x close

Alexandru Petrescu: Oamenii au început să caute locuinţe mai mari

0
Autor: Daniela Ivan 13 Mar 2017 - 18:20
Alexandru Petrescu: Oamenii au început să caute locuinţe mai mari
Vezi galeria foto


Piaţa rezidenţială din România dă semn de revenire după blocajul din toamna trecută când băncile au înăsprit condiţiile de creditare ca urmare a Legii dării în plată. În plus, vin şi banii de la Prima Casă. Guvernul a aprobat plafonul de garanţii pentru acest an, în valoare de 2,5 miliarde de lei, iar la această sumă se adaugă 175,5 milioane de lei, acestea reprezentând diferenţa rămasă nealocată sau neutilizată în anul 2016. În aceste condiţii, în mai puţin de două săptămâni, băncile vor putea acorda credite în valoare de 5-6 miliarde de lei în acest an. Mai mult, în Parlament a intrat în procesul legislativ un proiect de lege ce prevede eliminarea TVA la achiziţia de locuinţe noi. Care va fi impactul acestor iniţiative şi cum va evolua piaţa rezidenţială în acest an am aflat de la Alexandru Petrescu, managing partner ESOP Consulting.

 

Jurnalul Naţional: Cum se prezintă piaţa rezidenţială acum, la începutul anului 2017?

Alexandru Petrescu: Oamenii încep să caute din nou locuinţe noi, încep să vadă perspectiva că Prima Casă îi ajută în achiziţie şi am observat, în ultimele două luni, că au început să vină, să întrebe, să-şi dorească să semneze contracte. Dacă a existat un mic blocaj anul trecut în toamnă, cred că în momentul de faţă lucrurile sunt în schimbare şi trendul e îmbucurător.

J.N.: Sunt mai puţine contracte decât anul trecut pe vremea asta?Mă gândesc că oamenii au auzit de perspectiva de a avea TVA redus sau chiar zero la cumpărarea unei locuinţe de la dezvoltatori şi aşteaptă apariţia acestei legi.

A.P.: Acesta este un factor care îi ţine pe unii cumpărători pe loc. Mai ales atunci când este vorba despre TVA de 19%, adică în cazul locuinţele mari, sau în cazul în care este vorba despre o a doua casă, pentru că în aceste situaţii TVA are un impact destul de mare în preţul total. Dar, atunci când este vorba despre locuinţele care se încadrează în Prima Casă, unde TVA este de 5%, cei care vor să prindă fie fondurile de la Prima Casă, fie o ofertă bună, fie o poziţie bună nu se uită atât de atent, nu amână o decizie de cumpărare pentru că TVA este 5% şi nu 0%. Însă, la un TVA de 19%, sumele diferă şi aici chiar contează.

J.N.: Aşa cum este acum proiectul de lege care se află în Parlament, cine nu poate beneficia de TVA de 5%?

A.P.: Cei care au mai achiziţionat până acum o locuinţă cu TVA redus de 5% nu mai pot beneficia. Adică persoanele care şi-au cumpărat o locuinţă mai mică prin programul guvernamental şi acum vor să o schimbe cu una mai mare. Acestea nu mai pot beneficia, de exemplu.

J.N.: Consideraţi că este loc de o îmbunătăţire a acestui proiect?

A.P.: Trăiesc cu sentimentul că se poate analiza un pic mai bine ce impact au politicile legate de locuinţe - Prima Casă, TVA zero - în zona de demografie. Cred că locuinţa are un puternic impact în demografie. Una este să poţi mai uşor ca familie tânără să-ţi cumperi trei sau patru camere şi alta să te gândeşti, dacă vrei să mai faci un copil, ce faci cu casa, cum o schimbi, cât te costă etc. E o presiune financiară foarte mare şi te gîndeşti cum să faci ca după ce-ţi schimbi casa să-ţi mai rămână bani pentru masă, pentru educaţie, pentru sănătate etc. Poate nu reuşim prea repede să ajungem la trei copii de familie, că acum tinerii educaţi se gândesc la unul-doi copii. Dar una este să începem de acum să încetinim acest trend, alta va fi peste 30 de ani, când doar cu trei-patru copii pe familie, s-ar mai putea face ceva. În mediul urban avem un număr de camere şi de mp pe om destul de mic faţă de Uniunea Europeană. Hai să locuim în spaţii un pic mai mari, să creăm una dintre premisele ca familiile să aibă doi sau trei copii.

