Locuinţele s-au scumpit 3 luni consecutiv. Preţul pe metru pătrat a crescut cu 38 de euro în martie 2014 faţă de decembrie 2013

Preţul mediu al locuinţelor a crescut în majoritatea oraşelor din ţară pentru a treia lună consecutiv, iar tendinţa se menţine. Sunt primele luni de creştere, după cinci ani de scăderi masive, în care locuinţele s-au ieftinit cu 50%. Dacă în decembrie 2013 proprietarii cereau (în medie, la nivel naţional) pentru un metru pătrat dintr-un apartament 898 euro, în ianuarie solicitau 903 euro, în februarie 919 euro, iar în martie cereau 936 euro, potrivit indicelui imobiliare.ro. O creştere cu 38 de euro din decembrie 2013 şi până la finalul lunii martie 2014. Analiştii imobiliari consideră că în acest an piaţa îşi va reveni pentru că şi numărul de tranzacţii este în creştere cu 10-15% comparativ cu anul trecut. În capitală piaţa a fost atipică, în sensul că în primele două luni preţurile pe metru pătrat au scăzut în medie cu 1 euro în ianurie şi cu 3 euro în februarie, însă în martie au crescut cu 20 de euro. Diferenţa dintre Bucureşti şi restul oraşelor este dată de piaţa apartamentelor noi (mult mai numeroase decât în alte localităţi) care a oscilat pe parcursul ultimelor trei luni. În ianuarie, metrul pătrat a crescut cu 2 euro, în februarie a scăzut cu 23 de euro, iar în martie a crescut iar cu 38 de euro. Piaţa locuinţelor vechi din capitală a mers în tandem cu cea din celelalte oraşe, metrul pătrat a crescut lună de lună cu 5 euro în ianuarie, cu 4 euro în februarie şi cu 7 euro în martie.

De ce cresc preţurile
Analiştii imobiliari consideră că o primă cauză ţine de scăderea semnificativă a preţurilor consemnată anul trecut şi în anii anteriori. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în 2013 suma medie cerută pentru apartamentele scoase la vânzare în întreaga ţară (noi şi vechi) a scăzut cu 8,2%, faţă de 1,3% în 2012 şi 4% în 2011. Preţurile locuinţelor sunt acum cu aproape 50% mai mici decât în 2008, dar nu mai sunt semne de scădere, ajungându-se la un prag minim. Reprezentanţii Adama au identificat câteva motive pentru care preţurile cresc în 2014.

Un motiv ţine de Fondurile pentru programul Prima Casă care au fost suplimentate la început de an cu încă 1,2 miliarde lei, la care se adaugă şi sumele rămase neutilizate în 2013. În total, un plafon total de peste 2 miliarde lei. În plus, reprezentanţii Adama consideră că este mai ieftin să-ţi cumperi o casă prin programul Prima Casă decât să stai cu chirie. “Rata unui credit pe 30 de ani pentru un apartament de două camere în Bucureşti se poate învârti în jurul a 250 euro/ lună, pe când chiria pentru un apartament similar ajunge la aproximativ 300 euro”, se arată într-o analiză Adama.

Totuşi, creşterile nu pot fi mari şi piaţa este şi va fi pentru mulţi ani a cumpărătorului.
“Deşi se revigorează cererea, stocul e atât de mare încât o să dureze o perioadă până să se absoarbă. În plus, băncile vor încerca tot mai mult să-şi scoată la vânzare proprietăţile, iar asta e o bombă cu ceas pentru piaţă”, consideră Igor Postovanu, broker agenţia Sims Parkman, citat de imobiliare.ro. Acesta adaugă că preţul este în continuare factorul determinant pentru care oamenii vin sau nu la vizionări.