x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Actiunea de grantuire si probleme legate de regimul spatiilor comune

0
Autor: Melania Floarea 07 Sep 2006 - 00:00
Actiunea de grantuire si probleme legate de regimul spatiilor comune
CE SPUNE LEGEA
In toate cazurile legate de titlul de proprietate asupra terenurilor trebuie verificata si situatia acestora in raport cu registrul agricol aflat la primarii, precum si situatia taxelor si impozitelor aferente.

Revine insistent pe tapet problema spatiilor comune din blocurile vechi ale Capitalei, deoarece multi cititori ne cer diverse solutii legate de achizitionarea acestor spatii, dat fiind spatiul mic de locuit din apartamente. Astfel, cineva ne intreaba cum poate proceda astfel incat sa achizitioneze uscatoria pe care de altfel o foloseste de mai bine de zece ani pe post de a treia camera, intrarea dinspre holul blocului fiind zidita prin acordul tacit al vecinilor (de la acea vreme).

Astfel, cum am mai raspuns pe aceeasi tema si altor cititori, asa cum prevede legea, cei interesati de cumpararea unui spatiu comun - susceptibil de a fi cumparat (deoarece pot fi si spatii indispensabile folosintei comune a locatarilor care nu se pot instraina din motive lesne de inteles) - trebuie sa obtina in acest sens acordul asociatiei de proprietari, cu alte cuvinte, in cadrul Adunarii Generale a asociatilor sa se voteze vanzarea uscatoriei catre cititorul nostru, dat fiind faptul ca aceasta este in mod legal proprietatea comuna a tuturor locatarilor, cu toate ca a fost folosita exclusiv de mult timp de catre potentialul vanzator. Problematic este insa modul de stabilire a valorii acestui spatiu, multi doritori de extindere a spatiului proprietate personala prin achizitionarea unui spatiu comun confruntandu-se cu aceasta situatie.

PESTE VALOAREA REALA

Vazandu-se pusi in fata unei asemenea cereri, de multe ori, ceilalti proprietari nu admit sa vanda un asemenea spatiu la un pret rezonabil fara sa gandeasca in ansamblu si sa realizeze ca potentialul cumparator trebuie sa plateasca tuturor proprietarilor in functie de cota lor parte din partile comune ale imobilului (mentionata in titlul de proprietate). Astfel, pretul rezultat in urma adunarii pretentiilor financiare ale tuturor proprietarilor ajunge de multe ori sa depaseasca insa considerabil valoarea reala a unui asemenea spatiu. O solutie ar fi realizarea de cel care doreste sa cumpere a unei expertize, intocmita de un specialist, prin care sa se evalueze valoarea spatiului comun. Ulterior, acest document ar putea sa fie prezentat celorlalti proprietari, pentru a se calcula cam cat din aceasta valoarea ar reveni fiecaruia. Desigur, o astfel de expertiza nu obliga cu nimic pe ceilalti proprietari, deoarece este un demers unilateral al potentialului cumparator, un document pur orientativ si nu este o expertiza judiciara (caz in care partile sunt obligate sa tina cont de ea).

Un cititor din Bucuresti ne roaga sa-l ajutam cu un sfat legat de o proprietate personala aflata in provincie, pe care a dobandit-o de curand de la un unchi in urma deschiderii unei succesiuni.

Astfel, domnul V. Iuga ne povesteste ca a primit mostenire un teren intr-o comuna aproape de Bucuresti, teren pe care doreste sa construiasca o casa de vacanta. Exista insa o problema generata de faptul ca invecinat cu terenul sau este un altul, fara ca intre cele doua loturi sa existe un gard de departajare a proprietatilor sau macar vreun semn distinctiv, vreo perdea de arbori etc.

