Construcţiile duplex: avantaje şi mentalităţi

O ZONĂ CU OFERTĂ GENEROASĂ ŞI CERERE STAGNANTĂ
Două apartamente distincte, cu suprafeţe egale şi distribuţie identică a spaţiului interior, îngemănate în acelaşi corp de clădire cu geometrie (de obicei) simetrică. Mai pe scurt duplexul, o formulă edilitară care s-a bucurat de un imens succes decenii de-a rândul şi care, poate pe nedrept, pare să fi intrat într-un con de umbră. În sensul că, deşi oferta rămâne variată şi atractivă cererea stagnează, ba chiar dă semne de recul. Analiştii pieţei imobiliare cred că fenomenul se datorează unor discrete mutaţii psihologice în ce priveşte relaţiile inerumane şi mai cu seamă relaţiile de vecinătate.

AVANTAJE CLARE
Avantajele duplexului sunt în primul rând cele de natură economică. Un apartament (de obicei cu o suprafaţă utilă considerabilă) înglobat în sistem duplex este sensibil mai ieftin decât unul independent, de aceleaşi dimensiuni. Costurile de alimentare cu energie electrică, apă menajeră, încălzire pe teremn lung sunt mai mici (desigur, distribuirea lor pe cele două unităţi locative se face numai pe baza contorizării separate la fiecare utilitate în parte). Costurile de întreţinere generală a clădirii, de renovare sau orice intervenţie ulterioară (extinderi, cosmetizări etc.) sunt, de asemenea, reduse faţă de cheltuieli similare individuale. Există şi avantaje (să le zicem) umane ori sociale, câştigurile fiind definite de relaţia dintre cele două familii de proprietari, dechiderea acestora spre comunicare şi inter-relaţionare. Tot la capitolul avantaje putem trece aspectul general al construcţiei care, din punct de vedere al compoziţiei arhitecturale, poate fi extrem de atractiv, spectaculos chiar, datorită necesităţii unei axe de simetrie, a jocurilor de volume de pe faţade şi a unei unităţi estetice generale care dă bine. De asemenea, există câştiguri certe în ceea ce priveşte utilizarea unor spaţii sau suprafeţe comune, cum ar fi garajul, zonele tehnice, curtea, locurile de joacă pentru copii etc. Analizând atent lista avantajelor certe se poate trage concluzia că un duplex este perfect recomandabil unor familii înrudite (fraţi, părinţi şi copii, alte rude apropiate) sau unor familii legate de o veche şi trainică prietenie. Coabitarea ar fi mai uşoară şi mai plăcută, iar economiile mai bine înţelese şi, poate, mai bine utilizate.

DAR ŞI DEZAVANTAJE…
Cei care ezită în achiziţionare unui apartament de duplex par a avea, la rândul lor, argumente destul de convingătoare. Cel mai "greu" dintre aceste argumente este ştirbirea intimităţii, viaţa de o parte şi cealaltă a aceluiaşi perete putând deveni dificilă, chiar şi dacă vorbim despre familiile a doi fraţi, să zicem. Se creează, subliminal, ideea de coproprietate sau, altfel spus, de ştirbire a proprietăţii individuale, dacă nu chiar o încălcare a acesteia. În sfârşit, unii clienţi se pot simţi, într-un fel, depersonalizaţi ori se tem de probleme generate de cheltuielile comune.