x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Cum să te asiguri că dosarul pentru Prima Casă va fi aprobat

1
15 Dec 2009 - 00:00

Orice aplicant la un credit - prin Prima Casă sau nu - vrea să se asigure că face tot posibilul ca cererea să-i fie aprobată. În cazul unui împrumut garantat de către stat, lucrurile sunt ceva mai complicate: în ecuaţie apare un al al doilea hop ce trebuie depăşit - Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).

Chiar şi aşa însă, există câteva criterii prin respectarea cărora solicitanţii pot evita respingerea dosarului de creditare. Potrivit lui Florin Urzică, directorul agenţiei imobiliare Landexperts, primul lucru pe care ar trebui să-l facă un potenţial cumpărător este să se informeze cu privire la suma pe care o poate obţine de la diferite bănci, pentru a alege cea mai potrivită soluţie pentru nevoile sale. Căutarea proprietăţii de achiziţionat se va face numai în limita sumei maxime ce poate fi acordată de către banca aleasă.

Evită apartametele foarte vechi!

Pasul următor consta în pregătirea dosarului de creditare - pentru a fi aprobat, cumpărătorul trebuie să se asigure că acesta este complet. "Dacă dosarul trece din punct de vedere juridic şi financiar, nu ar trebui să fie nicio problemă", spune Urzică. Un element ce trebuie luat neapărat în seamă este ca solicitantul să nu mai fi avut nicio altă proprietate. Un alt lucru important, pentru bancă cel putin, este ca imobilul să nu fie foarte vechi, în niciun caz mai vechi de anii 1970 - în caz contrar, cel mai probabil că împrumutul nu va fi aprobat. Apoi, la FNGCIMM, aprobarea dosarului merge mai greu decât la bancă - în esenţă însă, dacă lucrurile au fost deja aprobate de către instituţia finanţatoare, nu ar trebui să existe probleme.

Când dosarul se opreşte la bancă

Dacă nu a respectat unul sau mai mulţi dintre aceşti paşi, iar dosarul i-a fost respins, un aplicant mai poate face totuşi ceva. Totul depinde de motivul pentru care a fost respins dosarul. Este foarte important aşadar să afle acest motiv, pentru a putea remedia lucrurile, spune Laurenţiu Munteanu, sales manager în cadrul agenţiei Activ Imob. În cazul în care banca respinge un dosar din considerente financiare (solicitantul nu se încadrează pentru suma cerută), schimbarea instituţiei finanţatoare nu poate avea un rezultat hotărâtor. Asta pentru că diferenţa dintre pragurile de acordare a creditelor de către diferite bănci este una destul de redusă, de 2.000-3.000 de euro. Cea mai bună variantă în această situaţie este căutarea unei proprietăţi mai ieftine, care să se încadreze în suma standard ce poate fi aprobată de către bancă, ţinând cont de veniturile cumpărătorului.

Evaluare mai mică decât preţul cerut

Un alt motiv pentru care banca ar putea respinge un dosar apare în situaţiile în care evaluarea apartamentului este mai mică decât preţul solicitat de proprietar - caz în care banca nu poate acoperi diferenţa prin împrumut. În aceasta situaţie, cea mai bună soluţie constă în găsirea unei alte proprietăţi, a cărei evaluare să se potrivească cu preţul cerut. "Am avut mai multe cazuri de genul acesta, în care am schimbat proprietăţile până cand dosarul a fost acceptat de către bancă", spune Munteanu. Cumpărătorului îi este recomandat să nu încheie un antecontract de vânzare-cumpărăre înainte de a se asigura că evaluarea unui expert corespunde cu preţul solicitat de proprietar, pentru că altfel poate pierde avansul. Tot pentru a evita acest lucru, antecontractul de vânzare-cumpărare ar trebui încheiat pe o perioadă de cel puţin două luni, că să acopere astfel eventualele întârzieri în procesul de aprobare, adaugă Urzică.

Dacă FNGCIMM spune "nu"

În cazul în care dosarul de creditare trece de bancă, dar nu este aprobat de FNGCIMM, cea mai probabilă cauză ar fi problemele legate de proprietate în sine. Motivele financiare nu ar trebui să constituie un motiv de respingere, deoarece banca însăşi este garanţia că aceste aspecte corespund cerinţelor de creditare. În cazul în care dosarul se opreste la FNGCIMM, recomandarea nu este schimbarea băncii, ci căutarea unei alte proprietăţi şi întocmirea unui alt dosar de creditare.

Mai multe informatii gasiti AICI

Citeşte mai multe despre:   imobiliar

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

15 oferte pentru Autostrada Sibiu-Pitești

15 oferte pentru Autostrada Sibiu-Pitești
Au fost depuse 15 oferte pentru contractul privind proiectarea și execuția lucrărilor pe secțiunea 3, Cornetu – Tigveni, a autostrăzii Sibiu-Pitești. Valoarea estimată a contractului este de 5.324.779.469...