PROMOVAREA IN INSTANTA

Vecinul sau nu doreste sa departajeze printr-un gard proprietatile, cu toate ca dl Iuga s-a oferit sa suporte integral pretul demilitarii celor doua proprietati. Ce poate face cititorul nostru? E simplu: poate promova in instanta (competenta este instanta in raza careia se afla situat imobilul) o actiune numita "actiune in grantuire" (art. 584, Cod Civil), prin care sa arate ca vecinul sau nu doreste sa participe la grantuire prin buna intelegere, drept pentru care instanta este solicitata sa verifice titlurile de proprietate, sa procedeze la masurarea celor doua fonduri si la delimitarea lor, dispunandu-se in acelasi timp punerea pietrelor de hotar pe cheltuiala ambelor parti.

O doamna din Brasov a fost lovita de o bucata de zidarie desprinsa din peretele unei case. De asemenea, masina doamnei parcata pe trotuar a fost avariata serios de alta bucata de zidarie picata in acelasi moment. Doamna ne intreaba daca proprietarul casei respective poarta vreo vina pentru incident.

Raspunsul este afirmativ, proprietarul cladirii este raspunzator pentru acest incident, deoarece trebuia si putea sa-l preintampine prin ingrijirea constructiei, prin lucrari de renovare daca era cazul. Raspunderea civila delictuala (reglementata in articolul 1002, Cod Civil), potrivit careia proprietarul unui edificiu este responsabil pentru prejudiciul cauzat prin ruina edificiului, cand ruina este urmarea lipsei de intretinere sau a unui viciu de constructie, este o raspundere obiectiva; pentru angajarea raspunderii nu este nevoie de existenta culpei proprietarului, fiind suficienta dovedirea prejudiciului si a raportului de cauzalitate dintre prejudiciu si lipsa de intretinere sau viciul constructiei.

Asadar, doamna care ne-a scris poate sa-l actioneze linistita in instanta pe proprietar, deoarece prejudiciul suferit atat prin vatamarea corporala, cat si prin avarierea masinii trebuie suportat in integralitate de acesta.

Proprietarul cladirii poate fi exonerat de raspundere doar daca poate dovedi ca daramarea partiala a zidului casei s-a produs din cauza de forta majora (cutremur sau alt eveniment imprevizibil si de neinlaturat). Chiar daca dovedeste ca a luat absolut toate masurile pentru prevenirea unei astfel de situatii, pentru conservarea imobilului si pentru asigurarea intretinerii acestuia, proprietarul nu poate fi scutit de raspundere.

FINAL

Proprietarul insa se va putea regresa ulterior (dupa ce a fost actionat in instanta de victima si dupa ce a platit daunele) impotriva constructorului care nu a executat corect lucrarile sau impotriva vanzatorului imobilului daca se poate dovedi ca acesta avea vicii ascunse. In acest mod, daca este cazul, proprietarul va fi despagubit de cei vinovati de producerea incidentului
Citeşte mai multe despre:   proprietarul

 

Ştiri din .ro




Mai multe titluri din categorie

Trei motive bune pentru a lua un credit

Trei motive bune pentru a lua un credit
Spre deosebire de alte tipuri de credite, un credit de nevoi personale poate fi folosit pentru aproape orice, însemnând că nu trebuie să oferiți explicații creditorului despre cum plănuiți să folosiți banii...

Morphy Richards aduce în România o gamă largă de electrocasnice pentru casă și bucătărie. România este prima țară din regiune cu sucursală proprie

Morphy Richards aduce în România o gamă largă de electrocasnice pentru casă și bucătărie. România este prima țară din regiune cu sucursală proprie
Galerie Foto Morphy Richards, brandul internațional de electrocasnice pentru casă și bucătărie din Marea Britanie, a anunțat astăzi extinderea în Europa de Est printr-o sucursală dedicată în București,...

Cum să faci bani ca adolescent și să scapi de obiceiul de a le cere părinților

Cum să faci bani ca adolescent și să scapi de obiceiul de a le cere părinților
Ești exponent al generației „millennials”, ai o mie de idei, în pauzele de la orele online dai play la discursuri motivaționale cu antreprenori care povestesc cum au făcut primul milion de dolari, însă după...