J.N.: Cam cât la sută dintre cereri sunt pentru locuinţe medii sau mari?

A.P.: Din analiza pe care am făcut-o noi a rezultat că se caută în egală măsură două şi trei camere în Bucureşti. Dar problema este nu ce se caută, ci ce-şi permite omul până la urmă. Vor să cumpere o locuinţă de trei camere, nu se încadrează în plafon şi optează ori pentru una mai mică, ori pentru una mai mare în blocurile vechi. Dar şi fondul locativ este destul de învechit, peste 35% dintre cele 8,8 milioane de locuinţe ale ţării au nevoie de reparaţii urgente, potrivit Strategiei Programului Prima Casă.

J.N.: Câte locuinţe s-au construit în ultimii ani în România?

A.P.: La nivelul ţării, cel mai mult s-a construit în 2008, când s-au livrat în jur de 67.000 de locuinţe, dar şi după 2010 s-a ţinut la un nivel în jur de 50.000 pe an. Deci e foarte posibil ca şi în acest an să revenim la 50.000. Diferenţa este că acum cei care achiziţionează sunt în mare măsură, peste 90%, consumatori finali. Asta înseamnă că fie vor să locuiască acolo, fie vor să închirieze, dar nu sunt fondurile speculative care cumpără pentru a revinde ulterior la preţuri cu 20% mai mari. În 2007-2008 exista o pondere importantă a acestor investitori speculativi şi asta ducea la o creştere a preţurilor. Acum, ce poate accelera preţul sunt materialele de construcţie, TVA-ul şi concurenţa dintre dezvoltatori. Dar în măsura în care pe piaţă există mai multe oferte, preţul are tendinţa să scadă.

J.N.: Este o uşoară tendinţă de creştere a preţurilor acum. Se va menţine?

A.P.: E greu de previzionat. Eu vă pot spune că există o tendinţă de creştere a preţurilor la terenuri pentru dezvoltatori, iar asta are o influenţă în preţul final. Şi dacă inflaţia creşte din vară, o influenţă ar putea veni şi de la preţurile materialelor de construcţii.

J.N.: Putem vorbi de o creştere de 5%?

A.P.: Nu aş spune că ritmul este aşa de mare, ci, din contră, aş zice că măsurile care vor încuraja construcţia de locuinţe ar putea fi o contrapondere, pentru că vin mai multe oferte pe piaţă şi dezvoltatorii sunt şi ei obligaţi să devină mai atenţi la costurile de construcţie, la managementul proiectului, încât să vândă cam la acelşi preţ ca şi acum sau tendinţa de creştere să fie mult mai lentă.

J.N.: Sunt şi voci care spun că Prima Casă nu ar mai trebui să existe, că băncile au deja credite standard pentru locuinţe. Ce părere aveţi?

A.P.: Eu cred că influenţa programului Prima Casă s-a văzut. A fost motorul pieţei imobiliare. Cred că, în următorii cinci ani, cel puţin, va mai fi nevoie de el pentru că, în momentul de faţă, eu evaluez că băncile vin după o perioadă în care a trebuit să scape de creditele neperformante şi apetitul lor pentru creditare este în creştere, dar nu într-un ritm foarte accelerat. Poate sunt mai motivate acum să crediteze statul sau alte zone unde riscul este mai mic decât locuinţele. Şi atunci Prima Casă este un program complementar, iar dacă băncile pot să vină cu programe mai bune, e cu atât mai bine pentru oameni, dar Prima Casă trebuie eliminat uşor-uşor, pe măsură ce băncile vor putea oferi credite în condiţii mai avantajoase.

