x close

Alexandru Petrescu: Oamenii au început să caute locuinţe mai mari

0
Autor: Daniela Ivan 13 Mar 2017 - 18:20
Alexandru Petrescu: Oamenii au început să caute locuinţe mai mari
Vezi galeria foto


Piaţa rezidenţială din România dă semn de revenire după blocajul din toamna trecută când băncile au înăsprit condiţiile de creditare ca urmare a Legii dării în plată. În plus, vin şi banii de la Prima Casă. Guvernul a aprobat plafonul de garanţii pentru acest an, în valoare de 2,5 miliarde de lei, iar la această sumă se adaugă 175,5 milioane de lei, acestea reprezentând diferenţa rămasă nealocată sau neutilizată în anul 2016. În aceste condiţii, în mai puţin de două săptămâni, băncile vor putea acorda credite în valoare de 5-6 miliarde de lei în acest an. Mai mult, în Parlament a intrat în procesul legislativ un proiect de lege ce prevede eliminarea TVA la achiziţia de locuinţe noi. Care va fi impactul acestor iniţiative şi cum va evolua piaţa rezidenţială în acest an am aflat de la Alexandru Petrescu, managing partner ESOP Consulting.

 

Jurnalul Naţional: Cum se prezintă piaţa rezidenţială acum, la începutul anului 2017?

Alexandru Petrescu: Oamenii încep să caute din nou locuinţe noi, încep să vadă perspectiva că Prima Casă îi ajută în achiziţie şi am observat, în ultimele două luni, că au început să vină, să întrebe, să-şi dorească să semneze contracte. Dacă a existat un mic blocaj anul trecut în toamnă, cred că în momentul de faţă lucrurile sunt în schimbare şi trendul e îmbucurător.

J.N.: Sunt mai puţine contracte decât anul trecut pe vremea asta?Mă gândesc că oamenii au auzit de perspectiva de a avea TVA redus sau chiar zero la cumpărarea unei locuinţe de la dezvoltatori şi aşteaptă apariţia acestei legi.

A.P.: Acesta este un factor care îi ţine pe unii cumpărători pe loc. Mai ales atunci când este vorba despre TVA de 19%, adică în cazul locuinţele mari, sau în cazul în care este vorba despre o a doua casă, pentru că în aceste situaţii TVA are un impact destul de mare în preţul total. Dar, atunci când este vorba despre locuinţele care se încadrează în Prima Casă, unde TVA este de 5%, cei care vor să prindă fie fondurile de la Prima Casă, fie o ofertă bună, fie o poziţie bună nu se uită atât de atent, nu amână o decizie de cumpărare pentru că TVA este 5% şi nu 0%. Însă, la un TVA de 19%, sumele diferă şi aici chiar contează.

J.N.: Aşa cum este acum proiectul de lege care se află în Parlament, cine nu poate beneficia de TVA de 5%?

A.P.: Cei care au mai achiziţionat până acum o locuinţă cu TVA redus de 5% nu mai pot beneficia. Adică persoanele care şi-au cumpărat o locuinţă mai mică prin programul guvernamental şi acum vor să o schimbe cu una mai mare. Acestea nu mai pot beneficia, de exemplu.

J.N.: Consideraţi că este loc de o îmbunătăţire a acestui proiect?

A.P.: Trăiesc cu sentimentul că se poate analiza un pic mai bine ce impact au politicile legate de locuinţe - Prima Casă, TVA zero - în zona de demografie. Cred că locuinţa are un puternic impact în demografie. Una este să poţi mai uşor ca familie tânără să-ţi cumperi trei sau patru camere şi alta să te gândeşti, dacă vrei să mai faci un copil, ce faci cu casa, cum o schimbi, cât te costă etc. E o presiune financiară foarte mare şi te gîndeşti cum să faci ca după ce-ţi schimbi casa să-ţi mai rămână bani pentru masă, pentru educaţie, pentru sănătate etc. Poate nu reuşim prea repede să ajungem la trei copii de familie, că acum tinerii educaţi se gândesc la unul-doi copii. Dar una este să începem de acum să încetinim acest trend, alta va fi peste 30 de ani, când doar cu trei-patru copii pe familie, s-ar mai putea face ceva. În mediul urban avem un număr de camere şi de mp pe om destul de mic faţă de Uniunea Europeană. Hai să locuim în spaţii un pic mai mari, să creăm una dintre premisele ca familiile să aibă doi sau trei copii.

J.N.: Cam cât la sută dintre cereri sunt pentru locuinţe medii sau mari?

A.P.: Din analiza pe care am făcut-o noi a rezultat că se caută în egală măsură două şi trei camere în Bucureşti. Dar problema este nu ce se caută, ci ce-şi permite omul până la urmă. Vor să cumpere o locuinţă de trei camere, nu se încadrează în plafon şi optează ori pentru una mai mică, ori pentru una mai mare în blocurile vechi. Dar şi fondul locativ este destul de învechit, peste 35% dintre cele 8,8 milioane de locuinţe ale ţării au nevoie de reparaţii urgente, potrivit Strategiei Programului Prima Casă.