Cum să ai mai puține cheltuieli de întreținere iarna

Cum să ai mai puține cheltuieli de întreținere iarna
Galerie Foto Dacă iarna trecută ai fost dat peste cap de facturile la întreținere, iar la un moment dat nici măcar nu mai puteai să-ți aproximezi bugetul și să știi sigur dacă mai pleci în vacanța planificată, în...

Cum să profiți la maximum de timpul liber

Cum să profiți la maximum de timpul liber
O expresie spune că timpul înseamnă bani, ceea ce denotă cât de prețioasă e fiecare secundă. Că trebuie să iei tot ce-i mai bun din fiecare moment, oriunde te-ai afla, și orice ai face. Pentru că timpul nu...

Ce trebuie sa stii atunci cand iti cumperi o arma Airsoft?

Ce trebuie sa stii atunci cand iti cumperi o arma Airsoft?
Daca vrei sa iti cumperi o arma Airsoft si nu stii de unde sa o alegi, NRG este locul ideal de unde poti selecta cele mai moderne si mai noi pistoale Airsoft. In urma rebrandingului facut de Airsoft6 pe site-ul NRG,...

Reality show-ul Fetele lui Tavi by Gabriela Cristea va putea fi urmărit la Antena Stars

Reality show-ul Fetele lui Tavi by Gabriela Cristea va putea fi urmărit la Antena Stars
Galerie Foto Noul an vine cu o serie de surprize pentru telespectatorii postului Antena Stars. Începând din 20 ianuarie, în fiecare miercuri şi joi, de la ora 21:00, aceştia se vor putea delecta cu un nou reality show, care îi...

Israel, prin ochii unui ghid fascinat de descoperiri

Israel, prin ochii unui ghid fascinat de descoperiri
Galerie Foto Cristina Burgui, unul dintre cei mai cunoscuți ghizi de turism din România, este îndrăgostită de Israel, destinație turistică despre care spune că își poate dezvălui întregul potențial doar dacă li se...

Atenție unde călătoriți ! Cod roșu de ninsori și vânt în Suedia

Atenție unde călătoriți ! Cod roșu de ninsori și vânt în Suedia
Cod roșu pentru Regiunea Vasternorrland şi cod portocaliu pentru partea nordică a Regiunii Jamtland şi partea de coastă a Regiunii Vasterbotten din Suedia pentru ninsori și vânt în zilele de marți și...

Bulgaria a deschis sezonul de schi 2021

Bulgaria a deschis sezonul de schi 2021
Bulgaria a deschis sezonul de schi 2021, după ce a ieșit din lista zonelor cu risc epidemiologic ridicat. În lunile următoare se vor afla pe lista destinațiilor turistice Grecia, România, Turcia, Egiptul,...

Atenție unde călătoriți ! Noi condiții de intrare în Germania

Atenție unde călătoriți ! Noi condiții de intrare în Germania
Autoritățile din Germania impun prezentarea unui test PCR sau antigen cu rezultat negativ la infecția cu COVID-19 pentru persoanele care sosesc din zonele de risc, printre care se află și România, transmite MAE....

Atenție unde călătoriți ! Ninsori abundente în Serbia

Atenție unde călătoriți ! Ninsori abundente în Serbia
Cetățenii români care se află, tranzitează sau intenționează să călătorească în Republica Serbia trebuie să știe că autoritățile sârbe au emis coduri portocaliu și galben pentru condiții...

(P) Huse si carcase ieftine prin Etuo.ro

(P) Huse si carcase ieftine prin Etuo.ro
Sortimentul mare de huse telefon, prezentate în magazinul online etuo.ro, cu siguranță va ajuta fiecare cumpărător să aleagă ceva unic pentru dispozitivul său. La selectarea protecției pentru telefonul...
Serviciul de email marketing furnizat de