiziția jucătorilor mai mici”, se mai arată în studiul Colliers.

Nu se mai cumpără orice

Având în vedere efervescența pieței rezidențiale şi a celei comerciale, investitorii caută posibilitatea de a livra proiectele cât mai repede și sunt, prin urmare, dispuși să plătească mai mult pentru parcele cu toată documentaţia gata, susţin analiştii Colliers. Deci tendinţa anului 2017 va fi ca terenurile să fie alese în funcție de starea documentației zonare (PUZ, PUD, autorizaţie de construire). Prin urmare, brokerii imobiliari spun că proprietarii care vor fi dispuşi să depună eforturi pentru îmbunătăţirea parametrilor urbanistici vor avea de câştigat.

 

Privind la structura de dezvoltatori, am observat o creștere a proporției de localnici care nu împărtășesc o foarte vastă experiență pe piața românească. În plus, am observat o creștere a numărului de parteneriate între jucători locali, în scopul de a dobândi în mod special parcele atractive. Colliers Internaţional

Constanţa, în topul creşterilor

Preţurile au început să crească uşor, după prăbuşirea din 2009-2010, începând din primele luni ale anului trecut, potrivit unui studiu al companiei de consultanţă Darian. Dacă este să comparăm creşterea din ultimele şase luni ale lui 2016 cu cea din prima jumătate a anului, observăm că cel mai mare avans s-a înregistrat în Constanţa, unde preţul s-a majorat, în medie, cu 30%: pe locurile doi şi trei se situează Bucureştiul cu 18% şi Clujul cu 12%. La polul opus, cele mai mici creşteri au avut loc în Craiova (sub 1%) şi în Sibiu (3%).

 

Interesul maxim este pentru terenurile cu utilităţi, amplasate aproape de mijloacele de transport sau de arterele principale. Investitorii nu mai caută suprafeţe mari, în schimb vor ca terenul să aibă toate actele, astfel încât să se apuce imediat de construcţie.

 

 

Care sunt preţurile de achiziţie (2016, sem 2)

Teren       Bucureşti Cluj          Constanţa Timişoara                Iaşi

Regim de înălţime mediu          Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)              Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)

Central     280          504          314          472          611          852          190          336          210          530

Semicentral              112          325          157          314          213          497          117          277          80            180

Periferie   56            134          66            131          50            121          44            102          20            70           

Regim de înălţime mare

Central     336          560          367          576          611          923          555          642          300          580

Semicentral              207          392          223          445          341          533          314          489          190          380         

Periferie   56            134          52            105          26            57            117          263          20            100

Sursa: Darian,  Analiza pieţei imobiliare, semestrul 2, 2016

 

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 



Afisari: 6210


Mai multe titluri din categorie

Sindicat ROMATSA: Deşi încasările sunt tot mai mari, ROMATSA înregistrează pierderi

Sindicat ROMATSA: Deşi încasările sunt tot mai mari, ROMATSA înregistrează pierderi
Sindicatul Serviciilor de Trafic Aerian din România (ATSR) solicită premierului Mihai Tudose rezolvarea problemelor cu care se confruntă ROMATSA, printre care se numără lipsa unui buget aprobat, lipsa unui...

Victor Ponta confirmă că a vrut să vândă TAROM

Victor Ponta confirmă că a vrut să vândă TAROM
Fostul premier Victor Ponta a confirmat miercuri, într-o postare pe Facebook, că a vrut să vândă TAROM, aşa cum a afirmat în spaţiul public un fost director al companiei, informaţia fiind...

BNR: Depozitele din bănci sunt în siguranţă

BNR: Depozitele din bănci sunt în siguranţă
Banca Naţională a Româ-niei susţine că nu există niciun motiv de îngrijorare cu privire la siguranţa depozitelor popu­laţiei şi firmelor păstrate în băncile din...

Forţele Navale cumpără vin de la Biserică

Forţele Navale cumpără vin de la Biserică
Galerie Foto Forţele Navale Române au cumpărat aproape 10 tone de vin, care trebuie să le ajungă până la sfârşitul acestui an. La un preţ mediu de 10 lei litrul, fără TVA şi în regim de en-gros,...

