x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Afacere - Hotelul din bloc

0
Autor: Adrian Mihai 25 Noi 2005 - 00:00
Afacere - Hotelul din bloc


Cateva sute de apartamente din centrul Bucurestiului sunt inchiriate in regim hotelier.

Cateva sute de apartamente din centrul Bucurestiului sunt inchiriate in regim hotelier. Cifra de afaceri a investitorilor depaseste cateva milioane de euro pe an.

Mobilate modern, avand aer conditionat si uneori chiar masina de spalat, apartamentele sunt preferate mai ales de oamenii de afaceri straini. Turistii si romanii sunt in minoritate. Unul dintre intreprinzatori estimeaza piata la 250 de apartamente. Cu un grad de ocupare de 50%-60% si un pret de 35-75 de euro, cifra de afaceri este de cateve milioane bune de euro. Serviciile au aparut la cativa ani de la Revolutie, incurajate de insuficienta din domeniul hotelier, mai precis de preturile mari practicate de hoteluri. Intreprinzatorii care au apucat sa intre pe piata isi au viitorul asigurat. Preturile au crescut, iar o noua proprietate se amortizeaza acum mult mai greu. Din acelasi motiv insa, cei intrati pe piata isi vad franata dezvoltarea. Ochii lor se indreapta acum spre credite fie pentru a putea cumpara alte proprietati, fie pentru a construi hoteluri propriu-zise. Chiar daca deja mare, valoarea apartamentelor este de asteptat sa mai creasca. Competitia cu hotelurile este mai mult cu sens unic. Cei care au renuntat la hotel sunt fideli clienti ai apartamentelor. In acelasi timp, zona este un criteriu foarte important de alegere a apartamentului. Zona Universitatii nu concureaza cu Calea Mosilor, considera George Cioroianu. "Fiecare stie de obicei ce zona vrea", ne spune acesta.

PIONIERAT. Ionut Dinu, patron al firmei Unid, a fost probabil primul care a inceput cu inchirieri in regim hotelier in Bucuresti. In 1997 avea doua-trei garsoniere pe care le inchiria pe teren lung. In anuntul de inchiriere a adaugat sintagma "termen scurt", ca experiment, "aproape la nimereala". A vazut ca ideea are succes si s-a concentrat pe aceasta afacere. "Atunci mai jos de 200 de dolari nu gaseai o camera la hotel", povesteste Dinu. Preturile pe care le practica incep de la 35 de euro. Au ramas aproape aceleasi, de la inceput. Un moment important a fost in 1997, cand si-a creat site. Pentru ca a fost primul si de aceasta data, a atras numerosi clienti. Acum nu mai vin la fel de multi de pe internet, ne spune intreprinzatorul. Reteaua pe care o detine este de 23 de garsoniere si apartamente situate in zona Unirii.

CONCURENTA. Gradul de ocupare este de 50%-60%. Uneori merg mai bine garsonierele, alteori apartamentele. "Cand sunt targurile mai cautate sunt apartamentele, deoarece firmele participante inchiriaza un apartament in care sta toata echipa." Anul trecut a avut o cifra de afaceri de aproximativ 8 miliarde de lei. Nu stie daca o va egala anul acesta, din cauza aprecierii monedei nationale. Oferta din partea hotelurilor s-a diversificat. Totusi, avantajul reprezentat de pret ramane important. "Incercam sa pastram clientii prin standardul pe care il asiguram", ne spune Dinu. Lenjeria este cumparata de la acelasi furinzor cu al marilor hoteluri. Curatenia conteaza si ea foarte mult in succesul afacerii.

AMENAJARI. Extinderea a fost amanata. "Deocamdata ne-am oprit, pentru ca apartamentele sunt foarte scumpe", considera Dinu. In ultima vreme a mai inclus in retea doar apartamente ale prietenilor si rudelor. El evalueaza acum ideea construirii unui hotel. A depus actele la banca pentru a afla cu cat il poate finanta.

Intreprinzatorul vede extinderea afacerii spre amenajari interioare. El vrea sa foloseasca experienta acumulata in amenajarea apartamentelor pe care le inchiriaza. Dinu asteapta ca si romanii sa inteleaga ca a apela la o firma specializata nu inseamna neaparat costuri suplimentare, deoarece experienta poate sa aduca reduceri de preturi la aprovizionarea cu materialele necesare.

