x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Acte necesare premergatoare vanzarii

0
Autor: Melania Floarea 01 Mar 2007 - 00:00
Acte necesare premergatoare vanzarii

CE SPUNE LEGEA
Model antecontract de vanzare-cumparare

CE SPUNE LEGEA
Model antecontract de vanzare-cumparare

Din Sibiu ne scrie domnul Aurelian Georgescu, fiind interesat de incheierea unui angajament cu proprietarul unui teren in scopul achizitionarii acestuia. Din motive obiective - spune domnia sa - actualmente nu se poate incheia la notariat un contract de vanzare-cumparare propriu-zis, pentru semnarea acestuia fiind nevoie de indeplinirea mai multor conditii din partea ambilor: cumparator si vanzator. Ce fel de act ar trebui semnat in aceasta situatie? Trebuie incheiat un antecontract de vanzare-cumparare?

Domnia sa doreste sa semneze un astfel de act, insa nu stie cum ar trebui sa arate, ce prevederi ar trebui sa cuprinda, si ne solicita ajutorul, astfel incat lucrurile sa se desfasoare conform legii si sa nu apara probleme legate de intocmirea gresita a acestui act prealabil vanzarii.

Mai multe tipuri de acte

La indemana ii sunt mai multe tipuri de acte ce se pot semna, fie antecontract de vanzare-cumparare, fie promisiune de vanzare (si de cumparare), pact de preferinta etc. Il sfatuim sa aleaga (daca circumstantele ii permit) semnarea unui antecontract de vanzare-cumparare. Aceasta este o promisiune de a contracta din partea ambelor parti, o conventie prin intermediul careia semnatarii se obliga ca la o data viitoare, la un pret anume stabilit prin antecontract, sa perfecteze contractul de vanzare-cumparare. Prin semnarea unui astfel de acord de vointa, partile au certitudinea ca nici una dintre ele nu va renunta la realizarea tranzactiei preconizate. Astfel, semnand acest act, cele doua parti se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit prin antecontract, contractul de vanzare-cumparare.

Evitati orice confuzie

A nu se confunda insa antecontractul de vanzare-cumparare cu promisiunea de cumparare (act unilateral de vointa) pe care o face o persoana, anticipand un anume interes in dobandirea unui bun, incheind un act prin care isi rezerva facultatea de a manifesta ulterior optiunea de cumparare a unui bun. Promisiunea bilaterala (sinalagmatica) de vanzare-cumparare este atunci cand ambele parti se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit, contractul de vanzare-cumparare. Promisiunea de vanzare (sau de cumparare) da nastere la un drept de creanta, una dintre parti fiind obligata fata de cealalta parte sa vanda in viitor un anumit bun.

O altfel de conventie derivand tot din intentia de instrainare a unui bun este pactul de preferinta (varietate a promisiunii unilaterale), promisiune pe care si-o asuma proprietarul unui anumit bun ca, in cazul in care se va decide sa-l vanda, sa acorde preferinta unei anumite persoane, la pret egal.

Antecontractul necesar

Revenind la antecontractul de vanzare-cumparare, precizez ca, de regula, da nastere la doua obligatii reciproce de a face, mai precis, de a incheia in viitor contractul de vanzare-cumparare. Semnatarii antecontractului de vanzare-cumparare au in acelasi timp si o obligatie de a nu face, aceea de a nu intreprinde nimic in directia exprimarii acordului altei vanzari avand acelasi obiect sau a oricarei actiuni de natura a impiedica perfectarea contractului propriu-zis. In cuprinsul unui astfel de act, partile trebuie sa prevada mentiuni cu privire la bunul ce intentioneaza a fi vandut, precum si cu privire la pretul acestuia.

Cu toate ca literatura de specialitate nu prevede obligativitatea incheierii in forma autentica a antecontractului de vanzare-cumparare, din ce in ce mai multe opinii se indreapta in sensul obligativitatii autentificarii: fiind un act strans legat de vanzarea unui bun imobil (care, conform legii, se incheie in mod obligatoriu in forma autentica) pentru a produce efecte ar trebui semnat in forma autentica, adica in fata notarului public, fara a se considera ca se incalca astfel principiul consensualismului si libertatii manifestarii de vointa a partilor.

ANTECONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

Incheiat astazi …………………………… intre:
Parti
1. Dl. …………………………… cetatean roman, sex ……………, nascut la data de ………………………… in ……………………………, fiul lui ………………… si al ………………………, domiciliat in ……………………………, Str. ………………………… nr. ……, identificat cu CI seria ………… nr.…………… eliberata de Sectia ………… Politie la data de ………………, avand cod numeric personal ………………………, in calitate de Vanzator si 2. Dl. …………………………… cetatean roman, sex ……………, nascut la data de ………………………… in ……………………………, fiul lui ………………… si al ………………………, domiciliat in ……………………………, Str. ………………………… nr. ……, identificat cu CI seria ………… nr.…………… eliberata de Sectia ………… Politie la data de ………………, avand cod numeric personal ………………………, in calitate de Cumparator.

