x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Ce trebuie sa stiti despre ipoteca

0
22 Sep 2005 - 00:00
Ce trebuie sa stiti despre ipoteca
INVESTESTE INTELIGENT
In momentul in care contractati un credit ipotecar sau, in general, cand incheiati un contract de imprumut garantand returnarea acestuia cu ipotecarea propriului imobil - constructie sau teren - , ar fi util sa detineti un minimum de cunostinte si informatii referitoare la institutia ipotecii si a efectelor ipotecarii unui imobil.

Ipoteca conventionala (cand ia nastere din conventia partilor semnatare ale unui contract de ipoteca) poate fi incheiata doar de catre cel care are calitatea de proprietar actual al imobilului.

Contractul de ipoteca este un contract solemn, cu alte cuvinte, inscrisul trebuie in mod imperios autentificat la notarul public. In caz contrar, acesta va fi lovit de nulitate absoluta si nu va putea produce nici un efect.

Pentru ca un contract de ipoteca sa produca efecte si sa devina opozabil tertilor (adica si altor persoane decat semnatarele contractului) acesta trebuie inregistrat in evidentele teritoriale de publicitate imobiliara.

Cel care constituie in favoarea altuia o ipoteca asupra unui imobil este obligat sa-i predea acestuia din urma toate inscrisurile necesare pentru inscrierea acestui drept. Cu ocazia acestei inscrieri se va indica si suma ce urmeaza a se garanta prin ipoteca.

In conformitate cu Legea nr. 7/1996, astfel cum a fost modificata (Legea cadastrului si publicitatii imobiliare) cererea de inscriere in cartea funciara a dreptului de ipoteca asupra unui imobil se va depune la birourile teritoriale ale oficiului de cadastru si publicitate imobiliara.

La aceleasi directii se va solicita si radierea ipotecii in cazul in care debitorul a platit valabil creanta.

In cazul in care, la termenele de plata convenite, debitorul nu achita creditorului imprumutul pentru care a garantat prin ipotecarea imobilului sau, garantia inscrisa in conformitate cu legea - in speta - ipoteca, ii confera acestuia dreptul de a vinde bunul afectat garantiei pentru a-si obtine plata obligatiei garantate.

LA CUMPARAREA UNUI IMOBIL

Cand doriti sa achizitionati un imobil (fie el teren sau constructie), este foarte important si absolut necesar ca pe langa verificarea altor aspecte tinand de starea fizica a imobilului, de vecinatati, de utilitati etc., sa verificati si situatia sarcinilor acestui imobil.

In acest sens, legea confera oricarei persoane interesate posibilitatea de a cerceta cartea funciara si celelalte evidente de publicitate imobiliara deoarece aceste registre sunt publice (exceptand cazul evidentelor care privesc siguranta nationala).

Astfel, la cerere, se vor elibera persoanelor interesate extrase de carte funciara, certificate de sarcini, planuri sau inscrisuri cu achitarea tarifelor legale. Certificatul de sarcini este radiografia partiala a situatiei unui imobil, este acel document care va indica daca imobilul pe care doriti sa-l cumparati este sau nu afectat de sarcini sau ipoteci.

O ipoteca inscrisa corespunzator legii in cartea funciara va fi clar evidentiata in certificatul de sarcini.

In cazul in care din certificatul de sarcini reiese ca imobilul pe care intentionati sa-l achizitionati este afectat de ipoteca sau alte sarcini (ex. servituti etc.), in cunostinta de cauza fiind, veti putea renunta la tranzactie sau veti putea renegocia cu vanzatorul pretul de vanzare, care in acest caz este firesc sa scada semnificativ.
Citeşte mai multe despre:   ipoteca,   imobil

 



Mai multe titluri din categorie

Numele finaliștilor din sezonul 9 Chefi la cuțite, dezvăluit în această seară

Numele finaliștilor din sezonul 9 Chefi la cuțite,  dezvăluit în această seară
Galerie Foto Ediția de luni seară a adus la Chefi la cuțite lacrimi de fericire pentru semifinaliștii sezonului 9 și a culminat cu o tensiune care a atins cote maxime în bucătăria celui mai iubit show culinar. Alexandru...

Ținute la modă cu pantofi sport

Ținute la modă cu pantofi sport
Galerie Foto În lumea modei, pantofii sport au devenit un accesoriu esențial care nu trebuie să lipsească din dressingul unei doamne sau domnișoare. Îi adorăm, îi colecționăm, îi purtăm în fiecare zi…însă cum ne...

Maria Ene, trimisă în Finala de Popularitate a sezonului 10 Next Star

Maria Ene, trimisă în Finala de Popularitate a sezonului 10 Next Star
Maria Ene și harpa sa au cucerit, sâmbătă seara , la Antena 1, nu doar inimile juraților, ci și pe ale celor de acasă, astfel că micuța a fost trimisă în Finala de Popularitate a celui de-al zecelea sezon...

