x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Investiții imobiliare 2020. Cum găsești ușor apartamente executate silit, pe care le poți valorifica mai târziu

0
12 Noi 2020 - 15:03
Investiții imobiliare 2020. Cum găsești ușor apartamente executate silit, pe care le poți valorifica mai târziu Imobilele achiziționate la licitație se pretează inclusiv pentru revânzarea în profit – de regulă după efectuarea unor lucrări de renovare
Vezi galeria foto


Majoritatea românilor care au ceva bani puși deoparte și sunt interesați de oportunități de investiții imobiliare sunt atrași cu precădere de segmentul rezidențial. În asemenea situații, în procesul de evaluare trebuie luate în calcul atât caracteristicile concrete ale unei proprietăți (localizare, suprafață, dotări și îmbunătățirii etc.), cât și factorul preț – acesta urmând a avea un important cuvânt de spus în ceea ce privește rentabilitatea respectivei achiziții. Pentru că se pot situa semnificativ sub nivelul de  pe piața imobiliară liberă, ofertele de apartamente executate silit pot fi, din acest punct de vedere, deosebit de atractive. Interesant este că acest gen de imobile prezintă potențial nu doar pentru cumpărarea în vederea închirierii pe termen lung, ci chiar și pentru revânzarea în profit – într-un timp relativ scurt, adesea după un efort de renovare.

 

Unde găsești oferte pentru apartamente executate silit

 

Dacă îți surâde ideea de a face o astfel de achiziție, cu siguranță te întrebi unde poți găsi anunțuri de executări silite. Imobiliare.ro, cel mai mare site de profil din România, dispune de o secțiune specializată de Licitații – aceasta reunește oferte din întreaga țară, pe segmentul apartamentelor, dar nu numai (aici poți găsi și case sau terenuri scoase la vânzare publică, dar și alte tipuri de imobile). Un ajutor important pentru cei interesați este că această secțiune a portalului este deservită de un call-center dedicat, unde poți suna pentru a afla mai multe despre imobilele care te interesează. Anunțuri de executări silite mai poți găsi pe site-urile băncilor, la birourile executorilor judecătorești, la judecătorii sau pe site-ul ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală).

 

Prețul mediu pe metru pătrat al unui apartament executat silit

 

Înainte de a porni concret în căutarea unor oportunități de investiții imobiliare, probabil te interesează cam care sunt prețurile practicate pe acest segment de piață. Potrivit datelor Imobiliare.ro, prețul mediu de pornire la licitațiile pentru apartamentele executate silit se situează la 1.155 de euro pe metru pătrat util în București, 1.572 de euro pe metru pătrat în Cluj-Napoca, 1.000 de euro pe metru pătrat în Brașov, 926 de euro pe metru pătrat în Constanța și, respectiv, 997 de euro pe metru pătrat util în Iași. Spre comparație, prețurile apartamentelor disponibile spre vânzare pe piața liberă din aceste orașe ajungeau, la finele lui septembrie 2020, la 1.355 de euro pe metru pătrat util în București, 1.825 de euro pe metru pătrat util în Cluj-Napoca, 1.208 de euro pe metru pătrat în Brașov, 1.245 de euro pe metru pătrat în Constanța și, respectiv, 1.057 de euro pe metru pătrat util în Iași. Înainte de a compara, punctual, cele două categorii de prețuri trebuie să știi că punctul de pornire la primele licitații este, de fapt, foarte apropiat de valoarea de piață a unei proprietăți, în baza unei evaluări; abia de la a doua licitație, organizată în cazul în care un imobil nu a fost adjudecat, prețul de pornire pentru acesta scade cu 25%.

