Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Piaţa imobiliară de pe Valea Prahovei s-a reanimat în ultimul an. Peste 100 de clienţi sunt interesaţi, lunar, de un teren sau de o locuinţă, iar opt tranzacţii se finalizează. Interesant este că au apărut şi străinii, chiar dacă reprezintă numai 2,24% din cumpărători sau chiriaşi. Aceştia sunt în special germani, americani sau israelieni. Preţurile sunt la jumătate faţă de anul 2008, dar încep să crească uşor, mai puţin la terenuri. O casă cu patru camere cu o suprafaţă construită de 150 de mp şi un teren aferent de 850 de mp costă în jur de 82.000 de euro, dacă este amplasată în Comarnic, Breaza sau Poiana Cîmpina, şi de câteva ori mai mult dacă e în Sinaia, Predeal sau Buşteni.
Cine doreşte să-şi cumpere teren, casă sau vilă într-o staţiune de pe Valea Prahovei are de unde alege. În acest moment există peste 1.450 de oferte în 24 de localităţi din judeţele Prahova şi Braşov, potrivit companiei imobiliare Mervani. Cele mai multe terenuri de vânzare sunt în Breaza şi în Câmpina, cele mai multe vile în Buşteni, iar cele mai multe case în Breaza şi în Buşteni, arată raportul de piaţă 2017 elaborat de agenţii imobiliari ai companiei Mervani, care operează pe Valea Prahovei.
Terenurile, între 13 şi 130 de euro/mp
Un teren poate fi achiziţionat în această zonă cu preţuri medii care variază între 13 şi 130 de euro pe metru pătrat, în funcţie de localitate. Sinaia rămâne perla coroanei, aici preţul mediu fiind de 130 de euro/mp, iar un teren cu o suprafaţă de 1.471 de mp, cu o deschidere la stradă de 26 de metri, are un preţ mediu de 196.000 de euro. Acelaşi teren ar costa 157.400 de euro dacă ar fi amplasat în Predeal, 142.700 de euro dacă ar fi în Buşteni şi 109.000 euro în Azuga. Cine nu este dispus să plătească atâţia bani poate să se orienteze către o localitate mai puţin cunoscută. Cele mai ieftine terenuri se găsesc în Proviţa şi Telega - 13 euro/mp, în Mislea - 14 euro/mp, în Băicoi - 16 euro/mp şi în alte cinci localităţi unde preţul mediu este de 19 euro/mp. Aici, un teren similar cu cel din Sinaia poate fi achiziţionat cu preţuri între 19.100 şi 27.900 de euro.
Aproape jumătate din ofertele de pe Valea Parhovei sunt pentru terenuri. Cea mai mare pondere o au localităţile Breaza (21,36%) şi Câmpina (11,27%), urmate de Cornu (7,21%) şi Comarnic (6,82%), iar cele mai puţine, sub 2% din ofertă, în Azuga, Telega, Băicoi şi Râşnov. În Sinaia, Buşteni, Predeal şi în Valea Doftanei se regăsesc între 2 şi 6% din terenurile scoase la vânzare, potrivit studiului elaborat de compania imobiliară Mervani.
