x close

Se caută parcele între 500-2.000 de mp cu PUZ-uri

0
Autor: Daniela Ivan 11 Apr 2017 - 14:50
Se caută parcele între 500-2.000 de mp cu PUZ-uri Diana Oros


Preţul terenurilor amplasate în zone bune, cu utilităţi şi acte în regulă este în creştere atât în Bucureşti, cât şi în principalele oraşe ale ţării. Dezvoltatorii imobiliari se bat cu discounterii, hipermarketurile şi magazinele de bricolaj pe suprafeţele de până-n 1.000 de mp amplasate lângă mijloacele de transport în comun. În acest an, interesul pentru aceste terenuri se va accentua având în vedere că numărul investitorilor care vor să construiască apartamente este în creştere, spun specialiştii imobiliari.

 

Anul 2017 aduce uşoare creşteri de preţuri pentru terenurile bune care sunt din ce în ce mai puţine. “Ne așteptăm la o perspectivă pozitivă pe piața terenurilor, mai ales că unele dintre tranzacțiile amânate din 2016 vor ajunge pe piață în prima parte a anului 2017”, se arată în studiul Colliers privind piaţa imobiliară din 2017. Documentul mai relevă faptul că ansamblurile rezidenţiale apropiate de zonele de birouri vor rămâne atractive, la fel şi dezvoltarea de proiecte mixte, de tipul rezidenţial plus birouri. Bucureștiul este lider în privinţa cerinţei de terenuri, dar este urmat îndeaproape de Cluj-Napoca, Timişoara sau Braşov.

Au apărut şi dezvoltatorii locali

Cea mai mare cerere de terenuri vine din partea dezvoltatorilor de ansambluri rezidenţiale. Aceştia au cumpărat anul trecut un milion de metri pătraţi de terenuri şi vor pune pe piaţă peste 13.000 de locuinţe. Brokerii imobiliari spun că este în creştere numărul de dezvoltatori fără experienţă care sunt la primul proiect şi care îşi doresc terenuri între 500 şi 1.000 de mp sau care dezvoltă în jur de 2.000 de mp în clădiri de 4-5 etaje. Aceşti noi investitori se bat pe aceleaşi tipuri de terenuri ca şi lanţurile de supermarketuri. “Jucătorii importanți din segmentul de retail, precum discounterii, hipermarketurile, magazinele de bricolaj și companiile de mobilă, vor continua să își consolideze poziția pe piață pentru extinderea ariei de acoperire prin achiziția de terenuri, mai ales în orașe secundare și terțiare din țară, sau prin achiziția jucătorilor mai mici”, se mai arată în studiul Colliers.

Nu se mai cumpără orice

Având în vedere efervescența pieței rezidențiale şi a celei comerciale, investitorii caută posibilitatea de a livra proiectele cât mai repede și sunt, prin urmare, dispuși să plătească mai mult pentru parcele cu toată documentaţia gata, susţin analiştii Colliers. Deci tendinţa anului 2017 va fi ca terenurile să fie alese în funcție de starea documentației zonare (PUZ, PUD, autorizaţie de construire). Prin urmare, brokerii imobiliari spun că proprietarii care vor fi dispuşi să depună eforturi pentru îmbunătăţirea parametrilor urbanistici vor avea de câştigat.

 

Privind la structura de dezvoltatori, am observat o creștere a proporției de localnici care nu împărtășesc o foarte vastă experiență pe piața românească. În plus, am observat o creștere a numărului de parteneriate între jucători locali, în scopul de a dobândi în mod special parcele atractive. Colliers Internaţional

Constanţa, în topul creşterilor

Preţurile au început să crească uşor, după prăbuşirea din 2009-2010, începând din primele luni ale anului trecut, potrivit unui studiu al companiei de consultanţă Darian. Dacă este să comparăm creşterea din ultimele şase luni ale lui 2016 cu cea din prima jumătate a anului, observăm că cel mai mare avans s-a înregistrat în Constanţa, unde preţul s-a majorat, în medie, cu 30%: pe locurile doi şi trei se situează Bucureştiul cu 18% şi Clujul cu 12%. La polul opus, cele mai mici creşteri au avut loc în Craiova (sub 1%) şi în Sibiu (3%).

 

Interesul maxim este pentru terenurile cu utilităţi, amplasate aproape de mijloacele de transport sau de arterele principale. Investitorii nu mai caută suprafeţe mari, în schimb vor ca terenul să aibă toate actele, astfel încât să se apuce imediat de construcţie.

 

 

Care sunt preţurile de achiziţie (2016, sem 2)

Teren       Bucureşti Cluj          Constanţa Timişoara                Iaşi

Regim de înălţime mediu          Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)              Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)

Central     280          504          314          472          611          852          190          336          210          530

Semicentral              112          325          157          314          213          497          117          277          80            180

Periferie   56            134          66            131          50            121          44            102          20            70           

Regim de înălţime mare

Central     336          560          367          576          611          923          555          642          300          580

Semicentral              207          392          223          445          341          533          314          489          190          380         

Periferie   56            134          52            105          26            57            117          263          20            100

Sursa: Darian,  Analiza pieţei imobiliare, semestrul 2, 2016

 

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Aluatul congelat, vândut ca pâinea caldă

Aluatul congelat, vândut ca pâinea caldă
Galerie Foto Cu cele peste 4.500 de fabrici de pâine şi 1.800 de mori, industria de morărit şi panificaţie este, de departe, cel mai important segment al industriei alimentare. Vorbim despre o piaţă estimată la 1,8-2...

