x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Casele din Romania, cat cele din UE

0
Autor: Daniela Ivan 11 Sep 2006 - 00:00
Casele din Romania, cat cele din UE


Apartamentele din Bucuresti costa cat in capitalele tarilor vecine care au intrat in UE. In Varsovia, un apar-tament cu doua camere poate fi cumparat cu 63.000 €, in Bratislava, cu 40.000 €, iar in Praga, cu 55.000-70.000 €.

Uniunea Europeana nu va umfla cu pompa preturile locuintelor vechi, asa cum spera multi proprietari. Dimpotriva, investitiile straine vor frana preturile blocurilor de cartier, arata experienta tarilor vecine care au aderat la UE in primul val.

Piata imobiliara romaneasca este aproape blocata in asteptarea integrarii in Uniunea Europeana. Vanzatorii stau cu ochii pe calendar in asteptarea zilei de 1 ianuarie 2007 sau cer deja preturi exorbitante. Multi dintre ei vor fi surprinsi cand vor vedea ca ritmul de crestere a preturilor se va reduce dupa integrare si ca treptat va ajunge mult mai mic decat a fost in ultimii ani, apreciaza analistii imobiliari.

PRETURI EUROPENE. Acum, la aproape doi ani de la integrare, in Varsovia, un apartament mediu cu doua camere poate fi cumparat cu 63.000 euro, in Bratislava cu 40.000 euro, iar in Praga, preturile variaza intre 55.000 si 70.000 euro. Comparativ, in Bucuresti, preturile sunt deja cu 5.000-10.000 euro mai mici decat in Praga sau Varsovia si mult mai mari decat cele din Bratislava. Explicatia data de analistii imobiliari este ca, in Romania, pretul locuintelor a inceput sa creasca inca din anul 2000, in timp ce in tarile din jurul nostru, care au aderat in primul val, piata imobiliara a explodat cu un an inainte de aderare, adica in 2003.

INVESTITII. Surprinzator, aderarea a temperat cresterile de preturi, carora le-a impus ritmuri mult mai mici, de maximum 20% pentru locuintele din cartierele bine plasate si de maximum 5-6 procente pentru apartamentele din cartierele marginase. Investitiile in locuintele noi au franat preturile. In Cehia si Slovacia, dupa integrare s-a constatat o crestere a cererii de apartamente noi, venita de la cumparatori individuali sau brokeri din Marea Britanie si Irlanda. "Au venit multe investitii din UE, respectiv Italia, Germania, Austria, Marea Britanie si Irlanda si de asemenea din Israel", a declarat pentru Jurnalul National Kamil Kosman, seful departamentului rezidential de la Ceská Sporitelna Bank, una dintre bancile importante din Cehia si Slovacia.

El adauga ca investitorii prefera Praga si Bratislava, dar si orasele mari cum ar fi Brno sau statiuni de vacanta ca de exemplu Karlovy Vary sau Spindleruv Mlyn. In Praga, o locuinta noua intr-o locatie de top ajunge la 8.000 euro/mp, in localitatile de vacanta la 3.000 euro/mp, iar in orasele mari la 1.500 euro/mp.

Investitiile pe piata poloneza sunt inca dominate de firmele locale, insa situatia incepe sa se schimbe. "Intre dezvoltatori au venit multe companii din Spania, Israel, Irlanda, Marea Britanie care, in general, investesc in orasele cele mai mari si mai dezvoltate", spune Polanowscy Nieruchomouci, presedintele Asociatiei Imobiliare din Polonia. El adauga ca piata rezidentiala locala atrage multi investitori straini individuali. Apartamentele sunt vandute cu o rata de profit de 20%, chiar inainte de terminarea investitiei.

SLOVACIA
"Integrarea in UE a avut un impact redus asupra preturilor, cam cu un an inainte de integrare au crescut cu 10%. Dupa integrare, preturile apartamentelor au scazut putin, iar ale celor noi standard au crescut constant cam cu 10%" - Kamil Kosman, reprezentantul Ceska Sporitelna Bank

POLONIA
Pretul apartamentelor a inceput sa creasca cu un an inainte de integrarea in UE, adica in 2003. Dupa intrarea in comunitatea europeana, preturile s-au stabilizat pentru cateva luni, dar, dupa o jumatate de an, acestea au inceput sa creasca din nou, iar acest trend continua. Cea mai mare crestere a fost inregistrata in orasele mari cum ar fi Wroclaw, Gdansk, Krakow si in special in capitala tarii, in Varsovia. Cresterile din acest an au depasit in unele cazuri 20%, nivel care a constituit o surpriza pentru multi analisti de piata. Preturile din capitala Poloniei sunt aproape la fel ca si in Bucuresti. "Costul mediu al unui apartament de doua camere in Varsovia intr-o arie medie este intre 1.250 si 1.500 euro/mp. Cele mai multe apartamente in Varsovia, cu doua camere, pot fi fi cumparate cu 63.000 euro", ne-a declarat Polanowscy Nieruchomouci, presedintele Asociatiei Imobiliare din Polonia.

