CE SPUNE LEGEA
Chestiunea contorizarii consumului de apa revine in forta, impartind in doua tabere populatia: "contorizatii" si "necontorizatii". Oare daca ne montam contoare, consumul de apa va fi corect inregistrat?
De asemenea, strans legat de aspectele de mai sus este adusa in discutie de catre multi cititori ai suplimentului tema administratorului, a atributiilor, obligatiilor si drepturilor acestuia, in stransa legatura cu rezolvarea problemelor proprietarilor. Oare administratorii alesi si platiti de noi isi indeplinesc cu constiinciozitate obligatiile? Oare legea face lumina in tenebrele si hatisurile relatiilor de vecinatate din condominii, din pacate nu intotdeauna de cea mai buna calitate? Incercam sa raspundem acestor dileme ale cititorilor nostri in cele ce urmeaza, comasand mai multe dintre intrebarile lor intr-un raspuns cuprinzator.
LOCATARII "CONTORIZATI"
Locatarii din prima categorie, asa-zisii "contorizati" care au montat apometre, au si ei pareri contradictorii: unii se declara multumiti si spun ca de cand sunt contorizati consumul de apa a devenit real, corect iar suma de plata a scazut foarte mult, pe cand altii se declara total nemultumiti de sumele mari din facturi, devenind peste noapte, de voie, de nevoie, foarte economi cu consumul apei de la robinet si rezervati cu seriile intregi (de pana atunci) de masini puse la spalat saptamanal.CEI CARE PLATESC CORECT
"Cum trebuie sa procedam noi cei care platim si declaram corect consumul? Cei care declara atat de putin nici macar nu au decenta de a permite presedintelui asociatiei de proprietari si administratorului accesul in apartament pentru a se clarifica aceasta problema!" de la guvernINSTIINTARE PREALABILA
Problema refuzului accesului unui reprezentant al asociatiei de proprietari in locuinte este rezolvata prin aceeasi lege (mai sus aratata).MODIFICARI LA STATUT
Pentru ca o astfel de obligatie a proprietarilor sa se concretizeze (obligatia de a permite accesul administratorului in locuinta), ar trebui ca Statutul asociatiei de proprietari sa contina (asa cum legea de mai sus indica in partea finala care ilustreaza un model de Statut) o prevedere de genul: "Proprietarii din condominiu, indiferent daca fac parte sau nu din asociatia de proprietari, sunt obligati: sa accepte accesul in spatiul sau, cu un preaviz de 15 zile, al unui reprezentant al asociatiei de proprietari, atunci cand este necesar sa se repare sau sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna, la care se poate avea acces numai prin spatiul respectiv. Reprezentantul asociatiei de proprietari va fi insotit de persoana care va repara defectiunea si de cel putin un martor din cadrul asociatiei de proprietari. Fac exceptie cazurile de maxima urgenta, cand nu este necesar nici un preaviz". Legea mai mentioneaza ca daca unul dintre proprietari impiedica, cu buna stiinta si sub orice forma, folosirea normala a condominiului, creand prejudicii celorlalti proprietari, dupa caz, masurile pentru folosirea normala a condominiului se vor hotari pe cale judecatoreasca, la solicitarea asociatiei de proprietari. Asadar, in caz de nerespectare a regulilor si obligatiilor adoptate de asociatia de proprietari, proprietarii in culpa pot fi actionati in instanta de catre asociatie. Raspunzator pentru rezolvarea situatiilor litigioase aparute in cadrul asociatiei de proprietari este chiar presedintele acesteia.ROLUL ADMINISTRATORULUI
Prin urmare, accesul administratorului in locuintele in care citirea indexului a fost impiedicata sau unde sunt suspiciuni ca exista vreo defectiune la instalatii care ar putea pune in pericol integritatea celorlalte locuinte sau ar putea deteriora proprietatile invecinate este nu facultativ, ci chiar obligatoriu. Asadar, administratorul este cel care trebuie sa rezolve astfel de situatii, lui trebuie sa va adresati, iar in cazul unui refuz din partea acestuia, aratati-i ca stiti prevederile legale. Astfel, administratorul raspunde (chiar contraventional ) pentru faptele sale, pentru neindeplinirea obligatiilor privind mentinerea sigurantei in exploatarea cladirii si functionarea normala a instalatiilor cladirii, pentru nerespectarea metodologiei de repartizare a cheltuielilor asociatiei de proprietari pe cote de intretinere. Daca din vina acestuia proprietarii sunt prejudiciati, administratorul poate fi actionat in instanta pentru repararea prejudiciului cauzat de fapta sa sau, dupa caz, de neglijenta de care a dat dovada. Daca savarseste o infractiune (de exemplu foloseste in interesul sau bani sau alte valori ale proprietarilor pe care este obligat sa le gestioneze), el poate fi pedepsit chiar si penal.
|
ATENTIE
Redam pe scurt cu aceasta ocazie drepturile administratorului unui condominiu: |