x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Paradoxul românesc: economia e sleită, dar imobiliarele se scumpesc

0
07 Mar 2011 - 19:12
Paradoxul românesc: economia e sleită, dar imobiliarele se scumpesc jurnalul foto/ România este o ţară de proprietari, peste 90% din locuinţe fiind proprietate personală


155249-jf-drs-0769-copy.jpgÎntr-o ţară cu scăderi economice cumulate pe ultimii doi ani de aproa­pe 10%, cu scăderi ale salariilor în sectorul bugetar de 25%, cu majorare de TVA de la 19% la 24%, cu sute de mii de firme trăgând obloa­ne­le şi cu o bulă imobiliară la activ îna­in­te de sosirea crizei, preţurile lo­cu­inţelor ar trebui să fie ultimele care să crească după revenirea economiei.

România este, alături de Bulga­ria, cea mai săracă ţară a Uniunii Euro­pene, a înregistrat cumulat în ul­timii ani inflaţie de 14%, iar pre­ţu­rile locuinţelor au scăzut cu aproa­pe 40%. Cu toate acestea, în ianuarie, preţul apartamentelor vechi s-a stabilizat, iar în februarie a urcat cu 0,3% faţă de ianuarie.
Produsul Intern Brut al României (PIB) a crescut surprinzător cu 0,1% în ultimul trimestru din 2010 faţă de cel anterior, iar scăderea economică pe anul trecut a fost doar mai mică decât se estima iniţial, respectiv de 1,2%, faţă de 2%.

A scăzut de ajuns de mult preţul apartamentelor? După doi ani de criză, părerile sunt împărţite, iar popu­laţia care se mai poate împrumuta aşteaptă noi scăderi de preţuri, în vreme ce proprietarii speră că pra­gul de jos a fost atins şi de acum încolo vor urma ceşteri.

„Preţul pe metrul pătrat dintr-o ţară ca România ar trebui să fie ni­ve­lul salariului mediu brut”, spunea în mai 2008 miliardarul Dinu Patriciu, când profeţea şi colapsul pieţei imobiliare româneşti. Potrivit Institutului Naţional de Statistică (INS), câş­ti­gul salarial brut în luna decembrie 2010 a fost de 2.067 de lei, aproximativ 480 de euro. Preţul mediu al apartamentelor vechi se situează în luna februarie la 1.034 de euro/mp, în creştere cu 0,3% faţă de ianuarie, dar creşterea survine după o scădere de 40% survenită în cei doi ani de criză.

La finele anului trecut, Coldwell Banker Affiliates of România anunţa că preţul locuinţelor din Bucureşti rămâne încă ridicat faţă de aşteptările cererii, peste 5.000 de potenţiali cumpărători aşteptând scăderi ale preţurilor solicitate de proprietari.

„Preţul apartamentelor ar trebui să mai scadă în acest an cu 6%”, de­cla­ra la finele lunii ianuarie Cristian Ionescu, directorul general al Coface Ro­mânia. Argumentele sale sunt nu­mă­rul mic de proprietăţi executate de bănci până acum şi faptul că credi­te­le neperformante cresc în portofo­liul băncilor. Acestea preferă să re­struc­tureze datoriile celor cu proble­me, să le acorde refinanţare sau oferte care le permit doar plata dobânzii pe perioade între şase luni şi doi ani. Totul pentru a se evita ajungerea unui flux mare de case şi apartamente la vânzare pe piaţă. Pentru că în me­diul actual, un astfel de „potop” cu apar­tamente ar duce preţurile şi mai mult în jos după ce au fost stabilizate prin programele „Prima Casă 1 şi 2”. Iar scăderi ale preţurilor şi mai mari ar obliga băncile să rescrie în minus va­loarea activelor deţinute, ceea ce le-ar pune în situaţia să aducă şi mai mulţi bani de acasă. Opinia directorului Coface este împărtăşită şi de Mihnea Şerbănescu, directorul gene­ral al DTZ Echinox, care a detaliat şi mecanismul.

