x close

Alexandru Petrescu: Oamenii au început să caute locuinţe mai mari

0
Autor: Daniela Ivan 13 Mar 2017 - 18:20
Alexandru Petrescu: Oamenii au început să caute locuinţe mai mari
Vezi galeria foto


Piaţa rezidenţială din România dă semn de revenire după blocajul din toamna trecută când băncile au înăsprit condiţiile de creditare ca urmare a Legii dării în plată. În plus, vin şi banii de la Prima Casă. Guvernul a aprobat plafonul de garanţii pentru acest an, în valoare de 2,5 miliarde de lei, iar la această sumă se adaugă 175,5 milioane de lei, acestea reprezentând diferenţa rămasă nealocată sau neutilizată în anul 2016. În aceste condiţii, în mai puţin de două săptămâni, băncile vor putea acorda credite în valoare de 5-6 miliarde de lei în acest an. Mai mult, în Parlament a intrat în procesul legislativ un proiect de lege ce prevede eliminarea TVA la achiziţia de locuinţe noi. Care va fi impactul acestor iniţiative şi cum va evolua piaţa rezidenţială în acest an am aflat de la Alexandru Petrescu, managing partner ESOP Consulting.

 

Jurnalul Naţional: Cum se prezintă piaţa rezidenţială acum, la începutul anului 2017?

Alexandru Petrescu: Oamenii încep să caute din nou locuinţe noi, încep să vadă perspectiva că Prima Casă îi ajută în achiziţie şi am observat, în ultimele două luni, că au început să vină, să întrebe, să-şi dorească să semneze contracte. Dacă a existat un mic blocaj anul trecut în toamnă, cred că în momentul de faţă lucrurile sunt în schimbare şi trendul e îmbucurător.

J.N.: Sunt mai puţine contracte decât anul trecut pe vremea asta?Mă gândesc că oamenii au auzit de perspectiva de a avea TVA redus sau chiar zero la cumpărarea unei locuinţe de la dezvoltatori şi aşteaptă apariţia acestei legi.

A.P.: Acesta este un factor care îi ţine pe unii cumpărători pe loc. Mai ales atunci când este vorba despre TVA de 19%, adică în cazul locuinţele mari, sau în cazul în care este vorba despre o a doua casă, pentru că în aceste situaţii TVA are un impact destul de mare în preţul total. Dar, atunci când este vorba despre locuinţele care se încadrează în Prima Casă, unde TVA este de 5%, cei care vor să prindă fie fondurile de la Prima Casă, fie o ofertă bună, fie o poziţie bună nu se uită atât de atent, nu amână o decizie de cumpărare pentru că TVA este 5% şi nu 0%. Însă, la un TVA de 19%, sumele diferă şi aici chiar contează.

J.N.: Aşa cum este acum proiectul de lege care se află în Parlament, cine nu poate beneficia de TVA de 5%?

A.P.: Cei care au mai achiziţionat până acum o locuinţă cu TVA redus de 5% nu mai pot beneficia. Adică persoanele care şi-au cumpărat o locuinţă mai mică prin programul guvernamental şi acum vor să o schimbe cu una mai mare. Acestea nu mai pot beneficia, de exemplu.

J.N.: Consideraţi că este loc de o îmbunătăţire a acestui proiect?

A.P.: Trăiesc cu sentimentul că se poate analiza un pic mai bine ce impact au politicile legate de locuinţe - Prima Casă, TVA zero - în zona de demografie. Cred că locuinţa are un puternic impact în demografie. Una este să poţi mai uşor ca familie tânără să-ţi cumperi trei sau patru camere şi alta să te gândeşti, dacă vrei să mai faci un copil, ce faci cu casa, cum o schimbi, cât te costă etc. E o presiune financiară foarte mare şi te gîndeşti cum să faci ca după ce-ţi schimbi casa să-ţi mai rămână bani pentru masă, pentru educaţie, pentru sănătate etc. Poate nu reuşim prea repede să ajungem la trei copii de familie, că acum tinerii educaţi se gândesc la unul-doi copii. Dar una este să începem de acum să încetinim acest trend, alta va fi peste 30 de ani, când doar cu trei-patru copii pe familie, s-ar mai putea face ceva. În mediul urban avem un număr de camere şi de mp pe om destul de mic faţă de Uniunea Europeană. Hai să locuim în spaţii un pic mai mari, să creăm una dintre premisele ca familiile să aibă doi sau trei copii.

