Bursa terenurilor. Curte şi casă la gata, oferta câştigătoare

Există localităţi unde de luni bune nu se vinde nici un metru pătrat de teren pentru construcţii. Cumpărătorii s-au orientat spre case gata făcute care au şi curte pentru că sunt mai convenabile, dar şi pentru că nu găsesc terenurile dorite la preţuri rezonabile.

Preţul suprafeţelor de pâmânt bun pentru construcţii a scăzut cu 80% comparativ cu anul 2008, vârful pieţei în România, însă a rămas foarte ridicat în cazul terenurilor bune, care au trase utilităţile şi sunt amplasate în localităţi apropiate de marilor oraşe.

„Multe astfel de terenuri au fost cumpărate în perioada de boom, la preţuri exorbitante, de către speculatori, şi acum preferă să le ţină dacă nu le iese preţul”, spune analistul
imobiliar Radu Zilişteanu.

Un astfel de exemplu este zona de nord a Bucureştiului, unde preţurile sunt încă foarte mari.„Sunt bine plasate, au utilităţile în poartă. E unul din motivele pentru care se cer sume mai
mari pe un teren. În plus, aici există mai multe păduri şi tereterenuri care au fost cumpărate pe bani mulţi de către oameni potenţi financiar, care nu sunt interesaţi să vândă la preţurile
actuale”, spune Călin Clinciu, directorul de vânzări al companiei imobiliare EuroEst.

În aceste condiţii, cumpărătorii se orientează către terenurile care se vând cu case gata construite sau către cele din ansamblurile rezidenţiale ridicate de dezvoltatori în comunele apropiate marilor oraşe.

„Oamenii se gândesc că decât să se apuce să mai construiască mai bine iau o casă gata făcută”, spune Zilişteanu. Scapă astfel de tot ce înseamnă construcţia unei case. „Aprobări, avize, autorizaţii... Numai cine nu a construit are impresia că e uşor şi că oricine poate face asta”, explică Clinciu.

Popesti-Leordeni, Corbeanca, Tunari, Cernica, Otopeni şi Pipera sunt localităţile din jurul Capitalei cu cele mai multe tranzacţii. La polul opus, se află Bragadiru, Jilava şi Brăneşti, unde se vând cele mai puţine terenuri, potrivit agenţiei imobiliare EuroEst.

"Casele gata făcute se vând mult mai bine decât loturile individuale de teren. Achiziţia unui teren, urmată de construcţia locuinţei, presupune riscuri, cunoştinte de specialitate şi
nu este o treabă uşoară." - Călin Clinciu, director vânzări EuroEst

Valea Prahovei, sufocată de oferte de vânzare

Sunt multe case de vacanță de vânzare pe Valea Prahovei. „Cred că oamenii şi-au dat seama că este total nerentabil să ai o casă de vacanţă, care presupune cheltuieli
mari tot timpul anului şi în care nu ai condiţii de hotel.


Case pe Valea Prahovei / Agerpres Foto

Un simplu calcul economic îmi spune că e mult mai rentabil să stau la hotel, în zone diferite, în ţară sau străinătate, decât să achiziționez propria casă de vacanţă, care vine la pachet cu griji suplimentare: întreţinere, reparaţii, pază etc.”, spune Radu Zilişteanu.