x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Birouri goale în inima Bucureştiului

0
Autor: Daniela Ivan 09 Dec 2009 - 00:00
Birouri goale în inima Bucureştiului Jurnalul foto/


Peste 600.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri sunt în construcţie în Bucureşti. Însă doar 4% sunt preînchiriaţi.



Aproape un sfert din birourile aflate în construcţie acum vor rămâne neocupate în primul trimestru al anului viitor, din cauza scăderii cererii de noi clădiri. Dezastrul pentru dezvoltatori ar fi fost şi mai mare dacă din primul trimestru al anului trecut investitorii nu ar fi amânat proiecte totalizând peste 200.000 de metri pătraţi, potrivit companiei CB Richard Ellis (CBRE). Statistica arată că, la blocarea de proiecte imobiliare, România ocupă primul loc în regiune, în Cehia, Slovacia, Ungaria şi Polonia amânările fiind cu mult mai scăzute.

Chiar şi aşa, Bucureştiul are în construcţie cea mai mare suprafaţă din Europa Centrală şi de Est, exclusiv Rusia. Cea mai mare parte a suprafeţei de birouri în construcţie în Bucureşti, care totalizează 595.000 de metri pătraţi, este dezvoltată speculativ, respectiv 570.000 de metri pătraţi, se arată în cel mai recent raport al companiei de consultanţă imobiliară. Nivelul chiriilor a scăzut de la începutul acestui an cu 18%, în cazul locaţiilor ultracentrale, cu 21% pentru zonele semicentrale şi cu 25% pentru proiectele periferice.

Acum, valoarea chiriei pentru zonele prime este de 21 de euro/metru pătrat, în timp ce în zonele semicentrale, aceasta variază între 10 şi 19 euro/mp. "Întrucât creşterea economică va fi negativă şi în viitorul apropiat, ne aşteaptăm ca activitatea de închiriere să rămână redusă", spune un raport al DTZ Echinox.

CĂDERE ÎN TOATĂ EUROPA
Spre comparaţie, pe piaţa din Praga sunt în construcţie 137.000 de metri pătraţi de birouri, în Budapesta 327.000 de metri pătraţi, iar în Varşovia 231.000 de metri pătraţi. În cele trei capitale, preînchirierile reprezintă 20%, 10%, respectiv 22%. "Criza financiară şi situaţia economică au dus la reducerea semnificativă a proiectelor de birouri care au fost anunţate în Europa Centrală şi de Est începând de la sfârşitul anului trecut.

Numărul proiectelor anunţate s-a redus, pentru că dezvoltatorii au amânat sau au îngheţat cele mai multe dintre investiţii din stadiul de proiectare sau chiar au anulat o parte din cele care erau în construcţie", se menţionează în raport. În Europa de Est, spaţiile finalizate în următoarele 18-24 luni s-au redus cu 30%. Cea mai mare scădere, de 45%, s-a înregistrat în Europa Centrală - Cehia, Ungaria, Polonia şi Slovacia, în timp ce în Europa de Sud-Est - Bulgaria, Croaţia, România şi Serbia - reducerea a fost de 30%.

VALOARE ÎN PICAJ
Valoarea de piaţă a clădirilor de birouri a scăzut în ultimul an cu valori foarte mari, însă o evaluare este foarte greu de făcut. Totuşi, există suficiente exemple care ne indică o scădere de peste 30%.

Cea mai mare investiţie din Bucureşti a CA Immo, imobilul de birouri Bucharest Business Park, cumpărat în anul 2005 de la dezvoltatorul Portland Trusta, a pierdut 23% sub valoarea stabilită în perioada similară a anului trecut. Astfel, la finalul primelor nouă luni, a fost evaluată de companie la 58,26 milioane de euro, faţă de 75,5 milioane de euro şi este sub preţul plătit la achiziţie de circa 62 milioane de euro, potrivit datelor CA Immo.

Un alt exemplu. Opera Center 1 este evaluată la 25,7 milioane de euro, reprezentând o scădere cu 34% faţă de acelaşi interval din 2008, în condiţiile unui randament din închiriere care a urcat de la 6,8% anul trecut, la 11% în acest an. Valoarea Opera Center 2 a fost stabilită la şapte milioane de euro, faţă de 11,25 milioane de euro în 2008, iar randamentul la 11,6% de la 6,3%.
Citeşte mai multe despre:   imobiliar

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Muncesc mai mult decât angajații. Mii de patroni sunt rupți de foame și au restanțe la facturi

Muncesc mai mult decât angajații. Mii de patroni sunt rupți de foame și au restanțe la facturi
Mai mult de 11% din întreprinzători şi patroni afirmă că nu-şi pot asigura o masă consistentă și aproape 26% nu-şi permit acoperirea cheltuielilor curente, jumătate sunt restanţieri la facturile de...

