x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Inflaţie de mall-uri

0
Autor: Daniela Ivan 07 Apr 2008 - 00:00
Inflaţie de mall-uri


COMERŢ ● Cinci-şase centre comerciale se bat pe cîte un oraş mare
Peste 135 de centre comerciale sînt anunţate în România, însă specialiştii consideră că doar 50%-60% din proiectele de pe hîrtie vor fi realizate. Chiar şi aşa, concurenţa va fi acerbă, avînd în vedere că în marile oraşe vor exista cîte cinci-şase mall-uri.



COMERŢ ● Cinci-şase centre comerciale se bat pe cîte un oraş mare
Peste 135 de centre comerciale sînt anunţate în România, însă specialiştii consideră că doar 50%-60% din proiectele de pe hîrtie vor fi realizate. Chiar şi aşa, concurenţa va fi acerbă, avînd în vedere că în marile oraşe vor exista cîte cinci-şase mall-uri.


Bătălia cea mai mare se duce în Bucureşti, unde sînt anunţate 14 noi mall-uri, dar şi în Constanţa şi Arad, unde se vor construi cîte şase astfel de centre comerciale. Analiştii imobiliari spun că în următorul an se va dubla numărul de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne şi se va ajunge la un stoc de 1.000.000 mp la nivelul întregii ţări. Pînă în 2012 stocul va ajunge la peste 4,7 milioane mp, cu mult peste potenţialul pieţei, estimat la 1,7 milioane mp. Investitorii se înghesuie în România, pentru că în acest moment stocul este încă mic, de numai 584.000 mp. "Media este de 26,2 metri pătraţi la mia de locuitori, faţă de 146,1 metri pătraţi în Cehia, de 133 de metri pătraţi în Polonia sau de 110,5 metri pătraţ în Ungaria, ceea ce indică un mare potenţial de creştere şi explică multitudinea de proiecte anunţate de developeri", a precizat Florian Gheorghe, Research Department Cushman &Wakefield Activ Consulting.


BUCUREŞTI. Majoritatea dezvoltatorilor se orientează spre Capitală, pentru că Bucureştiul are în acest moment un potenţial uriaş. "La finalul lui 2007, stocul era de 161.600 mp închiriabili, ceea ce înseamnă circa 0,07 mp pe cap de bucureştean, adică de aproape cinci ori mai puţin decît în Budapesta şi de opt ori în urma Varşoviei", a precizat Georgiana Andrei, retail broker la compania Colliers. Cele mai importante deschideri anunţate pentru 2008 includ Băneasa Shopping City, care oferă 85.000 mp suprafaţă închiriabilă, Sun Plaza – cu 76.000 mp, Vitantis Shopping Center – cu 37.000 mp şi primul proiect de outlet din România: Fashion House Outlet Center Bucureşti, a declarat Florian Gheorghe.


PROVINCIE. Analiştii imobiliari consideră că în toate oraşele cu peste 80.000 de locuitori poate fi dezvoltat cu succes un mall, iar în localităţile mai mari pot concura mai multe proiecte, atît timp cît nu sînt foarte aproape ca distanţă unele de altele şi sînt complementare ca mix de chiriaşi şi concept. "Investitorii analizează numărul de locuitori, puterea de cumpărare pe locuitor şi dezvoltarea economică în regiune. În general, sînt foarte interesante oraşele cu peste 300.000 de locuitori", a spus Luiza Moraru, şeful departamentului retail de la compania imobiliară CB Richard Ellis – Eurisko. Ea a mai adăugat că majoritatea dezvoltatorilor şi-au îndreptat atenţia către oraşele cu peste 100.000 de locuitori. "Cele mai aglomerate oraşe din punct de vedere al numărului de centre comerciale deja livrate sau care urmează să fie livrate în următorii doi-trei ani raportat la numărul de locuitori sînt Cluj-Napoca, Arad, Constanţa, Oradea, Suceava şi Bacău", a declarat Georgiana Andrei, retail broker la compania imobiliară Colliers.


FALIMENTE. Centrele comerciale vor intra foarte curînd într-o concurenţă acerbă, apreciază analiştii imobiliari. "O dată cu lansarea pe piaţă a două sau trei proiecte de dimensiuni relativ mari, în oraşe cu peste 200.000 de locuitori, proiectul cu locaţia defavorizată şi un concept şi mix de chiriaşi mai puţin consistent va pierde cursa, iar retailerii vor migra către proiectul dominant", a declarat Luiza Moraru. Ea a adăugat că este destul de greu de estimat la acest moment care vor fi proiectele care nu vor rezista, dar se observă o grijă tot mai mare a dezvoltatorilor în alegerea locaţiilor şi dimensionarea proiectelor. "Anumite centre comerciale vor deschide cu un mixaj precar de chiriaşi. Iar acestora le va lua aproximativ doi ani să-şi adapteze formatul la condiţiile reale de piaţă şi să performeze la parametri normali de profitabilitate", a precizat Răzvan Gheorghe, Managing Director Cushman & Wakefield Activ Consulting. Totuşi, raportul dintre proiectele anunţate şi potenţialul pieţei este direct influenţat de evoluţia indicatorilor demografici şi de evoluţia salariilor.

