Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Cât vor plăi în plus cumpărătorii
Pentru un apartament de 109.000 de euro, fără TVA, cumpărătorii trebuie să plătească în plus 14.000 de euro, iar condițiile de creditare devin tot mai restrictive, necesitând venituri mai mari pentru a obține împrumuturi.
Cei mai afectați sunt clienții care au semnat antecontracte pentru locuințe cu TVA redus, dar ale căror apartamente nu vor fi finalizate până anul viitor.
„Am contractat un apartament cu două camere și un loc de parcare la un preț inițial de aproximativ 90.000 de euro plus TVA de 9%. Acum, cu majorarea TVA la 21%, prețul crește cu 10.000-12.000 de euro. Nimeni nu s-a gândit că regulile se vor schimba în timpul jocului”, explică un cumpărător afectat. pentru observatornews.ro.
Într-un complex rezidențial din vestul Capitalei, peste 100 de clienți se confruntă cu această majorare, ceea ce înseamnă costuri suplimentare între 10.000 și 14.000 de euro. Dezvoltatorii imobiliari au început să ajusteze termenele de livrare și să ofere apartamente în stadii diferite de finisare - alb, gri sau roșu - complicând și mai mult situația cumpărătorilor.
Salarii mai mari pentru credite
Pe lângă prețurile în creștere, și accesul la credite devine mai dificil. „Clienții cu venituri medii vor avea mult mai greu acces la credite ipotecare”, avertizează brokerul de credite Irina Ștefan.
Astfel, o persoană care înainte de majorarea TVA avea nevoie de un salariu de 7.200 de lei pentru a putea cumpăra un apartament de 109.000 de euro, cu TVA redus, trebuie acum să aibă un venit lunar cu 800 de lei mai mare pentru aceeași finanțare.
Cererea pentru locuințe a crescut însă cu aproape 30% în iulie, comparativ cu anul precedent, indicând o tendință a cumpărătorilor de a se grăbi înainte ca regulile să se înăsprească și mai mult.
Cum pot fi achiziționate locuințe noi fără plata TVA
Deși legislația prevede aplicarea cotei TVA majorată doar pentru locuințele noi, există o portiță pentru dezvoltatori: apartamentele noi pot fi vândute ca locuințe vechi după ce împlinesc doi ani de la recepție, ceea ce ar permite aplicarea unui TVA de 0%. „Dacă un imobil este recepționat în octombrie 2024, din ianuarie 2026 acesta poate fi tranzacționat cu ajustare de TVA, deci cu TVA zero”, explică Bogdan Ivan Cosmin, secretarul general URBANIS.
Această practică așa-numitei „ajustări de TVA” presupune ca dezvoltatorii să recupereze o parte din TVA-ul dedus la construire în momentul vânzării, estimată la aproximativ 60% din valoarea TVA. Astfel, piața imobiliară s-ar putea confrunta în următorul an sau an și jumătate cu o stagnare, pe măsură ce cumpărătorii așteaptă până când proprietățile devin eligibile pentru vânzarea cu TVA redus.
Pentru mulți români, aceasta înseamnă să suporte chirii și să amâne cumpărarea proprietății, în speranța unei reduceri a costurilor legate de TVA.
Citește pe Antena3.ro
