x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Dedicație specială de la Mugur Isărescu: programul „Adio Casă

0
Autor: Daniela Ivan 18 Oct 2018 - 07:21
Dedicație specială de la Mugur Isărescu: programul „Adio Casă
Vezi galeria foto


Preţul caselor şi apartamentelor va scădea puternic ca urmare a înjumătăţirii sumelor pe care românii le pot împrumuta de la bănci. În schimb, vor creşte chiriile. Analiştii imobiliari spun că proprietarii vor aştepta luni bune până prind un client hotărât să cumpere şi atunci trebuie să lase la preţ. Consiliul de Administrație al BNR a votat, ieri, noul regulament privind impunerea unor grade maxime de îndatorare pentru creditele acordate populaţiei.

Regulamentul BNR se suprapune peste o piaţă imobiliară aflată deja în restrângere ca urmare a creşterii ROBOR. În ultimul an, numărul tranzacţiilor s-a redus cu un sfert, iar în luna septembrie s-au vândut cu 10% mai puţine locuinţe decât în august, în condiţiile în care în mod normal vânzările creşteau la începutul toamnei în fiecare an. “Mărirea ROBOR-ului a făcut mai greoi accesul la credite şi a scăzut cererea de pe piaţă. Numărul de tranzacţii s-a redus, preţurile s-au oprit din creştere şi asta înseamnă că oricum ar fi urmat nişte scăderi”, a declarat analistul imobiliar Radu Zilişteanu. Acesta a adăugat că noul regulament va aduce însă scăderi mult mai mari.

“Proprietarii care nu sunt dispuşi să scadă preţurile vor sta cu locuinţele nevândute. În lipsa unor date statistice e greu de spus cu cât or să scadă preţurile. Trebuie avut în vedere că nu toată lumea cumpără cu credite, undeva între 25-40% din numărul total de tranzacţii se fac cu împrumuturi bancare. Cei care cumpără cu banii jos nu vor fi afectaţi. Ba, din contră, sunt avantajaţi de scăderea preţurilor. Deci e greu de spus” Radu Zilişteanu, analist imobilia

Ce prevăd noile reglementări

Noile reguli ale BNR prevăd că gradul de îndatorare pentru creditele în lei acordate populaţiei se va reduce la 40% din veniturile nete ale solicitantului, pentru împrumuturile imobiliare, dar şi pentru cele de consum, şi la 45% pentru clienţii care se află la primul credit. În cazul împrumuturilor în valută, plafoanele au coborât la 20%. Practic, rata lunară nu va putea depăşi 40%-45% din venitul net disponibil.

În prezent, gradul de îndatorare mediu este de 60%, dar ajunge şi la 75%-80% la unele bănci. "BNR a luat această măsură în condiţiile în care indicele ROBOR creşte - şi probabil că ROBOR la 3 luni se va situa la circa 3,5% la finalul anului -, iar inflaţia este mai mare de 5%”, spune Zilişteanu. Un grad de îndatorare de peste 55% conduce la o probabilitate de nerambursare de aproximativ cinci ori mai mare în cazul creditului ipotecar şi de două ori mai mare pentru cele de consum negarantat, potrivit concluziilor BNR din ultimul Raport de stabilitate.

Rata creditelor neperformante este dublă față de media întregului portofoliu în cazul creditelor unde debitorii au un grad de îndatorare de peste 55%, arată datele BNR

Cine nu mai poate lua credite

Cei mai afectaţi vor fi românii care au salariul minim sau cei care sunt aproape de salariul minim. Aceştia ar putea să nu mai poată obţine deloc un credit, mai ales dacă au copii în întreţinere.

Datele BNR arată că circa o treime dintre românii care au luat credite aveau un grad de îndatorare de peste 55%. Dacă acest procent se aplică celor care nu au încă un credit, dar vor să se împrumute, înseamnă că cel puțin o treime dintre viitorii clienți nu se vor mai califica, având în vedere că gradul de îndatorare va fi plafonat la 55%.

Băncile pot să depășească această limită pentru debitorii cu venituri mai mari decât salariul mediu pe economie, dar numai pentru credite reprezentând 15% din creditele acordate în trimestrul anterior.

Cine are salariul mediu net pe economie de 2.669 de lei poate lua acum un credit Prima Casă în valoare de 250.000 de lei pentru care plăteşte o rată de 1.438 de lei. De anul viitor, aceeaşi persoană va putea lua numai 160.000 de lei şi va plăti o rată de 927 de lei.

 

 

Citeşte mai multe despre:   bnr,   pret locuinte

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Programul Rabla demarează pe 26 aprilie 2021. Condiție de achiziție a mașinii

Programul Rabla demarează pe 26 aprilie 2021. Condiție de achiziție a mașinii
Programul Rabla va începe pe 26 aprilie, iar bugetul Administraţiei Fondului de Mediu va fi prezentat în şedinţa de Guvern de astăzi, a anunțat ministrul Mediului, Apelor şi Pădurilor, Tanczos...

