x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

EFECTELE CRIZEI / Locuinţe mai ieftine, restanţe în creştere

0
Autor: Daniela Ivan 06 Noi 2008 - 00:00
EFECTELE CRIZEI / Locuinţe mai ieftine, restanţe în creştere


Criza imobiliară a ieftinit apartamentele din blocurile vechi, pe care le-a făcut mult mai atractive pentru persoanele cu venituri reduse. Deşi vânzările sunt acum blocate, oamenii intenţionează să cumpere apartamente vechi când acestea se vor mai ieftini. Preţul este principalul criteriu de selecţie şi în cazul locuinţelor noi. Zona verde, apropierea centrelor comerciale şi orice alte facilităţi aproape nu contează.

Locuinţele vechi se păstrează în preferinţele celor interesaţi de achiziţia unei case în următorii doi ani cu un procent relativ ridicat, de 40%, conform unui studiu comandat de firma de consultanţă imobiliară IpoteciDirect. “Procentul relativ ridicat în favoarea locuinţelor vechi, de 40%, indică absorbţia rapidă a informaţiilor legate de evoluţia pieţei imobiliare, respectiv de scădere a preţurilor la apartamentele vechi, şi a oportunităţilor pe care această involuţie le deschide. Studiul semnalează că la nivelul lunii august populaţia conştientizase deja, sub impactul presei, faptul că locuinţele vechi pot fi o opţiune mai viabilă din punct de vedere al accesibilităţii financiare decât una nouă. Credem că în viitorul apropiat apartamentele vechi vor fi mai accesibile şi vor ajunge să se plieze unor segmente inferioare ca venituri. Cu alte cuvinte, se va ridica o pătură de cumpărători care astăzi nu îşi pot cumpăra nici un fel de locuinţă, iar în viitor îşi vor putea permite doar un apartament vechi”, a declarat Raluca Dobre, analist financiar IpoteciDirect.

LOCUINŢE NOI
Şi locuinţele noi se vor ieftini. Vânzările bat pasul pe loc pentru că există un dezechilibru între criteriile de selecţie ale românilor şi premisele de la care pleacă dezvoltatorii atunci când proiectează şi construiesc un ansamblu de locuinţe. Studiul citat relevă un pragmatism ridicat al românilor cu privire la criteriile de selecţie. 77% din respondenţi susţin că preţul este primul criteriu avut în vedere, urmat cu 62% de modalitatea de plată. Reputaţia dezvoltatorului este foarte importantă pentru 43% dintre intervievaţi, înaintea accesului la parcare (41%), proximităţii faţă de centru (39%), accesului la zona verde (38%) şi apropierea centrelor comerciale (37%).

“Dezvoltatorii rezidenţiali au mizat foarte mult în promovarea proiectelor pe accesul la zonele verzi, pe proximitatea centrelor comerciale, care se dovedesc a fi valorizate mai puţin de cumpărători. Cu siguranţă că această valorizare este influenţată de evoluţia domeniului imobiliar şi bancar, în luna august piaţa având deja informaţii despre blocajul tranzacţiilor imobiliare şi despre limitarea creditării. Studiul ne indică şi faptul că dezvoltatorii ar trebui să îşi promoveze mai mult reputaţia decât facilităţile, dar şi unele componente cu care se poziţionează pe piaţă pot fi abandonate”, comentează Vlad Ardeleanu, directorul general IpoteciDirect.

 

Preţuri

Apartamentele vechi sau noi s-au ieftinit cu procente cuprinse între 15% şi 35% în luna octombrie faţă de luna iunie, potrivit datelor statistice ale reţelei imobiliare RE/MAX. “Faţă de luna iunie, disponibilitatea de negociere a vânzătorilor a crescut şi tranzacţiile s-au înregistrat sub preţurile de listare, astăzi fiind des întâlnite negocieri de peste 10%”, a declarat Mihaela Alexandroiu, de la agenţia RE/MAX Bastion din Bucureşti. Scăderile vor începe să se simtă şi în cazul dezvoltărilor noi. “În ceea ce priveşte, în special, Capitala, estimez o scădere a preţurilor de până la 25% în cazul proiectelor noi, care au vândut mai puţin de 50% din unităţile construite”, a mai afirmat reprezentantul RE/MAX. Pe de altă parte, şi dezvoltatorii au probleme. Două proiecte dezvoltate de firma RomReal au rămas fără finanţare după ce băncile au refuzat să le acorde împrumutul. Este vorba despre Corallia şi Central.

