Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
În orașele mari, unde fluxul de turiști, studenți și profesioniști este constant, garsonierele se închiriază rapid, sunt ușor de gestionat și oferă un randament excelent în raport cu investiția inițială. De aceea, mulți proprietari analizează atât opțiuni de garsoniere de închiriat, cât și oportunități de a cumpăra o garsonieră de vânzare în zone cu cerere mare.
În București și Cluj, două dintre cele mai dinamice piețe din țară, interesul pentru garsoniere de închiriat București și garsoniere de închiriat Cluj este alimentat direct de turiști, de evenimente și de presiunea constantă a cererii. În același timp, o garsonieră de vânzare în Cluj sau una situată în centrul Capitalei poate deveni rapid o investiție profitabilă în regim hotelier dacă este aleasă corect.
De ce garsonierele sunt cea mai bună alegere pentru închiriere în regim hotelier
Garsonierele au câteva avantaje clare în comparație cu apartamentele mai mari: costurile de achiziție sunt mai reduse, amenajarea este mai simplă, iar întreținerea se face rapid. În plus, majoritatea turiștilor care folosesc platformele de cazare vin pentru perioade scurte, sunt singuri sau în cuplu și preferă un spațiu compact, modern și bine amplasat. Asta face ca o garsonieră poziționată într-o zonă centrală sau lângă un hub urban important să aibă un grad de ocupare mult mai stabil decât un apartament cu două sau trei camere.
Mulți investitori aleg să înceapă cu o garsonieră deoarece riscul financiar este mai redus, iar trecerea de la închiriere tradițională la regim hotelier se poate face instant, în funcție de sezon sau de nivelul cererii. În Cluj, de exemplu, o garsonieră cumpărată aproape de zona centrală sau în cartiere precum Mărăști și Zorilor poate genera venituri bune indiferent de perioadă, datorită evenimentelor, universităților și fluxului constant de vizitatori.
Cum alegi locația ideală pentru regim hotelier
În regim hotelier, locația este factorul care influențează cel mai mult veniturile. O garsonieră aflată aproape de metrou în București sau aproape de centrul orașului în Cluj poate avea o rată de ocupare semnificativ mai mare față de una aflată într-o zonă periferică. Turiștii caută acces facil la transport, restaurante, hub-uri de business, universități și obiective turistice, iar garsonierele amplasate în zone unde se ajunge ușor la punctele de interes sunt întotdeauna preferate.
În București, zonele Tineretului, Universitate, Unirii, Grozăvești și Floreasca sunt foarte căutate datorită transportului excelent și proximității față de cele mai vizitate zone ale orașului. O garsonieră localizată aici poate avea rezervări constante, inclusiv în timpul săptămânii, când turiștii de business și cei care vin pentru conferințe sunt în căutare de alternative la hoteluri.
În Cluj, zone precum Centru, Mărăști, Plopilor și Gheorgheni sunt extrem de stabile din punct de vedere al cererii. Orașul găzduiește festivaluri mari, conferințe internaționale și evenimente culturale, ceea ce înseamnă că o garsonieră bine poziționată poate fi rezervată cu luni înainte în perioadele aglomerate. Tocmai de aceea, interesul pentru o garsonieră de vânzare Cluj este foarte mare în rândul investitorilor care urmăresc randamente ridicate.
Ce trebuie să urmărești la interiorul unei garsoniere
O garsonieră destinată regimului hotelier trebuie să ofere confort imediat și o experiență vizuală plăcută. Turiștii reacționează foarte bine la spații luminoase, moderne, cu mobilier minimalist, dar de calitate. Chiar și o garsonieră mică poate deveni extrem de funcțională dacă este organizată corect. O chicinetă bine utilată, o baie modernizată, o zonă de dormit confortabilă și un mic spațiu de relaxare sunt elementele care diferențiază o garsonieră obișnuită de una potrivită pentru regim hotelier.
Starea instalațiilor este la fel de importantă. Orice problemă la apă, electricitate sau climatizare poate genera recenzii negative și poate afecta ocuparea. De aceea, mulți investitori preferă să achiziționeze o garsonieră renovată sau să renoveze complet una veche înainte de a o lista online.
În orașe aglomerate, liniștea este un alt factor care influențează experiența turiștilor. Blocurile noi sau cele cu o structură solidă sunt cele mai potrivite pentru regim hotelier, deoarece turiștii apreciază odihna și confortul după o zi de muncă sau explorare.
De ce randamentul garsonierelor în regim hotelier este atât de mare
Regimul hotelier funcționează pe modelul ocupării zilnice. O garsonieră modernă într-un oraș mare poate genera venituri care depășesc semnificativ chiria standard, iar gradul de ocupare se menține ridicat tot anul. În București, cererea este susținută de turiști, expați, oameni care vin pentru evenimente medicale, corporate sau culturale. În Cluj, festivalurile și mediul universitar aduc un flux constant de vizitatori, ceea ce face ca multe garsoniere de închiriat din Cluj să fie transformate rapid în locuințe în regim hotelier.
Flexibilitatea este un alt avantaj important: atunci când sezonul este slab, proprietarul poate trece oricând la închiriere clasică. O garsonieră este ușor de administrat, iar costurile de curățenie și mentenanță sunt minime.
Concluzie
Garsonierele sunt, în 2025, una dintre cele mai inteligente investiții pentru regim hotelier. Indiferent dacă analizezi garsoniere de închiriat sau o garsonieră de vânzare, cheia este să alegi o locație bună, să amenajezi spațiul eficient și să înțelegi ce își doresc turiștii. O garsonieră bine poziționată, modernă și gândită pentru nevoile oaspeților va avea întotdeauna un randament excelent în regim hotelier și va rămâne ocupată pe tot parcursul anului.
Citește pe Antena3.ro