Circa 708.000 de persoane au cerut amânarea ratelor bancare de la începutul pandemiei

Circa 708.000 de persoane au cerut amânarea ratelor bancare de la începutul pandemiei
Peste 708.000 de persoane au solicitat amânarea plăţii ratelor bancare în 2020 și în primul trimestru din 2021, arată datele Centrului de Soluţionare Alternativă a Litigiilor în domeniul Bancar...

Activele fondurilor de pensii private au depășit 80 de miliarde de lei

Activele fondurilor de pensii private au depășit 80 de miliarde de lei
Activele fondurilor de pensii, Pilonul II şi Pilonul III, au depășit 80 de miliarde de lei. Contribuţiile anuale depăşesc 10 miliarde de lei, a anunțat Andreea Pipernea, vicepreşedintele...

Consiliul Concurenței investighează două companii de energie pentru comportament abuziv

Consiliul Concurenței investighează două companii de energie pentru comportament abuziv
Consiliul Concurenţei a început, din oficiu, investigații la companiile Distribuţie Energie Electrică România și Distribuţie Energie Oltenia pentru posibil comportament abuziv, se arată în...

Curs valutar. Euro a atins al doilea maxim istoric din această săptămână

Curs valutar. Euro a atins al doilea maxim istoric din această săptămână
Euro a atins, marți, al doilea maxim istoric din această săptămână, la 4,9279 lei, după valoarea atinsă luni de 4,9261 lei. Astfel, față de cursul de luni, euro a crescut cu 0,04%. La începutul lunii...

ASF a lansat un site mai ușor de accesat de către utilizatori

ASF a lansat un site mai ușor de accesat de către utilizatori
Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) a lansat noua versiune a site-ului oficial www.asfromania.ro, mai ușor de accesat de către utilizatori. "Informaţia este organizată astfel mai eficient, pe...

Claudiu Năsui: 37 dintre companiile de stat sunt listabile. 28 au probleme financare grave

Claudiu Năsui: 37 dintre companiile de stat sunt listabile. 28 au probleme financare grave
37 de companii din portofoliul Ministerului Economiei sunt listabile la bursă, însă 28 dintre acestea au probleme financiare grave, a declarat ministrul Claudiu Năsui.  "Bursa nu există decât în...

Șomajul a crescut la 5% în 2020

Șomajul a crescut la 5% în 2020
Șomajul a crescut la 5% în 2020, de la 3,9% în perioada anterioară. Nivelul cel mai ridicat, de 17,3%, a fost raportat în rândul tinerilor cu vârste între 15-24 ani, arată...

​​​​​​​Bugetul firmei tale: cum pui la cale cheltuielile și cum economisești

​​​​​​​Bugetul firmei tale: cum pui la cale cheltuielile și cum economisești
Anul acesta a adus o serie de provocări importante pentru sectorul business din întreaga lume. Multe dintre companii nu au făcut față noilor condiții și ritmului alert de schimbare, fiind obligate să-și...

Modalitati de promovare online a unei afaceri: un ghid pentru incepatori

Modalitati de promovare online a unei afaceri: un ghid pentru incepatori
Cu peste 4,2 miliarde de utilizatori de internet in intreaga lume, promovarea afacerii tale online nu este doar importanta - este un pas necesar pentru a prezenta informatii cheie publicului tau tinta, pentru a creste ce...

Ce trebuie să știi dacă vrei să schimbi furnizorul de energie electrică

Ce trebuie să știi dacă vrei să schimbi furnizorul de energie electrică
Liberalizarea pieței de energie înseamnă că prețurile la energia electriică și gaze naturale nu mai sunt fixe, stabilite de ANRE. Prin urmare, acestea au devenit diferite în funcție de furnizor,...

APIA a început plățile pentru sectoarele vegetal și zootehnic, aferente Campaniei 2020

APIA a început plățile pentru sectoarele vegetal și zootehnic, aferente Campaniei 2020
Agenţia de Plăţi şi Intervenţie pentru Agricultură (APIA) a început autorizarea la plată a Ajutoarelor Naţionale Tranzitori, sectoarlee vegetal şi zootehnic, aferente Campaniei 2020. Pentru...

La CFR Marfă vor fi concediați 1.400 de angajați

La CFR Marfă vor fi concediați 1.400 de angajați
Pentru anul acesta, compania CFR Marfă ia în calcul disponibilizarea unui număr de 1.400 de salariaţi, ceea ce înseamnă o reducere a cheltuielilor de natură salarială cu circa 14% față de cele realizate în...

Ministrul Dezvoltării Cseke Attila își ține aproape colegii din UDMR cu angajări de lux

Ministrul Dezvoltării Cseke Attila își ține aproape colegii din UDMR cu angajări de lux
Profitând de faptul că societatea Compania Națională de Investiții (CNI) funcționează în subordinea Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), al cărui ministru este, Cseke...
Serviciul de email marketing furnizat de