 

Românii au restanţe de jumătate de miliard de euro

Creşterea soldului restanţelor la creditele în valută a fost în septembrie de 23%, aproape de trei ori mai rapidă decât avansul obligaţiilor neachitate la timp în lei, de 8,21%, în contextul în care restanţele au reprezentat 1,1% din valoarea totală a împrumuturilor, potrivit datelor BNR.

Totalul împrumuturilor, atât în lei, cât şi în valută, a avansat în septembrie cu 5,7%, de la 184,54 miliarde de lei la 195,157 miliarde de lei, în timp ce soldul restanţelor a urcat cu aproape 12%, de la 1,92 miliarde de lei la 2,15 miliarde de lei (581 milioane de euro). Soldul creditelor în lei a fost de 85,457 miliarde de lei la 30 septembrie, în urcare cu 2,14% faţă de cel de la finele lunii august, respectiv de 83,66 milioane de lei, în timp ce valoarea restanţelor a crescut cu 8,21%, de la 1,43 milioane de lei ajungând la 1,553 miliarde de lei. Astfel, ponderea restanţelor în totalul creditelor în lei a fost în septembrie de 1,81%. Pe segmentul împrumuturilor acordate în valută, restanţele au avansat în septembrie cu 23%, de la 487 milioane de lei la 600 milioane de lei, ceea ce înseamnă o pondere de 0,54% din soldul de 109,699 miliarde de lei. Creditele în valută au continuat să se extindă, înregistrând în septembrie un avans de 8,73% faţă de soldul de la finele lui august, de 100,88 miliarde de lei.

ÎMPRUMUTURI ÎN VALUTĂ
În topul celor mai mari restanţe se situează Bucureştiul, urmat de judeţele Braşov şi Bihor, care concentrează aproape 35% din soldul obligaţiilor în lei neachitate la timp şi peste 50% din cele în valută. Majoritatea creditelor în lei au fost angajate de firme, în timp ce populaţia a contractat cea mai mare parte din împrumuturile în valută.

Astfel, cele mai multe împrumuturi în lei au fost acordate firmelor, respectiv 42,344 miliarde de lei, reprezentând 49,5% din sold, în timp ce creditele pentru populaţie au ajuns la finele lunii septembrie la 41,016 miliarde de lei.

Creditele pentru consum reprezintă 92% din totalul împrumuturilor în lei acordate populaţiei şi 61,8% din soldul în valută. Peste jumătate din totalul creditelor în valută au fost acordate populaţiei, respectiv echivalentul a 55,3 miliarde de lei, în timp ce firmele au primit împrumuturi ce au totalizat la finele lui septembrie 51,74 miliarde de lei.

Citeşte mai multe despre:   miliarde,   vechi,   septembrie,   valuta,   imobiliar

 

Ştiri din .ro

















Mai multe titluri din categorie

România, printre statele care vor beneficia cel mai mult de creșterea fondurilor europene

România, printre statele care vor beneficia cel mai mult de creșterea fondurilor europene
Creșterea fondurilor europene pentru statele din Europa Centrală şi de Est va stimula economiile dar deficiențele de implementare vor limita progresele, arată agenţia de evaluare Moody's Investors...

Daniel Dăianu: PIB-ul va crește cu circa 6% în 2021. Deficitul bugetar cash sub 7%

Daniel Dăianu: PIB-ul va crește cu circa 6% în 2021. Deficitul bugetar cash sub 7%
Deficitul bugetar cash se va situa la 7% din PIB, în timp ce PIB-ul va creşte între 5-6% în acest an, a declarat Daniel Dăianu, preşedintele Consiliului Fiscal. "Părerea mea e că statul va...

UiPath a obținut 1,34 miliarde de dolari prin IPO-ul derulat la Bursa de la New York

UiPath a obținut 1,34 miliarde de dolari prin IPO-ul derulat la Bursa de la New York
Unicornul românesc UiPath a a vândut acţiuni peste preţul țintit, la Oferta Publică Iniţială (IPO) derulată la Bursa de la New York, operaţiune în cadrul căreia a...