Aerul curat ne costă 2.000 mld. dolari pe an

Aerul curat ne costă 2.000 mld. dolari pe an
Tranziția către decarbonizarea economiei până în anul 2050 ar necesita o investiție cuprinsă între 1.000 de miliarde şi 2.000 de miliarde de dolari (842 miliarde euro - 1.680 miliarde de euro) pe an, ceea ce ar...

FP vinde acțiuni OMV Petrom

FP vinde acțiuni OMV Petrom
Fondul Proprietatea (FP) vinde 1,7 miliarde de acțiuni OMV Petrom, „printr-o ofertă de plasament privat accelerat”, informează un raport transmis Bursei de Valori Bucureşti (BVB). Veniturile...

România, locul 4 în topul scumpirilor din UE

România, locul 4 în topul scumpirilor din UE
Media generală a scumpirilor - rata anuală a inflației - din România a fost, în august, de 2,5%, cifră care plasează țara noastră pe locul 4 în clasamentul Uniunii Europene. Potrivit Eurostat (biroul de...

Platforma online cu finanțări UE a fost activată

Platforma online cu finanțări UE a fost activată
Ministerul Economiei a activat, ieri, platforma online https://granturi.imm.gov.ro/ (fără www), prin care IMM-urile, PFA-urile, ONG-urile și cabinetele medicale individuale vor putea accesa fonduri europene de 2.000 p...

Două camere pe un an, vedeta pieței chiriilor

Două camere pe un an, vedeta pieței chiriilor
Cele mai populare opțiuni pe piața chiriilor sunt, mai nou, apartamentele cu două camere (50%), garsonierele sau studiourile (31%) și casele (20%), arată un studiu publicat ieri de administratorii portalului...

Euro ajunge la un nou maxim istoric: Care este cursul afişat de BNR

Euro ajunge la un nou maxim istoric: Care este cursul afişat de BNR
Leu a continuat să se deprecieze, iar euro a atins un nou maxim istoric pe piața valutară din România. Cursul afişat joi de Banca Naţională a României (BNR) este de 4,8595 lei/euro. Dolarul...

IMM Leasing: Firmele cumpără, statul garantează

IMM Leasing: Firmele cumpără, statul garantează
Întreprinderile mici și mijlocii (IMM), persoanele fizice autorizate (PFA), întreprinderile individuale (II), dar și societățile și asociațiile agricole, își pot cumpăra în rate - regim leasing financiar - o ...

Un român vinde aer din Munții Carpați în China și în India

Un român vinde aer din Munții Carpați în China și în India
Galerie Foto Poluarea aerului din marile centre urbane are efecte semnificative asupra sănătăţii oamenilor. Alergii, bronşite, astm, afecțiuni pulmonare şi ale căilor respiratorii sunt câteva dintre consecințele pe care...

Demența birocratică din timpul „ritualului” de pensionare. Dosarul, mai scump ca prima pensie

Demența birocratică din timpul „ritualului” de pensionare. Dosarul, mai scump ca prima pensie
Pentru cei care se pregătesc să iasă la pensie, constituirea dosarului de pensionare poate fi o sarcină complicată şi costisitoare, mai ales dacă au lucrat la firme care între timp s-au desfiinţat. Documentele...

Majorarea pensiilor, la loc comanda! Punctul crește cu 40%

Majorarea pensiilor, la loc comanda! Punctul crește cu 40%
Parlamentarii au adoptat ieri, în ședința comună a Comisiilor de buget-finanțe din cele două Camere, amendamentul la rectificarea bugetară propus de PSD, potrivit căruia punctul de pensie va crește cu 40%, nu cu...

Lista luminii. Primele 27 de finanțări de la Mediu

Lista luminii. Primele 27 de finanțări de la Mediu
Administraţia Fondului pentru Mediu (AFM) a publicat, pe site-ul propriu, lista cu primele 27 de unități administrativ-teritoriale cărora le-au fost aprobate dosarele în cadrul Programului Iluminat...

Leul românesc împlinește 185 de ani

Leul românesc împlinește 185 de ani
Astăzi se împlinesc 185 de ani de când leul a fost instituit ca monedă oficială a românilor, de către domnul Ţării Româneşti, Alexandru Ghica, la 16 septemrie 1835. Leul, unitate teoretică de cont, era...

Programul „Tineri la țară”: ultima lună, punctaj minim

Programul „Tineri la țară”: ultima lună, punctaj minim
Agenția pentru Finanțarea Investițiilor Rurale (AFIR) primește până în data de 15 octombrie 2020 solicitări de finanțare prin submăsura 6.1 „Sprijin pentru instalarea tinerilor fermieri” din Programul...
Serviciul de email marketing furnizat de