x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Cum să te asiguri că dosarul pentru Prima Casă va fi aprobat

1
15 Dec 2009 - 00:00

Orice aplicant la un credit - prin Prima Casă sau nu - vrea să se asigure că face tot posibilul ca cererea să-i fie aprobată. În cazul unui împrumut garantat de către stat, lucrurile sunt ceva mai complicate: în ecuaţie apare un al al doilea hop ce trebuie depăşit - Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).

Chiar şi aşa însă, există câteva criterii prin respectarea cărora solicitanţii pot evita respingerea dosarului de creditare. Potrivit lui Florin Urzică, directorul agenţiei imobiliare Landexperts, primul lucru pe care ar trebui să-l facă un potenţial cumpărător este să se informeze cu privire la suma pe care o poate obţine de la diferite bănci, pentru a alege cea mai potrivită soluţie pentru nevoile sale. Căutarea proprietăţii de achiziţionat se va face numai în limita sumei maxime ce poate fi acordată de către banca aleasă.

Evită apartametele foarte vechi!

Pasul următor consta în pregătirea dosarului de creditare - pentru a fi aprobat, cumpărătorul trebuie să se asigure că acesta este complet. "Dacă dosarul trece din punct de vedere juridic şi financiar, nu ar trebui să fie nicio problemă", spune Urzică. Un element ce trebuie luat neapărat în seamă este ca solicitantul să nu mai fi avut nicio altă proprietate. Un alt lucru important, pentru bancă cel putin, este ca imobilul să nu fie foarte vechi, în niciun caz mai vechi de anii 1970 - în caz contrar, cel mai probabil că împrumutul nu va fi aprobat. Apoi, la FNGCIMM, aprobarea dosarului merge mai greu decât la bancă - în esenţă însă, dacă lucrurile au fost deja aprobate de către instituţia finanţatoare, nu ar trebui să existe probleme.

Când dosarul se opreşte la bancă

Dacă nu a respectat unul sau mai mulţi dintre aceşti paşi, iar dosarul i-a fost respins, un aplicant mai poate face totuşi ceva. Totul depinde de motivul pentru care a fost respins dosarul. Este foarte important aşadar să afle acest motiv, pentru a putea remedia lucrurile, spune Laurenţiu Munteanu, sales manager în cadrul agenţiei Activ Imob. În cazul în care banca respinge un dosar din considerente financiare (solicitantul nu se încadrează pentru suma cerută), schimbarea instituţiei finanţatoare nu poate avea un rezultat hotărâtor. Asta pentru că diferenţa dintre pragurile de acordare a creditelor de către diferite bănci este una destul de redusă, de 2.000-3.000 de euro. Cea mai bună variantă în această situaţie este căutarea unei proprietăţi mai ieftine, care să se încadreze în suma standard ce poate fi aprobată de către bancă, ţinând cont de veniturile cumpărătorului.

Evaluare mai mică decât preţul cerut

Un alt motiv pentru care banca ar putea respinge un dosar apare în situaţiile în care evaluarea apartamentului este mai mică decât preţul solicitat de proprietar - caz în care banca nu poate acoperi diferenţa prin împrumut. În aceasta situaţie, cea mai bună soluţie constă în găsirea unei alte proprietăţi, a cărei evaluare să se potrivească cu preţul cerut. "Am avut mai multe cazuri de genul acesta, în care am schimbat proprietăţile până cand dosarul a fost acceptat de către bancă", spune Munteanu. Cumpărătorului îi este recomandat să nu încheie un antecontract de vânzare-cumpărăre înainte de a se asigura că evaluarea unui expert corespunde cu preţul solicitat de proprietar, pentru că altfel poate pierde avansul. Tot pentru a evita acest lucru, antecontractul de vânzare-cumpărare ar trebui încheiat pe o perioadă de cel puţin două luni, că să acopere astfel eventualele întârzieri în procesul de aprobare, adaugă Urzică.

Dacă FNGCIMM spune "nu"

În cazul în care dosarul de creditare trece de bancă, dar nu este aprobat de FNGCIMM, cea mai probabilă cauză ar fi problemele legate de proprietate în sine. Motivele financiare nu ar trebui să constituie un motiv de respingere, deoarece banca însăşi este garanţia că aceste aspecte corespund cerinţelor de creditare. În cazul în care dosarul se opreste la FNGCIMM, recomandarea nu este schimbarea băncii, ci căutarea unei alte proprietăţi şi întocmirea unui alt dosar de creditare.

Mai multe informatii gasiti AICI

Citeşte mai multe despre:   imobiliar

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

O mare companie de asigurări iese de pe piața din România

O mare companie de asigurări iese de pe piața din România
Compania de asigurări Aegon își vinde afacerile din Europa de Est, printre care și România. Firma olandeză vrea să-și diminueze pierderile înregistrate din cauza crizei provocate de pandemia de...