J.N.: Câte locuinţe s-au construit în ultimii ani în România?

A.P.: La nivelul ţării, cel mai mult s-a construit în 2008, când s-au livrat în jur de 67.000 de locuinţe, dar şi după 2010 s-a ţinut la un nivel în jur de 50.000 pe an. Deci e foarte posibil ca şi în acest an să revenim la 50.000. Diferenţa este că acum cei care achiziţionează sunt în mare măsură, peste 90%, consumatori finali. Asta înseamnă că fie vor să locuiască acolo, fie vor să închirieze, dar nu sunt fondurile speculative care cumpără pentru a revinde ulterior la preţuri cu 20% mai mari. În 2007-2008 exista o pondere importantă a acestor investitori speculativi şi asta ducea la o creştere a preţurilor. Acum, ce poate accelera preţul sunt materialele de construcţie, TVA-ul şi concurenţa dintre dezvoltatori. Dar în măsura în care pe piaţă există mai multe oferte, preţul are tendinţa să scadă.

J.N.: Este o uşoară tendinţă de creştere a preţurilor acum. Se va menţine?

A.P.: E greu de previzionat. Eu vă pot spune că există o tendinţă de creştere a preţurilor la terenuri pentru dezvoltatori, iar asta are o influenţă în preţul final. Şi dacă inflaţia creşte din vară, o influenţă ar putea veni şi de la preţurile materialelor de construcţii.

J.N.: Putem vorbi de o creştere de 5%?

A.P.: Nu aş spune că ritmul este aşa de mare, ci, din contră, aş zice că măsurile care vor încuraja construcţia de locuinţe ar putea fi o contrapondere, pentru că vin mai multe oferte pe piaţă şi dezvoltatorii sunt şi ei obligaţi să devină mai atenţi la costurile de construcţie, la managementul proiectului, încât să vândă cam la acelşi preţ ca şi acum sau tendinţa de creştere să fie mult mai lentă.

J.N.: Sunt şi voci care spun că Prima Casă nu ar mai trebui să existe, că băncile au deja credite standard pentru locuinţe. Ce părere aveţi?

A.P.: Eu cred că influenţa programului Prima Casă s-a văzut. A fost motorul pieţei imobiliare. Cred că, în următorii cinci ani, cel puţin, va mai fi nevoie de el pentru că, în momentul de faţă, eu evaluez că băncile vin după o perioadă în care a trebuit să scape de creditele neperformante şi apetitul lor pentru creditare este în creştere, dar nu într-un ritm foarte accelerat. Poate sunt mai motivate acum să crediteze statul sau alte zone unde riscul este mai mic decât locuinţele. Şi atunci Prima Casă este un program complementar, iar dacă băncile pot să vină cu programe mai bune, e cu atât mai bine pentru oameni, dar Prima Casă trebuie eliminat uşor-uşor, pe măsură ce băncile vor putea oferi credite în condiţii mai avantajoase.

J.N.: Spuneţi că băncile mai au nevoie de timp...

A.P.: Sunt două elemente aici, după părerea mea. Unul este avansul, adică pe măsură ce băncile comerciale vin cu produse cu avansuri mai mici, şi Prima Casă devine inutilă. Şi a doua chestiune este legată de dobânzi. În măsura în care banca spune: credite cu avans de 5-10% putem da şi noi, adică avansuri aproape similare cu Prima Casă, atunci înseamnă că s-a ajuns în zona în care Prima Casă trebuie eliminată.

Trebuie să conştientizăm că va exista un impact foarte mare pe demografie în următorii 30 de ani, când vom rămâne 14-15 milioane de români, şi trebuie să ne gândim cum putem preveni asta. Trebuie să facem ceva acum, că peste 30 de ani e din ce în ce mai greu să schimbi trendul. Acum măcar poţi să-l încetineşti.

 

·   În anul 2015 s-au terminat 46.984 locuinţe faţă de 67.255 în anul 2008

·   Un număr de 17.872 de autorizaţii de construcţii au fost date în ultimii trei ani în Bucureşti şi Ilfov

·   Suprafaţa medie a unei locuinţe în UE-28 este de 102,3 mp, iar în România este de 46,9 mp

·   Peste 46,5% din gospodăriile din România îşi desfăşoară traiul în locuinţe cu 1-2 camere; în mediul urban, mai mult de jumătate din gospodării ocupă locuinţe mici, de 1-2 camere, respectiv 57%

 

Câte locuinţe noi s-au construit după 1990

Sursa: INS

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Stejărel Olaru: Interesele personale și de grup transced partidele politice

Stejărel Olaru: Interesele personale și de grup transced partidele politice
Lipsa sau amânarea demersurilor de a reforma în mod real sistemul de securitate națională, în special cadrul legal privind activitatea serviciilor de informații și a instituțiilor din sistemul...

Primarul învins de lenea propriilor alegători

Primarul învins de lenea propriilor alegători
Un primar a decis ca persoanele ce primesc de mâncare la cantina săracilor să presteze şi ore de muncă în folosul comunităţii, ca o răsplată că le înţelege necazul şi le asigură o...