"Deşi este prea devreme pentru a estima numărul reuşitelor şi al eşecurilor, este greu de crezut că oraşele sub 200.000 de locuitori ar putea susţine, chiar şi peste cîţiva ani, peste 200.000 mp de retail", a mai adăugat reprezentantul Eurisko.


Specializarea este soluţia pentru investitorii întîrziaţi

Soluţia poate fi o abordare specializată. Mall-ul să treacă de la imaginea de centru comercial generalist în care poţi merge să faci cumpărături, să mănînci, şi să te distrezi la una de nişă, de tipul cel mai mare mall pentru cumpărături sau pentru distracţii. Această alegere se face atunci cînd concurenţa este acerbă şi fiecare proiect trebuie să vină fie cu o ofertă nouă, fie cu o specializare foarte puternică pe un anumit domeniu. Deocamdată nu putem vorbi despre o concurenţă serioasă, însă pe viitor, o abordare specializată va fi necesară şi, mai ales, va fi o soluţie de repoziţionare pentru mall-urile generale care nu vor face faţă. În retail nu există falimente, dar cu siguranţă vom asista şi la reconversii ale spaţiilor anunţate iniţial pentru centre comerciale, care se pot transforma pe măsură ce se apropie de momentul deschiderii. În oraşele cu peste 100.000 de locuitori sînt anunţate cîte două sau trei mari centre comerciale, şi în aceste localităţi este clar că există o supraaglomeraţie a investitorilor care dezvoltă mall-uri. De aceea devine foarte important ca locul unde se ridică complexul comercial să fie vizibil, dezvoltatorul să aibă experienţă şi să fie profesionist. În plus, o dată cu creşterea numărului de proiecte creşte mult importanţa managementului după deschiderea magazinului. Devine decisiv mecanismul prin care se pot atrage vizitatorii în magazin, prin evenimentele pe care le organizează aici, prin promoţiile pe care le face, prin mărcile mari pe care le poate aduce.


Chirii

Sigur că invazia de centre comerciale va avea un impact şi asupra chiriilor pe care comercianţii le plătesc în aceste galerii comerciale. Analiştii imobiliari se aşteaptă ca aceste chirii să scadă semnificativ în proiectele secundare din fiecare oraş. "Estimăm o scădere cu pînă la 40% în astfel de proiecte. Însă în fiecare oraş va exista unul sau mai multe (în cazul Bucureştiului, deocamdată) proiecte dominante – proiectele cu traficul cel mai mare şi, în consecinţă, cu vînzările cele mai mari pentru retaileri. În aceste mall-uri, chiriile vor creşte, şi se va întîmpla constant, atît timp cît îşi menţin poziţia pe piaţă", a declarat reprezentantul Eurisko-CB, Richard Ellis.
În Bucureşti, chiriile medii în centrele comerciale s-au menţinut între 24 şi 27 de euro/ mp/ lună în 2007, cu 4% mai scăzute faţă de 2006, în timp ce în ţară nivelul a fost între 15 şi 25 de euro/ mp/ lună, a precizat reprezentantul Colliers.

Citeşte mai multe despre:   locuitori,   comerciale,   sînt,   imobiliar,   centre,   anunţate

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Restanțele la creditele în lei au crescut în august 2021. Ce s-a întâmplat cu creditele în valută

Restanțele la creditele în lei au crescut în august 2021. Ce s-a întâmplat cu creditele în valută
Valoarea totală a restanțelor la creditele în lei ale populației și companiilor a ajuns la 4,58 miliarde de lei în august 2021, cu 1,23% mai mare comparativ cu luna precedentă. Creditele în valută s-au redus la...

UPDATE Veste ULUITOARE din Regatul Unit. Ce au decis autoritățile britanice pe piața muncii

UPDATE Veste ULUITOARE din Regatul Unit. Ce au decis autoritățile britanice pe piața muncii
Hotărârea autortăților de la Londra de a emite circa 5.000 de vize temporare doar pentru șoferii de camion din străinătate este o soluție pe termen scurt  care nu va rezolva problema. Mai mult, riscă să...