Obligatiile Partilor
1. Subsemnatul Vanzator ma oblig sa vand Cumparatorului imobilul situat in orasul ………………… compus din …………… camere, …………… dependinte si teren in suprafata de …………… cu urmatoarele vecinatati: la Nord ……………, la Sud …………………, la Est ……………………, la Vest ………………….

Precizez ca am dobandit imobilul in baza actului nr. ………… din data de …………………… ( a se mentiona tipul actului - contract de vanzare-cumparare, donatie, certificat de mostenitor etc) autentificat sub nr. ……… din data de ……………………… de catre Biroul Notarului Public …………………… si il stapanesc netulburat de la data dobandirii.
2. Cumparatorul va intra de drept si de fapt in posesia imobilului la data autentificarii actului de vanzare-cumparare, data de la care vanzatorul nu mai are nici un drept asupra imobilului vandut.
3. Taxele de vanzare-cumparare cad in sarcina cumparatorului. (in lipsa unei prevederi contrare a partilor, caz in care pot plati amandoi sau numai vanzatorul).
4. Partile se obliga prin prezenta sa se prezinte pentru incheierea actului autentic la data ……………la Biroul Notarului Public ………………………, data la care vanzatorul va avea asupra sa toate actele necesare.
5. Vanzatorul raspunde si-l garanteaza pe cumparator pentru evictiune totala sau partiala.

Pretul Vanzarii
6. Pretul vanzarii este de …………………… RON, suma care se achita dupa cum urmeaza: un avans astazi, la data incheierii prezentului contract, in valoare de ………………………… RON, reprezentand ……% din pretul vanzarii; restul de pret la data autentificarii actului de vanzare-cumparare.

Sanctiuni
7. Daca Vanzatorul se razgandeste asupra vanzarii este obligat sa plateasca Cumparatorului de doua ori suma achitata cu titlu de avans;
8. In situatia in care Cumparatorul se razgandeste sau nu respecta termenul de prezentare la notariat (mentionat la punctul 4 de mai sus) va pierde avansul platit.

Legislatia aplicabila
Prezentului act ii sunt aplicabile dispozitiile art. 969 si urmatoarele din Codul Civil. Prezentul antecontract a fost incheiat astazi…………………… in localitatea ………………… in ………… exemplare originale, cu valoare juridica egala, cate unul pentru fiecare parte.

Vanzator, Cumparator,
Citeşte mai multe despre:   vanzare-cumpărare,   antecontract,   vanzarii

 



Mai multe titluri din categorie

Maria Buză şi Marius Rizea, sursa de comedie în serialul Adela de la Antena 1

Maria Buză şi Marius Rizea, sursa de comedie în serialul Adela de la Antena 1
Galerie Foto Maria Buză şi Marius Rizea fac parte din distribuţia celui mai nou serial de ficţiune produs de Ruxandra Ion şi Dream Film Production, Adela. Obişnuiţi să joace un cuplu, de data aceasta telespectatorii îi vor...

Hobby-uri fotbalistice. Ce pasiuni au Ronaldo și Beckham

Hobby-uri fotbalistice. Ce pasiuni au Ronaldo și Beckham
Ronaldo a declarat în 2008 că bingo-ul l-a ajutat să înveţe limba engleză, în vreme ce Will Smith a spus, într-un interviu, că scrima i-a apropiat pe el, David Beckham şi Tom Cruise. Cech a cântat la tobe...

Tragedie în familia lui „Rocky”: Mama lui Sylvester Stallone a murit la 98 de ani

Tragedie în familia lui „Rocky”: Mama lui Sylvester Stallone a murit la 98 de ani
Mama lui Sylvester Stallone, Jackie, fost astrolog, psiholog şi managerul proiectului de televiziune G.L.O.W., a murit la vârsta de 98 de ani. Jackie făcea pilates şi se antrena în sala de forţă, iar moartea sa a ...

Turismul intern s-a ieftinit. Care au fost prețurile în perioada sezonului estival 2020

Turismul intern s-a ieftinit. Care au fost prețurile în perioada sezonului estival 2020
Costul unui sejur pentru două persoane, timp de trei nopți, în perioada sezonului estival 2020 a scăzut cu 21% faţă de același interval al anului trecut. Numărul rezervărilor last-minute s-a dublat,...