J.N.: Cam cât la sută dintre cereri sunt pentru locuinţe medii sau mari?

A.P.: Din analiza pe care am făcut-o noi a rezultat că se caută în egală măsură două şi trei camere în Bucureşti. Dar problema este nu ce se caută, ci ce-şi permite omul până la urmă. Vor să cumpere o locuinţă de trei camere, nu se încadrează în plafon şi optează ori pentru una mai mică, ori pentru una mai mare în blocurile vechi. Dar şi fondul locativ este destul de învechit, peste 35% dintre cele 8,8 milioane de locuinţe ale ţării au nevoie de reparaţii urgente, potrivit Strategiei Programului Prima Casă.

J.N.: Câte locuinţe s-au construit în ultimii ani în România?

A.P.: La nivelul ţării, cel mai mult s-a construit în 2008, când s-au livrat în jur de 67.000 de locuinţe, dar şi după 2010 s-a ţinut la un nivel în jur de 50.000 pe an. Deci e foarte posibil ca şi în acest an să revenim la 50.000. Diferenţa este că acum cei care achiziţionează sunt în mare măsură, peste 90%, consumatori finali. Asta înseamnă că fie vor să locuiască acolo, fie vor să închirieze, dar nu sunt fondurile speculative care cumpără pentru a revinde ulterior la preţuri cu 20% mai mari. În 2007-2008 exista o pondere importantă a acestor investitori speculativi şi asta ducea la o creştere a preţurilor. Acum, ce poate accelera preţul sunt materialele de construcţie, TVA-ul şi concurenţa dintre dezvoltatori. Dar în măsura în care pe piaţă există mai multe oferte, preţul are tendinţa să scadă.

J.N.: Este o uşoară tendinţă de creştere a preţurilor acum. Se va menţine?

A.P.: E greu de previzionat. Eu vă pot spune că există o tendinţă de creştere a preţurilor la terenuri pentru dezvoltatori, iar asta are o influenţă în preţul final. Şi dacă inflaţia creşte din vară, o influenţă ar putea veni şi de la preţurile materialelor de construcţii.

J.N.: Putem vorbi de o creştere de 5%?

A.P.: Nu aş spune că ritmul este aşa de mare, ci, din contră, aş zice că măsurile care vor încuraja construcţia de locuinţe ar putea fi o contrapondere, pentru că vin mai multe oferte pe piaţă şi dezvoltatorii sunt şi ei obligaţi să devină mai atenţi la costurile de construcţie, la managementul proiectului, încât să vândă cam la acelşi preţ ca şi acum sau tendinţa de creştere să fie mult mai lentă.

J.N.: Sunt şi voci care spun că Prima Casă nu ar mai trebui să existe, că băncile au deja credite standard pentru locuinţe. Ce părere aveţi?

A.P.: Eu cred că influenţa programului Prima Casă s-a văzut. A fost motorul pieţei imobiliare. Cred că, în următorii cinci ani, cel puţin, va mai fi nevoie de el pentru că, în momentul de faţă, eu evaluez că băncile vin după o perioadă în care a trebuit să scape de creditele neperformante şi apetitul lor pentru creditare este în creştere, dar nu într-un ritm foarte accelerat. Poate sunt mai motivate acum să crediteze statul sau alte zone unde riscul este mai mic decât locuinţele. Şi atunci Prima Casă este un program complementar, iar dacă băncile pot să vină cu programe mai bune, e cu atât mai bine pentru oameni, dar Prima Casă trebuie eliminat uşor-uşor, pe măsură ce băncile vor putea oferi credite în condiţii mai avantajoase.