Statul român adună mărunţişul. Câştigul rămâne la bancheri

Statul român adună mărunţişul. Câştigul rămâne la bancheri
Sistemul bancar din România a obţinut un profit net de 2,7 miliarde de lei, aproximativ 600 de milioane de euro, în prima jumătate a acestui an, în creştere cu 12% faţă de aceeaşi perioadă a...

Tovarăşii raportează recolte-record la hectar

Tovarăşii raportează recolte-record la hectar
România a depăşit anul acesta 10 milioane de tone la producţia de grâu, ceea ce nu s-a mai reuşit până acum, dar a înregistrat şi cea mai mare producţie de rapiţă din istoria ţării, de...

Brânza topită de atâta sare şi E-uri

Deşi se numără printre alimentele preferate ale românilor, brânza topită reprezintă o adevărată otravă pentru organismul nostru. Un studiu realizat de Asociația pentru Protecția Consumatorilor...

Corina Creţu a aprobat alocarea a 66,5 milioane de euro pentru continuarea a două mari proiecte de infrastructură a apei în România

Corina Creţu a aprobat alocarea a 66,5 milioane de euro pentru continuarea a două mari proiecte de infrastructură a apei în România
Aproximativ 66,5 milioane de euro din Fondul de coeziune vor fi investite în două mari proiecte de infrastructură a apei în România. Cofinanţarea pentru faza a doua a proiectelor ...

Atenţie la comisioanele zero la carduri şi conturi bancare! Nu se aplică în orice situaţie

Atenţie la comisioanele zero la carduri şi conturi bancare! Nu se aplică în orice situaţie
Băncile comerciale se întrec în comisioane zero aferente contului current, cu sau fără virarea salariului. Sunt cazuri când banca începe totuşi să aplice comisioane conturilor curente fără...

Minerul, pensionara şi veterinarul, specialiştii Guvernului la Tarom

Minerul, pensionara şi veterinarul, specialiştii Guvernului la Tarom
Tarom este exemplul de manual al unei companii publice cu un potenţial economic uriaş, dar pe care managerii numiţi strict pe criterii politice de către stat o îngroapă în datorii. Pe o piaţă a...

Taxele mici, un mit? Salariatul român, pe picior de egalitate cu cel german

Taxele mici, un mit? Salariatul român, pe picior de egalitate cu cel german
Ţara noastră are printre cele mai mici taxe şi impozite din Uniunea Europeană, atât pe consum, cât şi pe venit şi afaceri. Mai prost stăm la contribuţiile sociale, respectiv la CAS (contribuţia...

Cât costă chiria pentru o garsonieră în marile centre universitare 

Cât costă chiria pentru o garsonieră în marile centre universitare 
În luna septembrie, înainte de începerea noului an universitar, cererea și, implicit, activitatea de tranzacțio­nare ajunge la apogeu pe piața închirierilor de garsonie­re....

Ce date sunt secrete la locul de muncă

Ce date sunt secrete la locul de muncă
Firmele care procesează date cu caracter personal vor fi obligate să aibă o persoană responsabilă cu protecția acestora, începând cu luna mai din 2018. Mai puţin cunoscut este că orice companie care...

Mobilierul românesc, preferat de nemţi şi francezi

Mobilierul românesc, preferat de nemţi şi francezi
Fabricile de mobilă din România au vândut mobilier în valoare de 2,5 miliarde de euro în 2016. Apropae 90% din producţie a fost exportată în special în Germania, Franţa sau...

Directorul general al TAROM și-a dat demisia (surse)

Directorul general al TAROM și-a dat demisia (surse)
Directorul general al TAROM, Eugen Davidoiu, și-a dat demisia din funcție, au declarat luni, pentru AGERPRES, surse guvernamentale. Conform surselor citate, premierul Tudose a discutat despre situația TAROM cu...
Serviciul de email marketing furnizat de