CEHIA
PRAGA. Apartamentele vechi din zonele centrale se scumpesc anual cu 5%-10%, cele din zonele periferice stagneaza sau scad usor
Si aici, apartamentele au inceput sa se scumpeasca tot cu un an inainte de integrarea in UE, cand s-au apropiat foarte mult de cele ale constructiilor noi. Surprinzator, preturile au inceput sa scada gradual dupa integrare, si de la inceputul lui 2004 si pana in 2006 diferenta intre cele doua categorii a ajuns la 20%-25%, ne-a declarat Kamil Kosman, reprezentantul Ceska Sporitelna Bank, cea mai mare banca din Cehia. El a mai spus ca, acum, preturile pentru apartamentele vechi in locatii bune cresc cu aproximativ 5%-10% an dupa an, dar preturile celorlalte apartamente, in special ale celor din placi de beton, stagneaza sau scad usor. "Apartamente vechi din Praga, care au suprafete cuprinse intre 50 si 60 mp si 20 de ani vechime se vand cu preturi cuprinse intre 70.000 si 85.000 euro, daca sunt amplasate in cladiri de caramida, si cu 55.000-70.000 euro, daca se gasesc in blocuri din panouri de ciment", a declarat reprezentantul Ceska Sporitelna Bank. O locuinta noua ajunge in Praga la 8.000 de euro/mp pentru locatii de top. Alte regiuni din Cehia vin dupa Praga cam la o distanta de trei-patru ani. Astfel, o casa noua in locatiile de vacanta ajunge la maximum 3.000 euro/mp, iar in orasele mai mari - la 1.500 de euro/mp.

CONGRES IMOBILIAR LA BUCURESTI
Bucurestiul va deveni pentru doua zile, 21-22 septembrie, locul unde si-au dat intalnire 23 de asociatii si agentii imobiliare din 12 tari: Anglia, Spania, Austria, Franta, Germania, SUA, Cehia, Polonia, Grecia, Turcia, Bulgaria si Romania. Evenimentul, un Congres International Imobiliar, este o premiera pentru Romania, este organizat de Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare (ARAI) si va aborda subiecte precum mersul pietei imobiliare pana la integrare, rapoarte de piata si tendinte. Vestea buna este ca reprezentantii ARAI spun ca, incepand cu anul 2008, investitorii vor construi apartamente ieftine.
Citeşte mai multe despre:   economic,   preţurile,   praga,   euro/mp,   integrare

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Efect în lanț al prăbușirii acțiunilor grupului din care face parte eMag

Efect în lanț al prăbușirii acțiunilor grupului din care face parte eMag
Acţiunile grupului olandez Prosus, din care face parte şi eMag, au scăzut la mijlocul zilei de marți cu 6,4%, scrie ZF. Rezultatele vin după ce acţiunile Tencent, gigantul chinez din domeniul tehnologiei...

Administratorii speciali de la uzinele Cugir și Moreni au fost eliberați din funcții

Administratorii speciali de la uzinele Cugir și Moreni au fost eliberați din funcții
Administratorii speciali ai Uzinei Mecanică Cugir, Fabricii de Arme Cugir şi Uzinii Automecanica Moreni au fost eliberaţi din funcţie, a anunţat ministrul Economiei, Antreprenoriatului şi...

BRD a înregistrat un profit net cu peste 50% mai mare în semestrul I din 2021

BRD a înregistrat un profit net cu peste 50% mai mare în semestrul I din 2021
BRD a înregistrat un profit net de 626 milioane de lei în semestrul I din 2021, cu 50,9% mai mare față de aceeași perioadă de anul trecut, când a fost de 415 milioane de lei. "Venitul net bancar a...