J.N.: Spuneţi că băncile mai au nevoie de timp...

A.P.: Sunt două elemente aici, după părerea mea. Unul este avansul, adică pe măsură ce băncile comerciale vin cu produse cu avansuri mai mici, şi Prima Casă devine inutilă. Şi a doua chestiune este legată de dobânzi. În măsura în care banca spune: credite cu avans de 5-10% putem da şi noi, adică avansuri aproape similare cu Prima Casă, atunci înseamnă că s-a ajuns în zona în care Prima Casă trebuie eliminată.

Trebuie să conştientizăm că va exista un impact foarte mare pe demografie în următorii 30 de ani, când vom rămâne 14-15 milioane de români, şi trebuie să ne gândim cum putem preveni asta. Trebuie să facem ceva acum, că peste 30 de ani e din ce în ce mai greu să schimbi trendul. Acum măcar poţi să-l încetineşti.

 

·   În anul 2015 s-au terminat 46.984 locuinţe faţă de 67.255 în anul 2008

·   Un număr de 17.872 de autorizaţii de construcţii au fost date în ultimii trei ani în Bucureşti şi Ilfov

·   Suprafaţa medie a unei locuinţe în UE-28 este de 102,3 mp, iar în România este de 46,9 mp

·   Peste 46,5% din gospodăriile din România îşi desfăşoară traiul în locuinţe cu 1-2 camere; în mediul urban, mai mult de jumătate din gospodării ocupă locuinţe mici, de 1-2 camere, respectiv 57%

 

Câte locuinţe noi s-au construit după 1990

Sursa: INS

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Afacerea imobiliară a lui Stelu, din Floreasca, scoasă la vânzare  

Afacerea imobiliară a lui Stelu, din Floreasca, scoasă la vânzare  
Galerie Foto La mai bine de trei ani de la devoalarea afacerii imobiliare din cartierul Floreasca a lui Gheorghe Stelian, zis “Stelu”, cunoscut ca și “Săgeata lui Cocoș“, construcţia rezidenţială a fost scoasă,...

Secrete din experiența unui ghid de turism

Secrete din experiența unui ghid de turism
Galerie Foto Meseria de ghid de turism pare o joacă pentru cei care nu s-au confruntat cu problemele pe care le ridică această activitate profesională, dar la fel de lejer pot vorbi despre ea și ghizii cu foarte multă...

Tehnocratul care nu #rezistă în fața contractelor de la PSD

Tehnocratul care nu #rezistă în fața contractelor de la PSD
Galerie Foto Compania de consultanță la care deține acțiuni fostul ministru al Muncii din perioada guvernării Cioloș, Dragoș Nicolae Pâslaru, proaspăt membru fondator al Mișcării România Împreună, partid cu care fostul...

“Anticorupția” riscă să rămână fără martorii acoperiți. Înalta Curte a sesizat din oficiu CCR în legătură cu aceste practici

“Anticorupția” riscă să rămână fără martorii acoperiți. Înalta Curte a sesizat din oficiu CCR în legătură cu aceste practici
Galerie Foto DNA este pe cale să-și ia “daună totală”, după ce, la sfârșitul săptămânii trecute, Înalta Curte de Casație și Justiție a decis, din oficiu, să sesizeze Curtea Constituțională cu privire la trei...

DNA face, pe şest, acte de urmărire penală în dosarul EADS

DNA face, pe şest, acte de urmărire penală în dosarul EADS
Galerie Foto Direcţia Naţională Anticorupţie pregăteşte, în subterane, o nouă lovitură de imagine menită, probabil, să estompeze efectul scandalurilor fără precedent în centrul cărora se află şefa instituţiei....