Şeful DTZ spune că în România numărul falimentelor imobiliare este foarte mic corelat cu in­ten­sitatea cu care s-a manifestat criza, situa­ţie favorizată de atitudinea băncilor. „Falimentele de pe piaţa imobili­a­ră sunt normale. Numărul acestora este surprinzător de mic faţă de intensitatea cu care s-a manifestat criza pe piaţa imobiliară românească şi asta datorită băncilor. Nu s-a atins pragul adevărului în ceea ce priveşte falimentele. Vor mai fi falimente şi în acest an, dar aceasta numai dacă băncile vor vrea şi vor începe să eva­lue­ze garanţiile la adevăratele lor va­lori”, spunea el în data de 13 februa­rie. El a arătat că în prezent sunt pe masa băncilor sute de dosare cu îm­pru­muturi neperformante date dezvoltatorilor imobiliari.

„Băncile dacă ar evalua garanţiile la adevărata lor valoare, mulţi ar trebui să intre în fa­liment. Sunt garanţii care valorează zero”, a explicat Şerbănescu. „Aceas­tă situaţie se poate rezolva prin voinţă politică. Băncile nu vor face de bună­vo­ie write-off dacă BNR, prin norme, nu le va obliga să lichideze activele neperformante.
Acum, băncile nu sunt obligate şi mută active şi creanţe neperformante pe diverse SPV-uri (vehicule de in­ves­ti­ţii, n.r.). Masa de credite neperformante este mult mai mare, iar eva­lu­ările garanţiilor sunt prea optimis­te”, explica reprezentantul DTZ. Iar segmentul rezidenţial va fi exact ul­ti­mul care îşi va reveni, fără măsuri de restabilire a încrederii. „Oamenii nu cumpără pentru că nu au încre­de­re în piaţă, în ziua de mâine, în bănci”, completa el.

Totuşi, de ce preţurile cresc? Ana­lis­tul economic Ilie Şerbănescu spune că atât preţurile actuale, cât şi cele de dinainte de criză sunt rezultatul unor perturbări şi a speculei. „Ro­mâ­nia nu are o piaţă de chirii adâncă, şi asta pentru că are prea mulţi proprietari. Ar trebui să existe maximum 50% proprietari, or, noi avem 90%. Oamenii nu pot circula, în septembrie, de exemplu, când vin studenţii se revoluţionează piaţa.” Şerbănescu spune că preţurile la locuinţele din România sunt „un efect pervers” al creditării şi dobândirii de averi ilicite. „Sunt 4,5 milioane de debitori la bănci, dar doar 180.000 la imobiliar, iar acum ar mai fi 50.000 care ori dispun de bani, ori se pot împrumuta pentru a cumpăra. E absurd ca 180.000 să facă preţul într-o ţară de 22 de milioane, dar e aşa din cauza alterării pieţei de chirii”, a declarat pentru Jurnalul Naţional Ilie Şer­bă­nes­cu. El spune că în condiţiile ac­tua­le România o ia de la zero cu specula imobiliară, pentru că nu s-a schimbat nimic faţă de acum trei ani. Totuşi, el notează că nu se va mai ajunge la aceleaşi niveluri, dar că scumpirile vor reveni.

Potrivit Mediafax, care citează un anuar cu viziunea managerilor despre România anului 2015, cei mai mulţi executivi din România estimează că pe termen mediu preţurile apartamentelor îşi vor relua creşterea, dar la un nivel comparabil cu inflaţia, astfel că în 2015 ar putea reveni la 1.200-1.300 de euro/mp.

Tendinţa de creştere a preţurilor la apartamente a fost observată şi de Banca Naţională, care avertiza la începutul acestui an că „speculatorii” abia aşteaptă „să se întoarcă la obiceiurile bune de dinaintea crizei”. „Sunt mulţi oameni care aduc bani în ţară şi care abia aşteaptă să se întoar­că la vechile obiceiuri. Pentru ei, criza a fost o paranteză care aşteaptă să se închidă şi să se întoarcă la vechile şi «bunele» obiceiuri”, afirma Valentin Lazea, economistul-şef al BNR, la o conferinţă organizată de Consiliul Investitorilor Străini şi ASE Bu­cu­reşti. „Lumea din România a avut trei iluzii cu care a trăit ani întregi: că salariile vor creşte la infinit, că preţul apartamentelor şi terenurilor va creşte la infinit şi că leul se va aprecia la nesfârşit. A învăţat ceva lumea din acestea iluzii? Este clar că aceste iluzii nu mai funcţionează?”, se întreba retoric Lazea atunci.

