Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Unul dintre instrumentele care a influențat vizibil dinamica acestui sector este certificatul energetic pentru imobile, document obligatoriu în tranzacțiile imobiliare, care a devenit treptat un factor important în procesul decizional al cumpărătorilor și chiriașilor.
Un alt instrument util este studiul NZEB.
Rolul certificatului energetic în transparentizarea pieței imobiliare
Introducerea obligativității certificatului energetic în tranzacțiile imobiliare a reprezentat un pas esențial în direcția creșterii transparenței pe această piață.
Înainte de implementarea acestei cerințe, informațiile privind performanța energetică a unei proprietăți erau adesea limitate sau prezentate într-un mod subiectiv de către vânzători. Cumpărătorii se confruntau cu dificultatea de a estima costurile reale de exploatare și întreținere, aspect care genera frecvent nemulțumiri după achiziție.
Certificatul energetic a introdus un sistem standardizat de evaluare și clasificare a performanței energetice, permițând compararea obiectivă a diferitelor proprietăți din această perspectivă.
Prin intermediul acestui document, potențialii cumpărători sau chiriași pot:
- Estima costurile viitoare cu energia pentru încălzire, răcire, iluminat și apă caldă;
- Identifica punctele slabe din perspectiva eficienței energetice și costurile potențiale pentru remediere;
- Evalua conformitatea clădirii cu standardele actuale și viitoare de performanță energetică;
- Anticipa necesitatea unor investiții pentru îmbunătățirea confortului termic.
Această transparență a contribuit la maturizarea pieței imobiliare, determinând atât dezvoltatorii, cât și proprietarii să acorde o atenție sporită aspectelor legate de eficiența energetică.
Citește pe Antena3.ro
Certificatul energetic ca factor de diferențiere și element de negociere
Pe o piață imobiliară din ce în ce mai competitivă, certificatul energetic a devenit un instrument valoros de diferențiere pentru proprietățile eficiente din punct de vedere energetic.
Clădirile cu o clasificare energetică superioară (A+, A sau B) beneficiază de un avantaj competitiv față de cele similare, dar cu performanțe energetice inferioare.
Acest avantaj se materializează în:
- Timp redus de vânzare: proprietățile cu clasa energetică superioară se vând, în medie, cu 20-30% mai rapid decât cele cu clasele inferioare;
- Rezistență mai bună la fluctuațiile pieței: în perioadele de scădere a prețurilor, imobilele eficiente energetic își păstrează mai bine valoarea;
- Atractivitate sporită pentru investitori instituționali și fonduri de investiții imobiliare, care acordă o importanță crescândă criteriilor de sustenabilitate.
În procesul de negociere, certificatul energetic oferă argumente concrete atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători.
Vânzătorii proprietăților eficiente energetic pot justifica un preț mai ridicat prin economiile viitoare la facturile de energie, în timp ce cumpărătorii proprietăților cu performanțe energetice slabe pot solicita reduceri de preț pentru a compensa costurile viitoare de renovare energetică.
Impactul asupra valorii de piață a proprietăților
Unul dintre cele mai relevante efecte ale implementării certificatului energetic este impactul asupra valorii de piață a proprietăților.
Studiile realizate în diverse țări europene, inclusiv în România, indică o corelație pozitivă între performanța energetică și valoarea de piață a imobilelor.
Sectorul rezidențial
În sectorul locuințelor, analiza datelor din principalele orașe românești arată diferențe semnificative de preț în funcție de clasa energetică:
- Apartamentele cu clasa energetică A+, A beneficiază de o primă de preț de 5-8% față de cele similare cu clasa C;
- Locuințele unifamiliale cu clasa A+, A pot atinge o valoare cu până la 10-12% mai mare față de cele cu clasa C sau D;
- Proprietățile cu clasa energetică F sau G se confruntă cu o penalizare de preț de 3-7%, care tinde să crească pe măsură ce conștientizarea publică privind importanța eficienței energetice se amplifică.