Ce miniştri ai Transporturilor aveau dosare la DNA în perioada şpăgilor vizate în dosarul lui Vlădescu

Ce miniştri ai Transporturilor aveau dosare la DNA în perioada şpăgilor vizate în dosarul lui Vlădescu
DNA a ieşit la atac, după decizia lui Klaus Iohannis de a nu o revoca din funcţie pe Laura Kovesi, cu un dosar de corupţie ce priveşte fapte petrecute începând cu 13 ani în urmă. Acţiunea procurorilor vizează...

Igor Bergler: Jumătate din populaţia României este analfabetă

Igor Bergler: Jumătate din populaţia României este analfabetă
Igor Bergler este cel mai vândut autor român de după Revoluţie. Prima sa carte, „Bibila pierdută”, a depăşit 130.000 de exemplare, iar noua sa carte, Testamentul lui Abraham, ar putea doborî acest record. Aut...

Țara pârtiilor de schi pe care nu poţi schia

Țara pârtiilor de schi pe care nu poţi schia
Galerie Foto O pârtie pentru care s-au cheltuit din bani publici 4 milioane de euro a stat mai mult închisă anul acesta pentru că nu a nins. Deși pe fondul încălzirii globale la nivel mondial pârtiile construite sub 1000 de...

Avizele CSM, folosite de Cotroceni în funcţie de “oportunitatea politică”

Avizele CSM, folosite de Cotroceni în funcţie de “oportunitatea politică”
Galerie Foto Klaus Iohannis susţine, în motivarea deciziei de a nu da curs propunerii formulate de ministrul Justiţiei, de revocare din funcţia de şef al DNA a Laurei Codruţa Kovesi, că a ţinut cont de avizul negativ dat de S...

1,2 milioane de lei, consultanţa pentru exproprierile de pe traseul A3

1,2 milioane de lei, consultanţa pentru exproprierile de pe traseul A3
Peste 1.400 de imobile din Bucureşti şi judeţele Ilfov şi Prahova urmează să fie expropriate, în vederea finalizării unor lucrări de construcţie de drumuri aflate pe coridorul Autostrăzii...

Apendicita – criză reală sau falsă

Apendicita – criză reală sau falsă
Diagnosticul în apendicită şi operaţia nu sunt chiar o bagatelă. Apendicele migrează uneori şi e necesar timp pentru a-l găsi. Profesor doctor Mircea Beuran explică, pentru cititorii Jurnalul, care sunt...

Dosarul Libarom: Povestea documentelor sechestrate de 5 ani de DNA

Dosarul Libarom: Povestea documentelor sechestrate de 5 ani de DNA
Galerie Foto Direcţia Naţională Anticorupţie refuză să permită unei firme aflate în insolvenţă, şi pentru care o instanţă de judecată a decis să îşi recupereze creanţele, să intre în posesia documentelor necesare...

Magnatul Popoviciu, refugiat la Londra, amenințat de fosta soție cu executarea silită în România

Magnatul Popoviciu, refugiat la Londra, amenințat de fosta soție cu executarea silită în România
Galerie Foto Până în urmă cu doar câțiva ani, averile deținute de trei celebri magnați din România însumau peste trei miliarde de euro. Este vorba despre averile controlate de Dinu Patriciu, Dan Grigore Adamescu și Puiu...

Cum construiesc românii prosperitatea din Bulgaria

Cum construiesc românii prosperitatea din Bulgaria
Galerie Foto Cea mai mare stațiune de schi din sud-estul Europei a fost construită cu bani românești. Numai că nu e la noi, e la bulgari. Vecinii noștri au profitat de dezastrul național din turismul nostru şi i-au...

Augustin Lazăr a clasificat achizițiile de tehnică specială, contrar Legii informațiilor clasificate

Augustin Lazăr a clasificat achizițiile de tehnică specială, contrar Legii informațiilor clasificate
Galerie Foto Direcția Națională Anticorupție s-a “conformat” voluntar ordinului emis, la începtul acestui an, de către procurorul general al României, Augustin Lazăr, și a secretizat caietele de sarcini în cadrul...
Serviciul de email marketing furnizat de