Precizările premierului Ludovic Orban despre gazoductul BRUA

Precizările premierului Ludovic Orban despre gazoductul BRUA
România și-a îndeplinit obligațiile pentru construcția gazoductului BRUA, dar mai sunt lucruri de făcut care depind de partanerii bulgari și ungari, a declarat premierul Ludovic Orban. Finalizarea...

Valabilitatea voucherelor de vacanță a fost prelungită

Valabilitatea voucherelor de vacanță a fost prelungită
Guvernul a adoptat prelungirea valabilității voucherelor de vacanță emise în 2019 și în 2020 până la sfârșitul anului viitor. „Un act normativ înaintat de Ministerul Economiei prevede prelungirea...

Florin Cîțu spune că nu va aloca bani pentru mărirea salariilor bugetarilor

Florin Cîțu spune că nu va aloca bani pentru mărirea salariilor bugetarilor
La ultima rectificare bugetară, executivul nu va aloca sume suplimentare pentru majorări salariale, iar unele societăți de state care acordă prime ori hotărăsc să crească veniturile lunare ale angajaților, o...

Guvernul a aprobat sporuri pentru personalul medical implicat în tratarea infecției cu COVID-19

Guvernul a aprobat sporuri pentru personalul medical implicat în tratarea infecției cu COVID-19
Guvernul a aprobat acordarea de sporuri pentru personalul medical implicat în tratarea infecției cu COVID-19, pe perioada stării de alertă.  „Hotărârea de Guvern prevede pentru perioada stării de...

Subvențiile partidelor politice vor fi tăiate în 2021

Subvențiile partidelor politice vor fi tăiate în 2021
Ministrul Finanțelor, Florin Cîțu, a propus în bugetul pentru 2021 tăierea subvențiilor pentru partidele politice. „Lucrez la bugetul pentru 2021 și exact ca în 2020 voi propune economii reale la...

Ajutoarele de încălzire au fost majorate

Ajutoarele de încălzire au fost majorate
Plafonul pentru acordarea ajutoarelor de încălzire a fost majorat la 800 de lei. Guvernul a aprobat modificarea Ordonanței de Urgență 70 din 2011 privind unele măsuri de protecție socială în perioada...

Packaging design și ilustrație

Packaging design și ilustrație
Pentru început, cel mai bine ar fi să înțelegem corect termenii cu care operăm. Începem cu packaging design care în românește înseamnă pur și simplu design de ambalaj.   Da, termenul de packaging,...

”INOVALIMENT 2020” la final

”INOVALIMENT 2020” la final
Galerie Foto Astăzi a avut loc ceremonia de închidere a primei ediții a Târgului Internațional de Invenții și Inovații ”INOVALIMENT”, care s-a desfășurat online, în perioada 23-27 noiembrie. În cadrul târgului de...

Mai mulți retaileri au fost amendați pentru comercializarea de măști neconforme

Mai mulți retaileri au fost amendați pentru comercializarea de măști neconforme
Mai multe supermarketuri și farmacii au fost amendate pentru comercializarera de măști de protecție neconforme. Printre acestea se află Lidl, Kaufland, Mega Image, Auchan, Altex, Profi, Dedeman, DM, dar și...

Vaccinul împotriva COVID-19 ia din strălucirea aurului

Vaccinul împotriva COVID-19 ia din strălucirea aurului
Analizele efectuate de experții Autorității de Supraveghere Financiară au relevat faptul că, în ultima perioadă, cotația aurului pe bursele internaționale a scăzut brusc, pe fondul informațiilor referitoare...

România, printre țările UE care alocă cei mai puțini bani pentru cercetare și dezvoltare

România, printre țările UE care alocă cei mai puțini bani pentru cercetare și dezvoltare
România, Malta, Cipru, Letonia, Irlanda, Slovacia, Bulgaria și Lituania alocă cel mai puțin pentru dezvoltare și cercetare, arată datele publicate vineri de Oficiul European de Statistică (Eurostat). Astfel,...

Investitorii străini, speriați de pandemie

Investitorii străini, speriați de pandemie
Investițiile străine în România au scăzut la mai puțin de jumătate în 2020, față de 2019, atât ca valoare alocată, cât și - mai grav - ca număr de societăți înființate aici. Pe lângă mai vechile...

Panouri solare pentru HoReCa, nu și pentru populație

Panouri solare pentru HoReCa, nu și pentru populație
Industria ospitalității așteaptă de la Guvern ghidul solicitantului pentru a aplica pe noul program de sprijin, prin care hotelurile, pensiunile și restaurantele ar putea să-și monteze panouri solare. Prin...

Românul împrumută 6 lei la 10 ținuți în bancă

Românul împrumută 6 lei la 10 ținuți în bancă
Gradul de creditare, calculat ca raport dintre totalul împrumuturilor și cel al depozitelor bancare, a scăzut ușor în timpul crizei COVID-19. Județele sărace, cu economii scăzute, se dovedesc mai prudente...
Serviciul de email marketing furnizat de