J.N.: Spuneţi că băncile mai au nevoie de timp...

A.P.: Sunt două elemente aici, după părerea mea. Unul este avansul, adică pe măsură ce băncile comerciale vin cu produse cu avansuri mai mici, şi Prima Casă devine inutilă. Şi a doua chestiune este legată de dobânzi. În măsura în care banca spune: credite cu avans de 5-10% putem da şi noi, adică avansuri aproape similare cu Prima Casă, atunci înseamnă că s-a ajuns în zona în care Prima Casă trebuie eliminată.

Trebuie să conştientizăm că va exista un impact foarte mare pe demografie în următorii 30 de ani, când vom rămâne 14-15 milioane de români, şi trebuie să ne gândim cum putem preveni asta. Trebuie să facem ceva acum, că peste 30 de ani e din ce în ce mai greu să schimbi trendul. Acum măcar poţi să-l încetineşti.

 

·   În anul 2015 s-au terminat 46.984 locuinţe faţă de 67.255 în anul 2008

·   Un număr de 17.872 de autorizaţii de construcţii au fost date în ultimii trei ani în Bucureşti şi Ilfov

·   Suprafaţa medie a unei locuinţe în UE-28 este de 102,3 mp, iar în România este de 46,9 mp

·   Peste 46,5% din gospodăriile din România îşi desfăşoară traiul în locuinţe cu 1-2 camere; în mediul urban, mai mult de jumătate din gospodării ocupă locuinţe mici, de 1-2 camere, respectiv 57%

 

Câte locuinţe noi s-au construit după 1990

Sursa: INS

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Cum a încercat familia lui Mircea Băsescu să pună mâna pe o afacere cu ape minerale îmbuteliate în Prahova

Cum a încercat familia lui Mircea Băsescu să pună mâna pe o afacere cu ape minerale îmbuteliate în Prahova
În timp ce Mircea Băsescu era condamnat pentru că a luat bani de la clanul lui Bercea Mondial, ca să facă intervenții în Justiție, iar fiul acestuia, Dragoș, era trimis în judecată pentru...

Traseu de ministru tehnocrat: din Guvern, direct la firma unui finanţator al lui Traian Băsescu 

Traseu de ministru tehnocrat: din Guvern, direct la firma unui finanţator al lui Traian Băsescu 
Galerie Foto De la tehnocrație politică, la tehnocrație în afaceri cu exploatarea lemnului și producția de mobilier. Acesta se dovedește a fi traseul profesional al fostului ministru al Muncii din Guvernul Cioloș,...

Simona Moagăr Poladian: "Viteza de creștere rapidă, peste media UE, nu salvează o economie de la un posibil eșec”

Simona Moagăr Poladian: "Viteza de creștere rapidă, peste media UE, nu salvează o economie de la un posibil eșec”
Primul deceniu al României în Uniunea Europeană se încheie cu o mare turbulență. Când cele 510 milioane de cetățeni ai UE păreau să răsufle ușurați de ieșirea dintr-o criză...

Corneliu Rădulescu, președintele ARCE: Potențialul de economisire al energiei în sectorul cladirilor este estimat la circa 40-45%

Corneliu Rădulescu, președintele ARCE: Potențialul de economisire al energiei în sectorul cladirilor este estimat la circa 40-45%
Potenţialul de economisire al energiei în România este departe de a-şi fi atins limitele. Măsurile impuse se autorităţi în ultimii ani au început deja să-şi arate efectele, în...

Campanie JURNALUL NAȚIONAL „Zece ani de NU E”. O capcană a relaxării de cel puţin 20 de miliarde de euro

Campanie JURNALUL NAȚIONAL „Zece ani de NU E”. O capcană a relaxării de cel puţin 20 de miliarde de euro
Galerie Foto În 2007 ne-am integrat în UE. Și nu e. Începând de astăzi, „Jurnalul Național” vă propune o serie de reportaje dedicate poate celei mai importante decizii din istoria...

