x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Acte necesare premergatoare vanzarii

0
Autor: Melania Floarea 01 Mar 2007 - 00:00
Acte necesare premergatoare vanzarii

CE SPUNE LEGEA
Model antecontract de vanzare-cumparare

CE SPUNE LEGEA
Model antecontract de vanzare-cumparare

Din Sibiu ne scrie domnul Aurelian Georgescu, fiind interesat de incheierea unui angajament cu proprietarul unui teren in scopul achizitionarii acestuia. Din motive obiective - spune domnia sa - actualmente nu se poate incheia la notariat un contract de vanzare-cumparare propriu-zis, pentru semnarea acestuia fiind nevoie de indeplinirea mai multor conditii din partea ambilor: cumparator si vanzator. Ce fel de act ar trebui semnat in aceasta situatie? Trebuie incheiat un antecontract de vanzare-cumparare?

Domnia sa doreste sa semneze un astfel de act, insa nu stie cum ar trebui sa arate, ce prevederi ar trebui sa cuprinda, si ne solicita ajutorul, astfel incat lucrurile sa se desfasoare conform legii si sa nu apara probleme legate de intocmirea gresita a acestui act prealabil vanzarii.

Mai multe tipuri de acte

La indemana ii sunt mai multe tipuri de acte ce se pot semna, fie antecontract de vanzare-cumparare, fie promisiune de vanzare (si de cumparare), pact de preferinta etc. Il sfatuim sa aleaga (daca circumstantele ii permit) semnarea unui antecontract de vanzare-cumparare. Aceasta este o promisiune de a contracta din partea ambelor parti, o conventie prin intermediul careia semnatarii se obliga ca la o data viitoare, la un pret anume stabilit prin antecontract, sa perfecteze contractul de vanzare-cumparare. Prin semnarea unui astfel de acord de vointa, partile au certitudinea ca nici una dintre ele nu va renunta la realizarea tranzactiei preconizate. Astfel, semnand acest act, cele doua parti se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit prin antecontract, contractul de vanzare-cumparare.

Evitati orice confuzie

A nu se confunda insa antecontractul de vanzare-cumparare cu promisiunea de cumparare (act unilateral de vointa) pe care o face o persoana, anticipand un anume interes in dobandirea unui bun, incheind un act prin care isi rezerva facultatea de a manifesta ulterior optiunea de cumparare a unui bun. Promisiunea bilaterala (sinalagmatica) de vanzare-cumparare este atunci cand ambele parti se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit, contractul de vanzare-cumparare. Promisiunea de vanzare (sau de cumparare) da nastere la un drept de creanta, una dintre parti fiind obligata fata de cealalta parte sa vanda in viitor un anumit bun.

O altfel de conventie derivand tot din intentia de instrainare a unui bun este pactul de preferinta (varietate a promisiunii unilaterale), promisiune pe care si-o asuma proprietarul unui anumit bun ca, in cazul in care se va decide sa-l vanda, sa acorde preferinta unei anumite persoane, la pret egal.

Antecontractul necesar

Revenind la antecontractul de vanzare-cumparare, precizez ca, de regula, da nastere la doua obligatii reciproce de a face, mai precis, de a incheia in viitor contractul de vanzare-cumparare. Semnatarii antecontractului de vanzare-cumparare au in acelasi timp si o obligatie de a nu face, aceea de a nu intreprinde nimic in directia exprimarii acordului altei vanzari avand acelasi obiect sau a oricarei actiuni de natura a impiedica perfectarea contractului propriu-zis. In cuprinsul unui astfel de act, partile trebuie sa prevada mentiuni cu privire la bunul ce intentioneaza a fi vandut, precum si cu privire la pretul acestuia.

Cu toate ca literatura de specialitate nu prevede obligativitatea incheierii in forma autentica a antecontractului de vanzare-cumparare, din ce in ce mai multe opinii se indreapta in sensul obligativitatii autentificarii: fiind un act strans legat de vanzarea unui bun imobil (care, conform legii, se incheie in mod obligatoriu in forma autentica) pentru a produce efecte ar trebui semnat in forma autentica, adica in fata notarului public, fara a se considera ca se incalca astfel principiul consensualismului si libertatii manifestarii de vointa a partilor.

ANTECONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

Incheiat astazi …………………………… intre:
Parti
1. Dl. …………………………… cetatean roman, sex ……………, nascut la data de ………………………… in ……………………………, fiul lui ………………… si al ………………………, domiciliat in ……………………………, Str. ………………………… nr. ……, identificat cu CI seria ………… nr.…………… eliberata de Sectia ………… Politie la data de ………………, avand cod numeric personal ………………………, in calitate de Vanzator si 2. Dl. …………………………… cetatean roman, sex ……………, nascut la data de ………………………… in ……………………………, fiul lui ………………… si al ………………………, domiciliat in ……………………………, Str. ………………………… nr. ……, identificat cu CI seria ………… nr.…………… eliberata de Sectia ………… Politie la data de ………………, avand cod numeric personal ………………………, in calitate de Cumparator.

