x close

Se caută parcele între 500-2.000 de mp cu PUZ-uri

0
Autor: Daniela Ivan 11 Apr 2017 - 14:50
Se caută parcele între 500-2.000 de mp cu PUZ-uri Diana Oros


Preţul terenurilor amplasate în zone bune, cu utilităţi şi acte în regulă este în creştere atât în Bucureşti, cât şi în principalele oraşe ale ţării. Dezvoltatorii imobiliari se bat cu discounterii, hipermarketurile şi magazinele de bricolaj pe suprafeţele de până-n 1.000 de mp amplasate lângă mijloacele de transport în comun. În acest an, interesul pentru aceste terenuri se va accentua având în vedere că numărul investitorilor care vor să construiască apartamente este în creştere, spun specialiştii imobiliari.

 

Anul 2017 aduce uşoare creşteri de preţuri pentru terenurile bune care sunt din ce în ce mai puţine. “Ne așteptăm la o perspectivă pozitivă pe piața terenurilor, mai ales că unele dintre tranzacțiile amânate din 2016 vor ajunge pe piață în prima parte a anului 2017”, se arată în studiul Colliers privind piaţa imobiliară din 2017. Documentul mai relevă faptul că ansamblurile rezidenţiale apropiate de zonele de birouri vor rămâne atractive, la fel şi dezvoltarea de proiecte mixte, de tipul rezidenţial plus birouri. Bucureștiul este lider în privinţa cerinţei de terenuri, dar este urmat îndeaproape de Cluj-Napoca, Timişoara sau Braşov.

Au apărut şi dezvoltatorii locali

Cea mai mare cerere de terenuri vine din partea dezvoltatorilor de ansambluri rezidenţiale. Aceştia au cumpărat anul trecut un milion de metri pătraţi de terenuri şi vor pune pe piaţă peste 13.000 de locuinţe. Brokerii imobiliari spun că este în creştere numărul de dezvoltatori fără experienţă care sunt la primul proiect şi care îşi doresc terenuri între 500 şi 1.000 de mp sau care dezvoltă în jur de 2.000 de mp în clădiri de 4-5 etaje. Aceşti noi investitori se bat pe aceleaşi tipuri de terenuri ca şi lanţurile de supermarketuri. “Jucătorii importanți din segmentul de retail, precum discounterii, hipermarketurile, magazinele de bricolaj și companiile de mobilă, vor continua să își consolideze poziția pe piață pentru extinderea ariei de acoperire prin achiziția de terenuri, mai ales în orașe secundare și terțiare din țară, sau prin achiziția jucătorilor mai mici”, se mai arată în studiul Colliers.

Nu se mai cumpără orice

Având în vedere efervescența pieței rezidențiale şi a celei comerciale, investitorii caută posibilitatea de a livra proiectele cât mai repede și sunt, prin urmare, dispuși să plătească mai mult pentru parcele cu toată documentaţia gata, susţin analiştii Colliers. Deci tendinţa anului 2017 va fi ca terenurile să fie alese în funcție de starea documentației zonare (PUZ, PUD, autorizaţie de construire). Prin urmare, brokerii imobiliari spun că proprietarii care vor fi dispuşi să depună eforturi pentru îmbunătăţirea parametrilor urbanistici vor avea de câştigat.

 

Privind la structura de dezvoltatori, am observat o creștere a proporției de localnici care nu împărtășesc o foarte vastă experiență pe piața românească. În plus, am observat o creștere a numărului de parteneriate între jucători locali, în scopul de a dobândi în mod special parcele atractive. Colliers Internaţional

Constanţa, în topul creşterilor

Preţurile au început să crească uşor, după prăbuşirea din 2009-2010, începând din primele luni ale anului trecut, potrivit unui studiu al companiei de consultanţă Darian. Dacă este să comparăm creşterea din ultimele şase luni ale lui 2016 cu cea din prima jumătate a anului, observăm că cel mai mare avans s-a înregistrat în Constanţa, unde preţul s-a majorat, în medie, cu 30%: pe locurile doi şi trei se situează Bucureştiul cu 18% şi Clujul cu 12%. La polul opus, cele mai mici creşteri au avut loc în Craiova (sub 1%) şi în Sibiu (3%).

 

Interesul maxim este pentru terenurile cu utilităţi, amplasate aproape de mijloacele de transport sau de arterele principale. Investitorii nu mai caută suprafeţe mari, în schimb vor ca terenul să aibă toate actele, astfel încât să se apuce imediat de construcţie.

 

 

Care sunt preţurile de achiziţie (2016, sem 2)

Teren       Bucureşti Cluj          Constanţa Timişoara                Iaşi

Regim de înălţime mediu          Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)       Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)              Preţ minim (euro) Preţ maxim (euro)

Central     280          504          314          472          611          852          190          336          210          530

Semicentral              112          325          157          314          213          497          117          277          80            180

Periferie   56            134          66            131          50            121          44            102          20            70           

Regim de înălţime mare

Central     336          560          367          576          611          923          555          642          300          580

Semicentral              207          392          223          445          341          533          314          489          190          380         

Periferie   56            134          52            105          26            57            117          263          20            100

Sursa: Darian,  Analiza pieţei imobiliare, semestrul 2, 2016

 

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 



Afisari: 1727


Mai multe titluri din categorie

Taxe mai mari pentru veniturile din activităţi independente

Taxe mai mari pentru veniturile din activităţi independente
Ministerul Finanţelor va schimba de anul viitor modul de calcul al contribuţiilor sociale, nu numai pe cel al impozitului pe venit. Vor exista numai două contribuţii, CAS şi CASS, care vor fi trecute în...