Chefi la cuțite și-a ales semifinaliștii sezonului 9 Emisiunea, lider de audienţă

Chefi la cuțite și-a ales semifinaliștii sezonului 9  Emisiunea, lider de audienţă
Galerie Foto Ediția plină de tensiune de duminică seară a restabilit rândurile la bancurile de lucru Chefi la cuțite și a dezvăluit numele semifinaliștilor sezonului 9, în urma celor două lupte de foc din bucătăria...

(P) Supliment nutritiv impotriva naparlirii excesive la caini si pisici, SHED-X

(P)  Supliment nutritiv impotriva naparlirii excesive la caini si pisici, SHED-X
Shed-X este un supliment 100% natural, cu actiune completa si garantata in scopul combaterii naparlirii excesive in maxim 3-6 saptamani. Este formulat stiintific de catre Doctori in Nutritia Animalelor pentru a respecta...

Bella, fetița care a uimit întreaga planetă cu abilitățile sale, urcă pe scena Next Star

Bella, fetița care a uimit întreaga planetă cu abilitățile sale, urcă pe scena Next Star
Galerie Foto La doar șapte ani, Bella Devyatkina vorbește opt limbi străine și va face o demonstrație sâmbătă, de la ora 20.00, la Antena 1, într-o nouă ediție Next Star....

Cum se organizează o înmormântare în Bucuresti

Cum se organizează o înmormântare în Bucuresti
Momentul trecerii în neființă a unei persoane dragi este greu, de multe ori chiar traumatizant. Nimic nu poate alina definitiv durerea resimțită, însă există câteva lucruri care te pot ajuta să treci mai ușor...

Turismul balnear ne reface după pandemie

Turismul balnear ne reface după pandemie
După foarte mult timp de sedentarism și izolare, revenirea la tratamentele balneare este benefică atât pentru refacerea sistemului nostru imunitar, cât și pentru economie. Putem arde calorii și ne putem reface, du...

Intact Media GroupHealth Foru​​​​​​​m - Impactul abonamentelor medicale în sănătate și economie

Intact Media GroupHealth Foru​​​​​​​m - Impactul abonamentelor medicale în sănătate și economie
Galerie Foto Mai bine să previi decât să repari, iar apoi să ajungi să cheltui sume enorme, și nu de puține ori cu efecte minime. Un principiu simplu, pe care România nu îl aplică în niciun sector al economiei, iar...

Super Neatza cu Răzvan şi Dani, record de audienţă în acest sezon

Super Neatza cu Răzvan şi Dani, record de audienţă în acest sezon
Cea mai nouă ediţie Super Neatza cu Răzvan şi Dani, difuzată miercuri, 9 iunie, la Antena 1 s-a impus ca lider detaşat de audienţă, la nivelul publicului comercial cu vârste cuprinse între 18 și 49 de ani, cu...

Cursele charter Arad - Antalya vor avea loc de trei ori pe săptămână

Cursele charter Arad - Antalya vor avea loc de trei ori pe săptămână
Vicepreședintele Consiliului Județean Arad anunță startul zborurilor directe Arad - Antalya. Acestea au loc de trei ori pe săptămână. Cursele se vor opera până la sfârșitul lunii...

Cine va realiza celebrul calendar Pirelli din 2021

Cine va realiza celebrul calendar Pirelli din 2021
Cântărețul canadian Bryan Adams, care a fotografiat personaje renumite, printre care Amy Winehouse, John Boyega și Regina Elisabeta a II-a, va realiza cea mai recentă ediție a calendarului Pirelli, conform...

Cele mai bune cărți despre spiritualitate pentru a-ți hrăni sufletul

Cele mai bune cărți despre spiritualitate pentru a-ți hrăni sufletul
A găsi inspirația pentru a ne îmbogăți sufletul și a ne echilibra emoțiile pare a fi o călătorie nesfârșită, mai ales în timpul pandemiei. La urmă urmei, 2020 și 2021 reprezintă doi ani...

Ioana Abur şi Ioana Blaj complică acţiunea la finalul acestui sezon Adela

Ioana Abur şi Ioana Blaj complică acţiunea la finalul acestui sezon Adela
Galerie Foto Doar 3 săptămâni îi mai despart pe telespectatori de finalul primului sezon Adela, serial difuzat în fiecare joi, de la 20:30, la Antena 1, iar noi personaje-cheie îşi vor face apariţia pentru a complica şi mai...

Patrizia Paglieri:  “O zi în Asia Express e cât un an la București!”

Patrizia Paglieri:  “O zi în Asia Express e cât un an la București!”
Galerie Foto Patrizia Paglieri și fiul ei, Franci, au plecat pe Drumul Împăraților cu gândul de a învăța o lecție de viață, lucru care s-a și întâmplat. Cursa din Asia Express le-a adus surprize după surprize și...
Serviciul de email marketing furnizat de