Chefi la cuțite a fost aseară lider de audiență pe toate segmentele de public Peste 1.800.000 de telespectatori au urmărit emisiunea

Chefi la cuțite a fost aseară lider de audiență pe toate segmentele de public  Peste 1.800.000 de telespectatori au urmărit emisiunea
Galerie Foto Chefi la cuțite a dominat seara de luni. Show-ul difuzat de Antena 1 s-a impus ca lider de audiență la nivelul tuturor segmentelor de public. Conform Kantar Media, Chefi la cuțite a fost lider de piață în rândul...

Dust Busters – Servicii de Curatenie Profesionale

Dust Busters – Servicii de Curatenie Profesionale
Cu totii am avut acele zile lungi in care abia asteptam sa iesim de la serviciu si sa ne indreptam spre casa, unde ne asteapta un loc calduros, curat si primitor, in care sa ne putem relaxa dupa o zi de munca. Adesea...

Focurile vii de la Dealu Frumos

Focurile vii de la Dealu Frumos
Galerie Foto Legendele cu haiduci și comori se întind și „sub munte”, în zona subcarpatică de la poalele Bucegilor, unde localnicii povestesc despre „focurile vii” care apar, în anumite perioade ale anului, deasupra...

Pe urmele Haiducilor lui Șaptecai, în Munții Bucegi

Pe urmele Haiducilor lui Șaptecai, în Munții Bucegi
Galerie Foto Mulți români sunt pasionați de filmele cu haiduci și de legendele care se leagă de Munții Bucegi. În plină pandemie, unul dintre cele mai sigure circuite turistice este pe urmele Haiducilor lui Șaptecai, pe...

„Nu există nu se poate!” Revenire surpriză la TVR

„Nu există nu se poate!” Revenire surpriză la TVR
Începând din această toamnă, mai exact din data de 12 octombrie, surpriza grilei TVR 2 este revenirea Andreei Marin, una dintre cele mai puternice şi carismatice vedete din România, cu un program în care va...

Campioana națională la bob Georgiana Lupu este câștigătoarea celei de-a doua ediții iUmor 

Campioana națională la bob Georgiana Lupu este câștigătoarea  celei de-a doua ediții iUmor 
Galerie Foto Deși s-a înscris la casting în fiecare sezon, abia anul acesta campioana la bob Georgiana Lupu și-a făcut curaj să și urce pe scena iUmor și bine a făcut! Georgiana a fost votată în aplicație și trimisă...

Anca Sigartău şi Marian Râlea fac parte din distribuţia serialului Adela de la Antena 1

Anca Sigartău şi Marian Râlea fac parte din distribuţia serialului Adela de la Antena 1
Galerie Foto Anca Sigartău şi Marian Râlea formează un cuplu în cel mai nou serial de ficţiune produs de Ruxandra Ion şi Dream Film Production, Adela. Cu o vastă experienţă atât pe micile ecrane, cât şi pe scena...

Deschidem Dosar România la TVR 1: „Cantacuzino, un institut pentru o ţară”

Deschidem Dosar România la TVR 1: „Cantacuzino, un institut pentru o ţară”
Galerie Foto Care este rolul acestei instituţii strategice a României în combaterea pandemiei de coronavirus? Cum a fost salvat Institutul Cantacuzino? Cine sunt specialiştii de talie mondială care lucrează aici şi ce...

Celebrul brand de electrocasnice de lux Lofra Italia pătrunde pe piața românească

Celebrul brand de electrocasnice de lux Lofra Italia pătrunde pe piața românească
Galerie Foto Compania TECHSTORE.Ro a adus în România și celebrul brand de electrocasnice de lux Lofra Italia, care s-a angajat de ani de zile pe calea confortului durabil cu produse electrocasnice de lux, de calitate premium, ...

Cea de-a doua gală Te cunosc de  undeva!, lider de audiență la oraşe şi în toată ţara

Cea de-a doua gală Te cunosc de  undeva!, lider de audiență la oraşe şi în toată ţara
Galerie Foto Cea de-a doua gală a celui de-al 15-lea sezon al show-ului Te cunosc de undeva!, câștigată de Tavi Clonda, cu o excelentă transformare în Adam Lambert, a fost aseară lider de audiență atât la nivel naţional,...

X Factor, lider de audiență la nivelul întregului public din mediul urban şi la nivel național. Florin Ristei se simte de neoprit: ”V-am zis că o să câștig X Factor anul acesta?!”

X Factor, lider de audiență la nivelul întregului public din mediul urban şi la nivel național. Florin Ristei se simte de neoprit: ”V-am zis că o să câștig X Factor anul acesta?!”
Galerie Foto Cea de-a doua ediţie a celui mai nou sezon X Factor, difuzată vineri seara, între orele 20.30-23.05, la Antena 1, a fost lider de audiență, atât la nivelul întregului public din mediul urban, cât şi la nivel...
Serviciul de email marketing furnizat de