Metrul pătrat nu a scăzut sub 1.000 de euro
În luna noiembrie, în Bucureşti, preţurile apartamentelor vechi erau la un nivel similar cu cel din luna octombrie, oferta păstrându-se, de asemenea, în aceiaşi parametri comparativ cu luna precedentă, potrivit consultanţilor Coldwell Banker. În zonele unde se înregistrau fluctuaţii, modificările de preţuri nu erau omogene. Astfel, în zona Mihai Bravu-Bucur Obor se cereau preţuri de 37.000-42.000 de euro pentru o garsonieră, comparativ cu 35.000-40.000 în luna oc­tombrie, în timp ce preţurile solicitate pentru apartamentele cu două camere din aceeaşi zonă  scădeau de la 55.000-63.000 de euro în luna octombrie la 53.000-60.000 de euro. În segmentul caselor şi vilelor, preţurile de locuinţe noi din Bucureşti erau mai mici în decembrie cu 42,5% faţă de decembrie 2008, potrivit unui sondaj realizat de portalul imobiliare.ro.

În termeni nominali, preţul era de 1.412 euro pe metru pătrat. În Ilfov, preţul vilelor scăzuse cu 39%, valoarea unui metru pătrat util solicitată la începutul lui decembrie fiind de 811 euro. Cele mai mari reduceri de preţ sunt raportate în localităţile Corbeanca, Pantelimon şi Otopeni. Vilele noi din Timişoara erau mai ieftine cu 27,4% decât la finalul lui 2008, preţul mediu solicitat ridicându-se la 979 de euro pe metru pătrat. În Braşov şi localităţile limitrofe, scăderea era de 38,5% faţă de decembrie 2008, până la 783 de euro, în vreme ce în oraşul Constanţa se situa la 1.092 de euro pe metru pătrat. La Iaşi, preţul de 700 de euro pe metru pătrat se afla în scădere cu 37,1%.

Citeşte mai multe despre:   preţuri,   economia,   imobiliare,   constructii & proprietati

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Conferința Europeană a Serviciilor Financiare - ECFS 2021. Digitalizarea, provocare pentru sistemul financiar

Conferința Europeană a Serviciilor Financiare - ECFS 2021. Digitalizarea, provocare pentru sistemul financiar
Doar 11% dintre români folosesc internetul pentru utilizarea serviciilor bancare online. Iar una dintre explicaţiile specialiştilor pentru procentul atât de scăzut este legată de nesiguranţa românilor, atunci...

Antreprenorii români estimează că 2021 va fi defavorabil afacerilor

Antreprenorii români estimează că 2021 va fi defavorabil afacerilor
83,12% dintre antreprenorii români estimează că și acest an va fi defavorabil dezvoltării afacerilor, doar 16,88% considerând că 2021 va fi benefic, după cum arată un sondaj al Consiliului Naţional al...

Schimbarea domeniului: cum să configurați o adresă web nouă

Schimbarea domeniului: cum să configurați o adresă web nouă
Pentru a accesa un site web, utilizatorii de internet trebuie să introducă un domeniu unic. Aceste adrese de internet influențează, de asemenea, percepția utilizatorilor despre prezența online, de exemplu,...

România are cele mai multe femei manager din UE

România are cele mai multe femei manager din UE
România se află pe primul loc în Uniunea Europeană în privința femeilor manager din cadrul companiilor, potrivit informațiilor oferite de un hub de afaceri dezvoltat de femei, Mamprenoare.EU, care...

Cu cercetarea în moarte clinică, România se decuplează singură de UE

Cu cercetarea în moarte clinică, România se decuplează singură de UE
Uniunea Europeană a alocat 95,5 miliarde de euro pentru finanţarea programului destinat cercetării şi inovării Europa Orizont 2021-2027 (Horizon Europe), cu 30 de miliarde de euro mai mult decât precedentul...