Programul Rabla demarează pe 26 aprilie 2021. Condiție de achiziție a mașinii

Programul Rabla demarează pe 26 aprilie 2021. Condiție de achiziție a mașinii
Programul Rabla va începe pe 26 aprilie, iar bugetul Administraţiei Fondului de Mediu va fi prezentat în şedinţa de Guvern de astăzi, a anunțat ministrul Mediului, Apelor şi Pădurilor, Tanczos...

Circa 708.000 de persoane au cerut amânarea ratelor bancare de la începutul pandemiei

Circa 708.000 de persoane au cerut amânarea ratelor bancare de la începutul pandemiei
Peste 708.000 de persoane au solicitat amânarea plăţii ratelor bancare în 2020 și în primul trimestru din 2021, arată datele Centrului de Soluţionare Alternativă a Litigiilor în domeniul Bancar...

Activele fondurilor de pensii private au depășit 80 de miliarde de lei

Activele fondurilor de pensii private au depășit 80 de miliarde de lei
Activele fondurilor de pensii, Pilonul II şi Pilonul III, au depășit 80 de miliarde de lei. Contribuţiile anuale depăşesc 10 miliarde de lei, a anunțat Andreea Pipernea, vicepreşedintele...

Consiliul Concurenței investighează două companii de energie pentru comportament abuziv

Consiliul Concurenței investighează două companii de energie pentru comportament abuziv
Consiliul Concurenţei a început, din oficiu, investigații la companiile Distribuţie Energie Electrică România și Distribuţie Energie Oltenia pentru posibil comportament abuziv, se arată în...

Curs valutar. Euro a atins al doilea maxim istoric din această săptămână

Curs valutar. Euro a atins al doilea maxim istoric din această săptămână
Euro a atins, marți, al doilea maxim istoric din această săptămână, la 4,9279 lei, după valoarea atinsă luni de 4,9261 lei. Astfel, față de cursul de luni, euro a crescut cu 0,04%. La începutul lunii...

ASF a lansat un site mai ușor de accesat de către utilizatori

ASF a lansat un site mai ușor de accesat de către utilizatori
Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) a lansat noua versiune a site-ului oficial www.asfromania.ro, mai ușor de accesat de către utilizatori. "Informaţia este organizată astfel mai eficient, pe...

Claudiu Năsui: 37 dintre companiile de stat sunt listabile. 28 au probleme financare grave

Claudiu Năsui: 37 dintre companiile de stat sunt listabile. 28 au probleme financare grave
37 de companii din portofoliul Ministerului Economiei sunt listabile la bursă, însă 28 dintre acestea au probleme financiare grave, a declarat ministrul Claudiu Năsui.  "Bursa nu există decât în...

Șomajul a crescut la 5% în 2020

Șomajul a crescut la 5% în 2020
Șomajul a crescut la 5% în 2020, de la 3,9% în perioada anterioară. Nivelul cel mai ridicat, de 17,3%, a fost raportat în rândul tinerilor cu vârste între 15-24 ani, arată...

​​​​​​​Bugetul firmei tale: cum pui la cale cheltuielile și cum economisești

​​​​​​​Bugetul firmei tale: cum pui la cale cheltuielile și cum economisești
Anul acesta a adus o serie de provocări importante pentru sectorul business din întreaga lume. Multe dintre companii nu au făcut față noilor condiții și ritmului alert de schimbare, fiind obligate să-și...

Modalitati de promovare online a unei afaceri: un ghid pentru incepatori

Modalitati de promovare online a unei afaceri: un ghid pentru incepatori
Cu peste 4,2 miliarde de utilizatori de internet in intreaga lume, promovarea afacerii tale online nu este doar importanta - este un pas necesar pentru a prezenta informatii cheie publicului tau tinta, pentru a creste ce...

Ce trebuie să știi dacă vrei să schimbi furnizorul de energie electrică

Ce trebuie să știi dacă vrei să schimbi furnizorul de energie electrică
Liberalizarea pieței de energie înseamnă că prețurile la energia electriică și gaze naturale nu mai sunt fixe, stabilite de ANRE. Prin urmare, acestea au devenit diferite în funcție de furnizor,...
Serviciul de email marketing furnizat de