Școală pentru experți în vinuri

Școală pentru experți în vinuri
Galerie Foto După 20 de ani de carieră în domeniul viniviticol, unul dintre cei mai buni degustători din România a pus și bazele unei școli pentru viitorii specialiști. România este una dintre țările cu maxim potențial pe...

Ministerul de Finanţe a împrumutat luni 415 mil.lei de la bănci

Ministerul de Finanţe a împrumutat luni 415 mil.lei de la bănci
Ministerul de Finanţe a redeschis o emisiune de titluri de stat scadentă în 2030 şi a împrumutat luni 415,5 milioane lei, peste nivelul programat de 300 milioane lei, la o dobândă anuală de 3,56%. La...

Curs valutar 26 octombrie 2020. Ce se întâmplă azi cu euro

Curs valutar 26 octombrie 2020. Ce se întâmplă azi cu euro
Banca Națională a României a anunțat o nouă valoare pentru moneda europeană.Potrivit datelor publicate de BNR, în prima zi a acestei săptămâni, euro a scăzut astăzi cu 0.03%, ajungând la...

Piața imobiliară pe val. Cererea de locuințe a crescut fulminant în acest an

Piața imobiliară pe val. Cererea de locuințe a crescut fulminant în acest an
Cererea de locuințe a crescut cu 54,3% în trimestrul al treilea din 2020, comparativ cu perioada similară de anul trecut, arată o analiză RE/MAX România. Cele mai solicitate sunt apartamentele mari, cu terase și...

Se așteaptă publicarea OUG pentru eșalonarea datoriilor restante și suspendarea executărilor silite

Se așteaptă publicarea OUG pentru eșalonarea datoriilor restante și suspendarea executărilor silite
OUG pentru prorogarea termenului de eşalonare a datoriilor restante de la declanşarea stării de urgenţă şi continuarea suspendării executărilor silite va fi publicată în Monitorul Oficial în...

Lucian Bode anunță data de finalizare a Centurii Capitalei

Lucian Bode anunță data de finalizare a Centurii Capitalei
Ministrul Transporturilor, Lucian Bode, este de părere că Centura Bucureștiului va fi inaugurată până în 2023. "Inelul de Centură al Capitalei are 102 km, cu cele două sectoare. Sectorul de sud, cu...

Radiografia dezastrului: Un an cu Orban, cât doi cu Dăncilă. Deficitul bugetar s-a dublat, supravieţuim pe datorie

Radiografia dezastrului: Un an cu Orban, cât doi cu Dăncilă. Deficitul bugetar s-a dublat, supravieţuim pe datorie
Galerie Foto Pe 4 noiembrie se împlineşte un an de la învestirea Guvernului Orban. Chiar dacă nu a avut zile prea multe, fiind demis anul acesta în februarie, în aceeaşi formulă el a revenit în martie la Palatul Victoria, du...

Activele sistemului de pensii private au depășit 14 miliarde de euro

Activele sistemului de pensii private au depășit 14 miliarde de euro
Galerie Foto Valoarea activelor totale, aflate în administrare la nivelul întregului sistem de pensii private, a ajuns la 30 septembrie 2020, la 72,58 miliarde de lei, în creștere cu 17,96% față de septembrie 2019, depășind...

Monitorul pădurilor, în faza de testări

Monitorul pădurilor, în faza de testări
Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor a transmis invitația de testare a aplicațiilor SUMAL, portalul care monitorizează defrișările și celelalte activități cu potențial de fraudă asupra pădurilor. În...

Americanii înființează firme, europenii închid

Americanii înființează firme, europenii închid
Pandemia influențează în mod total diferit comportamentul de business pe cele două maluri ale Oceanului Atlantic. În timp ce americanii înființează firme într-un ritm fără precedent, patronii europeni se...

Activele fondurilor de pensii private au depășit 14 miliarde de euro

Activele fondurilor de pensii private au depășit 14 miliarde de euro
Valoarea activelor totale, aflate în administrare la nivelul întregului sistem de pensii private, a ajuns la 72,58 miliarde de lei, în septembrie 2020, în creștere cu 17,96% față de anul trecut, depășind...

Cel mai valoros brand din lume face cât 7 Românii

Cel mai valoros brand din lume face cât 7 Românii
Gigantul Apple era la sfârşitul lunii septembrie cel mai valoros brand din lume, cu o capitalizare de 1.900 de miliarde de dolari. În top 10 cele mai valoroase companii din lume, el este urmat de saudiţii de la...

Bătălie pe bani europeni. 64 de înscrieri pe minut

Bătălie pe bani europeni. 64 de înscrieri pe minut
Fondurile europene acordate prin OUG 130, Măsura 2, „Granturi pentru capital de lucru”, au stârnit un interes uriaș. Formularul electronic de înscriere a fost lansat ieri, la ora 10, și va fi activ până...
Serviciul de email marketing furnizat de