În prag de decapitare, DNA se repopulează cu procurori

În prag de decapitare, DNA se repopulează cu procurori
Opt procurori au fost numiți pe funcții la DNA, printr-o hotărâre a Secției pentru Procurori a CSM. Cei în cauză au promovat cu brio un interviu, susţinut în fața conducerii instituției conduse...

Atunci când nu comandă studii de fezabilitate, Compania de Drumuri angajează supervizori

Atunci când nu comandă studii de fezabilitate, Compania de Drumuri angajează supervizori
Galerie Foto Reabilitarea și modernizarea unei porțiuni de 11 kilometri din Drumul Național 5 va fi supervizată, pe bani grei, de firma unui fost șef al Regiei de Drumuri și Poduri București.  153.000 de euro va...

Mihnea Predeţeanu: România a evoluat în bine, dar mai are paşi importanţi de făcut

Mihnea Predeţeanu: România a evoluat în bine, dar mai are paşi importanţi de făcut
Aşteptările societăţii sunt mai mari decât ritmul în care evoluează societatea, fie că vorbim de infrastructura publică, de serviciile medicale, de cele fiscale sau edilitare. Problema vine din ritmul...

Ioana Petrescu: Societatea nu se mai simte reprezentată de clasa politică

Ioana Petrescu: Societatea nu se mai simte reprezentată de clasa politică
România traversează o perioadă în care la vârful politicii se succed persoane mediocre și lipsite de viziune. Este nevoie ca acest vid să fie umplut de lideri autentici, care şi-au dovedit...

Primăria lui Boc atrage finanțare europeană cu ajutorul firmei fondate de o “penală” din dosarul lui Adomniței

Primăria lui Boc atrage finanțare europeană cu ajutorul firmei fondate de o “penală” din dosarul lui Adomniței
Galerie Foto O companie de consultanță, fondată de fosta directoare a Direcției de Dezvoltare din Consiliul Judeţean Iași, trimisă în judecată pentru corupție și fals intelectual, alături de fostul președinte al...

Radu Tudor: Zero autostrăzi şi spitale noi, cea mai mare greşeală a clasei politice

Radu Tudor: Zero autostrăzi şi spitale noi, cea mai mare greşeală a clasei politice
Infrastructura jalnică, lipsa marilor investiţii, dezvoltarea haotică, lipsa unei viziuni clare privind domeniile în care trebuie investite miliardele statului şi din fondurile europene,  ţin departe...

Teodor Manta: O nouă clasă de politicieni ar putea schimba în bine evoluţia ţării

Teodor Manta: O nouă clasă de politicieni ar putea schimba în bine evoluţia ţării
Sistemul învechit şi inflexibil de gândire a unei părți a românilor și lipsa de motivație și inițiativă a societății ca întreg nu oferă perspective prea favorabile pentru viitor, fiind...

Tel Drum, obligată să ramburseze anticipat liniile de credit, după instituirea sechestrelor asigurătorii

Tel Drum, obligată să ramburseze anticipat liniile de credit, după instituirea sechestrelor asigurătorii
“Măsurile asigurătorii dispuse în cadrul dosarului penal nu sunt incompatibile cu procedura insolvenței”, precizează judecătorul sindic Mariana Nuți Dobrin, de la Secția Civilă a Tribunalului...

Dan Dungaciu: “România a căzut de pe hartă, iar asta nu e asumat de către nimeni”

Dan Dungaciu: “România a căzut de pe hartă, iar asta nu e asumat de către nimeni”
Nu am fructificat aproape deloc – dincolo de anumite avantaje economice – faptul de a fi membru UE și NATO în această regiune. România a ajuns într-o criză internă fără precedent din...

Doctor Mircea Penescu: „Rinichii separă binele de rău în organism”

Doctor Mircea Penescu: „Rinichii separă binele de rău în organism”
Când atât de importantul sistem renal nu-şi mai îndeplineşte rolurile complexe, se deteriorează analizele, cresc otrăvurile din organism - ureea, creatinina, acidul uric - e o stare de uremie şi e...

Mircea Coşea: România încă nu are „clasă politică”

Mircea Coşea: România încă nu are „clasă politică”
Partidele sau grupările politice care există în România au un grad insuficient și provincial de cultură politică şi sunt departe de gradul de profesionalizare din Occident. Practic, România nu...

Șeful DNA Ploiești nu s-a calificat să fie procuror la Parchetul Prahova, dar a fost apt să conducă “unitatea de elită” a lui Kovesi

Șeful DNA Ploiești nu s-a calificat să fie procuror la Parchetul Prahova, dar a fost apt să conducă “unitatea de elită” a lui Kovesi
Galerie Foto Șeful “unității de elită” a DNA din Ploiești, procurorul Lucian Onea, implicat, zilele acestea, în cel mai scandalos episod legat de falsificarea unor probe dintr-un dosar penal, a fost numit...
Serviciul de email marketing furnizat de