Sărăcia la români: un sfert nu-și mai pot plăti facturile

Sărăcia la români: un sfert nu-și mai pot plăti facturile
Galerie Foto Aproape 7 milioane de români trăiesc în sărăcie, iar dintre aceştia peste 3,8 milioane sunt în deprivare materială severă. În timp ce autorităţile îşi fac planuri să trecem la euro, patru din zece români...

Guvernul britanic se teme de banii rusilor din Regatul Unit!

Guvernul britanic se teme de banii rusilor din Regatul Unit!
Banii proveniţi din Rusia şi ascunşi în active din Regatul Unit subminează reacţia guvernului de la Londra la politica externă agresivă a Moscovei, arată un raport al comisiei pentru afaceri externe a parlamentu...

Județele cu cele mai mari salarii din țară

Județele cu cele mai mari salarii din țară
Angajaţii din Bucureşti şi din judeţele Cluj, Timiş şi Ilfov vor fi, în acest an, cel mai bine plătiţi din punct de vedere al câştigului salarial mediu net lunar, la polul opus, respectiv al salariaţilor cu...

Plățile din programul Start-Up Nation 2017 nu s-au terminat dar Guvernu anunță bugetul pe 2018

Plățile din programul Start-Up Nation 2017 nu s-au terminat dar Guvernu anunță bugetul pe 2018
Programul Start-Up Nation din acest an va avea un buget de 2 miliarde de lei, suficient pentru a finanţa 10.000 de proiecte, şi va începe după ce vor fi efectuate majoritatea plăţilor aferente ediţiei de anul...

Nouă extragere în cadrul loteriei bonurilor fiscale

Nouă extragere în cadrul loteriei bonurilor fiscale
Ministerul Finanţelor Publice (MFP) organizează duminică o nouă extragere a bonurilor fiscale, la care participă bonurile emise în perioada 1 - 30 aprilie 2018, conform unui comunicat al...

Ce vor chinezii sa faca pe aeroportul din Plovdiv

Ce vor chinezii sa faca pe aeroportul din Plovdiv
Grupul chinez HNA Airport îşi va dubla investiţiile, până la 160 milioane de euro, pentru repararea şi mentenanţa aeroportul din Plovdiv (al doilea oraş din Bulgaria), a anunţat ministrul bulgar al...

Şova a descoperit apa caldă

Şova a descoperit apa caldă
Firmele care construiesc autostrăzi de zeci de milioane de euro nu au cum să termine la timp aceste lucrări cu 100 de muncitori şi 70 de utilaje, a declarat ministrul Transporturilor, Lucian Şova. „Starea...

Cimitirul Vesel de la Săpânța a făcut furori la Târgul de Turism de la Frankfurt

Cimitirul Vesel de la Săpânța a făcut furori la Târgul de Turism de la Frankfurt
Galerie Foto România a înregistrat un mare succes la Târgul de Turism IMEX de la Frankfurt, Germania. Evenimentul s-a desfășurat în perioada 15-17 mai 2018 și este considerat cel mai important târg de acest fel din lume,...

1,6 miliarde euro pentru o uzină de chipuri în Austria

1,6 miliarde euro pentru o uzină de chipuri în Austria
Grupul german Infineon Technologies a anunţat vineri că va investi 1,6 miliarde euro pentru a construi o uzină de chipuri în Austria, mizând pe creşterea cererii pentru semiconductori pe termen...

Diabetul, un joc sanitar planetar si o afacere banoasa!

Diabetul, un joc sanitar planetar si o afacere banoasa!
Pe fondul epidemiei mondiale de diabet, piata farmaceutica devine un adevarat camp de batalie, unde, mizand atat pe inovatii, cat si pe cererea tarilor emergente, laboratoarele incearca sa compenseze puternica presiune a...

Elon Musk, proiect de tuneluri pentru vehicule subterane de mare viteză

Elon Musk, proiect de tuneluri pentru vehicule subterane de mare viteză
Elon Musk a prezentat joi la Los Angeles proiectul său de tuneluri pentru vehicule subterane de mare viteză, conceput pentru a reduce ambuteiajele ce paralizează traficul rutier din metropola americană....

Lovitură dură pentru Enel din partea Goldman Sachs

Lovitură dură pentru Enel din partea Goldman Sachs
Gigantul bancar american Goldman Sachs a eliminat vineri compania italiană controlată de stat Enel SpA din "lista sa de convingere" a acţiunilor favorite, apreciind că planurile privind politica energetică ale...

China a propus SUA concesii de 200 miliarde dolari!

China a propus SUA concesii de 200 miliarde dolari!
China a propus Statelor Unite un pachet de masuri chemate sa reduca deficitul balantei comerciale cu 200 miliarde de dolari, relateaza Reuters, citand surse din interiorul Casei Albe.   Daca presedintele Donald...

O patroană de club, managerul minune de la malul mării

O patroană de club, managerul minune de la malul mării
Galerie Foto Mirela Florenţa Matichescu, administratorul public al judeţului Constanţa, a devenit noul model de funcţionar minune. Radu Mazăre a lansat-o pe patroana clubului său preferat în lumea mare a politicii în 2013,...
Pe 7 iunie, Jurnalul împlineşte 25 de ani. Spune-ţi povestea şi te premiem!
Serviciul de email marketing furnizat de