 

Procedura de achiziție a unui apartament executat silit

 

Dacă te-ai decis că vrei să cumperi un apartament executat silit și chiar ai găsit o proprietate care te interesează, primul pas este să suni la numărul de contact al respectivei oferte. Vei afla, astfel, mai multe despre respectivul imobil  – prețul de pornire, starea în care se găsește, dacă poate fi vizionat sau nu  –, dar și despre procedura de organizare a licitației – când și unde va avea loc aceasta, care este termenul de depunere a garanției de participare la vânzarea publică, dar și contul unde poți face această plată. Următorul pas este, desigur, să achiți cota de 10% din prețul de pornire al imobilului, după care va trebui să depui oferta scrisă de cumpărare la sediul executorului judecătoresc care se ocupă de această vânzare. Dacă imobilul nu-ți va fi adjudecat, vei primi înapoi garanția achitată pentru a te înscrie la licitație. Câștigătorul, pe de altă parte, va avea la dispoziție un termen de 30 de zile pentru a achita integral proprietatea, după care executorul judecătoresc îi va înmâna un act de adjudecare – acesta reprezintă, de fapt, un titlu de proprietate și trebuie înscris în cartea funciară.

 

Explicatie foto: Garanția de participare la licitație, în cuantum de 10% din prețul de pornire, este restituită integral celor care nu și-au adjudecat imobilul

 

Este un apartament executat silit o investiție imobiliară sigură în 2020?

 

Ca orice alte investiții imobiliare, și apartamentele executate silit prezintă, desigur, un anumit grad de risc. Acesta este dat, în bună parte, de faptul că, fiind încă locuite de proprietarii executați, asemenea proprietăți nu pot fi vizionate – astfel că achiziția se face fără a ști exact în ce stare se găsește imobilul. Acesta nu reprezintă neapărat un impediment dacă prețul de adjudecare este unul bun, diferența față de nivelul de pe piața liberă putând acoperi semnificativ mai mult decât cheltuielile de renovare. Un alt aspect de luat în seamă este că o executare silită poate fi contestată de către fostul proprietar – cu mențiunea că, în cazul în care contestația sa este aprobată, persoana care a achiziționat imobilul la licitație își va primi integral banii înapoi.

 

Sursă foto: Dreamstime.com

Citeşte mai multe despre:   investitii imobiliare

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Tranzacționarea de acțiuni în 2021: O creștere promițătoare pentru companiile românești

Tranzacționarea de acțiuni în 2021: O creștere promițătoare pentru companiile românești
Anul 2020 a fost probabil cel mai dificil an pentru economia românească după recesiunea 2009-2010. Pe fondul pandemiei provocate de Coronavirus, firmele din industria IT sau unele strat-up-uri românești au cunoscut...

Peste 60% dintre angajații de la nivel global lucrează la distanță

Peste 60% dintre angajații de la nivel global lucrează la distanță
Aproape 60% din forța de muncă, la nivel mondial, lucrează la distanță din cauza pandemiei de coronavirus, însă sub 50% dintre companii au implementat politici de lucru în sistem remote, arată sondajul...

Majoritatea românilor folosesc produse și servicii bancare

Majoritatea românilor folosesc produse și servicii bancare
Majoritatea românilor folosesc produse și servicii bancare, astfel că 67% dintre aceștia dispun de conturi curente, carduri, credite, depozite, arată studiul Digitalizarea sistemului bancar în percepţia...

Piața auto în declin. Producția și vânzările de autovehicule au scăzut semnificativ în 2020

Piața auto în declin. Producția și vânzările de autovehicule au scăzut semnificativ în 2020
Producția auto autohtonă a avut un declin de 10,67% anul trecut, față de perioada anterioară, iar vânzările de mașini noi au scăzut cu 22,6% în 2020, potrivit datelor Asociaţiei Constructorilor de...

Ministrul Economiei: Românii fac salariul aproape juma-juma cu statul. Din 2022 începem aplicare măsurii zero taxe pe salariul minim

Ministrul Economiei: Românii fac salariul aproape juma-juma cu statul. Din 2022 începem aplicare măsurii zero taxe pe salariul minim
Ministrul Economiei, Antreprenoriatului și Mediului de Afaceri, Claudiu Năsui, a afirmat că că România are cea mai mare povară fiscală pe salariu minim, angajații fiind nevoiți să dea aproape jumătate din...