BVB a încheiat în urcare ședința de vineri. Tranzacții de 216 milioane de lei

BVB a încheiat în urcare ședința de vineri. Tranzacții de 216 milioane de lei
Tranzacțiile la Bursa de Valori Bucureşti (BVB) au fost de circa 216 milioane de lei, vineri. Ședința s-a încheiat cu majoritatea indicilor în urcare.  Dintre acestea, 140,43 de milioane de...

Companiile estimează creșteri salariale. Cu cât vor crește veniturile românilor

Companiile estimează creșteri salariale. Cu cât vor crește veniturile românilor
Companiile anticipează creşteri salariale de 5% pentru acest an şi 2022, cel mai mare avans fiind aşteptat în retail şi industria producătoare auto, angajatorii orientîndu-se către asigurări de...

Curățenia în spațiile de birouri și igiena personală au fost introduse în planurile de business

Curățenia în spațiile de birouri și igiena personală au fost introduse în planurile de business
Anul 2020 ne-a forțat o perspectiva nouă din care să privim sănătatea individuală și colectivă, subliniindu-i importanța atât pentru asigurarea predictibilității, productivității și competitivității la...

Tartorii McKinsey: compania-sectă din buricul economiei mondiale

Tartorii McKinsey: compania-sectă din buricul economiei mondiale
Galerie Foto Firma McKinsey „consiliază” 90 din cele 100 cele mai mari companii de pe lista revistei Fortune și zeci de guverne din varii locuri de pe mapamond. Noi recruți sunt selectați din rândurile bursierilor Rhodes...

Care sunt cele mai populare jocuri de noroc

Care sunt cele mai populare jocuri de noroc
Cazinourile fizice și online se bucură de un succes imens, iar industria jocurilor de noroc la nivel global are un avânt fără precedent. Oameni din toată lumea, cu ocupații diferite, din diverse straturi sociale...

Cazul City Insurance. Ce se va întâmpla cu cele 160.000 de dosare de daună

Cazul City Insurance. Ce se va întâmpla cu cele 160.000 de dosare de daună
Fondul de Garantare a Asiguraţilor (FGA) este în proces de preluare a celor 160.000 de dosare de daună ale City Insurance, spune Valentin Ionescu, director la Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF),...

Preferințele Generației Z. Cât de importanți sunt banii pentru tinerii români

Preferințele Generației Z. Cât de importanți sunt banii pentru tinerii români
Generația Z face achiziții echilibrate, în online și offline, deoarece aproximativ 51% dintre tineri și-au propus să economisească iar 48% vor să câștige mai mulți bani în acest an, arată studiul...

Dezvoltarea sustenabilă: ce înseamnă și cum o putem integra în aspectele importante ale vieții

Dezvoltarea sustenabilă: ce înseamnă și cum o putem integra în aspectele importante ale vieții
Dacă ar fi să găsim o definiție a ceea ce înseamnă „dezvoltare sustenabilă”, unul dintre punctele de reper pe care ni le putem lua este raportul Brundtland din 1987 al Comisiei mondiale pentru mediu și...

Investigație de amploare pe piața de carte. Posibile ilegalități ale unor edituri cunoscute

Investigație de amploare pe piața de carte. Posibile ilegalități ale unor edituri cunoscute
Consiliul Concurenţei investighează un posibil comportament anticoncurenţial al unor societăți de pe piaţa furnizării de carte din România, scrie Ziarul Financiar. Companiile investigate sunt Editura...

Ce este procesul de overselling si cum il practica firmele de web hosting?

Ce este procesul de overselling si cum il practica firmele de web hosting?
Practica de overselling este utilizata frecvent de companiile de web hosting si presupune vanzarea de resurse care nu sunt disponibile pe server. Furnizorul de hosting se bazeaza pe faptul ca majoritatea site-urilor nu...

Creditul neguvernamental a crescut cu 1% în august 2021

Creditul neguvernamental a crescut cu 1% în august 2021
Creditul neguvernamental a crescut  cu 1% în august 2021,  faţă de iulie 2021, respectiv 0,8% în termeni reali, ajungând la 309,7 miliarde de lei, arată BNR. Creditul în lei...

Valoarea economică a industriei de jocuri din Macau scade ca urmare a coronavirusului

Valoarea economică a industriei de jocuri din Macau scade ca urmare a coronavirusului
Potrivit raportului al Inside Asian Gaming care citează infοrmații oficiale al Biroului de recensământ și statistici al enclavei, surplusul brut deținut de cele nouă entități licențiate să opereze o Fοrmă...
Serviciul de email marketing furnizat de