PARTENERIATE CU AGENTIILE DE TURISM
Intreprinzatorii si-au selectat parteneri pentru inchiriere de masini si pachete turistice. Nu pentru bani, comisionul fiind unul mic, ci pentru a-i pune turistului la dispozitie cele necesare. Nu se gandesc la o diversificare a afacerii. "Nu vreau sa le fac pe toate. Vreau sa fac un lucru si bine. Si daca se poate, cat mai mare si mai solid", ne spune George Cioroianu. In schimb, pentru a face fata perioadelor in care cererea e mai mare decat capacitate proprie, ei au incheiat un parteneriat cu o firma concurenta care are aceleasi standarde de calitate. Astfel, daca unul dintre ei este integral ocupat, turistul este cazat intr-un apartament al partenerului. O alta problema pe care o intampina este curatenia scarilor. Intreprinzatorii si-au facut un obicei din a renova palierul pe care sunt apartamentele lor, dar nu pot renova intreaga scara.


Afacere de imprumut


Simona si George Cioroianu sunt doi tineri programatori reprofilati pe domeniul hotelier. Au lucrat in America de Sud si Canada timp de aproape sapte ani. Pe masura ce au strans bani acolo, si-au cumparat cateva apartamente in centrul Capitalei. Le-au inchiriat pe termen lung, pana anul trecut, cand s-au intors in tara. Au venit cu planul de afacere pentru inchirierea in regim hotelier aproape facut. S-au concentrat pe centrul Bucurestiului, mai precis zona Pietei Universitatii, in jurul Hotelului Intercontinental. Deocamdata au sapte apartamente, "in marea majoritate in proprietate".

PIATA. George Cioroianu estimeaza intreaga oferta la 250 de apartamente. Pe o singura scara de bloc se afla 15 apartamente de acest tip, doua dintre ele fiind detinute de cei doi Cioroianu. Au si un apartament pe care, la randul lor, l-au inchiriat de la proprietar. Ei cred ca este si in avantajul proprietarului sa inchirieze unei firme, care la randul ei, il pune in circuitul hotelier, deoarece in acest mod proprietatea se pastreaza mult mai bine. "Nu poti tine un apartament cu un robinet defect", argumenteaza A. Cioroianu, coproprietar al Alia Accommodation alaturi de sotia sa.

CREDIT. "Ne gandim sa ne extindem, pentru ca o data cu integrarea ne asteptam la un val mai mare de turisti si asimilarea ideii de hotelier. De fapt asta a fost si ideea pentru care ne-am intors in Romania", povesteste George Cioroianu. Dezvoltarea in continuare a afacerii se va face cu imprumuturi. "Cine poate sa faca afaceri in ziua de astazi in orice punct al globului cu banii jos? Nimeni! De asta exista bancile si creditele", considera Simona Cioroianu. "Sunt bineveniti si investitorii. Am fost contactati de investitori spanioli si evrei care vor sa cumpere si au nevoie de cineva in tara care sa se ocupe de administrare, incepand de la renovari si inchirieri si plata unei sume lunare", spune George Cioroianu. Cei mai multi clienti vin datorita promovarii pe internet. Din acest motiv, intreprinzatorii considera ca un mare avantaj pe care l-au avut a fost acela ca, fiind programatori, s-au putut promova bine pe internet, cu costuri minime. Gradul de ocupare pe care spera sa-l obtina chiar din primul an este de 60%.

MULTA MUNCA. Afacerea presupune foarte multa munca, contrar simplitatii pe care o presupun cei mai multi dintre cei care o evalueaza din exterior. Mirajul banilor facuti rapid din inchirierea pe termen scurt ii impinge pe multi sa incerce sa intre in afacere cu unul sau doua apartamente. Costurile pe care le presupune intretinerea apartamentului sunt mari, iar daca gradul de ocupare nu e suficient de mare, avantajul fata de inchirierea pe termen lung nu mai este atat de important.
Citeşte mai multe despre:   economic,   apartamente,   cioroianu,   hotelier

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Ce înseamnă criza microcipurilor pentru Dacia

Ce înseamnă criza microcipurilor pentru Dacia
Uzina Dacia de la Mioveni a avut activitatea întreruptă timp de 25 de zile din cauza lipsei componentelor electronice, în condiţiile în care constructorul a lansat noi modele în producţie pentru care cererea a...

În România, crește nevoia de recrutare a specialiștilor cu vârste de peste 45 de ani

În România, crește nevoia de recrutare a specialiștilor cu vârste de peste 45 de ani
Aproximativ 34% dintre specialiștii recrutați pentru poziții de management de către compania de executive search Kapital HR în ultimii 2 ani au vârste cuprinse între 40-55 de ani, pe următoarea poziție...