Digitalizarea încă se luptă cu ghişeele ANAF

Digitalizarea încă se luptă cu ghişeele ANAF
Informatizarea şi digitalizarea au fost laitmotivul multor discursuri venite dinspre zona guvernamentală în ultimul an. Autorităţile statului se îngrămădesc să ne anunţe, pline de emfază, că pandemia a fost...

Cazacioc & CO SRL a săpat o groapă de 1,5 milioane de euro

Cazacioc & CO SRL a săpat o groapă de 1,5 milioane de euro
Galerie Foto Operaţiunea de incinerare a oilor de pe nava Queen Hind eşuată în 2019, în Portul Midia, se va lăsa cu noi dosare penale după ce procurorii au descoperit că, în loc să fie tratate, cadavrele au fost îngropate...

Creștere spectaculoasă a capitalului românesc în start-up-uri

Creștere spectaculoasă a capitalului românesc în start-up-uri
În plină pandemie de coronavirus, start-up-urile românești au atras cu 59% mai mult capital autohton în 2020, raportat la anul anterior, potrivit analizei Romanian Venture Report 2020, publicată How...

Unitatea 1 CNEE Cernavodă va fi oprită pe 23 ianuarie 2021

Unitatea 1 CNEE Cernavodă va fi oprită pe 23 ianuarie 2021
Unitatea 1 CNE Cernavodă va fi oprită controlat pe 23 ianuarie 2021 pentru lucrări de reparații, provocate de o defecțiune la circuitul tehnologic, transmite Nuclearelectrica (SNN). Manevrele de reducere a...

Majoritatea angajaților vor un loc de muncă aproape de casă

Majoritatea angajaților vor un loc de muncă aproape de casă
Peste 65% dintre angajați vor un loc de muncă aproape de locuință. Totodată, 41% vor ca tehnologiile din spațiile de birouri să fie mai sigure pentru sănătate, iar 51% acordă importanță măsurilor sanitare,...

Primul atelier de cold brew și craft soda din România

Primul atelier de cold brew și craft soda din România
Galerie Foto Piața băuturilor artizanale din România s-a extins și îmbunătățit în ultimii ani, tot mai mulți oameni căutând gusturi și arome rafinate pentru o stare de bine. Deși pandemia a afectat numeroase afaceri,...

Construcții împotmolite. Ultimul loc din UE

Construcții împotmolite. Ultimul loc din UE
Sectorul construcțiilor a încheiat luna noiembrie 2020 cu rezultate slabe, dar aceasta după o perioadă destul de îndelungată de creșteri accelerate. Specialiștii din domeniu arată că una dintre cauzele...

Pandemia ne-a răsturnat obiceiurile de consum

Pandemia ne-a răsturnat obiceiurile de consum
Criza COVID-19 a făcut ca evoluția afacerilor din comerțul cu ridicata să fie mult mai slabă, după cum arată datele publicate de Institutul Național de Statistică (INS). În anul pandemiei, aceste afaceri au...

Vești bune pentru șoferi. Polițele RCA vor fi decontate direct

Vești bune pentru șoferi. Polițele RCA vor fi decontate direct
Polițele RCA ar putea fi decontate direct, această clauză devenind obligatorie la cumpărare, ceea ce va duce la creșterea prețului. Această schimbare îi va liniști însă pe șoferi, nemulțumiți de faptul...

Schimbări importante în noile contracte de energie electrică. Clienții vor primi acasă un formular

Schimbări importante în noile contracte de energie electrică. Clienții vor primi acasă un formular
Autoritatea Naţională de Reglementare în Energie (ANRE) a anunțat noi schimbări în procesul de contractare şi informare cu privire la ofertele furnizorilor de energie electrică, astfel încât clientul final să...
Serviciul de email marketing furnizat de