Obligatiile Partilor
1. Subsemnatul Vanzator ma oblig sa vand Cumparatorului imobilul situat in orasul ………………… compus din …………… camere, …………… dependinte si teren in suprafata de …………… cu urmatoarele vecinatati: la Nord ……………, la Sud …………………, la Est ……………………, la Vest ………………….

Precizez ca am dobandit imobilul in baza actului nr. ………… din data de …………………… ( a se mentiona tipul actului - contract de vanzare-cumparare, donatie, certificat de mostenitor etc) autentificat sub nr. ……… din data de ……………………… de catre Biroul Notarului Public …………………… si il stapanesc netulburat de la data dobandirii.
2. Cumparatorul va intra de drept si de fapt in posesia imobilului la data autentificarii actului de vanzare-cumparare, data de la care vanzatorul nu mai are nici un drept asupra imobilului vandut.
3. Taxele de vanzare-cumparare cad in sarcina cumparatorului. (in lipsa unei prevederi contrare a partilor, caz in care pot plati amandoi sau numai vanzatorul).
4. Partile se obliga prin prezenta sa se prezinte pentru incheierea actului autentic la data ……………la Biroul Notarului Public ………………………, data la care vanzatorul va avea asupra sa toate actele necesare.
5. Vanzatorul raspunde si-l garanteaza pe cumparator pentru evictiune totala sau partiala.

Pretul Vanzarii
6. Pretul vanzarii este de …………………… RON, suma care se achita dupa cum urmeaza: un avans astazi, la data incheierii prezentului contract, in valoare de ………………………… RON, reprezentand ……% din pretul vanzarii; restul de pret la data autentificarii actului de vanzare-cumparare.

Sanctiuni
7. Daca Vanzatorul se razgandeste asupra vanzarii este obligat sa plateasca Cumparatorului de doua ori suma achitata cu titlu de avans;
8. In situatia in care Cumparatorul se razgandeste sau nu respecta termenul de prezentare la notariat (mentionat la punctul 4 de mai sus) va pierde avansul platit.

Legislatia aplicabila
Prezentului act ii sunt aplicabile dispozitiile art. 969 si urmatoarele din Codul Civil. Prezentul antecontract a fost incheiat astazi…………………… in localitatea ………………… in ………… exemplare originale, cu valoare juridica egala, cate unul pentru fiecare parte.

Vanzator, Cumparator,
Citeşte mai multe despre:   vanzare-cumpărare,   antecontract,   vanzarii

 



Mai multe titluri din categorie

Lupte la cuțite între chefi: ”Lasă-mi oamenii în pace”

Lupte la cuțite între chefi: ”Lasă-mi oamenii în pace”
Galerie Foto Diseară, de la 20:00, pe Antena 1, o nouă confruntare între echipele sezonului 9 ”Chefi la cuțite” va ridica presiunea la cote maxime. Câștigător detașat în ultima ediție, chef Scărlătescu va intra...

Ei sunt finaliştii sezonului 16 Te cunosc de undeva! Transforming show-ul, lider de piaţă la oraşe

Ei sunt finaliştii sezonului 16 Te cunosc de undeva! Transforming show-ul, lider de piaţă la oraşe
Galerie Foto O gală cu miză mare, aseară la Te cunosc de undeva!, căci show-ul prezentat de Alina Pușcaș și Cosmin Seleși şi-a desemnat finaliștii celui de-al 16-lea sezon al transformărilor, într-o seară cu o tematică...

Roger Federer a devenit personaj de benzi desenate

Roger Federer a devenit personaj de benzi desenate
Fanii lui Roger Federer vor fi încântați să afle că elvețianul nu va înceta niciodată să joace tenis, cel puțin nu sub forma benzilor de desene animate. Starul tenisului mondial a acceptat să devină personaj...

Escapadă în București

Escapadă în București
Îți dorești de ceva timp o vacanță în București dar nu ai găsit niciodată momentul potrivit? Sau poate ai câteva zile libere înainte de salariu? Oricare ar fi motivul, acum ai ocazia perfectă pentru o...

Pepe, transformare emoţionantă în semifinala Te cunosc de undeva! „Bucurie mai mare nu aş fi putut să am!”