Cel mai bun vin: mult şi ieftin. Piaţa gri, cel mai mare furnizor

Cel mai bun vin: mult şi ieftin. Piaţa gri, cel mai mare furnizor
Banii investiți în ultimii ani în sectorul viticol au transformat România într-unul dintre cei mai mari producători de vin din Europa. Asta nu înseamnă însă și o prezență...

ASF vine cu noi modificări la Norma RCA

ASF vine cu noi modificări la Norma RCA
Autoritatea de Supraveghere Financiară a pregătit un proiect de modificare a Normei nr. 39/2016 privind asigurările auto din România, prin care firmele de asigurări care vând poliţe de răspundere...

Becul va învinge lumânarea în 10.000 de case

Becul va învinge lumânarea în 10.000 de case
În România există circa 100.000 de locuinţe neelectrificate, dar 10.000 dintre acestea urmeayă să fie racordate la reţeaua electrică în perioada următoare. Acestea vor fi selectate dintr-o bază...

Proiect de peste un milion de euro pentru creşterea capacităţii Gărzii de Mediu de a monitoriza deşeurile periculoase

Proiect de peste un milion de euro pentru creşterea capacităţii Gărzii de Mediu de a monitoriza deşeurile periculoase
România are, începând din acest an, o aplicaţie informatică destinată trasabilităţii deşeurilor, prin intermediul căreia se poate realiza schimburi de informaţii între Garda Naţională...

Cultivatorii de căpșuni din Gorj au aprins focurile pe câmp pentru a-și proteja culturile

Cultivatorii de căpșuni din Gorj au aprins focurile pe câmp pentru a-și proteja culturile
În noaptea de vineri spre sâmbătă, cultivatorii de căpşuni din Polovragi au apelat la o soluţie extremă pentru a-și proteja culturile. Au aprins focuri în zona plantaţiilor. De asemenea,...

Importurile de gaze au crescut cu 329,9% în primele două luni; producţia s-a redus cu 0,1%

Importurile de gaze au crescut cu 329,9% în primele două luni; producţia s-a redus cu 0,1%
România a importat, în primele două luni din 2017, o cantitate de gaze naturale utilizabile de 481.100 tone echivalent petrol (tep), cu 329,9% (369.200 tep) mai mare faţă de cea importată în perioad...

Salata. Cum se cultivă, cum se întreține, cum se recoltează. Sfaturi pentru agricultori

Salata. Cum se cultivă, cum se întreține, cum se recoltează. Sfaturi pentru agricultori
Salata, aparent banală atunci când o cumperi, pune o serie de probleme, când ești agricultor și vrei să o cultivi. Bune premergătoare pentru cultura salatei sunt culturile prăşitoare care au fost...

Cum se cultivă usturoiul? Sfaturi pentru agricultori

Cum se cultivă usturoiul? Sfaturi pentru agricultori
Cum se cultivă usturoiul? Care sunt perioadele optime? Bune premergătoare pentru usturoi sunt culturile fertilizate cu îngrăşăminte organice care lasă terenul curat de buruieni, cum ar fi ardeiul,...

Arăturile de primăvară. Ce ar trebui să știm despre arat

Arăturile de primăvară. Ce ar trebui să știm despre arat
Arăturile de primăvară se numără încă printre preocupările de moment ale agricultorilor, chiar dacă timpul lor e aproape încheiat.  Pentru a oferi cele mai bune condiţii pentru semănat,...

Ministrul Finanţelor: Angajatorul nu va mai reţine la sursă impozitul pentru angajat; scadenţa de plată va fi în luna mai a anului următor

Ministrul Finanţelor: Angajatorul nu va mai reţine la sursă impozitul pentru angajat; scadenţa de plată va fi în luna mai a anului următor
Angajatorul nu va mai reţine la sursă impozitul pentru angajat, acesta putând să folosească sumele în folosul personal, dar va trebui să ţină cont de faptul că scadenţa de plată a impozitului va fi...

Ministrul Finanţelor: Afirmaţia că cineva a tăiat banii de investiţii ca să protejeze deficitul este total incorectă

Ministrul Finanţelor: Afirmaţia că cineva a tăiat banii de investiţii ca să protejeze deficitul este total incorectă
Investiţiile nu se realizează în România din lipsă de capacitate administrativă în legătură cu întocmirea de proiecte şi din lipsa unei legislaţii coerente în materie de achiziţii...

Ministrul Transporturilor: Lucrăm la un proiect de lege ca să nu mai blocheze licitaţiile tot felul de "contestatari de meserie"

Ministrul Transporturilor: Lucrăm la un proiect de lege ca să nu mai blocheze licitaţiile tot felul de "contestatari de meserie"
Ministrul Transporturilor, Răzvan Cuc, a declarat, vineri, cu ocazia unei vizite în judeţul Vaslui că se lucrează la un proiect de mofidificare a legislaţiei, astfel încât investiţiile strategice...

Supermarketurile obligate să-şi facă „colţ românesc”

Supermarketurile obligate să-şi facă „colţ românesc”
După ce Comisia Europenă a anunţat că a declanșat procedura de infringement împotriva României pentru Legea care obligă marii comercianți să vândă 51% produse locale, Ministerul Agriculturii...

Salariul minim ar putea ajunge la 2.500 lei

Salariul minim ar putea ajunge la 2.500 lei
Legea salarizării va ajunge după minivacanța de Paște pe masa parlamentarilor. Aleșii vor avea de analizat majorări salariale și de 150%, unele aplicabile chiar din prima lună a anului viitor, pentru sănătate,...
Serviciul de email marketing furnizat de