x close

Apartamentele de lux se vând şi în 18 zile

0
Autor: Daniela Ivan 23 Sep 2014 - 19:33
Apartamentele de lux se vând şi în 18 zile


În zonele periferice, proprietăţile se tranzacţionează chiar şi la 120 de zile după ce au fost listate
La şapte ani de la începutul prăbuşirii preţurilor din piaţa rezidenţială locală, efectele şocului din 2008 încă se simt. Începând cu acest an, Capitala a intrat într-un nou ciclu de evoluţie imobiliară, însă nu toate zonele performează la fel, arată un studiu realizat de agenţia de consultanţă imobiliară HomeFinders.ro, realizat în perioada ianuarie – august 2014.
Studiul analizează perioada medie de vânzare, preţurile minime şi medii de tranzacţionare ale imobilelor din Capitală, raportul cerere-ofertă şi arată că Bucureştiul s-a împărţit în două segmente, care funcţionează diferit: piaţa “mediu şi premium” (central, semicentral şi Nord) şi cea “populară” (cartiere perferice).

Zona de lux se vinde mai repede

După o scădere medie a preţurilor la nivelul întregii pieţe rezidenţiale, în zona mediu şi premium a Capitalei perioada de tranzacţionare a unei proprietăţi a scăzut cu 40% faţă de anul 2012, până la 18 zile în cazul unei proprietăţi din zona Aviatorilor. De la o medie de 53 de zile necesare pentru vânzarea unei proprietăţi în zonele analizate, s-a ajuns în prezent la o medie generală de 32 de zile.

“Fenomenul pe care l-am identificat ţine de reducerea drastică a ofertei din zonele centrale, semicentrale şi de Nord. În aceaste zone, adresate clienţilor cu venituri medii şi mari, numărul ofertelor promovate de proprietari a rămas constant, însă nu a fost demarat niciun proiect rezidenţial cu peste 100 de unităţi în perioada 2009-2012, comparativ cu zonele periferice, unde s-au construit zeci de proiecte de dimensiuni medii şi mari. Proiectele lansate pe piaţă în perioada 2006-2008 au fost aproape epuizate, inclusiv prin vânzari în stadiu de insolvenţă, care au crescut substanţial începând cu anul 2013. începând cu anul acesta, în segmentul mediu şi premium piaţa rezidenţială a redevenit timid dominată de vânzători, din cauza lipsei de oferte”, spune Matei Maloş, managing partner al agenţiei de consultanţă.

Supraofertă în cartierele periferice
Zona populară a Bucureştiului (cartiere periferice) trece printr-un moment diametral opus. Raportul cerere-ofertă a rămas subunitar, similar cu perioada 2008-2012, iar preţurile sunt dictate de cumpărători, în contextul în care stocul de proprietăţi disponibile spre vânzare a crescut permanent, atât pentru ofertele vechi, cât şi pentru ofertele în blocuri noi. În Colentina, Fundeni, Militari, Pantelimon sau Berceni, abundenţa de oferte scoase pe piaţă face ca perioada de tranzacţionare să ajungă şi la 120 de zile de la prima listare, iar presiunea exercitată de cumpărători pe preţuri să fie una semnificativă.




 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 



Afisari: 22426


Mai multe titluri din categorie

PAD va acoperi şi riscul de furtună şi incendiu. Poliţa se scumpeşte

PAD va acoperi şi riscul de furtună şi incendiu. Poliţa se scumpeşte
O comisie din care face parte Autoritatea de Supraveghere Financiară şi principalii actori de pe piața asigurărilor lucrează la modificarea Legii pentru asigurarea obligatorie a locuinţei. Surse din piaţa...

Split TVA ar putea aduce o procedură de infringement de la CE

Split TVA ar putea aduce o procedură de infringement de la CE
România ar putea fi subiectul unei proceduri de infringement din partea Comisiei Europene, în condițiile în care Guvernul nu a consultat autoritățile europene cu privire la implementarea sistemului...

Contracte de finanțare de 1 miliard lei pentru locuri de munca si reducerea saraciei

Contracte de finanțare de 1 miliard lei pentru locuri de munca si reducerea saraciei
Ministrul delegat pentru Fonduri Europene, doamna Rovana Plumb, a semnat contracte de finanțare ce vor fi implementate în actuala perioadă de programare, prin Programul Operațional Capital Uman (POCU)...