Mircea Dobre, ministrul Turismului: România este darul lui Dumnezeu ca potențial turistic. Faliment scrie pe afacerile prost gestionate

Mircea Dobre, ministrul Turismului: România este darul lui Dumnezeu ca potențial turistic. Faliment scrie pe afacerile prost gestionate
România are printre cele mai variate şi spectaculoase reliefuri din Europa, iar componenta sa rurală, pitorească şi arhaică, este deosebit de bine păstrată. Avem absolut toate atuurile unei destinaţii...

Afacerea lui Stelu & Pescariu, pasată în anturajul lui Truică

Afacerea lui Stelu & Pescariu, pasată în anturajul lui Truică
După ce, în urmă cu doi ani, controversatul afacerist, fost tenisman, Dinu Pesca­riu, și fosta săgeată a lui Dorin Cocoș, Gheorghe Stelian, au încercat să-și curețe numele de afacerile...

Ela Crăciun:  “Să alergi 10 minute în parc nu costă nimic”

Ela Crăciun:  “Să alergi 10 minute în parc nu costă nimic”
Galerie Foto Ela Crăciun, prezentatoarea şi realizatoarea emisiunii “Numai de bine”, di­fuzată la Antena 3, revine pe micile ecrane după o lungă perioadă în care a fost nevoită să ia o pauză din cauza...

Detectoarele de metale confiscate de poliție de la Emilian Eva au ajuns la Curtea Constituțională

Detectoarele de metale confiscate de poliție de la Emilian Eva au ajuns la Curtea Constituțională
Galerie Foto Cu un picior în pușcărie, pentru acte de comerț incompatibile cu func­ția și infracțiuni de corupție reținute de foștii săi colegi de la DNA, procu­rorul suspendat Emilian Eva le dă bătăi de...

IMAGINI LIVE Zăpadă în staţiunea Păltiniş, după ce sezonul de schi s-a închis

IMAGINI LIVE Zăpadă în staţiunea Păltiniş, după ce sezonul de schi s-a închis
Stratul de zăpadă este de 11 centimetri în staţiunea Păltiniş din munţii Cindrel, însă aici principalul complex cu şase pârtii de schi s-a închis în urmă cu câteva...

Nu există medicamente de tratare a apendicitei, se scoate apendicul chirurgical

Nu există medicamente de tratare a apendicitei, se scoate apendicul chirurgical
Apendicita este adesea înşelătoare, simptomele sunt în travesti şi, de fapt, aparţin altor suferinţe: ale aparatului genital, ale colicilor renale, ale ulcerelor, ale dereglărilor biliare. Dar...

Filiera turcească din Pantelimon și proprietățile imobiliare intabulate la notarul Ioana Băsescu

Filiera turcească din Pantelimon și proprietățile imobiliare intabulate la notarul Ioana Băsescu
Tribunalul Bucureşti are pe rol un dosar privind insolvența unei companii controlate de un cetățean turc, companie care a deținut suprafețe importante de teren intravilan în orașul ilfovean Pantelimon. Cu...

Un chef de sănătate

Un chef de sănătate
Unul din cei mai buni bucătari români, chef Cezar, cutreieră țara în lung și-n lat pentru a-i învăța pe copiii din școli să mănânce sănătos. O face voluntar, convins că așa poate lupt...

Clotilde Armand: USR trebuie să fie un loc unde și elefanții se simt bine

Clotilde Armand: USR trebuie să fie un loc unde și elefanții se simt bine
Clotilde Armand şi-ar dori ca USR să devină un partid mare, în care chiar și „elefanți” politici de genul fostului premier Dacian Cioloş să se simtă bine. Vicepreședintele USR nu s-a decis...

Sebastian Ghiță și afacerile ignorate de DNA

Sebastian Ghiță și afacerile ignorate de DNA
Galerie Foto Fuga și arestarea lui Sebastian Ghiță în Serbia redeschid discuțiile despre nivelul de protecție a fostului deputat PSD, membru în Comisia Parlamentară pentru Controlul Activității SRI, protecție de...
Serviciul de email marketing furnizat de