Cele mai scumpe şi cele mai ieftine terenuri
Citește pe Antena3.ro
Localitate Teren Preţ vânzare (euro) P. Minim (euro) P.maxim (euro) Preţ/mp (euro)
General 2.245-61.946 20 55 41
Azuga 850 61.456 11 39 100 74
Băicoi 2.112 34.700 11 20 16
Băneşti 2.288 44.806 10 45 24
Breaza 2.049 54.529 10 85 37
Brebu 1.431 25.639 7 31 19
Buşteni 1.065 98.604 40 156 97
Câmpina 1.364 54.043 20 113 54
Comarnic 2.103 40.298 8 48 24
Cornu 1.796 52.485 10 60 33
DN1 10.995 210.118 5 35 19
Mislea 2.012 26.561 12 15 14
Poiana Câmpina 2.553 44.515 8 35 19
Predeal 1.204 104.671 50 200 107
Proviţa 2.351 25.143 6 22 13
Râşnov 2.926 130.227 30 55 42
Sinaia 752 96.818 56 204 130
Sotrile 1.237 17.496 8 33 19
Telega 1.932 25.518 10 15 13
Valea Doftanei 1.643 29.351 10 30 10
Preţul caselor, peste 50.000 de euro
În localităţile de pe Valea Prahovei sunt scoase la vânzare peste 320 de case, cele mai multe în Breaza, Câmpina şi Buşteni, urmate de Sinaia, Cornu, Brebu, Proviţa şi Valea Doftanei. Preţurile variază foarte mult de la staţiune la staţiune. De exemplu, în Sinaia, o casă cu o suprafaţă construită de 134 de mp şi un teren de 400 de mp costă, în medie, 116.000 de euro, în Buşteni o casă de 150 de mp, care are o curte de 300 mp, costă, în medie, 104.000 euro. Cine dispune de 50.000-60.000 de euro poate să-şi ia fie o casă de 110 mp construiţi care are o curte de 1.400 de mp în Proviţa, fie o casă de 120 de mp cu o curte de 600 de mp în Telega.
Predeal, Sinaia, Câmpina şi Buşteni rămân în topul localităţilor cu cele mai scumpe case, având preţuri, înainte de excluderea terenului, de peste 600 de euro/mp, mai arată studiul celor de la Mervani. Pe de altă parte, cele mai mici preţuri le regăsim în Mislea (353 euro/mp), Telega (427 euro/mp), Băneşti (428 de euro/mp), Valea Doftanei (431 euro/mp) etc. Localităţile care se încadrează în preţul mediu de 535 de euro/mp de pe Valea Prahovei sunt Comarnic (512 euro/mp), Breaza (516 euro/mp), Brebu (517 euro/mp) şi Poiana Câmpina (586 euro/mp).
Diversitate de case şi de preţuri
Localitate Preţ teren (euro) Sup. construită (mp) Sup.teren (mp) Preţ (euro)Valoare teren(euro) Valoare casă (euro)
Azuga 7 167 452 88.833 55.385 33.488
Baicoi 16 136 700 62.500 51.300 11.200
Băneşti 24 173 1010 76.667 52.427 24.240
Breaza 37 165 842 85.306 54.152 31.154
Brebu 19 135 820 69.214 53.634 15.580
Buşteni 97 153 310 103.333 73.263 30.070
Câmpina 54 161 528 109.015 80.503 28.512
Comarnic 24 159 1.599 78.500 40.124 38.376
Cornu 33 152 1.477 94.154 45.413 48.741
Mislea 14 227 1.152 85.667 69.539 16.128
Poiana Câmpina 19 138 621 80.400 68.601 11.799
Predeal 107 117 351 80.429 42.872 37.557
Proviţa 13 114 1.402 50.813 32.587 18.226
Sinaia 130 134 408 116.643 63.603 53.000
Sotrile 19 140 748 69.667 55.455 14.212
Telega 13 120 657 55.000 46.459 8.541
Valea Doftanei 19 184 1.418 83.273 56.331 26.942
Vilele, peste 150.000 de euro
Peste 250 de vile sunt de vânzare în 20 de localităţi, însă cea mai mare ofertă este în Buşteni, Sinaia şi Predeal şi tot aici este şi cel mai mare preţ, 700 de euro/mp, înainte de excluderea terenului. Pe de altă parte, cele mai ieftine vile se regăsesc în Valea Doftanei (386 euro/mp), Brebu (481 euro/mp) Proviţa (482 euro/mp) şi Comarnic (583 euro/mp). Localităţile care se încadrează în preţul mediu de 638 de euro/mp sunt Breaza (623 euro/mp), Câmpina (651 de euro/mp) şi Cornu ( 663 euro/mp).
O vilă cu şase camere şi un teren de 2.300 de mp în Valea Doftanei costă 141.500 de euro, iar o alta cu 10 camere şi 1.000 de mp în Predeal poate fi achiziţionată cu circa 309.000 de euro.