Femeile, grav afectate de munca de acasă. 25% au vrut să renunțe la job

Femeile, grav afectate de munca de acasă. 25% au vrut să renunțe la job
Pentru 41% dintre femei echilibrul dintre viața profesională și cea personală s-a înrăutățit după începutul pandemiei de COVD-19 deoarece au trebuit să muncească peste program, iar activitățile casnice...

Nuclearelectrica solicită statului român să ajute la construcția reactoarelor 3 și 4 de la Cernavodă

Nuclearelectrica solicită statului român să ajute la construcția reactoarelor 3 și 4 de la Cernavodă
Nuclearelectrica (SNN) vrea să încheie un acord cu statul român pentru construcția reactoarelor 3 și 4 de la Cernavodă. Prin acesta ar trebui să se stabilească modul de finanțare și mecanismele de sprijin...

A fost desemnat constructorul secțiunii 4 a Autostrăzii Sibiu - Pitești

A fost desemnat constructorul secțiunii 4 a Autostrăzii Sibiu - Pitești
Secţiunea 4 a Autostrăzii Sibiu - Piteşti, segmentul Tigveni - Curtea de Argeş, va fi proiectat și executat de societatea Porr Construct, în urma câștigării licitației, transmite Compania Naţională de...

Exporturile către Japonia au crescut cu 62% datorită Acordului EPA

Exporturile către Japonia au crescut cu 62% datorită Acordului EPA
România a exportat cu 62% mai multe produse în Japonia, în luna noiembre 2020, față de aceeași perioadă din anul anterior. Acest lucru este efectul Acordului de Parteneriat Economic Uniunea Europeană -...

Costul orar al forţei de muncă, în creştere cu peste 8,69% în trimestrul IV din 2020

Costul orar al forţei de muncă, în creştere cu peste 8,69% în trimestrul IV din 2020
Costul orar al forţei de muncă în formă ajustată (după numărul zilelor lucrătoare) a înregistrat în trimestrul IV 2020 o rată de creştere de 2,61% faţă de trimestrul precedent şi o rată de creştere de...

CFR alocă peste 22 de milioane de lei pentru reparații feroviare

CFR alocă peste 22 de milioane de lei pentru reparații feroviare
CFR investeste 22,1 milioane de lei pentru reparaţii la trei poduri şi podeţe din judeţele Sibiu şi Harghita, dar și la platforma staţiei Sibiu, prin înlocuirea aparatelor de cale...

Alungarea pensionarilor, ultima lovitură dată cercetării din România

Alungarea pensionarilor, ultima lovitură dată cercetării din România
Galerie Foto Guvernul a anunțat noua lege a interzicerii cumulului pensiei cu salariul ca pe o binefacere pentru România. Au mai încercat și alte guverne să impună o astfel de lege, dar s-au lovit de realitatea cruntă: în...

Gheorghe Flutur dă 45.000 €, ca să marcheze intrarea în polul sărăciei

Gheorghe Flutur dă 45.000 €, ca să marcheze intrarea în polul sărăciei
În timp ce premierul Cîţu este în război deschis cu bugetarii, cu sindicatele şi, în general, cu toţi cei care îi cer bani, pentru oamenii noii puteri austeritatea nu există. Oricând se mai găsesc nişte...

Cătălin Drulă: Raportul Corpului de Control spune că nivelul crescut al salariilor nu poate fi menținut decât dacă Metrorex își reduce personalul

Cătălin Drulă: Raportul Corpului de Control spune că nivelul crescut al salariilor nu poate fi menținut decât dacă Metrorex își reduce personalul
Ministrul Transporturilor Cătălin Drulă a anunțat că a fost finalizat Raportul Metrorex realizat de Corpul de Control. Liderul USR acuză că au fost manipulări ale cifrelor pentru a se obține majorarea...

Primele elicoptere H135 au fost livrate statului român

Primele elicoptere H135 au fost livrate statului român
Primele trei dintre cele şase elicoptere de tip H135 produse de Airbus Helicopters România au fost livrate către Inspectoratul General de Aviaţie. Următoarele sunt programate să fie gata...
Serviciul de email marketing furnizat de