Românii, printre saracii Europei. Penultimul loc în UE la plecarea în concediu

Românii, printre saracii Europei. Penultimul loc în UE la plecarea în concediu
Circa 28% dintre cetățenii UE, respectiv 35 de milioane de persoane nu pot pleca în concediul de vară timp de o săptămână din cauza lipsei banilor. Totodată, procentul ajunge la 59,5% pentru cei aflați în...

Virgil Popescu face precizări despre acțiunile OMV la Petrom

Virgil Popescu face precizări despre acțiunile OMV la Petrom
Compania austriacă OMV nu poate vinde acţiunile pe care le deține la Petrom fără acordul statului român, a scris ministrul Energiei, Virgil Popescu, pe Facebook. "Din păcate, lansarea unor zvonuri...

Ministrul Economiei a eliberat din funcție administratorii speciali de la trei companii de stat

Ministrul Economiei a eliberat din funcție administratorii speciali de la trei companii de stat
Ministrul Economiei, Claudiu Năsui, anunță eliberarea de funcție a administratorilor speciali de la trei companii de stat: Uzina Mecanică Cugir, Fabrica de Arme Cugir și Uzina Automecanica Moreni. Salariile lor...

Contract Title: Aquisition of  Small lab equipment Publication reference: RORS-279/USAMVB Timisoara    

Contract Title: Aquisition of  Small lab equipment  Publication reference: RORS-279/USAMVB Timisoara    
Contract Title: Aquisition of  Small lab equipment Publication reference: RORS-279/USAMVB Timisoara     Banat’s University of Agricultural Sciences and Veterinary Medicine “King...

Prețul carburanților, ultima tușă a unui tablou sumbru

Prețul carburanților, ultima tușă a unui tablou sumbru
Anul acesta, odată cu trecerea lunilor, prețurile produselor de larg consum au început să crească din ce în ce mai agresiv. Guvernul pare depășit de situație și, mai degrabă, preferă să ocolească subiectul...

UE pierde 50 de miliarde de euro anual din plimbarea profiturilor. Cât pierde România, știe cineva?

UE pierde 50 de miliarde de euro anual din plimbarea profiturilor. Cât pierde România, știe cineva?
Plata impozitelor pe profit de către companiile multinaționale este o problemă care preocupă Comisia Europeană. Ea vrea ca toți acești giganți să fie obligați să-și declare public locul unde își realizează...

Companiile au cel mai puternic ritm de creștere din ultimii 12 ani

Companiile au cel mai puternic ritm de creștere din ultimii 12 ani
În trimestrul II al anului este estimat cel mai puternic ritm de creștere a companiilor din ultimii 12 ani. Câștigurile pe acțiune sunt prognozate să se aprecieze cu peste 63% pentru companiile de pe Wall Street,...

Consiliul Concurenței analizează preluarea Ergo Asigurări de către Signal Iduna

Consiliul Concurenței analizează preluarea Ergo Asigurări de către Signal Iduna
Consiliul Concurenţei analizează tranzacţia prin care Signal Iduna Asigurare Reasigurare S.A. intenționează să preia companiile Ergo Asigurări S.A. și Ergo Asigurări de Viață S.A. Signal Iduna Asigurare...

Deficitul de forță de muncă din industrii cheie amenință redresarea economică

 Deficitul de forță de muncă din industrii cheie amenință redresarea economică
Ritmul de redresare economică a fost impresionant până acum, în ciuda problemelor din lanțurile de aprovizionare și a creșterii prețurilor la materiile prime, însă în ultimele luni lipsa forței de muncă...

Analiză criptoactive: Ce aduce nou consultarea Comitetului de la Basel?

Comitetul de la Basel a publicat, la 10 iunie 2021, un document consultativ ce reprezintă o propunere preliminară de tratament prudențial pentru expunerile de criptoactive ale băncilor, arată un nou articol...

Prețul gazelor naturale a atins maximul istoric din ultimii 100 de ani

Prețul gazelor naturale a atins maximul istoric din ultimii 100 de ani
Ultimele tranzacții efectuate pe BRM plasează prețul actual al gazelor naturale la nivelul maximului istoric de la începutul comercializării gazelor în România, arată Asociația Energia Inteligentă într-un...

40.000 de firme de transport amenințate cu falimentul

40.000 de firme de transport amenințate cu falimentul
40.000 de firme de transport sunt amenințate cu falimentul, susține Federația Operatorilor Români de Transport. Protestele de stradă sunt iminente, în condițiile în care șoferii nevaccinați, reveniți din...
Serviciul de email marketing furnizat de