Nou impozit pe piața imobiliară. Vânzătorul îl va plăti indiferent de valoarea proprietății

Codul fiscal stabilea, anterior, un plafon neimpozabil în limita valorii de 450.000 de lei a imobilului. 

Taxa privește acum venitul obținut din transferul dreptului de proprietate asupra construcțiilor și terenului, indiferent de valoare. Cuantumul impozitului este stabilită în funcție de perioada în care proprietarul a deținut bunul. 

Dreptul de proprietate se certifică prin contract de vânzare-cumpărare, donație, cdertificat de moștenitor. 

În anul 2022 au fost introduse două cote de impozitare a tranzacțiilor imobiliare. 

• 3% pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la trei ani; 
• 1% pentru construcțiile și terenurile deținute o perioadă mai mare de 3 ani. 

Impozitul se plătește la notar, la semnarea contractului, iar acesta transferă banii la bugetul de stat până la sfârșitul lunii următoare. 

Excepții la plata impozitului

Situațiile în care vânzătorul nu plătește impozit la transferarea proprietății imobiliare. 

• terenurile și construcțiile sunt dobândite prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale; 
• dreptul de proprietate este dobândit prin donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți; 
• actele de desființare cu efect retroactiv pentru actele de transfer al dreptului de proprietate asupra proprietăților imobiliare; 
• dreptul de proprietate se constată în condițiile Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare ; 
• darea în plată a unor bunuri imobile pentru stingerea obligațiilor asumate prin credite, pentru o singură operațiune de dare în plată.