Pepe, transformare emoţionantă în semifinala Te cunosc de undeva! „Bucurie mai mare nu aş fi putut să am!”
Galerie Foto O gală cu miză mare, sâmbătă, de la ora 20:00, la Te cunosc de undeva!, căci show-ul prezentat de Alina Pușcaș și Cosmin Seleși își va desemna finaliștii celui de-al 16-lea sezon al transformărilor, într-o...

Circuite de vară, în inima României

Circuite de vară, în inima României
Sibiul, unul dintre cele mai frumoase orașe ale României, își primește iar vizitatorii. Pe lângă destinația urbană de city break, împrejurimile oferă foarte multe posibilități de relaxare. Un circuit...

Ediția specială de roast din cel de-al zecelea sezon iUmor a fost lider de audiență

Ediția specială de roast din cel de-al zecelea sezon iUmor a fost lider de audiență
Galerie Foto Ediția specială de roast a celui mai nou sezon iUmor, difuzată miercuri seara, între orele 20.30 – 23.39, la Antena 1, a fost lider de audiență la nivelul publicul comercial din mediul urban, dar și la nivelul...

Păr puternic și strălucitor? Top 5 Tratamente Păr cu Ingrediente Naturale

Păr puternic și strălucitor? Top 5 Tratamente Păr cu Ingrediente Naturale
Părul este unul din atuurile prin care se face remarcată o femeie, iar dacă este puternic și strălucitor va atrage întotdeauna privirile. În dorința de a arăta bine, ne supunem firul de păr la acțiunea...

UE redeschide granițele pentru turiștii israelieni

UE redeschide granițele pentru turiștii israelieni
Uniunea Europeană a adăugat Israelul pe lista țărilor ale căror cetățeni pot călători în blocul comunitar. Se încearcă astfel stimularea turismului, grav afectat de restricțiile dure impuse din...

Începând cu 9 mai, Happy Channel va difuza miniseria Forsyte Saga, în fiecare duminică, de la 20.00

Începând cu 9 mai, Happy Channel va difuza miniseria Forsyte Saga, în fiecare duminică, de la 20.00
Galerie Foto Un remake al seriei cu același nume din anul 1967, miniseria Forsyte Saga (2002) va avea premiera duminică, 9 mai, de la ora 20.00, la Happy Channel....

Ce se va întâmpla cu festivalurile Untold și Neversea

Ce se va întâmpla cu festivalurile Untold și Neversea
Festivalurile Untold și Neversea ar putea fi organizate după data de 1 august 2021, potrivit premierului Florin Cîțu.  „Eu așa sper și așa vreau, dar nu cred că pot să aibă loc de la 1 iunie....

Dincolo de existenta materiala, prin portalurile de energie din Galeria Senso

Dincolo de existenta materiala, prin portalurile de energie din Galeria Senso
Arta este un mod exceptional de exprimare si un mijloc prin care iubitorii de frumos isi pot incanta privirea cu lucrari inedite. Unele dintre aceste lucrari, asa cum sunt si cele din expozitia de string art fluorescent...

Chefi la cuțite, lider de piață cu peste 1.9 milioane de telespectatori, Chef Florin Dumitrescu pierde primul concurent în sezonul 9: ”Îmi pare rău pentru el”

Chefi la cuțite, lider de piață cu peste 1.9 milioane de telespectatori, Chef Florin Dumitrescu pierde primul concurent în sezonul 9: ”Îmi pare rău pentru el”
Galerie Foto Marți, 4 mai, Chefi la cuțite a fost lider detașat de piață cu peste 1,9 milioane de români, ce au privit emisiunea în minutul de maximă audiență de la 22.00. Telespectatorii Antena 1 au avut parte de o nouă...

Dictatorul Maduro a primit sabia de samurai de la Steven Seagal

Dictatorul Maduro a primit sabia de samurai de la Steven Seagal
Cunoscut drept un apropiat al „băieților duri” aflați la conducerea Planetei, vedeta filmelor de acțiune de la Hollywood, Steven Seagal, i-a făcut o vizită președintelui venezuelean, Nicolas Maduro, căruia i-...

Ecaterina Andronescu și-a făcut temele pentru roast-ul iUmor: a citit cartea lui Mihai Bendeac și a ascultat melodiile lui Cheloo! ”Sunt expresiii pe care eu nu le-aș accepta niciodată!”

Ecaterina Andronescu și-a făcut temele pentru roast-ul iUmor: a citit cartea lui Mihai Bendeac și a ascultat melodiile lui Cheloo! ”Sunt expresiii pe care eu nu le-aș accepta niciodată!”
Galerie Foto În cel de-al zecelea sezon iUmor, diseară, de la 20.30, la Antena 1, ediția specială de roast se anunță legendară, iar invitații nu pot fi decât cu totul neașteptați! Ecaterina Andronescu nu a vrut să vină...
Serviciul de email marketing furnizat de