Trecerea heirupistă la euro va avea efect de măciucă pentru România

Trecerea heirupistă la euro va avea efect de măciucă pentru România
Galerie Foto România ar putea să adopte euro fără ca economia şi populaţia să fie pregătite să facă faţă şocului. Preşedintele Comisiei Europene, Jean-Claude Juncker, a spus că toate ţările UE trebuie să adere ...

Descurajarea „importului” de muncitori non-UE, prin salarii prea mari

Descurajarea „importului” de muncitori non-UE, prin salarii prea mari
Străinii care lucrează în industria ospitalității și ar fi relativ ușor de integrat în hotelurile, barurile și restaurantele din România nu pot fi angajați în țara noastră decât pe...

Transelectrica se împrumută pentru investiţii

Transelectrica se împrumută pentru investiţii
Operatorul sistemului energetic național Transelectrica, controlat de Ministerul Economiei cu 58% din capi­tal, le transmite acționarilor că distri­buirea dividendelor suplimentare de 171 milioane lei...

Front comun: peste 95% din firme se opun splitării TVA

Front comun: peste 95% din firme se opun splitării TVA
Peste 95% din firmele private se opun introducerii plăţii defalcate a TVA pe motiv că organele fiscale nu sunt informatizate și nu au suficienți angajați pentru a putea administra această măsură. În plus,...

Pământul o ia la vale peste o bucată din Autostrada Sebeș-Turda

Pământul o ia la vale peste o bucată din Autostrada Sebeș-Turda
Video Problemele pe autostrăzile noastre neterminate par a fi fără sfârşit. După tronsonul  scufundat Sălişte - Cunţa de pe Autostrada Orăştie - Sibiu, care a fost inaugurat în 2014 şi închis...

Apel de 44 milioane euro pentru modernizarea curriculum-ului școlar și perfecționarea profesorilor, prin POCU

Apel de 44 milioane euro pentru modernizarea curriculum-ului școlar și perfecționarea profesorilor, prin POCU
Autoritatea de Management pentru POCU din cadrul MDRAPFE și Organismul Intermediar din cadrul Ministerului Educaţiei Naţionale au publicat varianta finală a Ghidului Solicitantului „Curriculum național pentru...

Avertisment: înfloreşte evaziunea fiscală!

Avertisment: înfloreşte evaziunea fiscală!
Scăderea încasărilor din TVA şi din accize în plin boom economic are o singură explicaţie logică: creşte evaziunea fiscală, spune Ionuţ Dumitru, preşedintele Consiliului Fiscal. Şi munca la gri, cu...

Primii 10 „valutişti” ai ţării au strâns 38 de miliarde de euro

Primii 10 „valutişti” ai ţării au strâns 38 de miliarde de euro
Anul trecut, exportatorii au fost principalii furnizori de valută ai ţării, în condiţiile în care fondurile europene atrase nu au depăşit şapte miliarde de euro, iar investiţiile străine directe au...

Ministrul Muncii: Angajaţii vor avea o creştere a salariului net de circa 4%, prin scăderea contribuţiilor de la 39,25% la 35%

Ministrul Muncii: Angajaţii vor avea o creştere a salariului net de circa 4%, prin scăderea contribuţiilor de la 39,25% la 35%
Angajaţii vor avea o creştere a salariului net de circa 4%, prin scăderea contribuţiilor de la 39,25% la 35%, începând de anul viitor, a declarat, marţi, la Antena 3, ministrul Muncii, Olguţa...

Mişa: Va fi introdusă o măsură tranzitorie care va obliga angajatorul să menţină un anumit nivel al salariului brut

Mişa: Va fi introdusă o măsură tranzitorie care va obliga angajatorul să menţină un anumit nivel al salariului brut
Ministrul Finanţelor, Ionuţ Mişa, a declarat, marţi, că Guvernul intenţionează să emită un act prin care contribuţiile vor fi transferate din sarcina angajatorului în cea a angajatului, iar salariul brut...

Gata cu camataria! 1 milion de romani raman cu paguba

Gata cu camataria! 1 milion de romani raman cu paguba
Instituţiile Financiar Nebancare, care de şase ani dau credite cu dobânzi astronomice, sunt nevoite să-şi schimbe radical modelul de business începând cu luna octombrie. Regulile impuse de BNR le ob...

“Aroganţă” de expert: cursuri de cultură generală pentru corporatişti

“Aroganţă” de expert: cursuri de cultură generală pentru corporatişti
Piaţa de cursuri, invadată de necunoscuţi care se prezintă ca experţi în diverse domenii, fără a avea expertiza declarată, mulţi dintre ei, a creat un trend al respingerii acestor oferte. O form de...
Serviciul de email marketing furnizat de