Ministrul Economiei anunță desființarea altor două posturi de administratori speciali

Ministrul Economiei anunță desființarea altor două posturi de administratori speciali
Ministrul Economiei, Claudiu Năsui, anunță eliberarea din funcție a administratorilor speciali pentru privatizare de la Tohan și Carfil. „În teorie, acești administratori speciali ar fi trebuit să preg

OMV Petrom raportează un proft mai mare cu 13% în primul semestru din 2021

OMV Petrom raportează un proft mai mare cu 13% în primul semestru din 2021
OMV Petrom a înregistrat un profit net de 980 milioane lei în primul semestru din 2021, cu 13% mai mare față de aceeași perioadă din anul trecut, arată  BVB. Veniturile din vânzări consolidate...

Comisia Europeană a a închis investigaţia privind constituirea unui cartel între Transgaz şi alte societăți

Comisia Europeană a a închis investigaţia privind constituirea unui cartel între Transgaz şi alte societăți
Comisia Europeană a a închis investigaţia, deschisă în 2017, privind constituirea unui cartel între Transgaz şi alte societăți din sectorul gazelor naturale. "Societatea Naţională de Transport...

FMI: UE probabil va înregistra o creştere economică de 4,7% în 2021

FMI: UE probabil va înregistra o creştere economică de 4,7% în 2021
Uniunea Europeană ar urma să aibă o creştere economică de 4,7% în anul 2021 şi de 4,4% în 2022, iar în zona euro creşterea ar urma să fie de 4,6% anul acesta şi de 4,3% anul viitor, conform estimărilor...

(P) Cumpară case de marcat noi de la AttoSoft

(P) Cumpară case de marcat noi de la AttoSoft
Operatorii economici care vând bunuri sau prestează anumite servicii sunt obligați să dețină o casă de marcat și să emită bonuri fiscale. Firma AttoSOFT, cu o experiență de 17 ani în implementarea...

Coletele extracomunitare cu valoare sub 150 de euro rămân la vamă

Coletele extracomunitare cu valoare sub 150 de euro rămân la vamă
Coletele extracomunitare cu valoare sub 150 de euro, sosite cu TVA plătit la sursă, vor fi îndrumate către oficiile cu asistență vamală, anunță Compania Națională Poșta Română. Toate trimiterile cu...

FMI: Creşterea economică mondială va fi diferenţiată în 2021 şi există riscuri generate de inflaţie

FMI: Creşterea economică mondială va fi diferenţiată în 2021 şi există riscuri generate de inflaţie
Fondul Monetar Internaţional (FMI) a menţinut, marţi, estimarea privind o creştere economică de 6% la nivel mondial în anul 2021, dar a redus aşteptările în statele emergente şi a atras atenţia asupra...

Câtă cafea consumă românii anual?

Câtă cafea consumă românii anual?
Băutura obţinută din boabele fin măcinate de cafea este una cu tradiţie în întreaga lume. Licoarea bogată în antioxidanţi este consumată pentru efectele benefice asupra organismului, dar şi pentru gustul...

Rulotele fast-food, un nou tip de afacere profitabilă în industria alimentară

Rulotele fast-food, un nou tip de afacere profitabilă în industria alimentară
Dacă vrei să pornești o afacere în domeniul alimentației publice, însă dispui de un capital modest, o rulotă fast-food este o idee excelentă pentru orice început. Costurile de pornire ale unei astfel de...

3 aspecte de care să ții cont înainte să cumperi laptopuri second hand

3 aspecte de care să ții cont înainte să cumperi laptopuri second hand
Pentru majoritatea oamenilor, laptopul este un instrument indispensabil în viața de zi cu zi. Fie că vorbim despre muncă, despre jocuri online sau socializare cu prietenii, există o mulțime de motivații care stau...

Florin Cîțu spune că investițiile publice au crescut cu 32,4% în primele șase luni din 2021

Florin Cîțu spune că investițiile publice au crescut cu 32,4% în primele șase luni din 2021
Premierul Florin Cîţu spune că investiţiile publice au crescut cu 32,4%, respectiv 21,35 miliarde de lei, în primul semestru al acestui an, raportat la aceeaşi perioadă din 2020. "Investiţiile publice au ...

Circa 93% dintre români consideră că inovația le ușurează viața

Circa 93% dintre români consideră că inovația le ușurează viața
Circa 93% dintre români cred că inovaţia le uşurează viaţa, iar 82% susţin că aceasta îi ajută să economisească, arată un studiu realizat de Reveal Marketing Research. Totodată, 88%...

Deficitul bugetar a ajuns la aproape 3% din PIB în primul semestru din 2021

Deficitul bugetar a ajuns la aproape 3% din PIB în primul semestru din 2021
Deficitul bugetar a crescut la 2,96% din PIB în primul semestru al anului, arată datele Ministeruluii Finanţelor. "Execuţia bugetului general consolidat în primele şase luni ale anului 2021 s-a încheiat...
Serviciul de email marketing furnizat de