Aceste diferențe se explică prin influența mai multor factori:
- Economiile la facturile de energie pentru imobilele eficiente energetic;
- Confortul termic superior și calitatea mai bună a aerului interior în locuințele eficiente energetic;
- Percepția de modernitate și sustenabilitate asociată clădirilor cu performanță energetică ridicată;
- Anticiparea unor reglementări viitoare mai stricte privind performanța energetică minimă acceptabilă.
Este important de menționat că impactul certificatului energetic asupra valorii este influențat și de caracteristicile specifice ale pieței locale.
În zonele cu prețuri ridicate ale energiei sau cu ierni severe, diferențele de preț asociate eficienței energetice tind să fie mai mari.
Sectorul comercial
În segmentul clădirilor comerciale (birouri, spații retail, logistică), impactul certificatului energetic este și mai pronunțat, fiind amplificat de politicile de sustenabilitate ale corporațiilor și de cerințele investitorilor instituționali.
Datele din piață arată că:
- Clădirile de birouri cu certificare energetică superioară permit obținerea de chirii cu 10-15% mai mari și rate de ocupare cu 5-8% superioare celor cu performanțe energetice medii;
- Rata de capitalizare pentru spațiile comerciale eficiente energetic este, în medie, cu 0,25-0,5 puncte procentuale mai mică, reflectând riscul redus asociat acestora;
- În sectorul logistic, certificarea energetică a devenit un criteriu de preselecție pentru numeroși chiriași corporativi, în special pentru cei din industria FMCG și retail;
Certificatul energetic ca instrument strategic în dezvoltarea imobiliară
Pentru dezvoltatorii imobiliari, certificatul energetic a evoluat de la o simplă cerință legală la un instrument strategic de planificare și marketing.
Implementarea unor soluții care să asigure o performanță energetică ridicată nu mai este văzută doar ca un cost suplimentar, ci ca o investiție cu multiple beneficii:
- Diferențiere competitivă într-o piață saturată;
- Acces la segmente de cumpărători cu putere de cumpărare ridicată și preocupări pentru sustenabilitate;
- Posibilitatea de a obține prețuri de vânzare mai mari, care compensează costurile suplimentare;
- Acces la finanțare preferențială prin programe dedicate construcțiilor verzi.
Dezvoltatorii vizionari utilizează certificatul energetic și în procesul de proiectare și execuție, colaborând cu auditorii energetici încă din fazele incipiente ale proiectului.
Această abordare permite optimizarea soluțiilor tehnice și reducerea costurilor asociate atingerii unei performanțe energetice ridicate.
Concluzii
Certificatul energetic a evoluat de la o simplă cerință administrativă la un factor important în dinamica pieței imobiliare din România.
Impactul său asupra valorii proprietăților, procesului de tranzacționare și strategiilor de dezvoltare este deja vizibil și se anticipează o amplificare a acestuia în contextul tranziției către o economie cu emisii reduse de carbon.
Pentru a valorifica pe deplin potențialul acestui instrument, este esențială îmbunătățirea calității certificatelor energetice, educarea participanților la piață cu privire la semnificația informațiilor furnizate și integrarea considerentelor de eficiență energetică în procesele de evaluare și finanțare imobiliară.
Pe termen lung, certificatul de performanță energetică al clădirilor va contribui la transformarea pieței imobiliare într-una în care sustenabilitatea și eficiența energetică sunt valorizate corespunzător, facilitând tranziția către un fond construit neutru din punct de vedere climatic și oferind beneficii economice tuturor participanților la piață.
Piața imobiliară a viitorului va fi una în care valoarea unei proprietăți va fi determinată nu doar de localizare, dimensiuni și finisaje, ci și de performanța sa energetică și impactul asupra mediului.
Certificatul energetic, în diferitele sale forme și evoluții, va juca un rol central în această transformare, servind drept punte între obiectivele de sustenabilitate la nivel macro și deciziile individuale de achiziție și investiție imobiliară.
